Tulevaisuuden logistiikkakeskus EslogC - tulevaisuusverstas 26.3.2010 Erkki Aalto Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Tulevaisuuden logistiikkakeskus Haasteita konsepti joustavuus, ketteryys kehittyminen markkinointi suunnittelu, toteutus, ylläpito, kehittäminen kannattavuus, taloudellisuus tuottavuus, tehokkuus riskien hallinta turvallisuus työvoima energiatehokkuus, ekologisuus
Tulevaisuuden logistiikkakeskus Logistiikkakeskus peruskonsepti logistiikkakeskus vrt. kauppakeskus logistic park vrt. retail park muut toiminnot ja palvelut Logistiikkaverkosto logistiikkakeskukset muut toimijat ja kohteet kuljetukset informaatio
Tulevaisuuden logistiikkakeskus Toiminnot ja käyttäjät Hallintamuodot omistus... vuokraus... Johtaminen, managerointi ydintoiminta keskusten oheis- ja tukipalvelut, kiinteistöt ja infra
Liiketilat pysyttelevät suosituimpana kiinteistösektorina Distribution of transactions by property type, 2005 2009, % of all transactions Retail Office Ind./Warehouse/Logistics Hotel Residential portfolio Mixed Other/unknown 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % 2005 2006 2007 2008 2009 12/2009
Rajalla På Gränsen Omistaja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma Raportointi, investoinnit Palaute, tutkimukset, brändimarkkinointi KTAMK Liikeikkuna Vuokralaissuhteet Manageeraus Aberdeen Yhteistoiminta ja kehittäminen Yrittäjäyhdistys Yhteismarkkinointi Liikkeet / yry:n jäsenistö Liikekohtainen markkinointi ja myynti Käyttö- ja kunnossapito Lujapalvelut Vuokralaispalvelut Turvallisuus, järjestys, puhtaanapito Asiakkaat Esko Junno RG 2009
Tulevaisuuden logistiikkakeskus Paikalliset toimijat pienteollisuus maatalous... Myymälät polttoaineet tilaa vievä tavara paikalliset tuotteet Palvelut ravitsemus sosiaalitilat etc. kiinteistönhoito rakennukset ulkoalueet turvallisuus Mitä kuuluu mukaan? EslogC Infra hallinto energia vesi tietotekniikka Varastointi kuiva lämmin viileä, kylmä Vastaanotto Lähetys Siirto, nosto Kuljetukset Varikko Jätehuolto Kierrätys
Alue, kiinteistöt ja energia/tekniikka Tilat Olosuhteet Energia käyttäjille Talotekniikka Alueen energia- /infra Palvelut Palvelut Palvelut Kunnalliset ja valtakunnalliset järjestelmät riskit ja tuottovaatimukset (talo vs. infra) win win win vs. win lose erkki.aalto@rakli.fi
RAKLIn energia- ja ekovisio ja tavoite Visio: Suomi edelläkävijäksi rakennetun ympäristön energiatehokkuudessa ja ympäristöystävällisyydessä Tavoite: Kiinteistöjä, yhdyskuntatekniikkaa ja väyliä käytetään johdetaan ylläpidetään vuokrataan uudistetaan kehitetään puretaan ja rakennetaan energia-, ympäristö-, asiakas- ja liiketoimintanäkökulmista kestävästi. erkki.aalto@rakli.fi
RAKLIn energiatehokkuustavoitteet 1. Parantaa suomalaisen rakennetun ympäristön vertailukelpoista energiatehokkuutta vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä 50% vuoteen 2050 mennessä 2. Suomalainen rakennettu ympäristö hiilineutraaliksi 3. Suomi energiaomavaraiseksi rakennetun ympäristön osalta 4. Polttomoottoriliikenteen osuuden vähentäminen erkki.aalto@rakli.fi
Saat mitä mittaat erkki.aalto@rakli.fi
Tuottavuus, tehokkuus Output Input erkki.aalto@rakli.fi
Suomi energiatehokkaaksi BKT Energiankulutus tuplaksi puoliksi BKT voi olla kansallinen tai alueellinen (Suomi 2008: BKT 185 mrd, asukasluku 5,3 M), BKO Vastaavasti voidaan hyödyntää lisäarvoa, liikevaihtoa, tuloja, palkkasummaa,... erkki.aalto@rakli.fi
Päästötehokkkuus BKT Hiilijalanjälki, CO2-päästöt BKT voi olla kansallinen tai alueellinen Päästö on kustannustekijä. Hiilidioksiditonnilla on hinta Suomen hiilidioksidipäästöt 2007 n. 78 miljoonaa tonnia, päästöoikeuden hinta nyt n. 15 /CO 2 tonni erkki.aalto@rakli.fi
Tulevaisuuden logistiikkakeskus Energia- ja ekotehokkuusmittarit tavaratonnia, kuljetusta, kuormaa / kwh CO2 / kuormatonni, kuljetus -mittarit?