Asuntotuotanto 23 Erikoistutkija Terttu Vainio VTT, Ekotehokkaat alueratkaisut Asuntotuotanto 23 Tausta Kokomaan ennusteet Pirkanmaan ennusteet Yhteenveto www.vtt.fi/julkaisut 1
Väestö ja väestöennusteet, koko maa 6.1 milj. väestö TK 21 TK 24 TK 29 5.9 5.7 5.5 5.3 5.1 4.9 4.7 Lähde: Tilastokeskus Vuoden 1998 ennustevirhe vuoden 27 lopussa Syntyvyys 15 % Kuolevuus 44 % Lähde: Tilastokeskus Siirtolaisuus 41 % 2
Tavoite Läpinäkyvä malli asuntotuotannon pitkän aikavälin ennakointiin Teoria Asuntoja pidetään sekä perustarpeen tyydyttäjänä että hyödykkeenä, jonka hankintaan vaikuttavat normaalit kysynnän ja tarjonnan lait. Toteutus Strukturoitu lähestyminen: tunnistettujen muuttujien vaihtelun ja kehityksen arviointi Systeemidynamiikka: Muuttujat vaikuttavat toisiinsa, muodostavat osamalleja, lopputulos on osamallien vuorovaikutuksen tulos Liikkuvuus - maahan muutto - kaupungistuminen - varauma Perherakenteet - ikääntyminen - pilkkoontuminen - usea asunto Makrotalous - julkisen talouden tila - talouden syklit - verotus Asuntotuotanto Mikrotalous - sijoitusasunnot - ostovoima ja kyky Asuntopoistuma - teknisesti vanhentuneet - toiminnallisesti vanhentuneet Asuminen - väljyystavoitteet - asumispreferenssit - tuki-, asuntola-, laitosasuminen 3
Asuntokuntien määrä 3 2 5 kpl 2 1 5 yksinasuvat 1 2 aikuisen perheet 5 lapsiperheet 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: Tilastokeskus Asuntotuotanto 23 väestöskenaariot 6.2 milj. ihmistä 6. C Projektin MAX oma ennuste 5.8 B Tilastokeskuksen Perus ennuste A KELAn Kela ennuste 5.6 5.4 5.2 5. 21 215 22 225 23 4
Asuntotuotanto 23 siirtolaisuus Asuntotuotanto 23 asuntokuntien keskikoon kehitys 4. 3.5 hlö / asuntokunta 3. 2.5 2. 1.5 1..5. 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 5
Asuntotuotanto 23 asuntokannan poistumaennuste Asuntotuotanto 23 skenaariot 6 5 4 asuntoa Skenaarioiden vaihteluväli Maahanmuutto Omillaan Nykymeno 3 2 1 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 6
Asuntotuotanto per 1 asukasta 7 6 5 4 3 2 1 Maahanmuutto Nykymeno Omillaan asuntoa / 1 asukasta 21 25 26 21 211 215 216 22 221 225 226 23 Asuntotuotantotarve per 1 asukasta seutukunnissa Pirkanmaalla 6 5 asuntoa / 1 asukasta 7
Pirkanmaan väestöennusteet 6 58 56 54 Tilastokeskus Kela Projektin oma 52 5 48 46 44 42 4 198 199 2 21 22 23 6 1 Pirkanmaan väestörakenne 14 12 1 8 6 4 215 22 225 23 2 19 2 24 25 34 35 49 5 64 65 79 8 Lähde: Tilastokeskus 8
Pirkanmaan asuntotuotantotarve skenaariot 7 6 5 4 3 2 1 Omillaan Nykymeno Maahanmuutto 198 199 2 21 22 23 Uusiin asuntoihin muuttavat asuntokunnat Pirkanmaalla 35 % 3 % 25 % 2 % 15 % 1 % 5 % % 25 21 15 24 vuotiaat 25 34 vuotiaat 35 49 vuotiaat 5 64 vuotiaat 65 79 vuotiaat 8+ Lähde: Tilastokeskus & VTT 9
Uusiin asuntoihin muuttavat Pirkanmaalla 21 7 6 5 4 3 2 1 kpl Kerrostaloasunto 5 % Rivitaloasunto 13 % Omakotitalo 37 % 15 24 vuotiaat 25 34 vuotiaat 35 49 vuotiaat 5 64 vuotiaat 65 79 vuotiaat 8+ Lähde: Tilastokeskus & VTT Yhteenveto Väestökehitykseen (määrä) liittyy pitkällä aikavälillä runsaasti epävarmuutta Väestökasvu ja sitä kautta myös asuntotuotanto keskittyvät voimakkaasti Etelä Suomeen Uusasuntotuotanto korvaa entistä useammin poistuvia rakennuksia Pirkanmaalle tarvitaan 3 uutta asuntoa vuosittain Ikääntyneen väestön osuus kasvaa ja tämän ikärakenteen takia perhekoko pienenee 1