ITÄ-SUOMEN HALLINTO-OIKEUS Puijonkatu 29 A, 2. krs, PL 1744,70101 KUOPIO Puhelin 029 5642500 Faksi 029 5642501 Sähköposti ita-suomi.hao@oikeus.fi Joensuun rakennus- ja ympäristö lautakunta Muuntamontie 5 80100 JOENSUU LÄHETE 8602/14 10.12.2014 11897/14/4113 Joensuun kaupuntd Saap. III ~ 20 /f Ono 3?!Jt);IJ,f/3.t»@ /f ), Vastaanottajaa kehotetaan oheisen valituksen johdosta: 1. Antamaan lausuntonsa valituksessa esitetyistä vaatimuksista ja niiden perusteluista. 2. Liittämään asiakirjoihin alkuperäisenä tai jäljennöksenä kaikki asiassa kertyneet asiakirjat, joita ovat ainakin: rakennus lupahakemus maankäyttö- ja rakennusasetuksen 49 :n mukaisine liitteineen selvitys kuulemisesta pyydetyt lausunnot. 3. Mikäli rakentamista varten on myönnetty poikkeaminen, tarvitaan myös poikkeamishakemus liitteineen sekä poikkeamispäätös. 4. Mikäli rakentaminen perustuu voimassa olevaan kaavaan, tarvitaan myös: kaavakartta tai ote siitä värillisenä mittakaavatietoineen ja hyväksymismerkintöineen kaavamerkinnät ja -määräykset kokonaisuudessaan kaavaselostus, josta ilmenevät kaavan tavoitteet ja perustelut tieto siitä milloin kaava on vahvistettu Uos rakennuslain aikainen kaava). 5. Laatimaan luettelon lausunnon liitteenä olevista asiakirjoista, jotta asianosainen saa myöhemmin vastinepyynnön yhteydessä tietoonsa hallinto-oikeudessa olevan oikeudenkäyntiaineiston. Tarvittaessa lisätietoja asiasta antaa lähetteen allekirjoittanut henkilö. Kaikki tämän lähetteen liitteet sekä edellä pyydetyt asiakirjat on palautettava viimeistään 30.01.2015.
~~ lainkäytlösihteeri Puhelujen hintatiedot: r-------------- 02 5 -aikuisiin muneroihin soitettaessa puheluista peritään vain soittajan oman operaattorin ~n uqu S>i nl1 sopimuksen mukainen paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksu. _-:M,,-,",_ LIITTEET L=============~ asl akifjat 2
Jyrki Leivonen <jyrki.leivonen@gmailcom> aika 16.11.2014 19: 15:49 ITA-SII HALU' T'", 'IJ8 Vastaanottaja : ita-suomi.hao@oikeus.fi, 17. 11. Z014 Kopio: Aihe: Joensuu Koulukatu 11 b valitus rakennuslupaa koskevasta päätöksestä SAAPU UT Itä-Suomen hallinto-oikeudelle Muutoksenhakija : Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b, Joensuu. Asiamies ja prosessiosoite: Asianajaja Jyrki Leivonen, Bulevardi 12 A 9, 00120 Helsinki, puhelin 0400 712 591, taksi 0107420048, sähköposti jyrki.leivonen@gmail,com. Valituksenalainen päätös: Joensuun rakennus- ja ympäristölautakunnan 15.10.2014 antama päätös 108, asetettu julkisesti nähtäväksi 17.10.2014 ja lähetetty samana päivänä postitse valittajan asiamiehelle. Vaatimukset hallinto-oikeudessa: Valituksenalainen päätös kumotaan tai palautetaan rakennus- ja ympäristölautakunnan uuteen käsittelyyn ja Joensuun kaupunki velvoitetaan korvaamaan valittajan oikeudenkäyntikulut tässä asiassa laillisine korkoineen. Pyydetään, että hallinto-oikeus varaa tilaisuuden oikeudenkäyntikululaskun esittämiseen siinä vaiheessa, kun kaikki tarvittavat toimenpiteet ovat tiedossa.
Perustelut: Korkeimmassa hallinto-oikeudessa on vireillä tämän asian muutoksenhakijan valitus Itä-Suomen hallinto-oikeuden 23.1.2014 antamasta Joensuun keskustan osayleiskaavaa koskevasta päätöksestä 14/0019/3. Valitusperusteena kyseisessä asiassa on nimenomaan se, että valituksen alainen kaava mahdollistaa sen rakennushankkeen toteuttamisen, josta on kysymys tässä asiassa. Kun tässä tapauksessa hankkeen vaikutukset liikennemääriin ovat varsin keskeinen kysymys harkittaessa edellytyksiä rakennusluvan myöntämiselle ja liikennevirtojen suunnittelu edellyttää niiden vaikutuksien arvioimista varsin laajalla alueella, tällöin yleiskaavan puuttuva lainvoima estää nyt käsiteltävänä olevan rakennushankkeen toteuttamisen. Nyt käsiteltävänä oleva rakennushanke vaikuttaa merkittävällä tavalla valittajana olevan asunto-osakeyhtiön asukkaiden asumisolosuhteisiin, ja tästä syystä vuorovaikutteisen suunnitteluprosessin noudattaminen olisi ollut korostetun tärkeää. Tässä tapauksessa vuorovaikutteinen suunnitteluprosessi olisi edellyttänyt sitä, että taloyhtiön kaikilla asukkailla olisi ollut todellinen mahdollisuus perehtyä rakennushankkeeseen siten, että asiaa olisi voitu käsitellä taloyhtiön yhtiökokouksessa riittävien selvityksien pohjalta. Katselmustoimituksen tarkoituksena oli se, että hankkeen vaikutuksia olisi voitu arvioida suunnitellulla rakennuspaikalla. Tämä ei tässä tapauksessa toteutunut, sillä vähimmäisvaatimuksena olisi ollut se, että rakennuksen paikka olisi merkitty kepeillä ja köysillä. Suunnitellun hankkeen toteuttajat vetosivat siihen, että piirustuksiin on mahdollista tutustua teknisessä virastossa. Tätä ei missään tapauksessa voida pitää riittävänä. Katselmuksen kuluessa kävi selville, että suunniteltu rakennushanke supistaa voimakkaasti valittajayhtiön piha-aluetta ja vaikeuttaa kellarikerroksessa olevasta autotallista ulosajoa. Lisäksi rakennushanke toteutuessaan johtaa siihen, että valittajayhtiön pihalla oleva geologinen harvinaisuus, jääkauden aikainen kumpu, menetetään. Tämän on katsottava olevan vastoin tavoitetta säilyttää luonnon monimuotoisuus. Hankkeen toteuttaminen johtaa myös siihen, että piha-alueella kasvavat maisemallisesti arvokkaiden mäntyjen juuret katkeavat ja puiden vedensaanti loppuu. Tältä osin viitataan rakennus- ja ympäristölautakunnan pöytäkirjan liitteenä olevaan entisen kaupunginpuutarhuri Kai Ahmion lausuntoon 2.10.2009. Välitoimet: Valittaja pyytää, että se saisi vastata kaupungin mahdolliseen lausuntoon valituksen johdosta. Hallinto-oikeuden tulisi järjestää katselmus rakennuspaikalla siinä tapauksessa, että tätä valitusta ei voida hyväksyä kirjallisessa menettelyssä. Joensuussa marraskuun 16. päivänä 2014.
Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b Laati: Jyrki Leivonen Asianajaja, Helsinkivalitus Joensuu Koulukatu 11 b pdf.pdf Koulukatu rakennuslupaps.pdf
r:- 7v. ITÄ-SUOMEN HALLINTO-OIKEUS D IAARILEHTI Dnro: 11897114 Puijonkatu 29 A, 2. krs, PL 1744 3. jaosto 70101 KUOPIO Saapunut: 17.11.2014 Puhelin 029 56 42500 Faksi 029 5642501 17.11.2014 Vireille: 17.11.2014 Sähköposti ita-suomi.hao@oikeus.fi Kokonaiskäsi ttel yn alkamispäivä: 23.6.2014 I ({, I( _ C7,,1 ( ( ) Huomautukset Pyydetty katselmusta, Pyydetty oikeudenkäyntikuluja Asia 4113 RakerulUslupa Valitus Asian kuvaus Joensuu, 4. kaupunginosa, kortteli 60, tontti 11, asuinkerrostalon laajentaminen ja vanhan osan peruskorjaus sekä vanhan talousrakennuksen purkamista koskeva rakennuslupa, Joensuun Kodit Oy Muutoksenhaunalainen päätös Joensuun rakennus- ja ympäristölautakunta 15.10.2014 nro:l08 Muutoksenhakija Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b, Joensuu Luvanhakija Joensuun Kodit Oy Muut asianosaiset Joensuun Kodit Oy (L)