Koulutuksen sisältö: I Lähiopetusjakso 2.-3.9.2015 1.päivä Avaus, esittäytyminen, kurssin tavoitteet ja virtuaalisen opiskeluympäristö Optiman käytön esittely Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lain soveltamisala lain tahdonvaltaisuus lain pakottavat määräykset perintätoimen osalta Laki liikehuoneiston vuokrauksesta lain soveltamisala lain tahdonvaltaisuus lain pakottavat määräykset perintätoimen osalta Vakuudet omavelkainen takaus pantattu talletus maksusitoumukset muu vakuus Vuokrasopimuksen irtisanominen irtisanomisperusteet perusteeseen vetoaminen irtisanomisilmoituksen laatiminen irtisanomisilmoituksen tiedoksi antaminen vuokralaisen irtisanomissuojakeinot Vuokrasopimuksen purkaminen purkamisperusteet perusteeseen vetoaminen varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä purkamisilmoituksen laatiminen purkamisilmoituksen tiedoksiantaminen Vuokrasopimuksen erityisehdot ja niiden rikkomisen seuraamukset sovitun vakuuden asettamatta jättäminen tupakointikielto lemmikkieläinkielto laittomat vuokrankorotusehdot yhdistelmäsopimukset irtisanomisajan alkamisajankohdan siirtäminen ja sopimussakko
Henkilötietolain soveltaminen vuokrasuhteessa vuokranantajan ja välittäjän henkilötietolain mukainen huolellisuusvelvollisuus henkilötiedot vuokrakohdetta haettaessa ja vuokrasuhteessa mitä tietoja vuokralaisehdokkailta saadaan kysyä etukäteen? kerättyjen tietojen säilyttäminen kerättyjen tietojen luovuttaminen 2.päivä Laki saatavien perinnästä lain soveltamisala hyvä perintätapa maksuvelvollisuuden kiistäminen velallisen tiedonsaantioikeus velallisen oikeus pyytää kuluttajasaatavan perinnän keskeyttämistä maksuvaatimuksen sisältö tratta perintäkulut viranomaisvalvonta Laki perintätoimen luvanvaraisuudesta luvanvarainen perintä toimiluvan myöntämisedellytykset perintätoimen viranomaisvalvonta Perintätoimistojen käyttö ammattimaiset perintätoiminnan harjoittajat ulkoistamisen edut ja haitat kilpailuttaminen perintäsopimukset saatavan siirtäminen perittäväksi toimeksiannon valvominen Luottotietolainsäädäntö yksityishenkilöiden osalta luottotietorekisteri ja sen sisältö mihin tarkoitukseen luottotietoja voi käyttää? maksuhäiriöiden säilytysajat velallisen tarkistusoikeus Perinnän tekniikka ja taktiikka perinnän kohteena oleva saatava ja perintämenetelmän valinta perintätaktiikan yleiset tekijät perintätaktiikan erityiset tekijät Sopimus perinnässä ennen oikeudenkäyntiä oikeudenkäynnin aikana täytäntöönpanossa
Turvaamistoimenpiteet yleiset turvaamistoimen käsite turvaamistoimen hakeminen saatavan vakuudeksi asetettavat vakuudet turvaamistoimen täytäntöönpanossa Oikeudenkäynti huoneenvuokrasuhteessa hyvä perintätapa tuomioistuinperinnässä tuomioistuinperinnän yleiset tekijät tuomioistuinperinnän erityiset tekijät oikeudenkäynnin kohde oikeudenkäyntipaikka oikeudenkäyntimenettelyn pääperiaatteet suppea haastehakemus omavelkaisen takaajan asema oikeudenkäynnissä suoritteista perittävät maksut oikeudenkäyntikulujen korvaaminen Etäopiskelujakso, oppimistehtävien palautus
II Lähiopetusjakso 28.-29.10.2015 1.päivä Vuokralaisen konkurssi yleistä konkurssista - velallisen hakemus - velkojan hakemus konkurssin alkaminen ja sen oikeusvaikutukset - vuokrasuhteen jatkuminen; edellytykset, pesän vastuu saamisen valvominen velallisen konkurssissa maksujen saantijärjestys kuittausoikeuden käyttäminen saamisen riitauttaminen konkurssissa takaisinsaanti konkurssipesään konkurssin päättyminen velkojien maksusaantijärjestys pesän massavelat Yksityishenkilön velkajärjestely aloittamisen edellytykset aloittamisen oikeusvaikutukset - maksukielto - velkomiskielto - täytäntöönpanokielto - muut seuraamukset maksuohjelma ja sen oikeusvaikutukset - ohjelman vahvistaminen (menettely) - velkojien suostumus - ohjelman mukaisten suoritusten laiminlyönnin seuraamukset kiinteistönomistaja / vuokralainen tai muu sopimuskumppani kohteena oikeus purkaa vuokrasopimus vuokralainen / vuokranantaja vuokran / vastikkeen maksuvelvollisuus velkajärjestelyn alettua erityistä huomioitavaa Hallintaanottamismenettely asunto-osakeyhtiössä hallintaanottamisperusteet hallituksen varoitus yhtiökokouksen päätös tiedoksiannot hallintaanotetun huoneiston vuokraaminen - huolellisuusvelvoite - vuokrasuhteen kesto, vakuudet yms. ehdot - vuokrasuhteen pysyvyys esim. osakkaan konkurssissa - saatavien kuittaaminen vuokrasta - vuokralaisen laiminlyöntien merkitys vastikkeenmaksuvelvollisuus hallintaanottoajalta hallintaanottopäätöksen uusiminen
I jakson oppimistehtävien käsittely 2.päivä Oikeudenkäynti ja ulosotto hallintaanottamisprosessissa osakkaan tai vuokralaisen moitekanne yhtiön häätökanne yhtiön saatavan hakeminen tuomioksi tuomion täytäntöönpaneminen ulosottotoimin Vakuuden realisoiminen omavelkainen takaus pantattu talletus muu vakuus menettely saatavan eräännyttyä panttihuutokauppa Saatavan vanhentuminen vanhenemisaika eri tilanteissa vanhenemisajan merkitys vanhenemisajan katkaiseminen saatavan lopullinen vanhentuminen Täytäntöönpano toimivaltainen ulosottovirasto ulosottoperuste saatavan ulosmittaaminen ulosmittauksen kohde velallisen erottamisetu palkan ulosmittaaminen velkojan asema tiedonantajana ulosotossa ulosottomiehen oikeus tiedonsaantiin velallisen tiedonantovelvollisuus ulosottoselvitys tilitys velkojalle velkojien maksusaantijärjestys ulosottomaksut ja niiden korvaaminen häädön toimittaminen Omankädenoikeuden kielto pääsääntö poikkeukset Jälkiperintä saatavan oikea-aikainen kirjaaminen luottotappioksi jälkivalvonta
asiakirjojen säilyttäminen kirjeperintä ulosottoyrityksen uudistaminen saatavan tulouttaminen täsmäytykset Etäopiskelujakso, oppimistehtävien palautus Tenttiin valmistautuminen Tentti 11.12.2015