PIRKANMAAN RAKENTAJAPÄIVÄ 02.11.2010 LÄHIÖUUDISTUS Energiatehokas lähiökorjaaminen ja arkkitehtuuri Harri Hagan, arkkitehti SAFA TTY Arkkitehtuurin laitos
Ulkomainen esimerkki purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta Leinefelde, Saksa 2004 Saksassa purettu lähes 400 000 asuntoa 2000 luvulla elementit pääosin murskattu nyt kehitetty elementtien uusiokäyttömahdollisuuksia rakennuskustannukset n. puolet uudisrakentamisen hinnasta
rakennustyöt
rakennustyöt
lähtökohta
purkaminen
rakennustyöt
rakennustyöt
Restoration Restaurointi -entistys, entistäminen -palauttaminen, uusi voimaansaattaminen -arvonpalautus -R.I.P.
Lähtökohta Helsinki Pursimiehenkatu 25 2010
Toteutus Helsinki Pursimiehenkatu 25 2010
Renovation Saneeraus -rebuilding, redevelopment, modernize -korjata (perusteellisesti), uusia, kunnostaa -tervehdyttäminen (sanierung), peruskorjaus -talotekniikan päivitys -energiatehokkuus
Lähtökohta VVO Imatra Mäentaus 1992
Toteutus VVO Imatra Mäentaus 1992
Lähtökohta VVO Imatra Mäentaus 1992
Toteutus VVO Imatra Mäentaus 1992
Toteutus VVO Imatra Mäentaus 1992
Lähtökohta Hämeenlinna Harakkamäki 1994
Toteutus Hämeenlinna Harakkamäki 1994
Lähtökohta Hämeenlinna Harakkamäki 1994
Toteutus Hämeenlinna Harakkamäki 1994
Lähtökohta Hanko Gentofte 2000
Toteutus Hanko Gentofte 2000
Lähtökohta Hanko Gentofte 2000
Toteutus Hanko Gentofte 2000
Lähtökohta Porvoo Jousikatu 2003
Toteutus Porvoo Jousikatu 2003
Lähtökohta Porvoo Jousikatu 2003
Toteutus Porvoo Jousikatu 2003
Re-Design Muutossuunnittelu -modification, muuntelu, sovittelu, uusiokäyttö -mukautuminen, funktion päivitys -kierrätys, elinkaari, energiatalous -käyttötarkoituksen muutokset -ekologiset näkökohdat
http://www.tut.fi/units/ark/pdfs/d huuhka.pdf
Lähtökohta Helsinki Jakomäen Parkki 2008
Toteutus Helsinki Jakomäen Parkki 2008
Lähtökohta Helsinki Jakomäen Parkki 2008
Toteutus Helsinki Jakomäen Parkki 2008
RAAHEN KUMMATIN ASUINALUE Alueella nyt 13 kerrostaloa, joista 3 matalaa (3krs) ja 10 korkeaa (6 krs) Asuntoja nyt 364 kpl, asuntoja jätetään 244 kpl, purettavia asuntoja 120 kpl eli joka kolmas asunto Asuntojen keskipinta alatavoite 50 h m2 Alue on rakennettu vaiheittain vuosina 1967 1980 Ideakilpailun (2005) taustalla Valtion asuntorahaston ja 40 kunnan yhteinen Käyttöasteprojekti Kilpailulla haettiin visioita ns. muuttotappiokuntien rakennuskannan korjaamiseen kiinteistöjen osittaisella purkamisella
IDEAKILPAILUN TAVOITTEET 2005 Asuntojen määrä ja koko saatava kysyntää vastaavaksi Alueen esteettistä ilmettä parannettava ja siten vaikutettava alueen haluttavuuteen asuinympäristönä Asuntojen käyttöaste tällä hetkellä n. 70%, kysyntää pienasunnoista Yhtään rakennusta ei saa kokonaan purkaa Alueen identiteettiä korostettava Arkkitehtikilpailun jälkeen korostui senioriasumisen teema ja energiatehokkuus
1. Rakennusvaihe 2007-2008 lähtökohta purku toteutus
------- Uusi parveke Soluasunnot muutetaan yksiöiksi a 32 m2
lähtökohta
purku
muutos
lähtökohta
purku
muutos
lähtökohta
muutos
muutos
lähtökohta
muutos
2. ja 3. rakennusvaihe 2009-2010 Toteutuksessa 4 kerrostaloa, joista puretaan puolet huoneistoalasta ja n. 1/3 rakennusmassasta Senioriasumisen teema korostuu ns. aktiivisen yhteisöasumisen suuntaan Lisälämmöneristystä lisätään 1. rakennusvaiheeseen verrattuna Rakennukset varustetaan LTO laitteilla, aurinkokennoilla ja tuuliturbiineilla
lähtökohta
Kilpailun visio
suunnitelma
4kpl 6krs tornitaloa Asuntoja nyt 120 kpl, asuntoja jätetään 64 kpl Huoneistoala nyt n. 7000m2 Puretaan n. 3600 m2 Jää 3400 m2 Rakennusten huoneistoalasta puretaan 1/2 poistamalla suuret, pohjoisen puoleiset asunnot. Muut asunnot (lämpimiin ilmansuuntiin) avarretaan purkamalla kevyitä väliseiniä ja muuttamalla kylpyhuoneet esteettömiksi. Kattokerrokseen tulee saunaosasto ja kuntohuone, maantasoon asukastupa ja puutarha sekä viherhuone. Hissit uusitaan isommiksi. Kulunvalvonta ja hissitoiminnot automaattisia. Talo-TV mahdollisuus. Lämmön talteenottolaitteisto asennetaan uuteen iv-konehuoneeseen katolle, samoin aurinkokennojen ja tuulivoiman keskusyksiköt sekä invertterit Sadevedet varastoidaan tontille. Uusi kasvillisuus sisältää hyötykasveja (omenapuut, marjapensaat, vihannespalstat )
lasiaukko Aidattu piha, jossa puutarha ja viherhuone
Parvekkeita laajennetaan Tupakeittiö, turhat väliseinät puretaan
Rakennustekniikka Nykyiset Sandwich-elementit lisälämmöneristetään 100mm, jolloin u-arvo 0,17 Kokonaan puretut ulkoseinät lämmöneristetään 300mm, jolloin u-arvo on 0,14 Nämä arvot ylittävät RakMK nykyiset vaatimukset Ikkunat ns. energiaikkunoita, joissa on 3+1 lasia
Uusi puuelementti kohtaan, josta on purettu huoneistoja U-arvo 0,14
lähtötaso
Purkutyöt Rakennusmateriaaleista pyritään kierrättämään valtaosa Välipohjat ja ikkunalliset elementit murskataan ja teräkset erotellaan Umpielementit ja puretut parvekepielet käytetään uudestaan piharakennuksissa ja huollon tarvitsemissa rakennuksissa
LVI-tekniikka Kattokerrokseen rakennetaan LTO-laitteiston tarvitsema konehuone Rakennukseen tehdään uusi, ulkopuolinen hormi Vanhat patterilinjat säilytetään Kaikki kylpytilat muutetaan esteettömiksi ja varustetaan tukikaiteilla Sadevesi kerätään katoilta säiliöihin
3D-mallinnos uusista putkituksista
4.Krs uudet iv-putket kuljetetaan 3.krsn yläpohjassa uuteen hormiin
5.Krs tulee yksi uusi hormi sisätiloihin
6.Krs saunaosaston ja harrastetilan lattiassa lisävalu akustiikan takia
7.Krs uusi IV-konehuone, jonka eteläseinässä aurinkopaneelit
Rakennusten imagon muutokset Julkisivuissa laminaattilevy, kokonaan leikatuissa pinnoissa tumman harmaa, muualla vaalea Aurinkokennoja n. 50m2/talo Tuuliturbiineja a 2KW 2 kpl/talo Kasvihuone ja suljettu piha-alue Talotupa ja vuokrattavaa työtilaa, kaikki suunnitteluratkaisut tähtäävät esteettömään, helppoon kulkemiseen Rakennukset eivät kuitenkaan ole ns. palvelutaloja, mutta mahdollistavat myös iäkkäiden ja liikunta- sekä aistirajoitteisten asumisen
Työmaa Telineetön työmaa Kaikki elementit (seinät ja katot) rakennetaan maanpinnalla Uudet elementit puurunkoisia Ikkunat asennetaan mahdollisimman lähelle julkisivupintaa Parvekkeet laajennetaan teräksisellä lisäosalla Julkisivulevy ei kastu vaikka on periaatteessa pahvia, hartsia ja laminaattia (energiatase hyvä)
Kiint.Oy Kummatti 4.RAKENNUSVAIHE 2011 2012 LUONNOSVAIHE
KIITOS