Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014
2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus 9. Vaihtuva teema: asuntojen hinnat eri maissa
1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I 3 Kotitalouksien ostovoiman heikko kehitys hillitsee asunnonostoaikeita ja asuntokauppaa. Asuntokauppamäärät ovat jääneet selvästi viime vuosien tasosta. Asuntojen hintakehitys säilyy vaimeana pitkittyneen taantuman vuoksi. Työllisyyden ja korkojen kehitys määrittävät asuntomarkkinoiden kokonaissuunnan. Korot pysyvät jatkossakin matalina, mutta työmarkkinoiden heikko tila lisää kuluttajien epävarmuutta ja horjuttaa tulevaisuuden uskoa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen nimellishinnat ovat osoittaneet alkuvuoden piristymisen jälkeen jälleen hidastumista ja jopa laskua ed. vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Asuntojen keskihintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä on yli 2000 /m² (Q2/2014).
Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II 4 Asuntolainakannan kasvu on nyt hyvin hidasta. Asuntolainojen kysyntä on vähentynyt selvästi koko maassa, mutta vilkkainta se on pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on 2 %:n tuntumassa. Lainan hintaan ja marginaaliin vaikuttaa kuitenkin yhä enemmän hakijan maksukyky ja vakuudet. Asuntorakentaminen ja asuntoaloitukset ovat laskeneet jo useita vuosia peräkkäin kaikissa talotyypeissä. Asuntomarkkinoille uutena ilmiönä tulleet asuntorahastot ovat osaltaan paikanneet vaimeaa kuluttajakysyntää. Erityisteema: Asuntojen hintakehityksen vertailu maittain osoittaa Suomessa vakaata pitkän aikavälin hintakehitystä. Sitä selittää pitkälti ansiotulojen kehitys.
5 2. Asuntojen hinnat
indeksi 2010=100 112 Vanhojen osakeasuntojen hinnat 6 110 108 106 104 102 100 98 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa 96 Lähde: Tilastokeskus 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014
7 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa 1 500 1 000 Muu Suomi 500 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Lähtde: Tilastokeskus
14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 % 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa 8
9 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä 15 10 5 0-5 -10 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus
6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä 10 4 2 0-2 -4-6 Koko maa 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus
11 8 6 4 2 0-2 -4 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä -6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
ind. 1983=100 220 200 180 160 140 120 Kerrostaloasuntojen reaalihinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi 12 100 80 Koko maa 60 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Lähde: Tilastokeskus
13 3. Asuntojen hinnat alueilla
14 2 200 1 700 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2013 rahassa 1 200 700 200-300 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² 15 Q2/2013 Q2/2014 Helsinki 4098 4233 Espoo + Kauniainen 3080 3194 Vantaa 2474 2497 Kehyskunnat 1996 2033 Porvoo 2214 2533 Tampere 2307 2332 Turku 1857 1808 Pori 1544 1509 Rauma 1410 1445 Lappeenranta 1787 1792 Kotka 1247 1357 Kouvola 1106 1093 Lahti 1700 1734 Hämeenlinna 1954 2005 Kuopio 1924 2101 Jyväskylä 1896 1939 Vaasa 1854 1800 Seinäjoki 1790 1669 Kokkola 1737 1891 Mikkeli 1771 1772 Joensuu 2139 2031 Oulu 1801 1751 Kajaani 1412 1253 Rovaniemi 1440 1442 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
4 500 4 000 3 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki 16 3 000 2 500 2 000 Espoo+Kauniainen Vantaa 1 500 1 000 500 Turku Tampere 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
17 4 500 4 000 3 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 Tampere Turku Vaasa Oulu 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
18 2 500 /m² Lähde: Tilastokeskus Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 300 2 100 Tampere 1 900 1 700 1 500 Jyväskylä Oulu 1 300 1 100 Vaasa 900 700 Turku 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14
19 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 300 Joensuu 2 100 Kehyskunnat 1 900 Kuopio 1 700 Jyväskylä 1 500 1 300 Vaasa 1 100 900 700 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
20 2 100 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 1 900 1 700 1 500 1 300 1 100 900 Lappeenranta Oulu Turku Vaasa 700 Hämeenlinna 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
21 1 700 1 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori 1 300 1 100 900 Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani 500 300 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus
22 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan
Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 23 Q2/2013 Q2/2014 Helsinki 0,54 0,53 Espoo + Kauniainen 0,72 0,70 Vantaa 0,89 0,89 Kehyskunnat 1,11 1,09 Porvoo 1,00 0,88 Tampere 0,96 0,95 Turku 1,19 1,23 Pori 1,43 1,47 Rauma 1,57 1,54 Lappeenranta 1,24 1,24 Kotka 1,77 1,64 Kouvola 2,00 2,04 Lahti 1,30 1,28 Hämeenlinna 1,13 1,11 Kuopio 1,15 1,06 Jyväskylä 1,17 1,15 Vaasa 1,19 1,24 Seinäjoki 1,24 1,33 Kokkola 1,27 1,18 Mikkeli 1,25 1,26 Joensuu 1,03 1,10 Oulu 1,23 1,27 Kajaani 1,57 1,78 Rovaniemi 1,54 1,54 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
24 1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0,4 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 Lähde: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
25 5. Asuntojen vuokrat
Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä ansiotaso indeksi 2003=100 160 Asuntojen hinnat 150 Ansiotaso 140 26 130 120 110 Asuntojen vuokrat 100 90 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus
27 Asuntojen hintoja ja vuokria eri kaupungeissa /m² 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 17,29 Keskimääräiset neliövuokrat* 2. neljännes 2014 14,56 14,36 13,20 Helsinki Espoo VantaaTampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 12,56 12,39 12,38 12,37 11,51 Kuopio Lahti Turku Oulu /m² 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 4 233 3 194 Keskimääräiset neliöhinnat* 2. neljännes 2014 2 497 2 332 1 939 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vanhat kerrostaloasunnot 2 101 1 734 1 808 1 751 Kuopio Lahti Turku Oulu
28 80 % Asuntojen hintojen suhde vuokriin* poikkeama keskiarvosta 1974-2013 60 40 20 0-20 -40 * Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat 74 78 82 86 90 94 98 02 06 10 Lähde: Tilastokeskus
29 7 6 5 4 3 2 1 0-1 -2 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Lähde: Tilastokeskus Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi
30 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys
7 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor 31 6 5 Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 4 3 2 1 12 kk:n euribor 0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Suomen Pankki
2 500 milj. Uudet nostetut asuntoluotot ja asuntoluottokannan 12 kuukauden muutos % 25 32 2 000 20 1 500 15 1 000 10 500 5 0 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Uudet nostetut asuntoluotot (vasen ast.) Asuntoluottokannan 12 kk muutos Lähde: Suomen Pankki
33 7. Asuntotuotanto
34 kpl 40 000 Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Lähde: Tilastokeskus
1 000 kpl 45 Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa 35 40 35 Luvat 30 25 20 Aloitukset Valmistuneet 15 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde:Tilastokeskus
milj. m³ 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa Luvat Valmistuneet Aloitukset 36
37 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus
30 25 20 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä % 4 3 2 38 15 1 10 0 5-1 0-5 -10 Kuluttajien luottamusindikaattori -2-3 -4-15 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus -5
10 % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnonostoaikeet Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 39 8 6 4 Aikoo ostaa Ehkä 2 Varmasti 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Kuluttajabarometri
40 9. Asuntojen hinnat eri maissa
41 220 200 180 160 Indeksi 2000=100 Asuntojen hinnat Kreikka Espanja 140 120 100 Suomi Irlanti 80 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähteet: Tilastokeskus, Reuters EcoWin
ind. 1996=100 400 350 300 250 Asuntojen hinnat Norja Ruotsi Suomi 42 200 150 100 Tanska 50 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähteet: Reuters EcoWin, Statistiska centralbyrån
ind. 1996=100 350 Asuntojen hinnat 43 300 250 200 150 Hollanti Ruotsi Ranska Suomi Yhdysvallat 100 50 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähteet: Reuters EcoWin, tilastolaitokset
44 Yhteystiedot Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh. 010 252 1695 Tietopalveluasiantuntija Anneli Tikkanen puh. 010 252 2035 etunimi.sukunimi@op.fi Twitter: @OP_Pohjola_Ekon