KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 32 10.03.2014 Rymättylän Katavakodin vieressä sijaitsevien rivitalojen ja Merimaskun vanhustentalojen käyttötarve ja kannanotto niiden mahdolliseen myyntiin 354/10.01.02/2013 KSJ 32 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10.02.2014 24 Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 3.2.2014: Kiinteistöjen kuluvan vuoden mahdollisia kehittämiskohteita on käsitelty kaupunkisuunnittelujaostossa 2.12.2013. Kehittämiskohteiden valmistelua on jatkettu tämän jälkeen. Kohteiden valmistelu on edennyt seuraavasti: sekä Sosiaali- ja terveysvirasto on antanut lausuntonsa Merimaskun vanhustentalojen sekä Rymättylän vanhusten rivitalojen myyntiaikeen johdosta. Lausunnon ajatuksena on, että huonokuntoisimmista rivitaloista voisi luopua sitten, kun kaupungilla on korvaavia asuntoja osoitettavissa 2015 loppupuolella. Merimaskun rivitalossa olevan yhteisen tilan säilyminen kaupungilla tulisi myös turvata. Lausunnossa todetaan lisäksi, että Katavakodin lähellä olevat huonokuntoiset rivitalot tulisi peruskorjata, jos niistä ei luovuta. Lausunto oheistetaan esityslistalle. Sosiaali- ja terveysviraston lausunto oheistetaan Merimaskun vanhustentalojen sekä Rymättylän vanhusten rivitalojen myyntiaikeen johdosta. LIITE A4, KSJ 10.2.2014 Lausunnon perusteella alun perin vanhusten käyttöön rakennettuja rivitaloista voitaisiin alkaa luopumaan vuoden 2015 jälkeen. Tämä voitaisiin aloittaa myymällä yksi Rymättylän kuusiasuntoinen vanhusten rivitalo. Merimaskun vanhusten talot voitaisiin tämän jälkeen myydä kokonaisuutena, mutta jättää kaupungille 10 vuoden vuokrasopimus Soten käytössä olevaan yhteiseen tilaan. Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa: Loppuvuodesta vuonna 2015 myydään yksi Rymättylän kuusiasuntoinen ri vitalo. Vuoden 2015 jälkipuoliskolla myydään, kuiten kin siten, että kaupungin omistukseen jää tai kaupungin hallintaan pitkäai kaisella vuokrasopimuksella ra-
kennuksen yhteistila. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 17.02.2014 26 Kaupunkisuunnittelujaosto päätti jättää asian pöydälle. KOKOUSKÄSITTELY: Sosiaali- ja terveyslautakunta 27.2.2014 11 Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa: Loppuvuodesta vuonna 2015 myydään yksi Rymättylän kuusiasuntoinen ri vitalo. Vuoden 2015 jälkipuoliskolla myydään, kuiten kin siten, että kaupungin omistukseen jää tai kaupungin hallintaan pitkäai kaisella vuokrasopimuksella rakennuksen yhteistila. Vs. kaupunginjohtaja muutti kokouksessa ehdotustaan seuraavasti: Hoito- ja vanhuspalvelujen johtaja Taina Lahtiola: Kaupunkisuunnittelujaosto päätti esittää kaupunginhallitukselle seuraavaa:
Kaupunkisuunnittelujaosto on kokouksessaan 13.1.2014 käsitellyt vuosina 2014-2015 mahdollisesti myytäviä kaupungin kiinteistöjä mm. Rymätty län vanhusten rivitalot Maskulaisentiellä (3 kpl) ja Merimaskun vanhusten talot (2 kpl). Kokouksessa käydyn keskustelun pohjalta on valmisteltu esi tys toi menpide-ehdotukseksi ja myyntilistaksi. Kaupunkisuunnittelujaosto pyytää sosiaali- ja terveyslautakunnan lausuntoa asiasta 3.2.2014 mennessä. : Toimenpide-ehdotuksessa todetaan Rymättylän Maskulaisentiellä sijaitsevien vanhusten rivitalojen osalta, että rakennukset ovat välittömän peruskorjauksen tarpeessa ja että Katavakodin lähialueella on palveluasunto jen ylitarjontaa. Vanhusten talot esitetään myytäväksi yksi kerrallaan ylitarjonnan vähentämiseksi. osoitteessa Maskulaisentie 4, yhteensä 20 asuntoa, ovat huonokuntoisia ja välittömän peruskorjauksen tarpeessa. Asunnoista on tällä hetkellä tyhjillään kolme. Ikäihmisiä asukkaista on 13. Heistä 8 käyttää aktiivisesti Katavakodin palveluja ja kolmen asukkaan kohdalla kotihoidon toimiston sijainti Katavakodilla mahdollistaa usein toistuvan asioimisen henkilökunnan kanssa. Nämä asunnot eivät ole varsinaisesti "palveluasuntoja", vaan tavallisia vuokra-asuntoja jotka sijaitsevat lähellä Katavakotia ja sen tarjoamia tukipalveluja sekä kotihoidon Rymättylän toimistoa ja henkilökuntaa. Ikäihmisten ympärivuorokautisella hoivalla tarkoitetaan sekä laitoshoitoa että tehostettua palveluasumista. Ympärivuorokautista hoitoa ja hoivaa tarjoavia hoitopaikkoja oli vuonna 2013 naantalilaisten ikäihmisten käytössä vain 8 % yli 75 vuotiaista. Uuden STM:n laatusuosituksen ympärivuorokautiselle hoivalle asettama tavoitetaso on 8 10 %. Naantalin ikäihmis ten ympärivuorokautisten hoivapaikkojen määrä täyttää tavoitetason alara jan. Väestöennusteen huomioon ottaen on ympärivuorokautisia hoitopaikkoja vuoteen 2020 mennessä lisättävä 50 60:lla hoitopaikalla. Tehostetun palveluasumisen paikoille on jo nykyisin jatkuva jono. Vuoden 2013 lopussa tehostettuun palveluasumiseen jonotti SAS-työryhmän jonotusajan seurannan mukaan 24 asiakasta, ei siis ole kyse "palveluasuntojen ylitarjonnasta", vaan tavallisten vuokra-asuntojen, jotka sellaisenaan, ilman omaa henkilökuntaa, eivät vastaa toimintakyvyltään ja kunnoltaan rajoittuneiden ja hoidon ja hoivan tarpeessa olevien ikäihmisten palvelujen tarpeeseen. Mikäli rivitaloasunnoista luovutaan, tulee varautua sijoittamaan asunnoissa tällä hetkellä asuvat ikäihmiset ostopalvelupaikoille yksityisiin hoitokoteihin kaupungin omien hoitopaikkojen ollessa täynnä. Aurinkosäätiön palvelutalon mahdollinen laajennus ja kaupungin oman 38 -paikkaisen tehostetun palveluasumisen yksikön perustaminen Aurinkosäätiön laajennusosaan mahdollistaisi näiden vanhusasukkaiden sijoittamisen heidän toimintakykynsä perusteella joko ns. tavalliseen palveluasuntoon tai tehostettuun palveluasumiseen v. 2016, jolloin alustavien suunnitelmien mukaan Aurinko-säätiön laajennusosa olisi käyttöön otettavissa.
Asuntojen myymistä ennen vuotta 2016 ei voi suositella ilman että varaudutaan ostopalvelujen lisäämiseen. Tehostetun palveluasumisen ostamisesta yksityisiltä palveluntuottajilta aiheutuu kaupungille kustannuksia noin 40 000 /vuosi/tehostetun palveluasumisen asukas. : Merimaskun vanhustentalojen osalta toimenpide-ehdotuksessa todetaan niiden merkityksen vanhusten asuntoina vähentyneen olennaisesti. Asunnot on jouduttu vuokraamaan vapaasti, sillä asuntojen täyttämiseen sosiaalisin perustein ei ole ollut tarvetta. Kaupungin toimiminen vapaasti vuokrattavien asuntojen markkinoilla ei ole perusteltua. Vanhusten talot esitetään sen takia myytäviksi. Toinen vaihtoehto olisi rakennusten fuusioiminen Naantalin Vuokratalot Oy:öön. Merimaskun vanhustentaloissa asuu neljä kotihoidon asiakasta. Vanhustentaloista luopumisen jälkeen jatkohoitopaikan tarvitsee ainakin kolme asukasta. Rivitalossa sijaitsee myös Merimaskun ja Luonnonmaan kotihoi don tiimin (Saaristo 1) toimisto, jonka johdosta samassa rakennuksessa asu vien asiakkaiden auttaminen on ollut helppoa. Alueella asuu ikäihmisiä puulämmitteisissä omakotitaloissa. Toimintakyvyn heiketessä asuminen omakotitalossa käy raskaaksi ja muuttaminen tutussa asuinympäristössä tarjolla olevaan vuokra-asuntoon voi olla yksi vaihtoehto selviytyä vielä kotona. Rivitaloista osoitteessa Kukolaistentie 31 B oleva talo on uudempi ja asukashuoneiden (7 kpl) lisäksi talossa on pieni yhteistila. Vuokra-asumisen mahdollisuuden säilyttäminen tässä rakennuksessa on em. syystä ikäihmisten näkökulmasta perusteltua. PERUSTURVAJOHTAJA: Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen 4.3.2014: Sosiaali- ja terveyslautakunta päättää antaa lausuntonaan, että 1. Katavakodin alueella sijaitsevat rivitalot so veltuvat vanhus ten tukiasun noiksi. Tästä syystä talojen perus korjauksen kus tannukset tulee selvittää, ennen kuin teh dään päätös asuntojen myymisestä. 2. Merimaskussa sijaitsevista rivitaloista van hemmasta voi daan luopua. Uu dempi rivitalo, osoitteessa Ku kolaistentie 31 B, jossa on 7 asuntoa ja yhtei nen tila, tulee säi lyttää kaupun gin omistuksessa. SOSIAALI- JA TERVEYSLAUTAKUNTA: Perusturvajohtajan ehdotus hyväksyttiin. Oheismateriaali sosiaali- terveysviraston lausunto 3.2.2014, Merimaskun vanhusten ta-
lo se kä Ry mät tylän vanhusten rivitalot Sosiaali- ja terveysviraston 3.2.2014 antama lausunto poikkeaa lautakunnan antamasta lausunnosta. Katavakodin alueella sijaitsevat rivitalot Annetaan teknisen lautakunnan tehtäväksi tehdä alustava suunnitelma talojen peruskorjauksen kustannuksista. Annetaan tilalaitoksen tehtäväksi valmistella sosiaali- ja terveyslautakunnan lausunnon mukaisten huoneistojen myynti. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.