Saunojen saneeraus: (selvitys, saneerauksen suunnittelija Martti Remes) Isännöitsijän tekemät rahantarve-esitykset yhtiökokouksille: yhtiökokous 31.5.2012 => 85 000 (puheenjohtaja: Arnberg tekee saunat) Yhtiökokous 20.12.2012 => 120 000, korotettiin 140 000 yhtiökokous 12.6.2013 => 290 000 (kustannusarvio ilman perusteita) Yhtiökokous 18.12.2013 (269 727,12 ilman hyvitystä) yhteensä 251 880,12 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa (25.7.2013) hallituksen puheenjohtaja kertoi: isännöitsijä eikä hallitus ole tietoisia A rakennuksen remonttikustannuksista eivätkä he pysty sanomaan kustannuksista mitään ennen koko saunaremontin valmistumista (epäillään, että mopo on jo karannut käsistä) urakoitsija ei ole antanut mitään pyydettyjä hintoja lisätöistä eikä myöskään mitään hintoja hyvityksiin liittyvistä töistä (aivan uskomatonta. Isännöitsijän ja valvojan vastuu?) Kaikki lisätyöt pitäisi olla hanskassa? Valvontatyö 13 675, 47 Urakkasopimus ja sen pätevyysjärjestys: (tarvitaan huoltokirjaan) * Tarjouspyyntö (isännöitsijän tekemä) * Urakkaohjelma (urakkaohjelma ja työselitys, Martti Remes) * Tarjous (Remonttipartio Oy) * Sopimuspiirustukset (koonnut Martti Remes) * Urakkaneuvottelupöytäkirja (puheenjohtaja/isännöitsijä)?
Puoli vuotta myöhässä (päivätty 11.7.2013) kartoitus Delete, asbestin poisto? Starttiraha Pukuhuoneen penkit urakassa Tyrmistyttävä hinta Tyrmistyttävä hinta 150 tuntia lisätyötä Tyrmistyttävä hinta Tyrmistyttävä kokonaishinta
Ei ole urakkasopimuksen mukainen kustannus (missä on urakkasopimus)? 3.12.2013 Tarjouksen mukainen urakkahinta 167 878, alv 24% Asbesti- ja lattioiden purkutyöt 19 293,80 = 187 171,80 Asbestityöt on ilmoitettu 10 000, ei kuulu remonttipartion urakkaan Lauteet ovat urakassa, työn osuus 80% pukuhuoneen penkit (10.000 ilmaa)? (valaistus ja lattialämmitys yhteensä) 24 685 vastaa työtä 68 tuntia naulakot kuuluvat urakaan, myös kiulut ja kauhat Isännöitsijän esitys ei ole uskottava mitä on hyvitetty, työt ovat kesken? tyrmistyttävä hinta, mitä on valvottu? Tyrmistyttävää, (269 727,12 ilman hyvitystä) yhteensä 251 880,12
Urakkamuoto: Kokonaishintaurakka Hinta: Hinnat annetaan arvonlisäveroineen eriteltyinä: Kaikki rakennustekniset työt, kun laatoituksiin käytetään Ardexin tuotteita ja tarvittavat maalaustyöt. Lisäksi annetaan rakennusteknisistä töistä hinta, kun laatoituksiin käytetään vastaavia Kiillon tuotteita. (hintaa Kiillon tuotteista ei annettu, miksi)? Vesikalusteet asennustöineen Sähkökiuas ja ohjauskeskus asennuksineen ja johdotuksineen Urakkasumma yhteensä arvonlisäveroineen, kun laatoituksiin käytetään Ardexin tuotteita: Rakennus A, Rakennus B ja Rakennus C sekä kaikki yhteensä. Tarjouspyyntö ei sisällä kalusteita (paitsi pukuhuoneet) Ilmanvaihtoventtiileiksi asennetaan entiset venttiilit. Lisäksi annetaan yksikköhinnat lvv-veroineen: Urakan ulkopuolinen tuntihinta Liuskekivetys kiukaan taakse /m² (liuskekivetys kuului urakkaan) Laatoitukset, hinta /m² laattakoolle 10x10 cm, 25x33 cm ja 30x30 cm Laatat Pukkilan laattoja (mallilaattojen mukaisia)
1. Kokouksen avaus (hallitus, kokous 25.9.2013, laadittu pöytäkirja 8/12) Kokouksen avasi hallituksen puheenjohtaja Mika Aalto. 2. Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. 3. Edellisen kokouksen pöytäkirja Hyväksyttiin ja allekirjoitettiin pöytäkirja 7/2012. 4. Saunojen korjaus Käytiin läpi saunojen urakkatarjouspyyntöä (Remes). Isännöitsijä pyytää 2-3 tarjousta saunatilojen sisustussuunnittelusta. Huom! Hallituksen pöytäkirjassa 8/12 ei ole mainintaa, että saunojen urakkatarjouspyynnöt tehtäisiin allekirjoittaneen suunnitelmilla, vaikka näin tehtiin. Miksi?
1. Kokouksen avaus (hallitus, kokous 3.12.2012, laadittu pöytäkirja 9/12) Kokouksen avasi hallituksen puheenjohtaja Mika Aalto. 2. Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. 3. Edellisen kokouksen pöytäkirja Hyväksyttiin ja allekirjoitettiin pöytäkirja 8/2012. 4. Taloudellinen tilanne Taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä, 30.11.2012 tilien saldot olivat Sampopankki. Käytiin läpi taloyhtiön talousarviovertailu. 5. Saunojen saneeraus Tarjouksia saunojen saneeraukseen saatiin 4 kpl. Urakkaneuvottelut päätettiin pitää kahden edullisimman tarjoajan kanssa. Neuvottelut pidetään 10.12.2012 tai 12.12.2012. Hallituksen kokouksessa 9/12 isännöitsijä kertoi: tarjouksia saunojen saneeraukseen saatiin 4 kpl. (Hallituksen kokoukseen isännöitsijä ei tuonut yhtään sisustussuunnitelmaa.)
Toinen tarjous oli tehty työselityksen mukaisesti, mutta oli huomattavan puutteellinen. Tarjouksesta puuttui yksikköhinnat: Ram 50,84 /h Putki- ja sähkömies 53,32 /h Artex/Kiilto, hyvitys 4 226 167 878, lvv 24%, tarjous lvv 23% Urakkatarjous oli puutteellinen eikä siinä ollut pyydettyjä tuntihintoja eikä hintaeroa Ardexlaastien ja Kiillon välillä. Laattojen hinnat /m² puuttuivat. Millä laattojen /m²hinnoilla ja tuntihinnoilla urakkasopimus tehtiin?? Liuskekivetys /m², oli urakassa!
AS OY RUDOLFINTIE 15 RUDOLFINTIE 15, 00870 HELSINKI NEUVOTTELU saunojen saneerauksesta. (Käytiin läpi urakkaohjelma ja työselitys sekä urakkatarjous) 18.12.2012 (Martti Remes). Neuvottelussa olivat mukana taloyhtiön puolesta: Hallituksen puheenjohtaja Mika Aalto Hallituksen jäsen Martti Remes, puheenjohtaja neuvottelussa Isännöitsijä Tuomo Jokela, sihteeri YLEISET ASIAT ( Martti Remeksen tekemä asialista) A. Urakoitsijan liikkeen liikevaihto/vuosi, henkilökunta ja kokemus vastaavista töistä. B. Urakan aikataulu (työaikataulu) C. Urakoitsijan taloudellinen tilanne, verot, sos.turv. vakuudet ym. muut maksut? (Onko saatu työaikainen vakuus?) D. LV-työt, IV-työt ja sähkötyöt (kiukaan ja ohjauskeskuksen kytkentäjohdot) ( Mikäli joudutaan vetämään Cu johtoja näkyvissä, ne oltava kromattuja) E. Urakoitsijan mahdollisuudet urakasta suoriutumiseen, perustana tarjouspyyntö?
Pukkilan laatat Laattojen koot ja värit määritetään mallilaattojen perusteella. Janne Arnbergin mallilaatat (hallituksen kokouksessa). Näillä laatoilla piti laatoitustyöt tehdä. Onko isännöitsijällä näistä neuvotteluista pöytäkirjaa/muistiota? Minä en ole sitä saanut. Tarjouksesta puuttui tuntihinnat: Ram 50,84 /h Putki- ja sähkömies 53,32 /h, hintaero Artex/Kiilto-tuotteet (4 226 ) laattojen hinta /m², kiukaan taustaseinän liuskekivetyksen kokonaishinta ja /m²- hinta sekä alv-vero 23%/24%) Saunan paneelien käsittely kahteen kertaan parafiiniöljyllä molemmin puolin. Sisustusyksityiskohtia määritetään myöhemmin (Anita Rantala)
TYÖMAAJÄRJESTELYT 1. Työ- ja varastotilat? 2. Materian varastointi ja työmaan suojaukset? 3. Työmaan tarvitsema sähköenergia? 4. Työmaan tarvitsema vesi, myös lämmin vesi? 5. Muut esille tulevat asiat Helsinki 18. päivänä joulukuuta 2012 Asunto Oy Rudolfintie 15 Martti Remes (Martti Remes ei ollut enää mukana varsinaisissa urakkaneuvotteluissa, minun tieni katkaistiin)
Isännöitsijällä on näyttötaakka, että olen vastaanottanut kuittausta vastaan isännöitsijältä jotain taloyhtiön materiaa, joka minun pitäisi luovuttaa takaisin (oliko hallituksen päätös)? Isännöitsijä vaatinee luovutettavaksi yli 10 000 sivua taloyhtiötä koskevaa materiaa (tekijänoikeus); kolme tietokonetta, kaksi ulkolevyä, kymmenen muistitikkua. Avaimia; autotalli, pesuhuone, kylmäkellari, varasto, ylimääräinen varasto, rengasvarasto, kuntohuone, askarteluhuone, sauna, kerhohuone yhteensä 11 avainta? Viranomaisena, poliisi (epäilty tarkoitus: En pääsisi suunnittelijana seuraamaan saunojen rakentamista)!
Pukkilan tuote n:o 0014355 30x30, 32 /m², seinä Pukkilan Natura, tuote n:o PNM30023DD 68 /m² (10x10), lattia (Tuomo Jokelan lyhennelmä toimenpiteistä, olin huolestunut suunnittelun tilanteesta tuossa vaiheessa)
Tuomo Jokela kirjoitti 18.10.2012 kello 09:46: Moi, K-raudassa olisi tällainen suunnittelupalvelu http://www.k-rauta.fi/palvelut/pages/suunnittelupalvelu.aspx Eli hallitus voisi miettiä materiaalit ja ulkonäön suht valmiiksi ja K-raudasta saisi sitten kuvat siitä, miltä saunatilat näyttäisivät. Valmiisiin kuviin olisi sitten helppo tehdä muutoksia tarpeen mukaan. T: Tuomo Mika Aalto: 14.11.2013 Hei Tero! (Tero Kuivaniemi, Kesko) Olemme tutustuneet tarjoukseesi ( ei näyttänyt ainakaan minulle) olemme kuitenkin suunnitelleet toteuttavamme lattialaatoituksen vanhan laatoituksen päälle (asia selvitetty eli siis mahdollinen). Toisin sanoen, paljonko kokonaishinta laskisi tällä tavoin toteutettuna? Terveisin, Mika Aalto (Tero Kuivaniemi ilmoitti, että hinta laskisi 10 000 ) (Saunasuunnittelu oli mennyt farssiksi (allekirjoittaneen huomautus) (0lin laatinut kaikessa hiljaisuudessa saunasuunnitelmat). (Puheenjohtajakin oli ilmoittanut väsäävänsä saunasuunnitelmat).
Olin esittänyt tarjouspyyntöjen tekemistä suunnitelmillani
Tarjouspyyntöjä ei oltu vieläkään lähetetty!
(Lyhennelmä Helka Uzalin sähköpostista) Tämän jälkeen tarjouspyynnöt lähti liikkeelle!
Deleten asbestikartoitus, Asunto Oy Rudolfintie 15, 1.2.2013 Asbestikartoituksessa Delete esittää, että seuraavat materiat on tutkittu: *näkyvät lvi-eristeet, kanavat ja laitteet (ei tutkittu) *keraamisten laatoitusten kiinnitysmateriaalit *muovimaton liima/tasoite *seinä- ja kattolevyt (ei tutkittu) *seinätasoite Dammega Oy, pyydettiinkö tältä tarjousta? Asbestia sisältävät (Delete, ei ollut uskottava): *alkuperäisten keraamisten kaakelilaatoitusten kiinnityslaasti (kyllä) *kellarin käytävällä ja varastossa on näkyvissä putkissa asbestieristeet (ei tutkittu) *kiukaan ympärillä ja yläpuolella on käytetty asbestia sisältäviä levyjä (ei tutkittu) (Vaikka ei tutkitakaan, tutkintahintaa voi nostaa) Varaston putkissa ei ole asbestia. Käytävän putkissa ei ole asbestia. Saunan levyissä ei ollut asbestia (Minerit levyä, 2000).
Kuvassa on Rudolfintie 15 A talon pesuhuoneen puretun lattian betonin koostumus. Kuva on otettu 27.2.2013. Tehtiinkö lattian purkutyö valvojan hyväksymillä tuntilistoilla? (10 000 ) Montako työtuntia on työhön käytetty?
Miksi C talossa laatat poistettiin erikseen ja sen jälkeen betoni? Kuka työt teki? (Tuntityötäkö?) Mitä tämä hölmöily maksoi jos näin toimittiin? Asbestiako? (Tarvitaan selvitys!) Rudolfintie 15 A talon pesuhuoneen lattian betoni, 27.2.2013. C talossa laatat poistettiin erikseen. Jäljelle jäänyt betoni oli tarkoitus hyödyntää mutta turhaan? Työtä toimenpide tuplasi! Betoni oli poistettava kuitenkin laattojen poistamisen jälkeen!
Katot oli määrätty purettavaksi (urakkatyöselitys), asbestin poisto olisi ollut helpompaa ja halvempaa, eikä sitä olisi jäänyt kattokannakkeiden taakse saasteeksi. Asunto Oy Rudolfintie 15 A rakennus. Pesuhuoneen seinästä on otettu seinälaattojen kiinnityslaastinäytteet helmikuun 6. päivänä 2013 kello 16.30-17.00. Näytteiden ottajat Pekka Suomi ja Martti Remes. ( 97,96 ja 117,18 )
Asunto Oy Rudolfintie 15 A rakennus. Pesuhuoneen (pohjoispää) seinästä on otettu seinälaattojen kiinnityslaastinäytteet maaliskuun 6. päivänä 2013 kello 16.30-17.00. Näytteiden ottajat Pekka Suomi ja Martti Remes. (Seiniin oli jäänyt vanhaa kiinnityslaastia varsin paljon). Laasti sisältää asbestia.
Asbestin poistaminen on tehtävä määräysten mukaisesti. Taloyhtiö on vastuussa siitä, että asbestin poistamisessa ei lyödä laimin yhtiölle kuuluvia velvoitteita. Niitä lyötiin merkittävästi laimin. Ilmoitus aluehallintovirastoon? Selvittämättä jäi muun muassa asbestikuitujen ilmassa oleva määrä. Laattojen poiston jälkeen ilman asbestikuitujen määrän tulee olla < 0,01 kuitua cm³:ssä. Asbestin poistaminen tehtiin säännösten vastaisesti, joten jälkitutkimuksilla pyrittiin paikkaamaan taloyhtiössä tapahtuneita laiminlyöntejä aluehallintoviraston kanssa. Allekirjoittaneen kanssa oli sovittu saunaremontin valvontatyö, ilmainen, nyt 13 675,12, tein ilmaiset saunasuunnitelmat, 5 000. Uskomaton valvontahinta (vastaa yhtäjaksoista n. viittä työviikkoa)! 6.3.2013 otetut asbestinäytteet (+ CD-levy) toimitettiin tutkittavaksi Mikrofokukselle Viikkiin. Helsinki 6. päivänä maaliskuuta 2013 Martti Remes Rudolfintie 15 E 45, 00870 Helsinki E-mail mr.remes@luukku.com Toiminnantarkastaja Pekka Suomi Rudolfintie 15 A 7, 00870 Helsinki E-mail pekka.suomi@fonet.fi Puhelin 040-705 7332 Puhelin 040-824 9168
Martti Remes maksoi Mikrofokuksen tutkimuslaskun 97,96
Martti Remes maksoi Työterveyslaitoksen tutkimuslaskun 117,18
A talon pesuhuoneen seinien vedeneriste, Kiilto (1.4.2013).
A talon saunaosasto, Kiillon tasoitetta, 16.4.2013.
A talon saunaosasto, Kiillon saneerauslaasti, 25.4.2013.
Lattialaattoja, Italia. Miksi Pukkilan laatat eivät kelvanneet, kun Turkin laatatkin kelpaavat? Mikä oli laattojen hinta /m²? Hinnan hyväksyntä ennen laattojen hankintaa työmaakokouksen pöytäkirjaan? Urakkaan on määrätty Pukkilan laatat?
Kiukaan takaseinään on määrätty liuskekivetys, hinta yhteensä n. 2 400, onko hyvitetty? Kiukaan taustaseinä, Indonesia 25.4.2013,10.12.2013. Mikä on näiden laattojen hinta /m²? Onko hinta sovittu ennen laattojen hankintaa? Mikä on valvojan rooli laattojen hankinnassa? Suunnittelijalta ei ole kysytty mitään!
Pukkilan Natura, tuote n:o PNM30023DD 68 /m² (10x10), lattia B- talon pesuhuoneen lattialaattoja 12.11.2013, Turkki. Mikä on näiden laattojen hinta /m²? Onko hinta sovittu ennen laattojen hankintaa? Korvaako laatu Pukkilan laatat?
Pukkilan Natura, tuote n:o PNM30023DD 68 /m² (10x10), lattia B talo pukuhuoneen lattialaatta, 10.12.2013. Remonttipartion tarjouksessa ei ollut pyydettyjen laattojen hintoja /m².
B- talon laattoja 18.11.2013, Turkki. Laatat piti olla italialaisia, jotka ovat nostaneet kustannuksia. Mikä on näiden laattojen hinta /m²?
B- talon laattoja 18.11.2013, Made in TURKEY?
B- talon seinälaattoja 30x60 18.11.2013, Made in TURKEY? Mikä on näiden valkoisten seinälaattojen hinta /m²?
B- talon seinälaattoja 30x60 18.11.2013, ISTANBUL TURKIYE?
A talon pesuhuoneen lattialle oli asennettu 14.3.2013 2 cm polystyreenilevyä. Hyväksyttävät tuntilistat lattioiden teosta ja tarvikelaskut. Nämä ovat urakkasopimuksen mukaisia lisätöitä! Kuuluvat valvojalle!
A talon pesuhuoneen lattialle oli asennettu 14.3.2013 teräsverkko. Teräsverkon asennuskin on urakkasopimuksen mukaista tuntilaskutuksella tehtävää lisätyötä. Verkkoteräs laskutetaan työtarvikkeena. Valvojan tehtäviin kuuluva homma!
A talon saunan vanhoja ja uusia putkistoja. Lattialämmitysputki (valkoinen komposiittiputki) 25.4.2013. Lattialämmitys oli luultavasti tarkoitus liittää lämminvesiverkostoon.
Päällystettyä kupariputkea (komposiittiputkea) lattialämmitykseen 25.4.2013. (Putkea jostain syystä ei asennettu?)
Kuka päätti järjettömästä hankinnasta? Saunaosaston lattioihin asennettiin Enston Tassu lattialämmityskaapeli (20W/m). Sovittiinko lattialämmitykselle hinta ennen töiden aloittamista? Millä perusteella lattialämmitys päätettiin asentaa? Asennustyö sähkömiehen tuntihinnoilla ja Tassu- kaapelit tuotehinnalla. Valvoja hyväksyy tuntilistat ja isännöitsijä maksaa laskun.
Lattialämmitys ei toimi, jos huonetilassa on päällä samanaikaisesti lämpöpatterin lämpöteho ja kiukaan lämpöteho Termostaatti Lattiatuntoelin on lähellä lattian pintaa Rakennusten lämmöneristys: A talon pesuhuoneen lämpöpatteri. Hoitaa pesuhuoneen lämmityksen. Suomen rakentamismääräyskokoelman C3 mukaan maanvaraisen lattian U-arvo tulee olla 0,16 W/m²K => 20 cm polystyreenieristystä (koskee myös korjausrakentamista). Haettiinko rakennuslupa (D-tunnuksella) Rudolfintielle? (kuka päätti hankinnasta)?
Saunaosastojen lattialämmitys Pitoarvo + 33ᵒC, päällä jatkuvasti, lattia + 26,4ᵒC, tuntoelin on lattian pinnassa A ja C talo: merkittävästi maan uumeniin (eristys 2 cm, mitä sanoo rakennuslupaviranomainen) Energiaa B talo: paljon maan uumeniin (ei mitään eristystä) 2: Lämpöeristystä (polystyreeniä) olisi pitänyt olla vähintään 10 cm, häviö maahan on tässäkin tapauksessa olisi 5%)
Esimerkki A ja C talossa saunaosaston uudessa lattiassa on vain 2 cm polystyreenieristettä. B talossa ei ole eristystä lainkaan. Rudolfintie 15 lattialämmityksessä sähköenergiasta menee lattian maakerrosten uumeniin (A ja C talo) huomattavasti ja hyödyksi saadaan huomattavan vähän. B talossa menee vielä enemmän maakerroksiin. Hukkainvestointeja, järjetöntä touhua, kuka korvaa? (Sähköenergia voi maksaa jatkuvassa käytössä jopa 5 000 vuodessa - maan uumeniin menee merkittävä osa (U => 0,6-0,8) Kuka korvaa hukkainvestoinnit, 6 600?
Lattialämmityksessä betonin (Tm) likimääräinen lämpötila lattialämmitys-kaapelin rajapinnassa ulkolämpötilan funktiona.
Laskennallinen lämpötila (Tm) lattialämmityskaapelien rajapinnassa ulkolämpötilan funktiona. (Menetelmän laatinut Martti Remes) Tm = 10/(Ts-Tum)x(Ts-Tu) + ( ((Ts-Tu)/(Ts-Tum))) +10 Ts = huoneen sisälämpötila (ºC) (esimerkkitapauksessa + 22 ºC) Tu = ulkolämpötila (ºC) Tum = maksimi ulkolämpötila - 29 ºC ulkolämpötila - 29 ºC, Tm = + 38,0 ºC ulkolämpötila - 20 ºC, Tm = + 36,6 ºC ulkolämpötila - 10 ºC, Tm = + 32,9 ºC ulkolämpötila - 0 ºC, Tm = + 29,3 ºC ulkolämpötila +10 ºC, Tm = + 25,1 ºC ulkolämpötila +15 ºC, Tm = + 22,5
Lämpöjohtopumpuille hankittiin taajuusmuuttajat, jotta voidaan säästää sähköenergiaa! Kaikki säästöt menetettäisiin moninkertaisesti lattialämmityksessä!
Rakennuslupa (D-tunnus), Asunto Oy Rudolfintie 15 saunaosastojen saneeraus. (Rakennusluvassa määrätään myös valvoja). Luvanvaraisia toimenpiteitä ovat 1) rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen sekä 2) sellainen korjaus- ja muutostyö, jolla ilmeisesti voi olla vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Edellä todetun toimenpiteen luvanvaraisuus riippuu toimenpiteen seurausvaikutuksista. Harkinnan suorittaa viimekädessä rakennusvalvontaviranomainen. Tällaisia korjaus- tai muutostoimenpiteitä voivat olla kantaviin rakenteisiin, rakennusfysikaalisiin (esim. lattialämmitys) ominaisuuksiin, paloturvallisuuteen, poistumisteihin tai lvi- laitteisiin (saunan ilmanvaihto) kohdistuvat toimenpiteet. (Pääsuunnittelijana edellytän, että korjaustoimenpiteille haetaan rakennuslupa). Kehotus: Ota rakennuslupahankkeen ajanvaraukseen ja myöhemmin lupien etenemiseen liittyen yhteyttä omaan alueesi lupasihteeriin. Lupasihteerit tavoittaa parhaiten puhelinaikana ma - pe klo 8.30?12.00 Lupasihteerit alueittain ovat: Alue 4 Ullanlinna (7), Kaivopuisto (9), Suurmetsä (41), Herttoniemi (43), Tammisalo (44), Vartiokylä (45), Mellunkylä (47), Vartiosaari (48), Laajasalo (49), Villinki (50), Santahamina (51), Ulkosaaret (53), Vuosaari (54), Östersundom (55), Salmenkallio (56, Talosaari (57), Karhusaari (58), Ultuna (59) (Pääsuunnittelijan vastuut)
A talon pesuhuone, (eteläinen) 29.11.2013, kello 12.00. Mittauksen jälkeen lattialämmitys ei ole enää päällä. Miksi sähkölämmityksellä korvattaisiin halvempaa kaukolämpöä, koska lattialämmitys olisi päällä 85 % koko vuodenajasta, jolloin ei saunota ja energiasta (n. 5 000 ) menisi maan uumeniin 2 000-4 000 Mittaukset Sisäilma Lämpötila Suhteellinen kosteus % Absoluuttinen kosteus g/kg Mittauksien keskiarvo 23,1 ºC 20,4 % 3,6 g/kg Vesihöyryn osapaine 5,8 hpa Lämpötila/ ºC lattia Suhteellinen kosteus Absoluuttinen kosteus g/kg 26,7 ºC 23,4 % 5,1 g/kg Vesihöyryn osapaine 8,1 hpa Mittaukset Lämpötila / C Ulkoilma Suhteellinen kosteus % Absoluuttinen kosteus g/kg -1,3 ºC 58,0 % 2,0 g/kg Vesihöyryn osapaine 3,2 hpa
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Maan pinnasta 5-7 metrin syvyydessä on ympäri vuoden n. +5 ºC lämpötila. Tänne kerrokseen mahtuu lämpöenergiaa (Δt = 20ºC)
Sähkölaitteistojen asennusten vastuunalainen työnjohtaja, TUKES- N:o, sähkötöistä, käyttöönottotarkastus ja pöytäkirja siitä, sähköpiirustukset? Sähköpääkeskus. A-talon sulakelähtö saunaosaston lattialämmityskaapeleille.
C- talon saunaosaston lattialämmitystermostaatit ECO16FJW (30 ma vikavirtasuoja) on sijoitettu saunaosaston ulkopuolelle siivous- komeroon? Virtapiirien sulakelähtöjä sähköpääkeskuksesta ei löydetty?
A talon pesuhuoneen seinien vedeneristys ja laatoitus oli menossa 8.4.2013.
Näistä se korkea hinta muodostuu! Allekirjoitukset puuttuvat (13 675,12 Juha Räisänen, onko käynyt paikalla) A talon vedeneristyksen tarkastus seinät ja lattia 4.3.2013, lattian kaatokorjaukset eivät ole lisätyötä, vaikka urakoitsija on esittänyt ne lisätyönä tehtäväksi. Ne kuuluvat urakkaan! Missä on valvojan allekirjoitus?
Märkätilatyön tarkastuslomake Märkätila-asentajan nimi Työnjohtajan/tarkastajan nimi Työtä edeltävä laadunvarmistus (työnjohtaja) Suunnitelmat, ohjeet ja turvallisuustiedotteet asentajilla Läpiviennit ja kalustetuet paikoillaan Kallistukset: kaivon lähellä 1:50. muualla 1:100 Alustan puhtaus ja tasaisuus Alusta lujuus naulatestillä Alustan kosteus <=8 g/kg (kuivaa ilmaa), arvo: Alustan ja ilman ja lämpötila + 15 +30 ºC Materian virheettömyys Pinta-alat: seinää m ², lattiaa m² Tarkastanut/pvm Kaatokorjaus, lisätyönäkö)? Tehtiinkö?, hyvitys! Tehtiinkö?, hyvitys! Huom.
Vedeneristykset Seinien kosteussulkukäsittely Tarkastanut pvm Huom! Saumojen, nurkkien ja kulmien tiivistäminen vedeneristysmassalla ja kuitukankaalla Seinien vedeneristysmassakäsittelyt: kulutus l/m² Lattian kosteussulkukäsittelyt Lattiakaivon, läpivientien, seinän ja lattianrajan sekä kynnysten tiivistäminen Lattian vedeneristysmassakäsittelyt: kulutus l/m² Vedeneristeen kunnon ja tiiveyden tarkastus
Laatoitus Laattojen kiinnitys, tartuntapinta >80%, tarkistettu ajoittain Saumaus Silikonisaumaus Laadun varmistus työn jälkeen (työnjohtaja ja asentaja) Tarkastanut/pvm Pinnat täyttävät niille asetetut laatuvaatimukset Kallistukset ovat suunnitelmien mukaiset Ruuvien reiät ja muut lävistykset tiivistetty saniteettisilikonilla Huom. Muuta huomioitavaa Kalusteiden ja vesijohtojen asennuksessa tulee noudattaa Suomen rakentamismääräyskokoelman D1 määräyksiä ja ohjeita. Urakkasopimuksen työselitys, sivut 5-8 urakoitsijan täyttämänä huoltokirjaan! (asiakirja toimitettava ennen remonttityön vastaanottoa)
Käytettävät materiat Seinät Runko ja laatoitusalusta: Tasoite: Kosteussulku (nimi ja suunniteltu merkki): l/m² Vedeneristysmassa (nimi ja suunniteltu merkki): Kuitukangas: l/m² Lattiat Runko ja laatoitusalusta: Primeri: Tasoite/lattiamassa: Kosteussulku (nimi ja suunniteltu merkki): l/m² Vedeneristysmassa (nimi ja suunniteltu merkki): l/m² Kiinnityslaasti: Laatat: Saumauslaasti: Saumasilikoni: Kuitukangas: Kiinnityslaasti: Saumauslaasti: Saumasilikoni:
Sopimusasiakirjoissa määritellyt laatuvaatimukset Yleiset Laatuvaatimukset: *RakMK C2 Kosteus, määräykset ja ohjeet *RT 84-10759, Märkätilojen rakenteet *RIL 107-2000, Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet *SisäRYL2000, 632 Rakennusten sisäpuolinen vedeneristys *Hankekohtaiset laatuvaatimukset: Rakennuttajan on oltava tarkkana, että urakoitsija ei vedä vastapuolta, kuin pässiä narusta
A talon pesuhuoneen seinien laatoitustilanne12.4.2013.
A talon saunaosasto, IV- kanavien suojauksia 25.4.2013. Ruosteinen kylmävesiputki jäi käyttöön! Olisi pitänyt ehdottomasti tulpata.
B talon saunan putkia 5.11.2013. Ruosteinen kylmävesiputki jäi käyttöön! Mistä maksetaan valvojalle (13 675,47 ) Entä isännöitsijälle?
Putki voi puhjeta koska tahansa. Tehtiinkö painekoetta? Missä olivat isännöitsijä ja valvoja? Valvontapalkkio 13 675,47? B talon saunan putkia 5.11.2013. Miksi ei tulpattu ruosteista kylmävesiputkea pois käytöstä. Kylmävesiputken olisi voitu tuoda siivouskomeron puolelta. Putkisaneerauksen yhteydessä saunoissa on tehtävä jälleen mittavat remontit tai vuodon yhteydessä! (allekirjoittanut saunasuunnittelijana en saanut puuttua mihinkään seikkaan!)
Paloeristetty kanava B talo Lautasventtiili Saunan kattoon sijoitettu poistoilmakanava on paloeristetty. Tähän kanavaan on liitetty myös saunan Ilmanpoistokanava, joka tulee olla paloeristetty. Saunan poistoilmaventtiili on vääränlainen. Lautasventtiiliä ei saa asentaa yhteiskanavajärjestelmään. Seinän sisällä poistoilmakanavassa ei ole paloeristettä? Pukuhuoneen poistoilmaventtiili, joka on samalla palonrajoitin. Samanlainen venttiili olisi asennettava myös saunaan, kuten oli aikaisemminkin. Suunnitelmissa entiset venttiilit määrättiin puhdistettavaksi ja asennettavaksi takaisin entisiin kanaviin. Näin toimien ilmanvaihtolaitteet olisivat määräysten mukaisia. Saunan ilmanvaihto muutettiin. Minä en ota pääsuunnittelijana muutoksista vastuuta. Rakennusluvan hakeminen on välttämätöntä. Onko haettu lupaa? (Kari Pettersen)
B talon saunan Ф 100 poistoilmakanava, joka liittyy seinäeristeen takana olevaan 150x50 peltikanavaan. Kanava on ilman paloeristystä. Muissa saunoissa on vastaava toteutus. Rakennuslupaviranomaisesta riippuu, mikä on hänen ratkaisunsa. Allekirjoittanut, saunojen suunnittelijana ei ota tästä vastuuta. Kuka muutti suunnitelmat? Missä on ollut valvoja? (Saunojen käyttökielto)?
B talon saunan viemäriputken ja korokerenkaan asentaminen 30.10.2013 (lisäkustannuksista on oltava tarkka selvitys: tuntimäärä, tuntihinta ja tarvikkeet laskun mukaan, laskuun valvojan hyväksyntä, tästähän valvojalle maksetaan!)
Kaivo ja korokerengas käsitellään sisäpuolelta vesitiiviillä esim. New Tube Foam kiinnitysvaahdolla (Testausnumero VVT-S-08767-08). Tämä kuului suunnitelmaan (sivu 8) ja tarjouksen mukaiseen hintaan. Onko työtä laskutettu?
Lattiat pestään havumäntysuopa-liuoksella sekä hankaamalla nylonharjalla (kuurausharja) puhtaaksi ja huuhtelemalla tämän jälkeen kahteen kertaan haalealla vedellä. Onko työtä hyvitetty (600 )?
Tuloilmakanava olisi tullut jatkaa lähelle lattiaa ja poistoilmaventtiili asentaa saunan yläosaan, kuten oli aikaisemminkin. Kanava tulisi lämpöeristää (kondessia?) A talon saunaosasto. Saunan tuloilmakanava, poisto lauteen alta, 25.4.2013. On lisätyötä, työtuntimäärä tuntilistaan ja tarvikkeet laskun mukaan, valvojalle kuuluva homma?
Eristystyö on tehty 1000x2000 50 mm:n vahvuisesta polystyreenilevystä, eristysvahvuudessa vajausta 20% tarjoukseen nähden. Hyvitys yhteensä 3 000 (työ + materia) Saunan ja märkätilojen lämmöneristys Levykoot: 600 x 1200 mm Paksuus: 30 mm Lämmönjohtavuus: λd 0,023 W/mK Pontti: Levyt ympäri täyspontattu Pinnoite: Alumiinilaminaatti levyn molemmin puolin Saunan seinään ja kattoon asennetaan 2x 30 mm:n SPU Sauna Satu eriste. Levyt asennetaan seinään ja kattoon siten, että saumat tulevat eri kohtiin.
B talon saunan eriste SPU 50 mm. Saunaurakassa eristeenä on 2x30 mm SPU. Lämmöneristyskyvyn heikennys 20%. Kuka valvoo rakentamista? Entä hyvitys (3 000)? Lisää sähköenergian käyttöä (30 vuotta)!
B talon saunan eriste SPU 50 mm 1000x2000, rikkinäisiä levyjä. Onko tämä hyväksyttävää laatutasoa, valvoja ja isännöitsijä?
B talon saunan eriste SPU 50 mm 1000x2000 (30.11.2013). Eristeeksi määrätty SPU 2x30 mm 600x1200.
Kanavassa on paloeristys B talon saunan valmiustilanne 4.12.2013, eristepaksuus seinissä ja katossa vain 50 mm 2x30 mm:n sijasta, 20%:n vajaus eristekyvyssä!
B-talo, pesuhuoneen katto 30.10.2013. Ilmanvaihtokanavat pudottavat pesuhuoneen kattoa. Vanhoja kattokannakkeita ei uusittu! (poikkeuksena ovat saunat) Jos katto romahtaa alas, pääsuunnittelija on lain mukaan vastuussa, mutta mitenkäs tässä tapauksessa? Kattokiinnikkeet? Kuusi pesu- ja pukuhuonetta, kattokannakkeiden hyvitys yhteensä 4 500
B talon pesuhuoneen (eteläinen) vanhoja katon kannakerakennelmia 24.12.201. Katot määrättiin purettavaksi. Kestävätkö rakenteiden 45 vuotta vanhat kannakkeet ja kattokiinnikkeet toiset 45 vuotta? Kuka vastaa, jos katto putoaa ihmisten päälle? Juha Laaninen oli katon rakentamisen aikaan hallituksen puheenjohtajana. Rakennuslupa jätettiin hakematta, vaikka rakennustarkastaja Kari Pettersenin 2.12.2013 mielestä se oli haettava.
A talon saunaosasto, kupariputkien veto on menossa saunasta pesuhuoneeseen 26.4.2013. Kattosoiron taakse on jäänyt seinälaastia (laasti sisältää asbestia).
A talon pesuhuone, vanhat kattokannakkeet jätettiin kattoon (16.4.2013) Urakkaohjelmassa ne on purettava ja uusittava. Kannakkeiden hyvitys? (yhteensä 4 500 ) Pukuhuoneissa on sama tilanne.
A-talon sauna 9.7.2013 Vanhojen lauteiden tukijalkojen ruosteen pudistus ja uusintamaalaus on yhtä kuin uudet jalat. Valaisimet ja LED- valosarja kuuluivat urakaan, onko ne laskutettu? Saunoissa työn hinta on yli 80%, puutavara alle 20%
Urakkaohjelmassa on saunoista ym. mm. seuraavia vaatimuksia: Uudet lauteet ja selkänoja 28x90 tervalepästä, käsitellään ennen asennusta molemmin puolin puristetulla ruokaöljyllä (katso jäljempänä olevaa saunakuvaa). Lauteiden puiset jalat, jotka tukeutuvat lattiaan, varustetaan lattiapäästään RST- täkkiruuveilla. Lauteen molempiin päihin käsinojat RST kiinnikkeillä, ylä- ja alalauteen välitilaan sekä selkänojaksi asennetaan jäljempänä olevan saunakuvan mukaiset ritilät 28x90 tervalepästä, käsittely kuten seinäpaneeleille (isännöitsijä, lauteet laskutetaan toiseen kertaan) Huom! Teholtaan yli 10 kw kiukaat CV 31-ohjauskesella tarvitsevat kaksi syöttökaapelia ryhmäkeskukselta ohjauskeskukselle ja ohjauskeskukselta kaksi syöttökaapelia kiukaalle. Kiukaille ja ohjauskeskukselle on käytetty vanhoja kaapeleita (Innova Controls), missä ovat hyvitykset, 3 000? Urakassa on saunojen valaisimien uusimiset ja lisäksi kattoon kuitu-valosarjat (LED). Saunojen valaisintyypit valitaan urakoitsija ja tilaajan kesken? Valokatkaisijat ovat pintaasennustyyppiä. Valaistuksen hinta on isännöitsijän mukaan 4 260,00. On lisätty pesuhuoneisiin 36 halogeenilamppua a 167 yhteensä 6 012-6x250 = 4 512. Huom! Urakoitsijan tulee tutustua kohteeseen paikan päällä, jotta kaikki yksityiskohdat voidaan saada selville. Merkittävä velvoite urakoitsijalle annettuun tarjoukseen liittyen.
Kalusteet (penkit, pöydät, lauteet) 16 513,05 Urakkaan kuuluu saunan valaisimien uusiminen ja lisäksi kattoon kuituvalosarja (LED), urakkaohjelmassa ovat myös kiulu ja kauha Urakkaan kuuluuvat lauteet, millä perusteella lauteet laskutetaan? Suunnitelman mukainen sauna, saunoista ei juuri lisähintaa?
A-talon kiuas 9.7.2013 Suunnitelmassa saunan nykyisen kiukaan takana olevaan tiiliseinään urakassa on tehosteeksi liuskekivetys, josta annetaan myös neliöhinta liikevaihtoveroineen. Onko laskutettu erikseen seinän laatoitusta?
C- talon sauna 30.10.2013, Miksi C talon sauna tehtiin erilaiseksi, kuin A talon sauna. Mikä oli peruste? Onko laskutettu lisäkustannuksia? Suunnitelmissa selkänojassa on kahdeksan 28x90 tervalepästä tehtyä tukea, tässä saunassa vain kaksi.
Seinän taustaseinän lämpötila on ollut vuorokausi saunan lämmittämisestä + 28ᵒC lattialämmitystä ei tarvita. Liuskekivetys Urakassa? Onko huomioitu? Saunan nykyisen kiukaan takana olevaan tiiliseinään asennetaan tehosteeksi liuskekivetys, josta annetaan neliöhinta liikevaihtoveroineen A-talon Iki-kiuas 9.7.2013, teho 15 kw, kivien määrä 250 kg, kuivaa saunan kylpemisen jälkeen! Lisänä on lämmityspatteri Lv- verkossa. Kiukaan ympärille on vaadittu tervalepästä 28x90 tehty suojarakenne, kiinnitetään RST- kulmilla RST ruuveilla (6mm, 4kpl) seiniin. Lattiatukien päihin RST- täkkiruuvit. Onko valvoja lukenut urakkatyöselitystä!
Patteriventtiili oli kiinni vielä 10.12.2013, valvojan homma, mitä valvoja on projektin hyväksi tehnyt? (pohjoispuolen pesuhuoneen patteriventtiili avattiin aikaisemmin) A talon sauna 10.12.2013. Saunatilaa pitää kuivana myös kesällä Lv- verkkoon liitetty lämmityspatteri. Lattialämmitystä ei tarvita!
3. Estä lasten pääsy kiukaan läheisyyteen. Kuinka estetään?
Eräs sauna, kiukaan suojaus (arkkitehdin suunnitelma?)!
Sähkökiukaan ohjauskeskus, kytkentäkaapelit? Suunnitelma: Ryhmäkeskukselta ohjauskeskukselle ja ohjauskeskukselta kiukaalle kaksi syöttökaapelia (2x5x6). (Asia käytiin läpi neuvottelussa 18.12.2012).On käytetty vanhoja kaapeleita, onko kaapeleita hyvitetty?
Marraskuun 25. päivä, sähkökiukaan kytkentäkaappi, A talo. Kiukaan sähkösyötöissä on käytetty vanhoja kaapeleita uusien sijasta!
Lisäkontaktori Ondal CV 31 ohjauskeskukseen, jos kiukaan teho on yli 10,5 kw. Riittää 20 kw:iin asti. Mahdollisuus liittää myös isompiin kiukaisiin. Tässä tapauksessa ota yhteys tekniseen tukeen Mitat: Leveys: 25 cm Korkeus: 22,5 cm Syvyys: 7,5 cm Huom! Teholtaan yli 10 kw kiukaat CV 31-ohjauksella tarvitsevat kaksi syöttökaapelia ryhmäkeskukselta ohjauskeskukselle ja ohjauskeskukselta kaksi syöttökaapelia kiukaalle.
C talon sähköpiirustus. Saunan kiukaan sähkökaapelit 2x 5x6 MMJ- johdinta. On käytetty hyväksi vanhoja sähkökaapeleita MK 4x6. Kun tehdään myöhemmin sähkölaitteistojen saneeraukset, saunan kaapelitkin joudutaan uusimaan ja repimään saunan rakenteita auki. Mitä valvoja on tehnyt? Kaapeleiden hyvitykset yhteensä 3 000. Voidaan epäillä, että nämäkin kaapelit ovat laskutushinnoissa mukana.
Saunan valokuituvalaistussarja VP33-L114 projektori + 11 kuitua kuuluivat sähkötöineen urakkaan. CARIITTI VP 39-projektori, saunan LED- valot, kuuluivat suunnitelmaan, onko laskutettu?
CARIITTI VP 39-projektori, saunan LED- valot, ovat urakassa! Samoin valaistus.
Valaisin ja valaisimen sähkötyöt kuuluvat urakkaan sekä katkaisin, hyvitys? Valaisin kuului suunnitelmaan Halogeenilamppu kuumenee Pesuhuoneen valaisin kuului suunnitelmaan, lisäyksenä kuusi halogeenilamppua (valmistus loppunee kymmenen vuoden kuluessa).
Katkaisimien kytkentärasiat Upotettavat kattovalaisimet pesuhuoneisiin ja pukuhuoneisiin, Allasvalo Aberdeen 2x23W E27 valkoinen. Valokatkaisijat on määrätty pinta-asennustyyppiä.
Kalusteet (penkit, pöydät, lauteet) 16 513,05, muutama penkin nyssäkkä! A-talon pesuhuoneen penkki 9.7.2013?
C-talon pesuhuoneen penkki 28.10.2013, lattiassa erilaiset laatat?
Päätyseinälle penkki 28x90 tervalepästä, joka kiertää koko ikkunaseinälle. Koko päätyseinälle ja ikkunaseinälle tehdään neljästä 28x90 tervalepästä tehty selkänoja (kuusi pukuhuonetta) Isännöitsijä: ei mukamas kuulu urakkaan! Kalusteet (penkit, pöydät, lauteet) 16 513,05 Tyrmistyttävä hinta, samoin kuin saunan lauteiden + penkkien laskutus? Noin ehkä 10 000 euroa ylimääräistä? C-talon pukuhuoneen penkki 28.10.2013, lattiassa tammikuvioiset laatat? Miksi tällaiset laatat? Mitkä ovat lisäkustannukset?
C-talon pukuhuoneen seinä ns. sormipanelia, mitä järkeä? Pölynpesä
Toinen A talon pukuhuone, pöytä oven edessä! Kalusteet (penkit, pöydät, lauteet) 16 513,05, kuinka monta tuhatta on pöydän hinta. Kuka tämän pöydän on tilannut. Käytetyt rahat ovat osakkeenomistajien rahoja. A-talon peilipöytä 7.11.2013, mitähän pöydät maksoivat? Kuka päätti ja kuka ne tilasi osakkeenomistajien rahoilla?
C talon peili, asianmukainen (myös hinta) A-talon pukuhuoneen erikoispeili 7.11.2013, Mitä erikoispeili maksoi? Sukopistoke parranajoa varten? Parranajohan ei kuulu saunaan!
Norwesco-turvakytkin IP 54 C-talon pukuhuoneessa 5 kpl on sukopistorasioita. Mihin näitä kaikkia sukoja tarvitaan? Kuka ne tilasi?
A talossa ruostumatonta terästä Suunnitemassa on seinälle kuusi messingistä riittävän tukevaa vaatekoukkua, muovitulpat ja messinkiruuvit. (Yht. 36 koukkua, 1 000 ) C-talon pukuhuoneessa olevat vaatekoukut, urakkaohjelmassa messinkiset 36 koukkua?
Lisäsuihkut 2 870, sekoittajien hyvitys 1 500 =1 370 Onko seikoittajia hyvitetty a 250? A talon pesuhuoneen kaksi suihkua, toinen suihku on lisätty, mutta yksiotesekoittajaa ei asennettu. Sekoittajien hyvitykset yht. 1 500
C talon pesuhuoneen seinälaatat ja suihkun tausta erilainen esimerkiksi A taloon verrattuna. Mitä erilaisuus on maksanut?
Isännöitsijän esittämä kustannuslaskelma, sen sisältö sekä suunnittelijan näkemykset isännöitsijän tekemästä kustannuslaskelmasta/saunaurakasta: ( ) = isännöitsijän esitys * (A)urakkasopimuksen mukainen kustannus ( )187 171,80 (168 000 ) (sisältäen asbesti- ja lattioiden purkutyöt n. ( )18 000 => 19 171,80 * (B)urakkasumma 168 000 (tarjoushinta) * (C)asbestityöt ( )10 000 * (D)lattioiden purkutyöt ( )9 171,80 * (E)lisäkustannus lattiavalusta ja laatoituksen muutoksista ( )18 564,60, laattojen muutoksista ei tule lisähintaa, lattioiden valut tuntityönä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet ( )7 000 * (F)lattialämmitys yhteensä 6 000, kuka maksaa, hukkainvestointi? * (G)kalusteet (penkit, pöydät, lauteet ( )16 613,05 => 6 513,05 pukuhuoneiden penkit ja lauteet olivat urakkaohjelmassa, kaksoislaskutus lisäsuihkut ( )2 870 - sekoittajat (a 250, 6 kpl, 1 500 => 1 370 * (H)LVIS- työt ( )13 825,40 käyttövesiputket/lämpöjohdot tuntityönä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet (140 m a 35 /metri, sisältää purut) n. 4 900 saunojen ilmanvaihto tuntityönä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet n. 2 100
* (I)lattiakaivojen kororenkaat 1 500 * (J)valaisimien muutos pesuhuoneissa halogeenilampuiksi tuntitöinä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet, 36 halogeenilamppua a 167 sähköjohtoineen, yhteensä n. 6 012 - kolme Aberdeen E 27 valaisinta a 250 ( 6 kpl, 1 500 asennuksineen) => 4 512 ( )4 260,00 * (K)ylimääräiset sukopistorasiat tuntitöinä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet, 24 kpl a 100 johtoineen 2 400 * (L)muutaman rapistuneen MMJ- johtimen uusinta tuntitöinä, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet, yhteensä 2 600 * (M)pienet lisätyöt yhteensä (I) 3 592, valvojan hyväksymät tuntilistat + tarvikkeet? * (N)sisustus (peilit, naulakot, kiulut ym.) (I) 2 654,80, naulakot 1 000, kiulut ja kauhat 200 ovat urakassa, 1 454,80 * (O)valvonta ( ) 13 675,47 kohtuullinen hinta 5 000? Edellä olevat yhteensä 226 008,60 Hyvitykset: * (A1)hyvitys sähköjohtojen asennuksesta sähköpääkeskuksesta ohjauskeskukseen ja kiukaalle (MMJ 2x5x6 mm²) a 1 000, yhteensä 3 000 * (B1)Artex/Kiilto - tuotteen hintaero 4 200 * (C1)laattojen puhdistus (kuuraharjausharjalla) 600 * (D1)saunojen eristyshyvitys 50mm/2x30mm, yhteensä 3 000
* (F1)kattokannakkeista, hyvitys (pesu- ja pukuhuoneet) yhteensä 4 500 * (G1)kiukaan taakse liuskekivetys menee päikseen laatoituksen kanssa. * (H1)kiukaan suojaus 450, liuskekivetys taustaseinälle yht. 2 400 * (I1)millä tuntihinnoilla on tehty lisätöitä? Ram 50,84 /h alv (Ammattimies) Putki- ja sähkömies 53,32 /h alv (Ammattimies) * (J1)onko laskutettu erikseen lattioiden kaadot? * (K1)valvonta, epäillään ala-arvoiseksi, mistä pitäisi maksaa? Epäillyistä merkittävistä vahingoistako? Isännöitsijän toiminta: epäillään, että heikommin ei olisi voinut mennä! Hyvitykset yhteensä 13 950 Kustannukset yhteensä ( )251 880,12, oikeudenmukaiset kustannukset ovat 212 058,60 ja erotus 39 821,52 Kustannuksethan ovat ( )269 727,12, josta hyvitystä on -17 847,00 => ( )251 880,12 Millä (( )päivätty 3.12.2013) perusteella isännöitsijä voi esittää saunojen saneerausten kustannukset sentin tarkkuudella, kun B talon sauna on pahasti kesken. Voidaan epäillä silmän lumetta mutta ei uskottavuutta? Vastaanottotarkastus ja taloudellinen loppuselvityshän on pitämättä!
Yhteenveto: Rudolfintie 15:n urakkatyön ja työn valvonnan asianmukainen eteneminen: * urakkaneuvottelut, josta laadittu pöytäkirja liitetään urakkasopimukseen * aloituskokous, jossa urakoitsija luovuttaa tilaajalle työaikataulun * nimetään molemminpuoliset vastuulliset henkilöt * tilaaja kutsuu kokoon työmaakokoukset (valvoja vastuuhenkilönä, 13 675,47?) * työmaakokouksessa muutokset ja niiden kustannukset ja hyvitykset kirjataan pöytäkirjaan (myös tuntihinnoin tehdyt työt) * pöytäkirja allekirjoitetaan molempien vastuuhenkilöiden toimesta * oleelliset kustannusten muutokset tuodaan taloyhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen vahvistettavaksi * työn lopputarkastuksessa todetut virheet ja puutteet kirjataan puutelistaan * sovitaan virheiden korjaamiseen varattu aika * tehdään lisätarkastus ja hyväksytään kahden vuoden takuuaika alkaneeksi * urakoitsija luovuttaa tilaajalle vastuuvakuuden * laaditaan taloudellinen loppuselvitys kustannusten lisäyksistä ja hyvityksistä * allekirjoitetaan taloudellinen loppuselvitys ja asiakirja liitetään taloyhtiön tilinpäätökseen * luovutetaan tilaajalle sähkötöiden käyttöönottotarkastuspöytäkirja ja piirustukset
Juttu Kiinteistölehdessä
Taloyhtiöllä oli tuolloin osaava isännöitsijä, Jouko Aho (vasemmalla). Urakan koko oli yli kymmenkertainen saunaremonttiin verrattuna. Kustannukset jäivät alle arvion.
Viemäreiden saneeraus 2012, urakan kustannusarvio oli 150 000, toteutus 145 300. Säästettiin, kun isännöitsijä ei palkannut ulkopuolista valvojaa, eikä tullut mokia!
Lämpörappausurakan vastaanottopöytäkirjan sivu 2/15. Valvontatyön suoritti rakennusvalvonnan hyväksymä valvoja (ihan oikea valvoja). Saunojen saneerauksista on vastaava pöytäkirja liitettävä huoltokirjaan.
Hyväksymisen ehtona on ollut, että saamme yksityiskohtaisen selvityksen saunaremontin kustannuksista:
Yhteistyössä Pekka Suomi ja Martti Remes Laati Helsinki 12. päivänä joulukuuta 2013