Millä hinnalla saa vuokra-asunnon? - - Selvitys edullisimmista vuokrahinnoista 2/2016 28.4.2016
Sisältö Moni asuu vuokralla kerrostalossa 2 Vuokrataso nousee tasaista tahtia 3 Kuluttajaliiton vertailu 6 Vertailuhetkellä vapaina olevien asuntojen määrät, asuntotyypit ja edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja edullisimmat vuokrien neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen 13 Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa 17 Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää 18 Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua 19 Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt) 20 Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari 21 Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä 21 Maininta vuokrankorotuksen ehdoista 23 Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen keskimääräiset hankintaneliöhinnat Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka vertailuhetkellä (viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa) 7 10 24 26 Liite 1: Aluejako 1
Moni asuu vuokralla kerrostalossa Vuonna 2014 kaikista asuntokunnista vajaa kolmannes eli 824 000 asuntokuntaa asui vuokralla. Vuokralla asuviin asuntokuntiin kuului 1 340 000 henkilöä. Asutuista vuokra-asunnoista 335 000 (41 %) oli valtion korkotuettuja vuokra-asuntoja ja niissä asui 584 000 henkilöä. Nuorten keskuudessa vuokra-asuminen on suosittua, yli puolet (55%) kaikista 20 29 vuotiaista, yhteensä 363 000 henkilöä, asui Tilastokeskuksen mukaan itsenäisesti vuokra-asunnossa vuonna 2014. Vuokra-asunnoista suurin osa on kerrostaloasuntoja, joiden keskipinta-ala oli n. 53 m2. 90-luvulla kerrostaloasuntojen osuus kasvoi. Vuoden 2011 lopussa kerrostaloasuntoja oli 44 % kaikista asunnoista eli 1 252 000. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui vuonna 2014 noin 17 000, joista 58 prosenttia oli vuokraasuntoina vuoden 2014 lopussa. Vuokra-asunnoissa pääosin 1 2 henkilön asuntokuntia Omistusasunnoissa asuttiin väljemmin kuin vuokra-asunnoissa, kun mittarina käytetään henkilöä kohti laskettua huoneistoalaa. Omistusasunnossa asuvalla asuntokunnalla oli keskimäärin 43 neliömetriä huoneistoalaa henkeä kohti, kun taas vuokra-asunnossa asuvalla asuntokunnalla oli käytössään keskimäärin vain 32 neliömetriä asukasta kohti. Vuokra-asunnoista väljimmin asuttiin vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Niissä asuinpinta-alaa asukasta kohti oli 33 neliömetriä. Erot muihin vuokra-asuntoihin eivät olleet suuria. Arava- ja korkotukivuokraasunnoissa pinta-alaa henkeä kohti oli 31 neliömetriä. Asumisoikeusasunnoissa asuinpinta-alaa asukasta kohti oli 33 neliömetriä. Vuokra-asunnoista suosituimpia ovat yksiöt ja kaksiot. Vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista suurin osa, 86 prosenttia, oli yksin tai kaksin asuvia henkilöitä, omistusasunnoissa vastaava osuus oli 70 prosenttia. Suurempia, vähintään neljän henkilön asuntokuntia oli vuokra-asunnoissa asuvista asuntokunnista 6 prosenttia ja omistusasunnossa asuvista 18 prosenttia. (Asuntokunnat ja asuinolot 2014, Tilastokeskus, Asuntokanta 2014, Tilastokeskus) Kuva 1 Asuntokuntarakenne vuokra-asunnoissa, osuus (%) vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista asuntokunnan koon mukaan 2014, Tilastokeskus Kuva 2 Vuokra-asuntohakemukset huoneistotyypeittäin (VVO, 2013) 2
Vuokrataso nousee tasaista tahtia Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2015 keskimäärin 3,0 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,0 prosenttia ja muualla maassa 3,3 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,3 prosenttia. Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,2 prosenttia, Espoossa vuokrat kohosivat 2,9 ja Vantaalla 3,8 prosenttia. Vuokrahintojen kehitys - keskineliövuokrat Kuva 3 Keskimääräisten neliövuokrien ( /m²/kk) kehitys koko maassa vuosina 1975 2015 Vapaarahoitteiset neliövuokrat Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 13,30 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 17,49 euroa neliöltä ja muualla maassa 11,28 euroa neliöltä. (2015). ARA-asuntojen neliövuokrat ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 11,21 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARAasunnoissa oli 12,31 euroa ja muualla maassa 10,63 euroa. 3
Kuva 4 Keskimääräiset neliövuokrat ( /m²/kk) huoneluvun mukaan vuonna 2015, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet Kuva 5 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015 Kuva 6 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015 4
Uusissa vuokrasuhteissa vuokran tarkistusperusteena sovellettiin indeksiehtoa 40,1 prosentissa tapauksista, euro- tai prosenttikorotusta 3,0 prosentissa ja muuta tapaa (ml. vastaamatta jättäneet) 28,2 prosentissa. Vuokran tarkistusperustetta ei mainittu 28,7 prosentissa uusista vuokrasuhteista. Vuokranantajista suurimpana ryhmänä olivat yksityishenkilöt ja kuolinpesät, 66 prosenttia. Taloyhtiöitä oli 2,6 prosenttia vuokranantajista. Pankit, vakuutusyhtiöt ja muut yritykset muodostivat 7,5 prosenttia sekä yleishyödyllinen yhteisöt, säätiöt, kunnat tai muut tahot 23,9 prosenttia vuokranantajista. Vuokrasopimus oli tehty toistaiseksi voimassaolevana 86 prosentissa uusista vuokrasuhteista. Määräaikaisena tehtyjä vuokrasopimuksia oli 14 prosenttia. Uusista vuokrasuhteista noin 42 prosenttia oli yksiöiden vuokrasopimuksia. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 46 prosenttia. (Asuntojen vuokrat 2015, Tilastokeskus) 5
Kuluttajaliiton vertailu Miten vertailu tehtiin Kuluttajaliitto vertaili kerrostalossa sijaitsevien asuntojen vuokratasoa pääkaupunkiseudulla sekä muutamassa läheisessä kehyskunnassa. Vertailuun valittiin mukaan yleisimpiä korkotuettuja sekä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavia toimijoita, joiden asuntotarjontaa vertailtiin keskenään. Vertailuhetkellä vapaina olevista kohteista vertailuun valittiin luokkansa edullisimmat kultakin tarjoajalta. Hintatietojen lisäksi tarkasteltiin toimijoiden verkkosivujen käytettävyyttä ja saatavilla olevaa informaatiota. Vapaiden markkinoiden asunnoille tyypiteltiin suuntaa-antavat esimerkkiluokat jokaisen kaupungin alueiden asuntokauppojen toteutuneiden neliöhintojen mukaisesti (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava, Järvenpää). Vapailta markkinoilta poimittiin vertailuun viisi edullisinta, vapaana olevaa vuokra-asuntoa edustamaan neljää eri aluetta kaupungeittain. Vapaiden markkinoiden kohteiden vuokratasoa verrattiin lisäksi esimerkeittäin samasta kaupunginosasta hankitun omistusasunnon keskimääräiseen neliöhintaan. Vertailu suoritettiin viikoilla 10-11/2016. Mukaan vertailuun otettiin pääkaupunkiseudun (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) lisäksi muutama esimerkki kehyskunnista (Kerava, Järvenpää, Sipoo). Kauniaisista ja Sipoosta löytyi vertailuhetkellä ainoastaan muutamia vapaita kohteita, joten ne jätettiin lopullisesta vertailusta pois. Vapaiden markkinoiden kohteet kerättiin Oikotie.fi-portaalista viikon 15 aikana. Osakeasuntojen alueelliset keskimääräiset neliöhinnat poimittiin Asuntojenhinnat.fi sivustolta, jonka tilastot perustuvat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintojen tilastoon. Tilasto käsittää noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Hinnoista valittiin uusin mahdollinen hintatieto. Osa 1: vertailuaineistossa yleisimmät korkotuettuja sekä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavat toimijat. Aineistoon on valittu kunkin tarjoajan edullisin vaihtoehto valituilla hakukriteereillä, mikäli vapaina olevia vuokra-asuntoja vertailuhetkellä esiintyi. Osa 2: vertailuaineistossa vapailta markkinoilta poimittuja kohteita. Aineistoon valittiin viisi edullisinta kohdetta kultakin valitulta alueelta. Lisäksi vuokrahintoja verrattiin valitun alueen hintatasoon osakehuoneistojen ostohinnoissa. Osa 1, Vertailussa mukana olevat vuokranantajat VVO Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Sato Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Ovenia Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Avara Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. TA-Yhtymä Oy Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Y-säätiö Vain korkotuettuja asuntoja. Ilmarinen Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. KEVA Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Setlementtiasunnot Oy Vain korkotuettuja asuntoja. Asuntosäätiö Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Newsec Oy Apteekkien eläkekassa 6
Vertailuhetkellä vapaiden asuntojen määrät, asuntotyypit ja edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) 7
Vertailuhetkellä vapaina olevien korkotuettujen ja vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat tarjoajakohtaiset kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta. Helsinki Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 798-925 Vapaa 765-1090 Yhteensä 765-1090 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 728-955 Vapaa 718-1280 Yhteensä 718-1280 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka /kk vertailuhetkellä Arava 929-1519 Vapaa 950-1525 Yhteensä 929-1525 Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 1260-1580 Vapaa 985-2900 Yhteensä 985-2900 Espoo Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 615-863 Vapaa 630-830 Yhteensä 615-863 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 791-993 Vapaa 750-988 Yhteensä 750-993 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka /kk vertailuhetkellä Arava 931-1307 8
Vapaa 1020-1501 Yhteensä 931-1501 Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 1249-1454 Vapaa 1187-1330 Yhteensä 1187-1454 Vantaa Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 715-802 Vapaa 622-825 Yhteensä 622-825 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 757-959 Vapaa 748-930 Yhteensä 748-959 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka /kk vertailuhetkellä Arava 835-1157 Vapaa 877-1295 Yhteensä 835-1295 Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä /kk Arava 1091-1349 Vapaa 1144-1520 Yhteensä 1091-1520 9
Euroa Euroa Euroa Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja edullisimmat neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) 40 30 Neliöhinnat, Helsinki 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 10) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksiot, Arava Kaksiot, Vapaa Kolmiot, Arava Kolmio, Vapaa Neliöt, Arava Neliöt, Vapaa Neliöhinnat, Espoo 40 30 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 11) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksio, Arava Kaksio, Vapaa Kolmio, Arava Kolmio, Vapaa Neliö, Arava Neliö, Vapaa Neliöhinnat Vantaa 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikot 10 ja 11) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksio, Arava Kaksio, Vapaa Kolmio, Arava Kolmio, Vapaa Neliö, Arava Neliö, Vapaa 10
Vertailuhetkellä vapaana olevien korkotuettujen ja vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta. Helsinki Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 19-22 Vapaa 22-35 Yhteensä 19-35 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 12-20 Vapaa 15-28 Yhteensä 12-28 Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 13-20 Vapaa 13-23 Yhteensä 13-23 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 14-18 Vapaa 13-21 Yhteensä 13-21 Espoo Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 18-23 Vapaa 20-26 Yhteensä 18-26 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 15-21 Vapaa 14-21 Yhteensä 14-21 11
Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 12-18 Vapaa 13-19 Yhteensä 12-19 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 13-17 Vapaa 12-15 Yhteensä 12-17 Vantaa Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 20-24 Vapaa 18-24 Yhteensä 18-24 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 14-22 Vapaa 14-21 Yhteensä 14-22 Kolmoiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 12-17 Vapaa 12-18 Yhteensä 12-18 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä / m2 / kk Arava 13-18 Vapaa 12-16 Yhteensä 12-18 12
Euroa Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen Esimerkkitilanteita, joissa saman yhtiön korkotukiasunto on kalliimpi kuin vapaarahoitteinen. Asunnot sijaitsevat samalla alueella ja ovat kooltaan lähes samankaltaisia (vertailuun on valittu alueiden edullisimmat viikoilla 10 ja 11 vapaana olevat asunnot). 2h, Sato, Suur-Espoonlahti, Espoo 851 840 Soukka Soukka 48,5 m² 50,5 m² Arava Vapaa Sato Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Sato Kuva 7 Espoo Kuva 8 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1970. Hissi. 2.krs.48,5m². Vuokra 851 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ****. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,54639175 Vapaarahoitteinen: Talo valmistunut 1971. 3. krs. 50,5m². Vuokra 840 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 16,63366337 Yksityinen: Talo on valmistunut 1971. Hissi. 7.krs.55m². Vuokra 850 /kk. Putkiremontti tehty vuonna 2015, jonka yhteydessä pintoja, kaapistoja ja kodinkoneita on uusittu. Lasitettu parveke. Vesimaksu 20 /kk/hlö. Kunto erinomainen. Vuokravakuus 1700 euroa. Neliöhinta: 15,45454545 13
Euroa Euroa 2h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo 865 831 Laajalahti Laajalahti 47,5m² 43m² Arava Vapaa Sato Sato Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 47,5m². Vuokra on 865 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 18,21052632 Vapaa: Talo on valmistunut 1956. Asunto sijaitsee maantasossa. Asunnon koko on 43m². Vuokra on 831 /kk. Terassi. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 19,3255814 3h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo 1080 1045 Laajalahti Laajalahti 76m² 79m² Arava Vapaa Sato Sato Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Kuva 9 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen. Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 76m². Vuokra on 1080 /kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 14,21052632 Vapaa: Talo valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 79m². Vuokra on 1045 /kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Huoneistolla näkyvä vuokra edellyttää 12 kk:n määräaikaista vuokrasopimusta. Neliöhinta: 13,2278481 - Asunnot sijaitsevat samalla kadulla (Heinjoenpolku 2 A ja Heinjoenpolku 2 P). 14
Euroa Euroa Vantaa 1h, VVO, Koivukylän suuralue, Vantaa 780 653 32,5m² 37m² Koivukylä Arava Koivukylä Vapaa VVO Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 VVO Kuva 10 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen. Tietoja asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asunnon koko on 32,5m². Vuokra on 780 /kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 24 Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 37m². Vuokra on 653 /kk. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,64864865 3h, VVO, Koivukylän suuralue, Vantaa 1157 1002 74,5m² Koivukylä Arava 74,5m² Koivukylä Vapaa VVO VVO Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 15
Euroa 3h, Koivukylän suuralue, Vantaa 1157 1002 900 74,5m² 74,5m² 75m² Koivukylä Koivukylä Koivukylä Arava Vapaa Yksityinen VVO VVO Yksityinen Vapaana olevat asunnot viikoilla 10,11 ja 13 Kuva 11 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 74,5m². Vuokra on 1157 /kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10 Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Kylpyhuone uusittu lähiaikoina. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 15,53020134 Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 74,5m². Vuokra on 1002 /kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10 Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 13,44966443 Yksityinen: Talo on valmistunut 1973. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 75m². Vuokra on 900 /kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan ei sisälly vesi. Vesimaksu on 26 /kk/henkilö. Asunto vuokrataan joko osittain kalustettuna tai tyhjänä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 1800 euroa. Neliöhinta: 12 16
Euroa Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa Kaksio, n.50m² 825 900 799 807 757 830 49m² 51m² 49m² 49,5m² 54m² 49,5m² Ovenia Sato Sato VVO VVO VVO Helsinki 4 Helsinki 3 Suur-Leppävaara Vanha-Espoo Hakunilan suuralue Aviapoliksen suuralue Helsinki Helsinki Espoo Espoo Vantaa Vantaa Arava Vapaa Arava Vapaa Arava Vapaa Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 Kuva 12 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11. Tietoa asunnoista: Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 49m². Vuokra on 825 /kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 825. Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 51m². Vuokra on 900 /kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250. Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 49m². Vuokra on 799 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250. Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa. Asunnon koko on 49,5m². Vuokra on 807 /kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250. Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asunnon koko on 54m². Vuokra on 757 /kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250. Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Talossa ei oli hissiä. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 49,5m². Vuokra on 830 /kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250. 17
Euroa Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää Kaksio, n.50m² 799 807 825 900 645 778 710 757 830 49m² 49,5m² 49m² 51m² 52m² 53,5m² 50m² 54m² 49,5m² Sato VVO Ovenia Sato Y-säätiö Ovenia Sato VVO VVO Suur- Leppävaara Vanha-Espoo Helsinki 4 Helsinki 3 Jamppa Jaakkola Keskusta Hakunilan suuralue Aviapoliksen suuralue Espoo Espoo Helsinki Helsinki Järvenpää Kerava Kerava Vantaa Vantaa Arava Vapaa Arava Vapaa Arava Arava Vapaa Arava Vapaa Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 Kuva 13 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11. Pääkaupunkiseudun lisäksi mukana kehyskunnista Kerava ja Järvenpää. Tietoa asunnoista: Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. 2.krs. 49m². Vuokra on 799 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250. Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Hissi. 6.krs. 49,5m². Vuokra on 807 /kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250. Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Hissi. 1.krs. 49m². Vuokra on 825 /kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 825. Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. 3.krs. 51m². Vuokra on 900 /kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250. Järvenpää, Arava: 4.krs. 52m². Vuokra on 645 /kk. Parveke. Kunto hyvä. Vuokravakuus 200. Kerava, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2003. 5.krs. 53,5m². Vuokra on 778 /kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 2Mbit/s. Lasitettu parveke. Sauna. Kunto hyvä. Vuokravakuus 778. Kerava, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1973. Hissi. 3.krs. 50m². Vuokra on 710 /kk. Vuokraan sisältyy sähkö ja Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18 /hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250. Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Hissi. 4.krs.54m². Vuokra on 757 /kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250. Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Ei hissiä. 2.krs. 49,5m². Vuokra on 830 /kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250. 18
Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua Kuva 14 Helsinki 4h, huomattavia kokoeroja neliöiden välillä: pienin 70m2 suurin 170m2. 19
Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt) 20
Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari Helsinki vertailuhetkellä olevat: - yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 23,5m2 suurin 47m2 - kaksiot, joiden yleisin koko on noin 50-60m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 32m2 suurin 64,5m2 - kolmiot ovat yleisimmin noin 70-75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 50m2 suurin 83m2 - neliöt ovat yleisimmin noin 80m2-4h-asunnoissa on myös huomattavia eroja neliöiden välillä (pienin 70m2 suurin 170m2) Vantaa vertailuhetkellä olevat: Espoo - yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 29,5m2 suurin 40,5m2 - kaksiot ovat yleisimmin noin 45 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 40,5m2 suurin 62m2 - kolmiot ovat yleisimmin noin 70 75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 56m2 suurin 82,5m2 - neliöt ovat yleisimmin noin 83 88m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 67m2 suurin 98m2 vertailuhetkellä olevat: - yksiöt ovat yleisimmin noin 30 35m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 24m2 suurin 46,5m2 - kaksiot ovat yleisimmin noin 45 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 37,5m2 suurin 60m2 - kolmiot ovat yleisimmin noin 70 75m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 63,5m2 suurin 87m2 - neliöt kokohaitari: pienin 81,5m2 suurin 99,5m2. Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä Vertailua tehdessä verkkosivujen käytettävyydessä ilmeni vaihtelua. - Monilla sivuilla vaikea tietää, mitkä asunnot ovat tuettuja ja mitkä vapaarahoitteisia ko. sivuilla täytyy avata erikseen jokainen vuokrailmoitus, jotta asian selvää (esim. Newsec, Avara, Ovenia). - Usein löytyi ristiriitaista tai puutteellista tietoa - alkuesittelyssä mainittiin tietoja, joita ei kuitenkaan enää ilmennyt asunnon yksityiskohtaisemmassa esittelyssä. - Kuntoluokituksia ei aina löydy tai ne on lähes aina luokiteltu hyväkuntoisiksi. - Useimmiten nähtävillä oli asunnon pohjapiirustus, mutta ei välttämättä kuvia asunnon sisältä. - Vuokranantajilta löytyi erilaisia sisäänvetotarjouksia : VVO:n vuokraan sisältyy sisustusmaalit, useiden yhtiöiden asunnoissa hintaan sisältyi laajakaista tietyllä nopeudella, osassa asunnoissa vuokra edellytti 12 kuukauden määräaikaisuudella alkavaa vuokrasopimusta, jonka lisäksi vuokralainen voi asua 12. kuukauden ilmaiseksi (Sato). 21
Muita huomioita VVO Sato Ovenia Avara TA - + hyvä hakukenttä - + helposti nähtävissä mitkä ovat tuettuja, vapaita ja senioreja - -kuntoa ei ole luokiteltu - -asuntoja ei voi järjestellä hinnan mukaan - + asunnoista on saatavilla selkeä esite (joissa tosin on vain harvoin kuvia asunnosta) - + helposti myös nähtävillä, että mitkä asunnot ovat Lumon ja mitkä VVO:n - -välillä hakutuloksiin eksyy vääränkokoisia asuntoja (esim. kun hain kaksioita, niin välissä oli myös yksiöitä) - +/- sivuja selatessa Saton työntekijä ottaa yhteyttä chat-palvelun kautta ja on valmiina auttamaan - + selkeä kuntoluokitus - + hyvä hakukenttä - + helppo nähdä heti jo etusivulta, että mitkä ovat tuettuja ja mitkä eivät - + hakutulokset voi järjestää esimerkiksi hinnan mukaan - + kaikki tiedot esitetty selkeästi - -kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia - + hyvä hakukenttä - +/- asuntojen tiedot on esitetty pääasiassa selkeästi. Tosin esimerkiksi parveke mainitaan usein alkuteksteissä, mutta ei tietojen tiivistetyssä osiossa - -hakukentässä ei voi valita esimerkiksi vain yksiöitä, vaan täytyy valita esimerkiksi 1-2 huonetta - -kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia - -asuntojen tiedot voisi esittää selkeämminkin - -kuntoa ei ole luokiteltu - -vaikea hakukenttä, vaikka valitsee esimerkiksi vain tuetut asunnot, niin näyttää silti kaikki - + toisaalta hakukenttään voi laittaa moniakin kriteerejä - -kuntoa ei ole useinkaan mainittu Y-säätiö - -hakukriteereillä ei pysty hakemaan, vaan täytyy selata kaikki sivuilta löytyvät asunnot -> eli hidasta ja työlästä - -hakutuloksia ei voi järjestää millään perusteella, joten kaikki ovat sekaisin sivustolla ->hidasta ja työlästä Ilmarinen - -hakutuloksia ei voi järjestää esim. hinnan mukaan 22
KEVA - -etusivulla hakutuloksissa vain osoitteet mainittu (ei aluejakoa) -> hidasta, jos ei tiedä millä alueella osoitteet sijaitsevat -> kun linkin avaa, niin asunnon esittelyssä ilmoitettu tarkempi sijainti - + tuetut kohteet on merkitty vapaarahoitteisista Newsec - -hakukenttä voisi olla parempi - -takuuvuokran suuruus on ilmoitettu kuukausina (3kk vuokra), mutta sitä ei ole esitetty valmiiksi laskettuna - -tuetut ja vapaat asunnot eivät selviä etusivulta, joten jokainen linkki täytyy avata -> hidasta - -hakukentässä pystyy hakemaan samalla kertaa vain yhden kokoisia asuntoja Maininta vuokrankorotuksen ehdoista Tietoja vuokrankorotuksesta ei löytynyt Ilmarisen, Newsecin, Y-säätiön, Ovenian, Avaran, TA:n, Apteekkien eläkekassan tai S-asuntojen sivuilta. VVO VVO:n ennakoi vuokrakehityksensä hyvin eikä huomattavia vuosikorotuksia ole jouduttu tekemään. Vuosittainen vuokrankorotus ei ylitä kahdeksaa prosenttia. Poikkeuksen muodostavat toiselta vuokranantajalta ostetut kohteet, sekä mittavat perusparannukset, joiden johdosta joudutaan toisinaan tekemään muutaman vuoden mittainen vuokrankorotusohjelma tai korottamaan vuokraa kerralla enemmän kuin kahdeksan prosenttia. VVO https://asukas.vvo.fi/asuminen/kunkotivaihtuu/vuokra/ Sato Keskimääräinen vuokrankorotus SATOn vuokra-asunnoissa on noin 2,5 %. Vuokrantarkistuksissa huomioidaan mm. kunkin kiinteistön omat hoitokustannukset, asuntokohtaiset erot sekä alueellinen vuokrataso. Lisäksi vuokrantarkistukset perustuvat vuokrasopimuksen ehtoihin. Sato https://www.sato.fi/fi/sato-usein-kysyttya/sato-usein-kysyttya-asukkaalle Keva Ei numeerista arvoa, mutta sanallinen selitys Vuokrankorotusperusteena käytämme elinkustannusindeksin nousua. Vuokrat tarkistetaan kerran vuodessa sopimuksessa määritellyn indeksiehdon mukaisesti. Tämän lisäksi vuoden 1998 jälkeen valmistuneissa kiinteistöissä tarkistetaan vuokrat kolmen vuoden välein vertaamalla niitä Tilastokeskuksen tai Kiinteistötalouden Instituutin vuokratilastoihin. Keva https://vuokra-asunnot.keva.fi/asunnonhakija-ja-asukas/ 23
Osa 2: Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen keskimääräiset hankintaneliöhinnat Kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1200 950 990 915 645 760 685 597 640 Yksiö Yksiö Yksiö Kaksio Kaksio Kaksio Kolmio Kolmio Kolmio Etu-Töölö Tikkurila Kerava Etu-Töölö Tikkurila Kerava Etu-Töölö Tikkurila Kerava 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Keskimääräinen neliöhinta Vuokra Helsinki, kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1400 1200 1200 1080 1100 1060 950 950 1000 785 790 800 645 680 630 600 433 400 200 0 Yksiö Yksiö Yksiö Yksiö Kaksio Kaksio Kaksio Kaksio Kolmio Kolmio Kolmio Kolmio Etu-Töölö Vallila Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila Malmi Roihuvuori Keskimääräiset neliöhinnat Vuokra 24
Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka vertailuhetkellä (viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa) HELSINKI Kuukausivuokra/ Etu-Töölö Yksiö 645-720 Kaksio 950-110 Kolmio 1200-1775 Neliö 1980-2150 Vallila Yksiö 680-890 Kaksio 950-1110 Kolmio 1080-1600 Neliö 1850 Malmi Yksiö 433-610 Kaksio 785-890 Kolmio 1045-1147 Neliö 1000-2100 Roihuvuori Yksiö 630-656 Kaksio 790-890 Kolmio 1060-1170 Neliö - VANTAA Kivistö Yksiö 680 Kaksio 715-785 Kolmio 945-1137 Neliö - Tikkurila Yksiö 597-760 Kaksio 760-800 Kolmio 990-1110 Neliö 1445-1520 Myyrmäki Yksiö 450-670 Kaksio 769-800 Kolmio 615-1060 Neliö 960-1499 Hakunila 25
Yksiö 625-699 Kaksio 725-820 Kolmio 981 Neliö 990-1400 ESPOO Tapiola Yksiö 622-690 Kaksio 729-979 Kolmio 510-1085 Neliö 1350-1400 Matinkylä Yksiö 729-979 Kaksio 760-820 Kolmio 900-1160 Neliö 1317-1380 Kilo Yksiö 620-863 Kaksio 810-845 Kolmio 1160-1185 Neliö 1380-1393 Espoon keskus Yksiö 450 Kaksio 635-793 Kolmio 936-990 Neliö 1147 KERAVA Ahjo-Kaskela Yksiö - Kaksio 730-820 Kolmio 945-990 Neliö 1100 Alikerava Yksiö - Kaksio 700-850 Kolmio 915-1047 Neliö - Kerava, keskus Yksiö - Kaksio 640-735 Kolmio 1042 Neliö 630 26
Savio Yksiö 685 Kaksio 677-826 Kolmio 99-1040 Neliö - JÄRVENPÄÄ Kyrölä Yksiö - Kaksio - Kolmio - Neliö - Kinnari-Mikonkorpi Yksiö - Kaksio 808 Kolmio - Neliö - Järvenpää, keskus Yksiö 550 Kaksio 620-900 Kolmio 980-1300 Neliö - Jamppa Yksiö - Kaksio 590-710 Kolmio - Neliö - 27
LIITE 1 Helsingin aluejako HELSINKI 1 10 Helsingin keskusta 12 Punavuori 13 Kaartinkaupunki 14 Kaivopuisto 15 Eira 16 Katajanokka 17 Kruununhaka 18 Ruoholahti HELSINKI 2 20 Lauttasaari 21 Vattuniemi 24 Länsi-Pasila 25 Taka-Töölö 26 Keski-Töölö 27 Pohjois-Meilahti 28 Ruskeasuo 29 Meilahden sairaala-alue 30 Pikku-Huopalahti 31 Kivihaka 32 Etelä-Haaga 33 Munkkiniemi 34 Kuusisaari-Lehtisaari 35 Munkkivuori-Niemenmäki 38 Pitäjänmäen teollisuusalue 40 Pohjois-Haaga 44 Lassila 50 Sörnäinen 51 Etu-Vallila 52 Itä-Pasila 53 Kallio 55 Vallila 57 Kulosaari 61 Käpylä 66 Länsi-Pakila 67 Paloheinä 68 Itä-Pakila 83 Tammisalo 85 Jollas HELSINKI 3 36 Pajamäki 28
37 Reimarla 39 Konala 41 Malminkartano 42 Kannelmäki 43 Maununneva 56 Toukola Vanha Kaupunki 60 Koskela 62 Metsälä Etelä-Oulunkylä 63 Maunula Suursuo 64 Pakila Oulunkylä 65 Veräjämäki 70 Malmi 72 Pukinmäki Savela 78 Tapaninvainio 79 Viikki 1) 80, 81 Herttoniemi 84 Laajasalo 87 Etelä-Laajasalo HELSINKI 4 19 Suomenlinna 58 Sörnäinen 69 Torpparinmäki 71 Pihlajamäki 73 Tapanila 74 Siltamäki 75 Puistola 76 Suurmetsä 77 Jakomäki 82 Roihuvuori 86 Santahamina 88 Roihupellon teoll.alue 90 Puotinharju 91 Puotila 92 Myllypuro 93 Marjaniemi Itäkeskus 94 Kontula 95 Vartioharju 96 Pohjois-Vuosaari 97 Mellunkylä 98 Etelä-Keskivuosaari 99 Aurinkolahti Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu]. ISSN=2323-878X. Helsinki: Tilastokeskus. 29
Espoon aluejako 30
Vantaan aluejako 31