LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS LUONNOS Vuokranantaja Parikkalan Rakennus Oy 0627307-7 Melkoniementie 3 59310 SÄRKISALMI Vuokralainen Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveyspiiri 0725937-3 Valto Käkelän katu 3 53130 LAPPEENRANTA Vuokran kohde Kiinteistö Oy Parikkalantie 30 Liikehuoneisto 2 noin 435 m2. osoitteessa Parikkalantie 30, 59100 PARIKKALA. Vuokra-aika Vuokrasopimus on määräaikainen ja se alkaa 01.02.2018 (alkamisajakohta tarkentuu myöhemmin) ja päättyy 31.12.2019. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.06.2019. Määräajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana sopimuksena. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on molemmin puolin 6 kuukautta. Vuokra Vuokra on 1900,00 euroa kuukaudessa + alv. Lisäksi vuokralainen maksaa lisävuokraa, niin sanottua remonttivuokraa 3000,00 euroa + alv kuukaudessa 5 vuoden ja 10 kuukauden määräajan vuokranmaksun aloitus ajankohdasta lukien. Vuokran maksu alkaa sen kalenterikuukauden alusta lukien, kun vuokranantaja on saanut vuokrattavat tilat remontoitua vuokralaisen kanssa ennakkoon sovitulla tavalla ja tilat on luovutettu vuokralaisen käyttöön. Vuokrat maksetaan kunkin kuukauden 5. päivään mennessä Parikkalan Osuuspankkiin tilille FI6153262710001068. Mikäli vuokrasopimus päättyy vuokralaisesta johtuvasta syystä ennen kuin remonttivuokran määräaika umpeutuu, korvaa vuokralainen vuokranantajalle kertakorvauksena jäljellä olevan remonttivuokran suuruisen summan. Vuokraan sisältyy ulkoalueiden hoito, sähkö-, vesi-, jätehuolto- ja lämmityskustannukset ja niistä huolehtii vuokranantaja.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin 1951:10=100 perusindeksi 9/2017, arvo 1931. Tarkastusajankohta on joulukuu, ko. kalenterivuoden syyskuun indeksipisteluvun perusteella. Vuokralaisen tulee maksaa tarkistettua vuokraa seuraavan kalenterivuoden alusta lähtien. Vuokranantaja ilmoittaa joka vuoden joulukuun 10. päivään mennessä seuraavan vuoden tarkastetun vuokran. Elinkustannusindeksiehtoa ei käytetä remonttivuokrassa. Jos indeksipisteluku laskee vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Vuokralaiselle kuuluvat pienet ylläpitoon liittyvät kustannukset vuokraamiensa tilojen osalta ( esim. lampujen ja sulakkeiden vaihdot). Viivästyskorko on voimassa olevan korkolain mukaan. Vuokrasopimuksen yleiset ehdot on esitetty liitteissä nro 1, 2 ja pohjapiirustukset vuokraalasta liitteessä 3 sekä 4 suunnitelmaasiakirjaluettelot. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Parikkalassa.03.2018 Vuokranantaja Vuokralainen Parikkalan Rakennus Oy Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveyspiiri Jani Joronen Pentti Itkonen toimitusjohtaja
LIITE 1 VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (LVHL 482/95). 1. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä, kunnan/kaupungin terveys- ja jätehuoltomääräyksiä sekä muita huoneiston käyttöä koskevia määräyksiä. Vuokralainen ei saa kiinnittää kilpiä tms. rakennuksen ulkoseiniin ilman kiinteistö- tai taloyhtiön lupaa. 2. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamsta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Vuokralainen vastaa myös omalla kustannuksellaan vuokrakohteeseen asennettujen koneiden ja laitteiden huollosta ja korjauksesta. 3. Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. 4. Vuokranantajalla on velvollisuus huolehtia kiinteistön kunnosta siten, että vuokralainen pystyy harjoittamaan vuokraamissaan tiloissa niitä toimintoja mihin tarkoitukseen sen on vuokrannutkin. 5. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä kaksi viikkoa ennen työn aloitusta vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kuukausi ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta. 6. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajasta pois lukien lakko, työvoiman saanti tms. syy. 7. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta. 8. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huoneistoalasta.
LIITE 2 VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT Kiinteistön omistaja peruskorjaa vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveyspiirille (Eksote) erillisen vuokralaisen teettämien suunnitelmien mukaan. Vuokranantajan ja vuokralaisen yhteisesti sovittuja asioita hankkeen etenemisestä, vastuujaosta ja kustannusten jakaantumisesta: 8.1.2018 sovittiin seuraavat asiat Parikkalantie 30 kehitysvammaisten toimintakeskuksesta: Urakkalaskenta: Sähkö 41 000 alv.0% LVI 54 000 alv.0% Rak 167 000 alv.0% Yht. 262 000 alv.0% Sovittiin kiinteistönomistajan kuluiksi LVIS-töiden osalta 24 000 alv. 0%. Vaihdettiin väliovet ja sähköovet edullisimmaksi. Keittiön kiintokalusteiden toimitus Eksotelle, jonka arvo on 20 000 alv.0%. Kalusteet toimittaa ja asentaa kiinteistönomistaja. Eksote maksaa tästä 20 000 suorakorvauksen kiinteistönomistajalle. Kodinkoneet ja laiteet kuuluu Eksotelle (uunit, jääkaapit, astianpesukoneet, pyykinpesukoneet, yms.). Vaihdetaan alakatot tiloissa 600x600 T-lista järjestelmään (leikatut villapinnat käsitellään). - Kiinteistönomistaja vastaa ja korjaa rajatun sisäilma- ja rakenneteknisessä kuntotutkimuksessa esille tulevat viat ja virheet. Tutkimuksen kustannukset jaetaan tasan osapuolten välillä. - Kiinteistöön tehdään kiinteistönomistajan kustannuksella ennaltaehkäisevänä toimenpiteenä ns. tiivistyskorjaus. - Eksotelle ei tule korkokuluja remonttikustannuksista. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, joka on esitetty vuokrasopimuksessa. Sovittujen asioiden perusteella Remonttivuokran kokonaiskustannusarvio on Vuokralaiselle noin 208 000 (alv 0%).Vuokralainen maksaa remonttivuokrana 3000,00 /kk alv. 0% joka maksetaan 5 vuoden ja 10 kuukauden aikana (70 erää). Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveron osuus, joka sopimuksen tekohetkellä on 24 %. Hinnat sisältää kaikki suunnitelma-asiakirjoissa esitetyt työt ja materiaalit valmiiksi saatettuina (Liiteenä asiakirjaluettelot ARK 15.12.2017, Sähkö 8.12.2017, LVI 15.12.2017). Osahinnat sisältävät kaikki mainituissa työ/tehtävä/hankintakokonaisuudessa tarvittavat työt ja materiaalit. 6.2.2018 Vahanen Oy:n tekemän rajatun sisäilma- ja rakenneteknisen kuntotutkimuksen perusteella Eksote edellyttää kiinteistönomistajaa tekemään kiinteistöön vähintään seuraavat korjaukset Parikkalantie 30:ssä. - Ulkopuolisen kiinteistöön kohdistuvan kosteusrasituksen poistamiseen. - Kellarin sisäpuolisen verhomuurauksen uusiminen ja seinän lämpöeristeen uusiminen umpisoluisella eristeellä ja uusi muuraus. - Vesihöyryä läpäisevä massalattia kellarintiloihin esim. Weber(F6602b) ohjeen mukaan tai vastaava. - Asbestin poisto tai kapselointi. - Tiivistyskorjaus esim. Weber, Ardex, Sika ohjeiden mukaan.
Korjaustyöt valvoo Eksote ja korjausmenetelmät pitää hyväksyttää vuokralaisen valvojalla ennen työntoteutusta.