NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 1 Kunnanhallitus 21.05.2018 KÄSITELLYT ASIAT Sivu 129 Tonttien luovuttaminen Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle Viirinlaakson asemakaava-alueelta, kortteli 3104 tontti 10 ja tontin 9 osa; päätöksen tarkentaminen 130 Tonttien luovuttaminen YIT Rakennus Oy:lle Klaukkalan Viirinlaakson alueelta, korttelin 3403 tontit 1 ja 4; päätöksen tarkentaminen 131 Tonttien luovuttaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2111 tontit 1,3,4, ja 5; päätöksen tarkentaminen 132 Lisämääräraha Kiljavanrinteen Kiinteistöt Oy:n osakkeiden ostamiseen 133 Sosiaali- ja terveyspalvelutuotannon toteutus ja sitä koskevat periaatteet; tuotannonsiirron hyväksyminen 134 Kunnan omavelkaisen takauksen myöntäminen Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle 135 Kunnan omavelkaisen takauksen myöntäminen Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle 136 Vakuuden asettaminen Lintumetsän maankaatopaikan toiminnoille; päätöksen tarkentaminen 137 Eron myöntäminen Tarja Saloselle Keski-Uudenmaan sosiaali- ja terveyspalvelujen kuntayhtymän yhtymävaltuuston jäsenyydestä sekä täydennysvaali 138 Pöytäkirjat 39 139 Ilmoitusasiat 40 140 Kehitys- ja keskusteluasiat 41 4 8 13 22 24 31 33 35 38
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 2 Kunnanhallitus Aika 21.05.2018 klo 15:30-17:45 (kyselytuntiosuus klo 15.30-16.50) Paikka Kunnanvirasto, hallitus Osallistujat Läsnä Räty Virpi, KOK puheenjohtaja Handolin Kirsti, KESK I vpj Latva Jerry, SDP II vpj Hägg Arto, KOK jäsen Jalava Markku, KOK jäsen Peltonen Juha, SDP jäsen Pispala Leni, VIHR jäsen Salonen Tarja, KESK jäsen Sivula Tapio, KESK jäsen Tapiolinna Maiju, PerusS jäsen saapui klo 15.35 Vaulamo Petri, KOK jäsen Vainio Jari, KOK kv:n I pj Lepolahti Harri, SDP kv:n II pj Poissa Toivonen Kallepekka, KESK kv:n pj Muut Mäkelä Outi kunnanjohtaja esittelijä Pölönen Anne kunnansihteeri pöytäkirjanpitäjä Muut saapuvilla olleet Anttila Jukka hallintojohtaja klo 16.15-16.50 Koski Antti asiantuntija klo 15.30-15.45 Kujala Hannu maankäyttöpäällikkö klo 16.15-16.35 Oksanen Juha va. tekninen johtaja klo 15.30-16.15 Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Leni Pispala ja Petri Vaulamo. Käsitellyt asiat 129-140 Allekirjoitukset Virpi Räty puheenjohtaja Anne Pölönen pöytäkirjanpitäjä
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 3 Pöytäkirjan tarkastus Kunnanvirasto 28.5.2018 Leni Pispala Petri Vaulamo Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnanvirasto 29.5.2018 Todistaa Marja-Liisa Back hallintopäällikkö
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 4 Kuntasuunnittelulautakunta 13 02.03.2017 Kunnanhallitus 61 13.03.2017 Valtuusto 20 27.03.2017 Kunnanhallitus 129 21.05.2018 Tonttien luovuttaminen Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle Viirinlaakson asemakaava-alueelta, kortteli 3104 tontti 10 ja tontin 9 osa; päätöksen tarkentaminen 167/10.00.03.01/2017 KUNLA 13 Kunnanhallitus on 1.9.2014 236 varannut Nurmijärven Vuokra-asun not Oy:lle yhden kerrostalotontin Viirinlaakson alueelta. Tontin yksilöinti on päätetty tehdä myöhemmin. Nurmijärven Vuokra-asun not Oy:n kanssa on neuvoteltu korttelin 3104 asuin-, liike- ja toi mis to ra ken nus ten tontin 10 ja autopaikkojen korttelialueen tontin 9 osan vuokraamisesta. Tontin 10 pinta-ala on 2174 m² ja ra ken nusoi keus 4 000 k-m². Tontti 9 on saman korttelin tonttien 10-12 yh teistä autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Sen pinta-ala on 4 345 m² ja ton tin hallinta jaetaan kolmeen tasasuuruiseen osuuteen. Tontille 10 ra ken net ta vaan kerrostaloon on tarkoitus sijoittaa matkahuolto. Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:n kanssa on neuvotteluissa sovittu, et tä, tontista 10 ja tontin 9 osasta tehdään luovutuspäätös seu raavan aikataulun ja luovutusehtojen mukaisesti: Kunta vuokraa edellä mainitun AL-1 tontin 10 ja sitä palvelevan auto paik ko jen korttelialueen tontin 9 osan 60 vuodeksi. Vuok ra so pimus on allekirjoitettava viimeistään vuoden 2018 loppuun men nessä. Vuosivuokra on 28 000 euroa, joka sidotaan elin kus tan nus in deksiin. Vuosivuokra on voimassa silloin, kun rakennusoikeus käytetään ko ko nai suu des saan. ARA- tuotannossa hinta määräytyy käytettävän ra ken nus oi keu den mukaan. Valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavat enimmäishinnat Nur mi jär ven Klaukkalassa ovat vuonna 2016 kerrostalojen kohdalla 140 euroa/ k-m². Li sä mää räys ten mukaan tontin sijaitessa erityisen hy väl lä paikalla, voidaan tontin enimmäishintaa ko rot taa 0-15 prosen til la. Koska kyseinen tontti sijaitsee alueella, jossa maaperän peh meys asettaa rakentamiselle lisähaasteita, ei edellä esitettyä enim mäis hin nan korotusta ole katsottu perustelluksi. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kunta saa tonttien vuokrauksesta tuloa, millä on vaikutusta kunnan ta lou teen. Vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen on sel vitet ty alueen kaavoittamisen yhteydessä. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edel leen valtuustolle, että kunta vuokraa Nurmijärven Vuok ra-asunnot Oy:lle Klaukkalan Viirinlaakson asemakaavan kort te lis sa 3104 si jait se van asuin -, liike- ja toimistorakennusten tontin10 sekä sitä
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 5 Kuntasuunnittelulautakunta 13 02.03.2017 Kunnanhallitus 61 13.03.2017 Valtuusto 20 27.03.2017 Kunnanhallitus 129 21.05.2018 pal ve le van autopaikkojen korttelialueen tontin 9 osan 60 vuodeksi vuo si vuok raan 28 000 euroa/v (pe rus vuok ra). Vuotuinen vuokra on 5 % tontin myyntihinnasta 560 000 euroa. Hin ta on voimassa, mikäli ra ken nus oi keus 4 000 k-m² käytetään ko ko nai suu des saan (hinta mää räy tyy käytettävän rakennusoikeuden pe rus teel la). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin ja vuokranmaksun vakuutta ei vaadita Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:ltä, koska kyseessä on Nur mi jär ven kunnan omistama yhtiö. Vuokran lisäksi tonttien saa jalta peritään taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus en simmäi sen vuokran yhteydessä. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään vuoden 2018 loppuun men nes sä. Lisätietoja: vs. maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 4. Kehitysjohtaja Kononen esteellisenä oli poistuneena tämän asian käsittelyn ajan (Nuvan hallituksen jäsen). KH 61 Esitys: Kunnanhallitus esittää kuntasuunnittelulautakunnan päätöksen mukaisesti valtuustolle, että kunta vuokraa Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle Klaukkalan Viirinlaakson asemakaavan korttelissa 3104 sijaitsevan asuin -, liike- ja toimistorakennusten tontin10 sekä sitä palvelevan autopaikkojen korttelialueen tontin 9 osan 60 vuodeksi vuosivuokraan 28 000 euroa/v (perusvuokra). Vuotuinen vuokra on 5 % tontin myyntihinnasta 560 000 euroa. Hinta on voimassa, mikäli rakennusoikeus 4 000 k-m² käytetään kokonaisuudessaan (hinta määräytyy käytettävän rakennusoikeuden perusteella). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin ja vuokranmaksun vakuutta ei vaadita Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:ltä, koska kyseessä on Nurmijärven kunnan omistama yhtiö. Vuokran lisäksi tonttien saajalta peritään taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus ensimmäisen vuokran yhteydessä. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään vuoden 2018 loppuun mennessä.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 6 Kuntasuunnittelulautakunta 13 02.03.2017 Kunnanhallitus 61 13.03.2017 Valtuusto 20 27.03.2017 Kunnanhallitus 129 21.05.2018 Päätökseen kuuluu liite nro 5. KV 20 Päätökseen kuuluu liite nro 5. KH 129 Valtuusto on päättänyt 27.3.2017 20 vuokrata ARA-perusteisesti Klauk ka lan Viirinlaaksosta Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle kortte lin 3104 asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontin 10 ja osan auto paik ko jen korttelialueen tontista 9. Rakennettavaan asuin ker ros taloon on tarkoitus sijoittaa myös tulevan matkakeskuksen toimijoita mm. Matkahuolto Oy. Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy ei ole saanut hankkeelle ARA-ra hoitus ta ja on täten päättänyt toteuttaa kohteen vapaarahoitteisesti. Koh tee seen tulee kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ja mat ka kes kuksen tiloja. Kohteen sijainti, tontin pieni pinta-ala ja maaperä tekevät ra ken nus hank kees ta erityisen haastavan, joka tulee huomioida vuok rauk ses sa. Kunnan maapoliittisen ohjelman mukaan 2016 asuin tont tien vuosivuokra on 6 % tontin arvosta muilta kuin ARA-koh teil ta (5%). Kunta on teettänyt alueella kiinteistöarvion, jonka perusteella alueen käy pä hin ta olisi vaihteluvälillä 275-375 euroa. Edellä mainitut eri tyiset seikat huomioiden tontin käypä hinta on kohtuuhintaisesta asunto tuo tan toa varten 250 /k-m². Tontin arvo määräytyy asemakaavan mu kai sen rakennusoikeuden (4 000 k-m²) mukaan ja on näin ollen 1 000 000 euroa. Vuosivuokra asuin-, liike- ja toimistorakennusten ton til le 543-3-104-10 ja osalle paikoitusalueen tonttia 543-3-104-9 on 60 000 euroa. Esitys: Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että valtuuston päätöstä 27.3.2017 20 maksettavan vuokran osalta muutetaan niin, että vuo si vuok ra on 60 000 euroa/v (perusvuokra) ja vuosivuokra pe rustuu asemakaavan tontin rakennusoikeuteen. Vuokrasopimuksessa tulee olla ehto, että kohteen asuntojen ne liövuok rien tulee olla alueen sijainti ja muut tekijät huomioiden koh tuu-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 7 Kuntasuunnittelulautakunta 13 02.03.2017 Kunnanhallitus 61 13.03.2017 Valtuusto 20 27.03.2017 Kunnanhallitus 129 21.05.2018 hin tai sia tai muussa tapauksessa kunta voi muuttaa kesken so pimus kau den tontin perusvuokraa. Muilta osin noudatetaan valtuuston aiempaa päätöstä. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 1.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 8 Kuntasuunnittelulautakunta 10 02.03.2017 Kunnanhallitus 58 13.03.2017 Valtuusto 19 27.03.2017 Kunnanhallitus 130 21.05.2018 Tonttien luovuttaminen YIT Rakennus Oy:lle Klaukkalan Viirinlaakson alueelta, korttelin 3403 tontit 1 ja 4; päätöksen tarkentaminen 164/10.00.03.00/2017 KUNLA 10 Viirinlaakson yhtiömuotoiseen asuntorakentamiseen tarkoitetut asuin ker ros ta lo jen tontit (AK-1) sekä asuin-, liike- ja toi mis to ra kennus ten tontit (AL-1) ovat olleet haettavina niin, että tonttien hakuaika päät tyi 31.8.2016. Haettavia tontteja oli kaikkiaan 6 kappaletta, joista 2 oli asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontteja ja neljä asuin kerros ta lo jen tontteja. Tarjouksia saatiin määräaikaan mennessä yhteen sä 19 kappaletta kahdeksalta eri yhtiöltä. Tarjoukset koh dis tuivat kaikkiin haettavana olleisiin tontteihin Viirinlaakson alueella. Kunkin AK-1 tontin osalta parhaan tarjouksen jättäneiden yhtiöiden kans sa on tämän jälkeen käyty neuvotteluja luovutettavista tonteista. AL-1 tonttien osalta neuvottelut käydään myöhemmin. YIT Rakennus Oy perustettavien yhtiöiden lukuun jätti hakemuksen kort te lin 3403 tonteista 1-4. YIT Rakennus Oy:n tarjouksessa yk sikkö hin ta oli 233 e/k-m². Ostotarjouksen toteutumisen edellytyksenä oli, että kunnan tontinluovutus käsittää kokonaisuudessaan korttelin 3403 tontit 1-4. YIT Rakennus Oy:n tarjous oli korkein tonttien 1 ja 4 osal ta, mutta tonteista 2 ja 3 korkeimman tarjouksen teki Master Kodit Oy. YIT Rakennus Oy:n kanssa on päästy neuvotteluratkaisuun, jol la yhtiö on valmis toteuttamaan pelkästään tontit 1 ja 4. Keskeisiä muu tok sia alkuperäiseen tarjoukseen ovat yksikköhinnan alen ta minen 210 e/k-m² sekä kunnan antama valtuutus valmistella ja hakea ton teil le suunniteltaviin hankkeisiin rakennuslupia ja mahdollisesti tar vit ta via kaavasta poikkeamispäätöksiä (mikäli poikkeamista ei voida käsitellä rakennusluvan yhteydessä). Poikkeamisia ovat ase makaa van mu kai ses ta liittymäkiellosta poikkeaminen, mikäli han kesuun ni tel ma sitä edellyttää ja poikkeaminen rakennusaloista maanalai sen py sä köin ti lai tok sen osalta mahdollistamalla sen ra ken ta minen kerrostalojen taakse rinteeseen. Lisäksi yksikköhinnan edel lytyk se nä on jo alkuperäisessä tarjouksessa esitetyn mukaisesti, että ra ken nuk siin voi asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisäksi to teut taa asumista palvelevia yhteis-, varasto- ja väestötiloja sekä por ras huo nei den 15 k-m²/krs ylittävän osan. Muussa tapauksessa yk sik kö hin taa alennetaan samassa suhteessa kuin edellä mainitut tilat kuluttaisivat rakennusoikeutta. Neuvotteluissa on sovittu tonttien luovutuksen osalta, että kunta tekee ensin luovutuspäätöksen, jonka lainvoimaisuuden jälkeen al lekir joi te taan kiinteistökaupan esisopimus. Viirinlaakson kun nal lis teknii kan rakentaminen on käynnissä, mutta se valmistunee vasta vuoden 2018 loppupuolella. Tästä syystä myös ensimmäisen tontin luovutuksen ta ka ra ja on pidennetty tarjouskilpailussa mainitun 6 kk
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 9 Kuntasuunnittelulautakunta 10 02.03.2017 Kunnanhallitus 58 13.03.2017 Valtuusto 19 27.03.2017 Kunnanhallitus 130 21.05.2018 sijaan, aina vuo den 2018 loppuun saakka. Esisopimukseen kirjataan lopullisten kiinteistökauppojen ehdoksi edel lä mainittujen poikkeamisten salliminen rakennusalan ja liit ty mäkiel lon osalta. Yksikköhinnan osalta esisopimukseen kirjataan edellä mai nit tu tarkistus, mikäli kyseiset tilat lasketaan rakennusoikeutta ku lut ta vak si. Lisäksi kirjataan tonttien lopullinen luovutusaikataulu niin, et tä ensimmäisen tontin luovutus pyritään tekemään vuoden 2018 ai ka na, kuitenkin viimeistään kunnallistekniikan valmistumisen myö tä. Toisen tontin luovutus sovitaan esisopimuksessa tehtäväksi viimeistään 12 kk kuluttua ensimmäisestä tonttikaupasta. YIT Rakennus Oy esittää tarjouksessaan, että tonttien ostajana voi ol la myös YIT:n osoittama taho. Neuvottelussa YIT on selventänyt, et tä kyseessä olisi esim. tonttirahasto vuokratonttikonseptilla to teutet ta vas sa hankkeessa tai kumppani, jonka kanssa YIT sopii hankkeen toteuttamisesta. Hankkeen rakentajana olisi joka tapauksessa YIT. Neuvotteluissa sovittiin, että jos hankkeen rakentajana säilyy YIT Ra ken nus Oy, niin tällöin kunta voi hakemuksesta tehdä uuden eril li sen päätöksen ja luovuttaa kyseisen tontin suoraan yhtiön osoitta mal le taholle. Korttelin 3403 tonteista annetut tarjoukset on esitelty esityslistan liittee nä ole vas sa tarjousten avauspöytäkirjan liitteessä. Korttelin 3403 tontin 1 pinta-ala on 2 289 m² ja rakennusoikeus 1 945 k-m². Tontin 4 pinta-ala on 2 479 m² ja rakennusoikeus 2 107 k-m². Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edel leen valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle pe rus tetta vien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavat Klaukkalan Vii rinlaak son tontit: AK-1 korttelin 3403 tontin 1 kauppahintaan 408 450 euroa. (Myöhem min muodostettavan tontin kiinteistötunnus 543-3-403-1) AK-1 korttelin 3403 tontin 4 kauppahintaan 442 470 euroa. (Myöhemmin muodostettavan tontin kiinteistötunnus 543-3-403-4) Kauppahintojen edellytyksenä on, että asemakaavan mukaisen raken nus oi keu den lisäksi voi toteuttaa asumista palvelevien yhteis-, va ras to- ja väestönsuojatiloja sekä porrashuoneiden 15 k-m²/krs ylittä vän osan. Muussa tapauksessa yksikköhintaa alennetaan sa massa suhteessa kuin edellä mainitut tilat kuluttaisivat ra ken nus oi keut ta. Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin:
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 10 Kuntasuunnittelulautakunta 10 02.03.2017 Kunnanhallitus 58 13.03.2017 Valtuusto 19 27.03.2017 Kunnanhallitus 130 21.05.2018 Saadessaan luvan tässä esityksessä edellä kuvattuihin kaavasta poik kea mi siin YIT Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun ostaa toi sen edellä mai ni tuis ta tonteista vuoden 2018 aikana ja toisen tontin viimeistään 12 kk kuluttua ensimmäisestä tonttikaupasta. Mikäli kun nal lis tek nii kan ra ken ta mi nen viivästyy vuoden 2019 puolelle, voidaan ensimmäisen tontin os to ajan koh dan takarajaa siirtää kun nal listek nii kan valmistumiseen saakka. Tonttien luovuttamisesta tehdään ensin kiinteistökaupan esi so pimus, joka on enintään voimassa toisen tonttikaupan al le kir joit ta miseen saakka. Esi so pi mus on allekirjoitettava kahden kuukauden kulues sa tämän pää tök sen lainvoimaisuudesta lukien. Esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kunta valtuuttaa YIT Raken nus Oy:n perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun val mis tele maan ja hakemaan tonteille suunniteltaviin hankkeisiin ra ken nus lupia ja mahdollisesti tarvittavia kaavasta poikkeamispäätöksiä. Lisätietoja: vs. maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 58 Esitys: Kunnanhallitus esittää kuntasuunnittelulautakunnan päätöksen mukai ses ti valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle pe rus tet tavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavat Klaukkalan Vii rin laakson tontit: AK-1 korttelin 3403 tontin 1 kauppahintaan 408 450 euroa. (Myöhem min muodostettavan tontin kiinteistötunnus 543-3-403-1) AK-1 korttelin 3403 tontin 4 kauppahintaan 442 470 euroa. (Myöhemmin muodostettavan tontin kiinteistötunnus 543-3-403-4) Kauppahintojen edellytyksenä on, että asemakaavan mukaisen raken nus oi keu den lisäksi voi toteuttaa asumista palvelevien yhteis-, va ras to- ja väestönsuojatiloja sekä porrashuoneiden 15 k-m²/krs ylittä vän osan. Muussa tapauksessa yksikköhintaa alennetaan sa massa suhteessa kuin edellä mainitut tilat kuluttaisivat rakennusoikeutta. Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin:
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 11 Kuntasuunnittelulautakunta 10 02.03.2017 Kunnanhallitus 58 13.03.2017 Valtuusto 19 27.03.2017 Kunnanhallitus 130 21.05.2018 Saadessaan luvan tässä esityksessä edellä kuvattuihin kaavasta poik kea mi siin YIT Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun ostaa toi sen edellä mainituista tonteista vuoden 2018 aikana ja toisen tontin viimeistään 12 kk kuluttua ensimmäisestä tonttikaupasta. Mikäli kun nal lis tek nii kan rakentaminen viivästyy vuoden 2019 puolelle, voidaan ensimmäisen tontin ostoajankohdan takarajaa siirtää kun nal listek nii kan valmistumiseen saakka. Tonttien luovuttamisesta tehdään ensin kiinteistökaupan esi so pimus, joka on enintään voimassa toisen tonttikaupan al le kir joit ta miseen saakka. Esisopimus on allekirjoitettava kahden kuukauden kulues sa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kunta valtuuttaa YIT Raken nus Oy:n perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun val mis tele maan ja hakemaan tonteille suunniteltaviin hankkeisiin ra ken nus lupia ja mahdollisesti tarvittavia kaavasta poikkeamispäätöksiä. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KV 19 Päätökseen kuuluu liite nro 4. Merkittiin, että Jari Vainio poistui klo 19.05 tämän asiakohdan kä sitte lyn jälkeen ja hänen tilalle tuli Reijo Muuri. KH 130 YIT Rakennus Oy esittää 9.5.2018 päivätyssä kirjeessään, että kunta muuttaisi 27.3.2017 19 tehtyä valtuuston päätöstä koskien tonttien 543-3-403-1 ja 543-3-403-4 luovutusten ostajatahoa niin, että os ta ja na voi olla esisopimuksessa todetun lisäksi YIT:n jo ennen kiin teis tö kaup paa perustama asunto-osakeyhtiö. Ajatus sisältää myös sen, että YIT on voinut luovuttaa asunto-osakeyhtiön osa kekan nan kolmannelle ennen lopullista kiinteistökauppaa. Muutoksia YIT perustelee sillä, että ns. RS-valmiuden (asuntokaupan aloit ta misen edellytys) tai hankkeen muiden käynnistämisedellytysten saavut ta mi nen tapahtuu mahdollisimman tehokkaasti. Lisäksi YIT esittää, että tonttien ostajana voisi YIT:n niin halutessa olla myös ke-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 12 Kuntasuunnittelulautakunta 10 02.03.2017 Kunnanhallitus 58 13.03.2017 Valtuusto 19 27.03.2017 Kunnanhallitus 130 21.05.2018 vääl lä 2018 perustettu uusi tonttirahasto, Ålandsbanken Lu nas tustont ti I Ky (Y 2911223-8) YIT, jossa YIT on osaomistajana. Muutosten myötä YIT:n tavoitteena on tehdä tonttikauppa tontista 543-3-403-4 syyskuussa 2018 ja aloittaa rakentaminen kun nal lis teknii kan salliessa syksyn aikana. Tontin 543-3-403-1 luovutus ta pahtuu viimeistään 12 kuukauden kuluessa ensimmäisestä tont ti kaupas ta. Esitys: Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että valtuuston 27.3.2017 19 pää tös tä muutetaan siten, että selostusosassa mainittujen tonttien os ta ja na voi olla YIT Rakennus Oy:n jo ennen kiinteistökauppaa perus ta ma asunto-osakeyhtiö, jonka osakekannan YIT Rakennus Oy on voinut jo luovuttaa kolmannelle, kunhan kyseisen asun to hankkeen toteuttajana on edellä mainitun kolmannen tahon ja YIT:n vä lisin voimassa olevin sopimuksin edelleen YIT Rakennus Oy. Tontin os ta ja na voi olla myös edellä esitetyn asunto-osakeyhtiön lisäksi Ålands ban ken Lunastustontti I Ky tonttirahasto. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 2.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 13 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 Tonttien luovuttaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2111 tontit 1,3,4, ja 5; päätöksen tarkentaminen 24/10.00.03.00/2017 KUNLA 145 Krannilan toisen vaiheen yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitetut asuinkerrostalo- ja rivitalotontit sekä Toreeninmäen asuinkerrostalotontti ovat olleet haettavina, niin että tonttien hakuaika päättyi 5.7.2016. Haettavia tontteja oli kaikkiaan 10 kappaletta, joista 9 oli asuinrakennusten tontteja ja yksi pysäköintialueen tontti. Tarjouksia saatiin määräaikaan mennessä yhteensä 14 kappaletta kahdeksalta eri yhtiöltä. Tarjoukset kohdistuivat seitsemään eri tonttiin Krannilan alueella. Tarjouksen jättäneiden yhtiöiden kanssa on tämän jälkeen käyty neuvotteluja luovutettavista tonteista. YIT ja A-Kruunu ovat yhdessä esittäneet kiinnostuksensa ostaa ja varata Krannilan alueen korttelin 2111 kokonaisuudessaan seuraavalla hankejaolla: YIT ostaa korttelin 2111 AK-tontit 1,4 ja 5 sekä LPA-tontin 3. A-Kruunu varaa korttelin 2111 tontin 2 kunnan valinnan mukaan joko ostettavaksi tai vuokrattavaksi ARA:n määrittelemällä enimmäishinnalla. YIT:n ja A-Kruunun muodostama yhteenliittymän tarkoituksena on suunnitella korttelin 2111 muodostama kokonaisuus yhteistyössä. Tonttien toteutusvastuut ovat kuitenkin em. jaon mukaiset. A-Kruunun varauspäätös käsitellään myöhemmin erikseen. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun antoi parhaan tarjouksen, 203 euroa/k-m2, korttelin 2111 tonteista 1,4 ja 5. Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 7 800 k-m², jolloin kokonaiskauppahinnaksi tulee 1 583 400 euroa. YIT Rakennus Oy:llä oli tarjouksessa ehtona päästä toteuttamaan korttelin 2111 kolme tonttia. Autopaikkojen kortteli-alueen tontti 3 on asemakaavassa osoitettu saman kortteli kaikille AK-tonteille. YIT Rakennus Oy:n kanssa on neuvoteltu tonttien toteutuksen aikataulusta ja mahdollisuudesta poiketa kaavasta siten, että suuret tontit 1 ja 5 voidaan kumpikin jakaa kahdeksi omaksi tontiksi sekä poiketa kaavan mukaisesta kerrosluvusta ja rakentaa talot kaavasta poiketen viiteen kerrokseen. YIT esittää antamassaan tarjouksessa tonttien ostamiselle aikataulun, jossa se sitoutuu ostamaan ensimmäisen tontin puolen vuoden kuluessa päätöksen lainvoimaisuudesta ja sen jälkeen uuden tontin vuoden välein.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 14 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 Neuvotteluissa sovitun mukaisesti YIT:llä on kuitenkin oikeus harkita sitoutumisensa tonttikauppoihin uudelleen, mikäli em. kaavapoikkeamiset eivät saa lainvoimaa. YIT Rakennus Oy esittää tarjouksessaan, että tonttien ostajana voi olla myös YIT:n osoittama taho. Neuvotteluissa YIT on selventänyt, että kyseessä olisi esim. tonttirahasto vuokratonttikonseptilla toteutettavassa hankkeessa tai kumppani, jonka kanssa YIT sopii hankkeen toteuttamisesta. Hankkeen rakentajana olisi joka tapauksessa YIT. Neuvotteluissa sovittiin, että jos hankkeen rakentajana säilyy YIT Rakennus Oy, niin tällöin kunta voi hakemuksesta tehdä uuden erillisen päätöksen ja luovuttaa ko. tontin suoraan yhtiön osoittamalle taholle. Neuvotteluissa on sovittu, että kunta antaa ennen kauppakirjan ja esisopimuksen allekirjoittamista tonttien hakijalle valtakirjan, jolla se voi hakea poikkeamispäätöstä asemakaavan mukaisesta kerrosluvusta ja tonttien 1 ja 5 jakamisesta. Korttelin 2111 tonttien pinta-alat ovat: tontin 1 pinta-ala 3 660 m² ja rakennusoikeus 3 100 k-m2 tontin 3 pinta-ala 1 174 m2, autopaikkatontti tontin 4 pinta-ala 2 110 m2 ja rakennusoikeus 1 500 k-m2 tontin 5 pinta-ala 3 377 m2 ja rakennusoikeus 3 200 k-m2 Korttelin 2111 tonteista annetut tarjoukset on esitelty liitteenä olevassa tarjousten avauspöytäkirjan liitteessä. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavat Kirkonkylän Krannilan asemakaavan tontit: AK, asuinkerrostalojen korttelialueen tontit 543-2-111-1 kauppahintaan 629 300 euroa 543-2-111-4 kauppahintaan 304 500 euroa 543-2-111-5 kauppahintaan 649 600 euroa LPA, autopaikkojen korttelialueen tontti 543-2-111-3, kauppahinta sisältyy AK-tonttien hintaan
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 15 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin: YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa tontin 543-2-111-5 tai tontin osasta muodostettavan uuden tontin, jonka rakennusoikeus on 1600 k-m2, puolen vuoden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta kuitenkin aikaisintaan em. kaava-poikkeamiset sallivan lainvoimaisen poikkeamispäätöksen lainvoimaistuttua, mikäli ko. päätös ei ole lainvoimainen em. puolen vuoden määräajassa. Tontin 5 loppuosasta muodostettavan 1600 k-m2:n tontin YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa vuoden kuluessa ensimmäisen tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun ostaa tarjouksessa esitetyn aikataulun mukaisesti, mutta viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa, tontin 543-2-111-1 tai siitä muodostetut kaksi uutta tonttia (tonttien rakennusoikeudet 1500 k-m2 ja 1600 k-m2) sekä tontin 543-2-111-4. Jaettavissa tonteissa em. kauppahinnat jakaantuvat rakennusoikeuksien suhteessa. LPA-tontin 3 luovutus tapahtuu ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä. Tontti luovutetaan kokonaisuudessaan YIT Rakennus Oy:lle perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Tontin omistuksen jakaminen asemakaavan mukaisille tonteille jää luovutuksen saajan tehtäväksi. Ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitetaan esisopimus muista luovutettavista tonteista. Esisopimus on voimassa viisi vuotta. Lisätietoja: Maankäyttöinsinöörit Hannu Kujala puh. 040-3172371 tai Mika Alastalo puh. 040-3172360 Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 2 Esitys: Kunnanhallitus esittää kuntasuunnittelulautakunnan päätöksen mukai ses ti valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle pe rus tet tavien asun to-osa ke yh tiöi den lukuun seuraavat Kirkonkylän Krannilan
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 16 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 ase ma kaa van tontit: AK, asuinkerrostalojen korttelialueen tontit 543-2-111-1 kauppahintaan 629 300 euroa 543-2-111-4 kauppahintaan 304 500 euroa 543-2-111-5 kauppahintaan 649 600 euroa LPA, autopaikkojen korttelialueen tontti 543-2-111-3, kauppahinta sisältyy AK-tonttien hintaan Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin: YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa ton tin 543-2-111-5 tai tontin osasta muodostettavan uuden tontin, jon ka rakennusoikeus on 1600 k-m2, puolen vuoden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta kuitenkin aikaisintaan em. kaava-poik kea mi set sallivan lainvoimaisen poikkeamispäätöksen lainvoi mais tut tua, mikäli ko. päätös ei ole lainvoimainen em. puolen vuo den määräajassa. Tontin 5 loppuosasta muodostettavan 1600 k-m2:n tontin YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lu kuun ostaa vuoden kuluessa ensimmäisen tontin kauppakirjan alle kir joit ta mi ses ta lukien. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun ostaa tarjouksessa esitetyn aikataulun mukaisesti, mutta viimeistään vii den (5) vuoden kuluessa, tontin 543-2-111-1 tai siitä muodostetut kak si uutta tonttia (tonttien rakennusoikeudet 1500 k-m2 ja 1600 k-m2) sekä tontin 543-2-111-4. Jaettavissa tonteissa em. kauppahinnat jakaantuvat ra ken nus oikeuk sien suhteessa. LPA-tontin 3 luovutus tapahtuu ensimmäisen tonttikaupan yh tey dessä. Tontti luovutetaan kokonaisuudessaan YIT Rakennus Oy:lle perus tet ta vien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Tontin omistuksen ja kami nen asemakaavan mukaisille tonteille jää luovutuksen saajan tehtä väk si. Ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitetaan esisopimus muis ta luovutettavista tonteista. Esisopimus on voimassa viisi vuotta.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 17 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 KV 4 Päätökseen kuuluu liite nro 2. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ELINV 21 YIT Rakennus Oy esittää kirjeessään 24.8.2017 tonttien luo vu tuspää tök sen tarkistamista siten, että kunta luovuttaisi ensimmäinen ton tin 543-2-111-8 suoraan Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joitus ra has tol le alkuperäisen tontinluovutuspäätöksen mukaiseen kaup pa hin taan 324 800 euroa. Kyseinen tontti on muodostettu aiem mas sa päätöksessä mainitusta tontista 543-2-111-5. Tontin raken nus oi keus on 1600 k-m². Lisäksi YIT Rakennus Oy esittää, että en sim mäi sen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitettavaan esi so pimuk seen voidaan merkitä ostajaksi "YIT Rakennus Oy pe rus tet tavien asun to-osa ke yh tiöi den lukuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joi tus ra hasto". YIT pyy tää myös kiirehtimään ensimmäisen tontin sekä LPA-ton tin (autopaikkojen korttelialue) 543-2-111-3 kiin teis tö kauppo ja, sil lä alkuperäinen mää rä ai ka on jo um peu tu nut. LPA-tontti luovu te taan YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kunta saa tonttien luovutuksesta myyntituloa. Vaikutukset ym pä ristöön ja ilmastoon on tutkittu asemakaavan yhteydessä. Esitys: Elinvoimalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen val tuus tol le seuraavaa: Valtuuston aiempaa luovutuspäätöstä tarkistetaan siten, että kunta luo vut taa Kran ni lan asemakaava-alueen AK-tontin 543-2-111-8 Ålands ban ken Tont ti ra has to Erikoissijoitusrahastolle (Y 2735964-6) kaup pa hin taan 324 800.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 18 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 Lisäksi tarkistetaan päätöstä muita AK-tontteja koskevan esi so pimuk sen osalta siten, et tä ostajaksi merkitään " YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien yhtiöiden lu kuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålands ban ken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto" Tonttien rahastolle luovuttamisen ehtona on, että YIT Rakennus Oy toi mii rakentajana ja vastaa kauppahinnan maksua lukuun ottamatta muista kauppakirjan mukaisista velvoitteista. Tonttien 543-2-111-8 ja 543-2-111-3 kauppakirjat ja muita tontteja kos ke va esisopimus voidaan allekirjoittaa ennen pää tök sen lain voimai suut ta, kuitenkin viimeistään tämän vuoden lop puun mennessä. Muilta osin aiempi päätös jää voimaan. Lisätietoja: va. maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 291 Esitys: Kunnanhallitus esittää elinvoimalautakunnan päätöksen mukaisesti val tuus tol le seuraavaa: Valtuuston aiempaa luovutuspäätöstä tarkistetaan siten, että kunta luo vut taa Krannilan asemakaava-alueen AK-tontin 543-2-111-8 Ålands ban ken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahastolle (Y 2735964-6) kaup pa hin taan 324 800. Lisäksi tarkistetaan päätöstä muita AK-tontteja koskevan esi so pimuk sen osalta siten, että ostajaksi merkitään " YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien yhtiöiden lukuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto" Tonttien rahastolle luovuttamisen ehtona on, että YIT Rakennus Oy toi mii rakentajana ja vastaa kauppahinnan maksua lukuun ottamatta muis ta kauppakirjan mukaisista velvoitteista. Tonttien 543-2-111-8 ja 543-2-111-3 kauppakirjat ja muita tontteja kos ke va esisopimus voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lain voi-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 19 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 mai suut ta, kuitenkin viimeistään tämän vuoden loppuun mennessä. Muilta osin aiempi päätös jää voimaan. Päätökseen kuuluu liite nro 3. KV 108 Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 131 YIT Rakennus Oy on lähestynyt Nurmijärven kuntaa 8.5.2018 päi vätyl lä kirjeellä. Nurmijärven kunnanvaltuusto on tehnyt 25.1.2017 ton tin luo vu tuspää tök sen, jonka mukaisesti kunta myy YIT Rakennus Oy pe rus tetta vien yhtiöiden lukuun (jälj. YIT) Krannilan alue I -ase ma kaa va-alueen AK-tontit 543-2-111-1, 543-2-111-4 ja 543-2-111-5 sekä LPA-ton tin 543-2-111-3. Tontista nro. 5 on ko. päätöksen jälkeen muo dos tet tu kaksi tonttia 543-2-111-7 ja 543-2-111-8, joista tontti nro 8:n osalta on jo tehty kiinteistökauppa 20.12.2017. Samassa yhtey des sä kunta luovutti LPA-tontin 543-2-111-3 YIT:lle ja lopuista ton teis ta laadittiin kiinteistökaupan esisopimus, jossa on sovittu tonttien 1, 4 ja 7 luovutusehdoista ja -aikataulusta. Tontin ostajana tulee esisopimuksen mukaan olla YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien asunto-osakeyhtiöiden lukuun tai sen sijasta YIT Raken nus Oy:n osoittamana Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joitus ra has to. YIT Rakennus Oy haluaa tarkentaa valtuuston päätöstä 25.1.2017 4 ja esisopimusta ostajatahon ja tonttien ostoaikataulun osal ta. Tontin 1 muodostettavien tonttien (yksi tai kaksi tonttia) ja tont tien 4 ja 7 vaihtoehtoiseksi ostajatahoksi YIT Rakennus Oy esit tää esisopimuksen ostajien lisäksi, että ostajana voisi olla YIT:n niin halu tes sa myös YIT:n perustamat asunto-osakeyhtiöt. Tämän lisäksi ky seis ten tonttien asunto-osakeyhtiöiden osakekannan YIT Ra ken-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 20 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 nus Oy voi luovuttaa kolmannelle jo ennen kunnan kanssa tehtäviä tont ti kaup po ja. Vaikka kustakin tontista tehtäisiin kiinteistökauppa asun to-osa ke yh tiön nimissä, tonttien toteuttajana/ rakentajana on edel leen YIT Rakennus Oy. Esityksen perusteena on, että näin esiso pi muk sen kohteena olevien tonttien rakennushankkeiden käyn nistä mis- ja RS-valmiuden (asuntokaupan aloittamisen edellytys) edelly tyk set saavutetaan mahdollisimman tehokkaasti ilman tar peet tomia viiveitä esim. vasta tonttikauppojen jälkeen suoritettavien asunto-osa ke yh tiöi den perustamisten johdosta. Esisopimuksessa (allekirjoitettu 20.12.2017) tonttien ostoaikataulu on esitetty seuraavasti: Tontista 7 tehdään kauppa viimeistään vuoden kuluttua (12 kk) tonttien 543-2-111-3 ja 8 kaupanteosta eli 20.12.2018 mennessä. Tontista 4 tehdään kauppa viimeistään vuoden kuluttua (12 kk) tontin 543-2-111-7 kaupanteosta. Tontista 1 muodostettavista kahdesta tontista ensimmäinen kauppa teh dään vuoden kuluttua (12 kk) tontin 543-2-111-4 kaupasta lukien. Toi ses ta muodostettavasta tontista tehdään kauppa viimeistään vuo den kuluttua (12 kk) edellä mainitun ensimmäisen tontin kau pasta. Ostoaikataulua muutetaan siten, että aikataulu on edelleen esi so pimuk sen mukainen, mutta kaupan kohteena olevan tontin YIT Raken nus Oy määrää itse. Edellä mainittujen muutosten osalta esisopimus päivitetään seu raavan kiinteistökaupan yhteydessä. Esitys: Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että valtuuston 25.1.2017 4 pää tös tä muutetaan seuraavasti: Tontin 1 muodostettavien tonttien (yksi tai kaksi tonttia) ja tonttien 4 ja 7 ostajavaihtoehtoina on esisopimuksessa todettujen os ta ja ta hojen lisäksi YIT Rakennus OY:n perustama asunto-osakeyhtiö. Tämän lisäksi kyseisten tonttien asunto-osakeyhtiöiden osakekannan YIT Rakennus Oy voi luovuttaa kolmannelle jo ennen kunnan kanssa tehtäviä tonttikauppoja. Tonttien rakennushankkeiden to teut ta jana on edelleen YIT Rakennus Oy. Kiinteistökauppa tehdään tontin 1 muodostettavien tonttien ja tont-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 21 Kuntasuunnittelulautakunta 145 13.12.2016 Kunnanhallitus 2 16.01.2017 Valtuusto 4 25.01.2017 Elinvoimalautakunta 21 26.09.2017 Kunnanhallitus 291 09.10.2017 Valtuusto 108 25.10.2017 Kunnanhallitus 131 21.05.2018 tien 4 ja 7 osalta YIT Rakennus Oy:n määräämän järjestyksen mukai ses ti, mutta kuitenkin siten, että aikataulu on 20.12.2017 al le kirjoi te tun esisopimuksen mukainen. Esisopimus päivitetään ajan tasalle tämän päätöksen mukaisesti seu raa van kiinteistökaupan yhteydessä. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371 Päätökseen kuuluu liite nro 3.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 22 Kunnanhallitus 132 21.05.2018 Lisämääräraha Kiljavanrinteen Kiinteistöt Oy:n osakkeiden ostamiseen KH 132 Kiljavanrinteen Kiinteistöt Oy on 1.1.2018 perustettu uusi osa ke yhtiö, jonka osakkaina ovat Hyvinkään ja Järvenpään kaupungit ja Nurmi jär ven, Tuusulan ja Mäntsälän kunnat sekä HUS-kuntayhtymä. Kil ja van rin teen Kiinteistöt Oy (Y 2842000-7) on syntynyt vuonna 2006 perustetun Kiljavan Sairaalan Oy:n kokonaisjakautumisen jälkeen. Yhtiön toimiala on omistaa, hallita ja ylläpitää Nurmijärven kun nas sa sijaitsevaa Kiljavanrinne-nimistä kiinteistöä, kiin teis tö tunnus 543-404-33-00. Kiinteistö käsittää noin 50 hehtaaria maata ja joi ta kin varastorakennuksia sekä Sääksjärven rannassa sijaitsevat nel jä saunarakennusta. Maa-alueesta noin 35 hehtaaria on Na tura-aluet ta. Osalle kiinteistön aluetta on tehty maankäytön esiselvitys ase ma kaa van laatimista varten, mutta hankkeesta on toistaiseksi luo vut tu. Kiinteistöstä erotetaan noin 8 hehtaarin suuruinen alue Kilja van Sairaala Oy:n omistukseen. Kiinteistöön kohdistuu kiinnityksiä. Kil ja van rin teen Kiinteistöt Oy:n omistama maa-alue rakennuksineen on toistaiseksi erityispantattu (2,5 miljoonan euron panttivelkakirjat) Kil ja van Sairaala Oy:n Nordeasta ottamien lainojen vakuudeksi. HUS-kuntayhtymän talous- ja konsernijaosto on 14.2.2018 ko koukses saan linjannut, että kiinteistöomistaminen ja kehittäminen eivät kuu lu HUS:n ydintoimintaan, ja valmistelu Kiljavanrinteen Kiinteistöt Oy:n osakkeista luopumiseksi voidaan käynnistää. HUS-kun tayh tymä omistaa 11 % yhtiön osakkeista. Myös muut osakaskunnat ovat ha luk kai ta neuvottelemaan osuuksiensa myynnistä Nurmijärven kun nal le. Nurmijärven kunta omistaa yhtiöstä 19,1 %. Nurmijärven kunta on hankkinut ulkopuolisen arviolausunnon kiinteis tös tä. Arviolausunto ei sisällä Kiljavan Sairaala Oy:lle lohkottavaa maa-aluet ta rakennuksineen, vaan se käsittää vain kiinteistöyhtiölle jää vän kiinteistön osan. Arviokirjan on laatinut kiinteistöjen arviointiin eri kois tu nut GEM Property Oy. Kiinteistön Kiljavanrinne 543-404-33-00 arvoksi on määritetty 500 000 euroa. Tarjoukset osakkeiden ostamisesta on tarkoitus tehdä siten, että HUS-kun tayh ty män tarjous tehdään heti kunnanhallituksen kä sit telyn jälkeen ja muiden osakaskuntien tarjoukset valtuuston mää rä raha esi tyk sen käsittelyn jälkeen. HUS:n osakkeiden ostaminen pyritään te ke mään jo kesäkuun aikana. Esitys: Kunnanhallitus esittää valtuustolle 405 000 euron lisämäärärahan va raa mis ta Kiljavanrinteen Kiinteistöt Oy:n osakkeiden (80,9 %) osta mi sek si kunnalle. Lisämäärärahan kattamistarve arvioidaan I osavuosikatsauksessa. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh. 040 317 2371
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 23 Kunnanhallitus 132 21.05.2018
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 24 Kunnanhallitus 91 09.04.2018 Kunnanhallitus 133 21.05.2018 Sosiaali- ja terveyspalvelutuotannon toteutus ja sitä koskevat periaatteet; tuotannonsiirron hyväksyminen 225/00.04/2018 KH 91 Yhtymähallitus 20.3.2018 30 Sosiaali- ja terveyspalvelutuotanto Keski-Uudenmaan sote -kuntayhtymän tehtävänä on ollut 1.1.2018 läh tien järjestää jäsenkuntiensa Hyvinkään ja Järvenpään kau punkien sekä Mäntsälän, Nurmijärven Pornaisten ja Tuusulan kuntien puo les ta alueen väestölle yhdenvertaisilla pe ri aat teil la sosiaali- ja ter vey den huol lon palvelut kuntayhtymän pe rus so pi muk sen mu kaises ti. Kuntayhtymän järjestämisvastuu sisältää vuon na 2018 pal velui den johdon ja ohjauksen, palveluiden tuotannon jäädessä edelleen kuntien toteutettavaksi kun tien ja kuntayhtymän välillä yhtymävaltuustossa 14.12.2017, 33 päätetyn sosiaali- ja terveydenhuollon palvelujen järjestämis- ja tuot ta mis so pi muk sen mukaisesti. Kuntayhtymän toiminnan käynnistyttyä jäsenkunnat ja kuntayhtymä ovat jatkaneet Keski-Uudenmaan sote-mallin edelleen kehittämistä työ suun ni tel man mukaisesti valmisteluryhmissä sekä yh ty mä hal li tukses sa ja -valtuustossa. Järjestämis- ja tuottamissopimuksen mu kaises ti on valmisteltu mallia, jossa palvelujen tuotanto siirtyy en simmäi sen toimintavuoden jälkeen kuntayhtymään. Tuotannon siirron toteutus ja aikataulu Edellä olevan mukaisesti tarkoituksena on, että kuntayhtymä tuottaa 1.1.2019 alkaen järjestämisvastuullaan olevat palvelut oman, jä senkun nis ta siirtyvän tuotanto-organisaationsa avulla niiden jä sen kuntien asukkaille, jotka tekevät tuotannon siirtämisestä hyväksyvän pää tök sen. Kuntayhtymä voi myös hankkia palvelut muilta pal ve lujen tuottajilta pääosin voimassa olevien hankintasopimusten tai solmi mien sa uusien sopimusten perusteella. Jäsenkuntien ja kuntayhtymän välillä solmittu palvelujen järjestämisja tuottamissopimus päättyy ilman eri irtisanomista pal ve lu tuo tan tonsa kuntayhtymään siirtävien jäsenkuntien osalta 31.12.2018, jolloin kun ta yh ty mä ottaa vastatakseen kaikki sen mukaiset tehtävät. Muiden kuntien osalta sopimuksen voimassaolo jatkuu sen ehtojen mukai ses ti. Palvelutuotanto jatkuu kuntayhtymässä kaikkien jä sen kuntien osalta edelleen järjestämis- ja tuottamissopimuksen liitteen 2 Pal ve lui den yleiset periaatteet periaatteiden mukaisesti. Kun ta yh tymän ja jäsenkuntien vuorovaikutteinen yhteistyö jatkuu. Tuotannon siirtoon liittyviä toimenpiteitä on valmisteltu yh ty mä hal li-
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 25 Kunnanhallitus 91 09.04.2018 Kunnanhallitus 133 21.05.2018 tuk sen ohjauksessa loppusyksystä 2017 lähtien yhtymähallituksen 7.12.2017, 68 päätöksen mukaisessa palveluitten kehittämis- ja kun ta yh teis työ or ga ni saa tios sa. Henkilöstön edustajille on pidetty sään nöl li ses ti ylikunnallisia tiedotustilaisuuksia, ja henkilöstöä on mu ka na kaikissa valmisteluryhmissä. Valmistelussa huomioidaan tule van Uudenmaan maakunnan kunnilta edellyttämät erilaiset mm. hen ki lös töä, tiloja, ja sopimuksia koskevat selvitykset niin, että niitä voi daan hyödyntää sekä omassa että maakunnan valmistelussa tämän het ki sen maakuntavalmistelun aikataulutiedon perusteella. Henkilöstön siirtyminen kuntayhtymän palvelukseen Edellä olevan mukaisesti tarkoituksena on, että kuntayhtymä tuottaa 1.1.2019 alkaen järjestämisvastuullaan olevat palvelut oman, jä senkun nis ta siirtyvän tuotanto-organisaationsa avulla niiden jä sen kuntien asukkaille, jotka tekevät tuotannon siirtämisestä hyväksyvän pää tök sen. Kuntayhtymä voi myös hankkia palvelut muilta pal ve lujen tuottajilta pääosin voimassa olevien hankintasopimusten tai solmi mien sa uusien sopimusten perusteella. Jäsenkuntien ja kuntayhtymän välillä solmittu palvelujen järjestämisja tuottamissopimus päättyy ilman eri irtisanomista pal ve lu tuo tan tonsa kuntayhtymään siirtävien jäsenkuntien osalta 31.12.2018, jolloin kun ta yh ty mä ottaa vastatakseen kaikki sen mukaiset tehtävät. Muiden kuntien osalta sopimuksen voimassaolo jatkuu sen ehtojen mukai ses ti. Palvelutuotanto jatkuu kuntayhtymässä kaikkien jä sen kuntien osalta edelleen järjestämis- ja tuottamissopimuksen liitteen 2 Pal ve lui den yleiset periaatteet periaatteiden mukaisesti. Kun ta yh tymän ja jäsenkuntien vuorovaikutteinen yhteistyö jatkuu. Tuotannon siirtoon liittyviä toimenpiteitä on valmisteltu yh ty mä hal lituk sen ohjauksessa loppusyksystä 2017 lähtien yhtymähallituksen 7.12.2017, 68 päätöksen mukaisessa palveluitten kehittämis- ja kun ta yh teis työ or ga ni saa tios sa. Henkilöstön edustajille on pidetty sään nöl li ses ti ylikunnallisia tiedotustilaisuuksia, ja henkilöstöä on mu ka na kaikissa valmisteluryhmissä. Valmistelussa huomioidaan tule van Uudenmaan maakunnan kunnilta edellyttämät erilaiset mm. hen ki lös töä, tiloja, ja sopimuksia koskevat selvitykset niin, että niitä voi daan hyödyntää sekä omassa että maakunnan valmistelussa tämän het ki sen maakuntavalmistelun aikataulutiedon perusteella. Kuntayhtymä on Kevan jäsen ja siirtyvän henkilöstön eläketurva mää räy tyy julkisten alojen eläkelain (81/2016) mukaisesti. Kun nal lisiin eläkevakuutusmaksuihin kohdistuvista kustannuksista sovitaan kun tien ja kuntayhtymän välillä valmistelun edetessä. Kunnat ja kunta yh ty mä vastaavat itsenäisesti siirtyvien työntekijöiden hen ki lös töjär jes te lyi hin liittyvistä, työnantajan ja henkilöstön välisestä yh teis toimin nas ta voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 26 Kunnanhallitus 91 09.04.2018 Kunnanhallitus 133 21.05.2018 Sopimusten siirtäminen Jäsenkunnat kartoittavat siirtyvään palvelutuotantoon liittyvät so pimuk set ja vastuut. Sopimukset siirretään kuntayhtymän pal ve lu tuotan non toteuttamisen edellyttämässä laajuudessa kuntayhtymän vastattavaksi tai irtisanotaan sopimusehtojen mu kaises ti. Toimitilat ja irtain omaisuus Siirtyvään tuotantoon liittyvä irtain tai kiinteä omaisuus ei pää sääntöi ses ti siirry kuntayhtymälle. Kuntayhtymä vuokraa jäsenkunnilta tar vit se man sa tilat, pääsääntöisesti sisältäen varustuksen ja ka lustuk sen sekä kiinteistönhoidon ja muut tiloihin kohdistuvat tu ki pal velut. Solmittavat vuokrasopimukset ovat määräaikaisina voimassa vuo den 2019 loppuun ja sen jälkeen voimassa toistaiseksi, kuuden kuu kau den irtisanomisajalla. Vuokratason määräytymisen perusteena on kunnan tulevalle Uuden maan maakunnalle ilmoittama vuokrataso tai sisäisesti nou da tettu vuokrataso, jos tällaista ilmoitusta ei ole tehty. Vuokran määrään li sä tään kiinteistönhoidon ja muiden tiloihin kohdistuvien tu ki pal ve luiden kustannukset omakustannusperiaatteen mukaisesti. Kuntayhtymän toimintaorganisaation periaatteet Kuntayhtymän toimielimet ja johtamisjärjestelmä on määritetty kunta yh ty män hallintosäännössä. Kuntayhtymän toimintaorganisaatio on matala. Toiminta jakautuu alueellisen sote-mallin mukaisesti asia kas ryh mä koh tai siin palvelualueisiin sekä edelleen vas tuu alueisiin ja vastuuyksiköihin joita strategiset tukipalvelut tukevat. Päätöksentekojärjestys Kuntayhtymä esittää muutetun järjestelyn kunnille hyväksyttäväksi. Tuo tan non siirtämisen aikataulun ja talousarviovalmistelun takia jäsen kun tien valtuustoja pyydetään tekemään päätös omalta osaltaan 31.5.2018 mennessä. Tarkoituksena on, että yhtymävaltuusto päättää asiasta 19.6.2018 sii hen mennessä päätöksensä tehneiden kuntien osalta ja muiden kun tien osalta tarvittaessa myöhemmin. Esitys KYJ Yhtymähallitus esittää jäsenkunnille, että jäsenkunnat - päättävät hyväksyä, että kuntayhtymä tuottaa 1.1.2019 alkaen kuntayhtymän järjestämisvastuulla olevat palvelut kunnan asukkaille jäsenkunnista siirtyvän tuotanto-organisaation
NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2018 27 Kunnanhallitus 91 09.04.2018 Kunnanhallitus 133 21.05.2018 avul la, - päättävät jäsenkuntien kuntayhtymän järjestämisvastuulla ole vien palveluiden toteuttamiseen osallistuvan sosiaali- ja ter veys pal ve lui den henkilöstön sekä osan muusta kunnan hal lin to- ja tukitehtäviä toteuttavan henkilöstön siirtymisestä kun ta yh ty män palvelukseen 1.1.2019 lukien tämän pää töksen periaatteiden mukaisesti, - päättävät sopia, että kuntayhtymän ja jäsenkuntien välinen so si aa li- ja terveydenhuollon palvelujen järjestämis- ja tuot tamis so pi mus (yhtymävaltuusto 14.12.2017, 33) päätetään pal ve lu tuo tan ton sa kuntayhtymään siirtävien kuntien osalta il man eri irtisanomista 31.12.2018 - toteavat, että palvelutuotanto jatkuu kuntayhtymässä kaikkien jäsenkuntien osalta edelleen järjestämis- ja tuot ta mis sopi muk sen liitteen 2 Palveluiden yleiset periaatteet pe ri aat teiden mukaisesti ja - valtuuttavat kunnan/kaupunginhallituksen tekemään jär jeste lyn vaatimat tarkemmat päätökset ja sopimukset sekä toteut ta maan tarvittavat toimenpiteet. Yhtymähallitus esittää yhtymävaltuustolle, että yhtymävaltuusto - toteaa ne jäsenkunnat, jotka ovat tehneet hyväksyvän päätök sen tuotannon siirrosta kuntayhtymälle, - päättää, että kuntayhtymä tuottaa 1.1.2019 alkaen kun tayh ty män järjestämisvastuulla olevat palvelut jäsenkunnista siir ty vän tuotanto-organisaation avulla niiden jäsenkuntien asuk kail le, jotka ovat tehneet tuotannon siirtämisestä hy väksy vän päätöksen, - päättää vastaanottaa jäsenkunnista siirtyvän, kun ta yh tymän järjestämisvastuulla olevien palveluiden toteuttamiseen osal lis tu van sosiaali- ja terveyspalveluiden henkilöstön sekä osa muusta kunnan hallinto- ja tukitehtäviä toteuttavasta hen ki lös tä kuntayhtymän palvelukseen 1.1.2019 lukien tämän päätöksen periaatteiden mukaisesti, - päättää sopia, että kuntayhtymän ja jäsenkuntien välinen so si aa li- ja terveydenhuollon palvelujen järjestämis- ja tuot tamis so pi mus (yhtymävaltuusto 14.12.2017, 33) päätetään pal ve lu tuo tan ton sa kuntayhtymään siirtävien kuntien osalta il man eri irtisanomista 31.12.2018, - toteaa, että palvelutuotanto jatkuu kuntayhtymässä kaik-