Puolvuokaauken edoulauu 8.8.2019 klo 13.00
Tedoulauuden puheenvuoro Aunomarkknan la, puolvuokaau ekä raegan lannekuva ja panopee Per Ronnen, halluken puheenjohaja Ovaron aunojen myynnn kehy Pekka Komulanen, kneökehyjohaja Kneöjen vuokrau ja ylläpo Tmo Tankanen, kneöjohaja 2
Aunomarkknan la, puolvuokaau ekä raegan lannekuva ja panopee
VUOKRA-ASUNTOMARKKINA KASVAA, KANSAINVÄLISTYY JA ARVOPAPERISTUU Suom on edelleen omuaunojen luvau maa 2.500.000 aunoa - 1.700.000 omuaunoa 800.000 vuokra-aunoa - ½ ARA Vuokra-aumnen on kavuala Kaupungumnen ja lkkuvuu läävä vuokra-auma Yhä ueamp kyyy - pääoma enä va muualla? E-neuraal verou ja yläegmenn arjonnan puue Aunomarkkna arvopaperuu ja kananvälyy Lau auno-oakkee ja rahao 2000-luvun uoea Porfolokaupoa yhä ueammn ulkomanen oapuol 4
UUSIEN ASUNTOJEN ALOITUKSET HUIPUSSA KÄÄNNE KEVÄÄLLÄ 2019 ALASPÄIN? 5
MYYMÄTTÖMÄTTÖMIEN UUSIEN ASUNTOJEN MÄÄRÄ KASVANUT, MUTTA NORMAALITASOLLA 6
ASUNTOJEN HINTAKEHITYS VAHVASTI ERIYTYNYT 7
TYÖIKÄISEN VÄESTÖN KESKITTYMINEN JATKUU 8
ASUNTOMARKKINA YHTEENVETO Kaupungumnen jakuu ja vuokra-aumnen valaa alaa - HSL ja ylopokaupung veävä - Uuduoannon kekymnen - menoa käänne koh normaalmpaa uuduoanoa Kekukunen vahvumnen ja kaupunkrakeneen vymnen - Sjana nelöden kaka aukaryhmä Nurmjärv-lmö hpuu, muuoappoa hnaappoa - Rhmäk, Kerava, Nurmjärv ollee ollee haaeelle - Taanuva pakkakunna haaeella arvonkehykelle Markkna monpuoluu - Arvopaperumen ja kananvälymen myöä 9
OVARON SIJOITUKSET H1 2019 HSL-alue ja ylopokaupung 64 % euroa HSL-alue 56 173 063 35 % Tre 7 000 098 4 % Tku 13 269 177 8 % Oulu 3 968 661 2 % Jlä 4 809 953 3 % Lah 12 823 272 8 % Nurmjärv 5 379 674 3 % Rovanem 3 987 106 2 % Hämeenlnna 8 379 504 5 % Por 4 703 597 3 % Porvoo 6 496 427 4 % Rhmäk 1 274 178 1 % Hyvnkää 1 565 916 1 % Vaaa 2 303 765 1 % Yheenä 129 830 624 80 % HSL ja ylop. Kaup 104 335 094 64 % 10
Sraege avoee 2021 - eey pääomamarkknapävää 28.10.2018 - Ydnalkun vuokrauken ehoamnen ja joualkun muokkau kannaavammak - Muun omnnan alkua luopumnen kolmen vuoden kuluea - Operavnen ulo (EPRA) monnkerauu 2017 verrauna - Omavarauu mn 45 % ja rahoukuannuen alenamnen - Saneerauken jälkenen oman pääoman uooavoe 10 % muodouen kaavrrallea ulokea ja oakekohaen neovaralluuden kavua - Voonjako joko onkona a omen oakkeden oamena 11
STRATEGIA - TILANNEKUVA H1 2019 Toeuunu avoellu - Aunojen myyn edellä raegauraa, yheenä 91 kpl / 20,5 M - H1 2019 lkvd vara 6,9 M, Edyy, mua odoeua haammn a vähemmän - Ydnomnnan vuokrauae on nouu 82,5->85,9 % - Ydnomnnan neouoo paranunu 4,4 % -> 4,8 % - Omen oakkeden hanknna - yheenä n 180.000 kpl / 2 % kaka - Enmmänen eräänyvä lana uudeu, 8 M / yheenä emolla 38 M - Omavarauuae 43,3 %, avoe 45 % Selvä jäljeä a ullu negava uloka - Kannaavuu hyvn kaukana avoeaoa - Hallnnon ja ylläpdon kuluao lan korkea, läk aneerauken kulu - E kneöjen vahoja / e uua uooja 12
H1 2019 - yheenveo 13
Ohjeumuuo 7.8.2019 Ovaro päv ohjeuaan pöredoeella 7.8.2019. Uu ohjeu: arvo vuoden 2019 operaven uloken (EPRA-ulo) olevan alhaemp kun vuonna 2018. Aemp, 18.6.2019 edoeu ohjeu ol: arvo vuoden 2019 operaven uloken (EPRA-ulo) olevan amalla aolla a heman alhaemp kun vuonna 2018. 14
STRATEGIA PAINOPISTEET Tuloken paranamnen - Ydnomnnan uooaon noamnen kakn kenon - Tomnojen organon ja alhanknaverkoo laau eä kuannuao - Uude uoo - myö vahdo uuen uoojen aamek - Rahourakaujen jälkeen uude uookohee Rahouken uudamnen - Myynen jakamnen ja lkvdeen paranamnen - rahouneuvoelu Omen oakkeden oamen jakamnen Oakepääoman alenamnen / oman pääoman rakeneellnen muuo Tomujohajavahdo Ylenen omeenpanon ehoamnen hallu lää operava vauua 15
Ovaron aunojen myynprojek Pekka Komulanen
O v a r o K n e ö j o u KIINTEISTÖKANTA 09/2018 40 pakkakunaa 127 kohdea n. 1600 aunoa 102.000 m2 2
O v a r o K n e ö j o u SALKKUJAKO Tavoee Paranaa Ovaron kannaavuua Penenää velkavaua ml yhölanaouude Yknkeraaa hallnnona vähenämällä koheden lukumäärää Salku Vuokraalkku (Ydnomna) Myynalkku (Muu omna) 3
O v a r o K n e ö j o u SALKUTUKSEN KRITEERIT Myynalkku (muu omna) Yhölana > 40% Maala uoo Hna > 3000 /m2 Omuouu < 50% Aunoja 1-5/ kohde Pna-ala > 60 m2 Ikä < 10 v Vuokraalkku (ydnomna) Soveluvuu vuokraukeen Penä aunoja Merkävä omuouu Hyvä vuokrauoo Povnen kaavra 4
O v a r o K n e ö j o u MYYNTISALKKU 30.9.2018 Pakkakuna 30 Kohea 71 kpl Aunoja 275 kpl, n. 20.400 m2 Aunno uudehkoja, rakenneu 2012-2015 Kekpna-ala n. 75 m2 5
O v a r o K n e ö j o u TEHDYT TOIMENPITEET /MYYNTISALKKU Väläjäverkooa n. 30 yheyökumppana. Aluean on valu parhaa kumppan. Hnnoelu markknaehoe huoneoan, joa huomou aunokohae omnauude (omvuu, näkymä, kerrojyvy, huoneon kuno jne). Kaklle vuokralalle on arjou mahdolluu oaa vuokraamana auno. Vuokraopmuka on ranou uunnelmalle, joa myynnä on kaava valkoma aunoja. Markknalaneen muuokn reagodaan akve. 6
TEHDYT KAUPAT Q4/2018 Q2/ 2019 Tehdy kaupa Kpl Pna-ala Kuna Velaon hna T Q4 2018 17 1193 12 3791 Q1 2019 28 1991 14 7516 Q2 2019 31 2309 13 9176 yheenä 91 6211 21 20483 Lanaouude -12376 Kaavakuu 8 107 Kauppojen ulovakuu vuonna 2019 on 0,590 ( - 3,5 % ) 7
O v a r o K n e ö j o u Kumulavnen myyn Q4/18 -> 80 70 60 50 Kumulavnen myyn 40 30 20 10 0 Q4 18 Q1 19 Q2 19 Q3 19 Q4 19 Q1 20 Q2 20 Q3 20 Q4 20 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Tavoe Toeuma 8
O v a r o K n e ö j o u PAIKKAKUNNAT, JOISSA TEHTY KAUPPOJA Helnk Tampere Lempäälä Epoo Turku Pamo Vanaa Naanal Mkkel Kaunanen Rao Henola Krkkonumm Lah Savonlnna Järvenpää Jyväkylä Hyvnkää Vaaa Spoo Oulu 9
O v a r o K n e ö j o u MYYNTISALKKU 30.6.2019 Kohea 58 kpl Aunoja 192 kpl, n. 14.500 m2 Aunno uudehkoja, rakenneu 2012-2015 Velaon aearvo 51 MEUR (n. 3500 /m2) Yhölanaouude n. 30 MEUR ( n. 60%) 10
Vuokrau ja ylläpo 1-6/2019 Tmo Tankanen
Ydnomnaalkku 1-6/2019 57 aloyhöä 1 295 aunhuoneoa 24 lke-/yölaa Yheenä 81 143 m2 Kekpna-ala 61,0 m2 Rakennuvuode 1920-2016 Velaon bruoarvo 109,5 MEUR Yhölana 19,5 MEUR 27
Kpl Ydnomnaalkun huoneojakauma 6/2019 700 600 500 400 300 200 100 0 1H+K 2H+K 3H+K 4H+K Huoneoyyp 28
Ydnomnaalkun käyöaeen kehy 1-6/2019 Pna-alapohjanen käyöae on kehyny 82,5% -> 85,9% arkaelujakolla Käyöaeen nouu peruuu markknahnnoeluun, kohdekohaeen vakuukäyänöön ja vuokravälyken ehoameen Vuokrauken haaeena on vuokralaen vahuvuu ja vapauuven aunojen hekko kuno 82 000 80 000 78 000 76 000 74 000 72 000 70 000 68 000 66 000 64 000 14 420 13 947 13 211 12 574 12 129 11 687 66 883 67 341 68 078 68 715 69 014 69 455 1 2 3 4 5 6 Vuokrau 2019 Vapaana 29
Vuokrauken omenpeä 1-6/2019 Vuokrahnnoelua arkaellaan vkoan markknaehoe, aloyhön ja huoneon omnauude huomoden. Käyöaeen ja vahuvuuden eurana aloyhöän kuukauan Vahuvuu ollu non 3% yhön koko kannaa Vuokrankorouke oeuen 1.1.-1.4.2019 Vuokrankorouke olva 0-3,25% n. 1 300 opmua käeln huomoden vuokraopmuken ehdo, aloyhön kuno, jan ja yhön käyöae Vuokraopmuehojen ja vuokralakreeren uudamnen Pernäproen ehoamnen Akvnen huoneojen kaelmon omajan ahola managern ja huollon kana 30
Ylläpdon omenpeä 1-6/2019 Taloyhöden uunnelmallnen ylläpo-, vuokorjau- ja pbudjeen laadna => eurana neljännevuo -aolla Huoneoremonea prorodaan aloyhöä ja huoneoyyppejä, john kohduu uurn vuokralakyynä, joa vajaakäyöaka pyyään mnmomaan ja john nveomalla aadaan para uoo. Maeraal- ja kaluehanknakulujen opmomnen Huoloyhöden omnnan ja raporonnn ehoamnen 31
Ydnomnaalkun neouoo 12/2018-6/2019 4,8 Ydnomnnan neouoo on paranunu 4,4% -> 4,8% arkaelujakolla Neouoon nouu johuu pääaalle alkun vuokrauoojen kavua 4,7 4,6 4,5 4,4 4,3 4,2 12/2018 3/2019 6/2019 Neouoo -% 32