Kunnanhallitus 3 13.01.2014 Kunnanhallitus 244 08.12.2014 Kunnanhallitus 5 12.01.2015 Kunnanvaltuusto 5 12.02.2015 Kunnanhallitus 107 18.05.2015 Kunnanvaltuusto 30 16.06.2015 Kunnanhallitus 166 31.08.2015 Kiinteistö Oy Tornitie 64/10.03.02/2015 Kunnanhallitus 13.01.2014 3 Kiinteistö Oy Tornirivi on Pomarkun kunnan 100 % omistama vuok ra ri vi talo Herramäentiellä. Talo on valmistunut vuonna 1991 ja käsittää 5 kpl 2h+k+s huoneistoja ja 3 kpl 3h+k+s huoneistoja. Huoneistoala on yhteensä 479 m2. Kunnan sijoitukset yhtiöön ovat osakepääoma 2.055,58 euroa ja ra ken ta misen yhteydessä myönnetty tertiäärilaina 31.157,82 euroa. Talo on rakennettu ns kalliiseen aikaan ja sen rahoitusrakenne on raskas ja pää oma ku lut ovat korkeat. Lisäksi yhtiö on kärsinyt vajaakäytöstä ja siten tu lo me ne tyk sis tä. Yhtiön tilanne vaatii tervehdyttämistoimenpiteitä, sillä muu toin sitä uhkaa konkurssi. Yhtiö on velkaantunut erityisesti Val tio kontto ril le, jolta on saatu talon rakentamiseen ns yhtenäislaina. Tätä lainaa on jäl jel lä vielä noin 350.000 euroa. Lainan pääomasta on erääntynyt noin 48.000 euroa ja korkorästejä on kertynyt noin 25.000 euroa. Yhtiön hallitus on laatinut tervehdyttämissuunnitelman. Se perustuu ns rajoi tus akor din hakemiseen Valtiokonttorilta. Menettelyssä haetaan akordia eli anteeksiantoa puolelle Valtionkonttorilta olevista lainoista eli 175.000 eu roa. Akordin yhteydessä yhtiö vapautetaan myynti- ja luo vu tus ra joi tuksis ta. Suunnitelman mukaan yhtiö muutettaisiin asunto-osakeyhtiöksi ja kunta mer kit si si kaikki osakkeet. Yhtiö ottaisi pankkilainan, jolla toinen puoli val tion asuntolainasta maksettaisiin pois. Asunto-osakkeet myytäisiin yksit täi si nä asuntoina ja tavoitteena olisi saada myynneistä sellainen hinta, että sil lä katetaan em. pankkilaina ja ainakin osa kunnan tertiäärilainasta. Järjestelyssä kunnalta edellytetään 50 % akordia tertiäärilainaan ja to den näköi ses ti takausta pankkilainaan, jolla maksetaan valtiokonttorille loput lainas ta ja korkorästit. Yhtiön isännöintiä hoitaa Sakipa Oy, joka on tehnyt liitteenä olevan ter vehdyt tä mis suun ni tel man.
Kunnanhallitus 08.12.2014 244 Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy osaltaan yhtiön laatiman terveh dyt tä mis suun ni tel man. Kun valtiokonttorin päätös ra joi tus akor dista ja sen ehdoista on saatu, asia viedään kunnanvaltuuston kä sit te lyyn kunnan taloudellisten sitoumusten osalta. Esityslistan liitteenä on Kiinteistö Oy Tornitien hallituksen esitys kunnan osal lis tu mi ses ta yhtiön talouden saneeraukseen. Kiinteistö Oy Tornitie on hakenut akordia eli lainan anteeksiantoa Val tiokont to ril ta. Valtiokonttorin päätösten 30.6.2014 ja 30.10.2014 mukaan Valtio kont to ri myöntää 39,77 %:n rajoitusakordin Kiinteistö Oy Tornitie lai nalle, jonka saldo (30.10.2014) on 343.657,27 euroa. Akordin määrä on 136.672,50 euroa. Valtiokonttorin päätöksen mukaan Kiinteistö Oy Tornitien on maksettava lop pu osa lainasta noin 207.000 euroa kuuden kuukauden kuluessa pää tökses tä. Muutoin akordi raukeaa. Päätöksen mukaan vuokra-asuntoja ei saa luo vut taa Pomarkun kunnan omistamille yhteisöille eivätkä ne voi akor doitui na jäädä myöskään Pomarkun kunnan omistukseen. Tämä tarkoittaa sitä, et tä huoneistot tulee myydä ulkopuoliselle taholle, jos kunta omistajana hyväk syy akordin ehdot. Mikäli huoneistoja ei ole myyty 30.10.2016 men nessä, akordi raukeaa myymättömien huoneistojen osalta. Kunnalta edel ly tetään sitoumusta akordiosuuden takaisinmaksusta näiden myymättömien huo neis to jen osuudelta. Kunnan ja yhtiön tulee ryhtyä toimenpiteisiin Kiinteis tö Oy Tornitien yhtiömuodon muuttamiseksi asunto-osakeyhtiöksi. Lisäksi akordi edellyttää, että jos huoneiston kauppahinta ylittää huo neistoon kohdistuvan osuuden siitä aravalainan määrästä, joka on akor di pää töksen mukaisesti akordin täytäntöönpanon yhteydessä maksettu Val tio kont toril le, yhtiön on maksettava tämän osuuden ja mahdollisen välityspalkkion (ar vio 13.000 euroa) ylittävä kauppahinnan osa lisäsuorituksena Val tio kontto ril le. Vaihtoehdot kunnalla ovat Kiinteistö Oy Tornitien osalta seuraavat: 1. Hyväksyä Valtiokonttorin myöntämä akordi ja sen ehdot. Niiden mukaan kiin teis tö osa ke yh tiö tulee muuttaa asunto-osakeyhtiöksi ja myydä huo neistot. Kunnan tulee luopua tertiäärilainasta (pääoma 31.157,82 euroa) ja maksaa taloyhtiön asuntolainan erääntyneet korot (noin 27.000 euroa) Val tiokont to ril le. Tämä tapahtuu sijoittamalla ko. määrä yhtiöön oman pääoman eh toi se na eränä. Lisäksi kunta menettää yhtiöön sijoittamansa osa ke pääoman 2.055,58 euroa. Kunnan menetykset tässä vaihtoehdossa ovat yh teen-
sä 60.213,34 euroa. Lisäksi kunta joutuu osallistumaan yhtiön ra hoi tus järjes te lyi hin, jolla maksetaan pois loput asuntolainasta (207.000 euroa). Tämä vaatii kunnalta omavelkaista takausta osalle pankkilainasta, jolla asun tolai na maksetaan pois. 2. Taloyhtiön konkurssi. Kunta ei hyväksy akordia ja yhtiö hakeutuu konkurs siin. Kunnan menetykset ovat tässä vaihtoehdossa tertiäärilainan pääoma 31.157,82 euroa ja osakepääoma 2.055,58 euroa eli yhteensä 33.213,40 eu roa. Halutessaan kunta voi yrittää ostaa kiinteistön konkurssipesältä ja näin säilyttää päätösvaltansa mm. kiinteistön tulevan käytön suhteen. Jos kun ta saisi kiinteistön omistukseensa, kunta voisi tämän jälkeen myydä huoneis tot omistusasunnoksi. Periaatteessa tässä vaihtoehdossa on mah dol lis ta saada myyntivoittoja. Kiinteistön myynnin tavoitehinnaksi on määritelty 220.000 euroa. Tästä asun to-osa ke yh tiön velkaosuus on 207.000 euroa ja välityspalkkiot 13.000 eu roa. Huoneiston 2h+k+s (56,5 m2) velaton myyntihinta on 25.949,90 euroa ja huoneiston 3h+k+s (65,5 m2) velaton myyntihinta 30.083,51 euroa. Huo neis to jen hinnoittelussa on käytetty Huoneistokeskuksen asian tun te musta. Jos huoneistojen myynnistä saadaan enemmän, ylimenevä osuus me nee kokonaisuudessaan Valtiokonttorille. Taloyhtiö on kilpailuttanut kolme pankkia 207.000 euron lainasta, jolla asun to lai na maksetaan Valtiokonttorille. Edullisimman tarjouksen on tehnyt Nordea Pankki Suomi Oyj. Pankki kelpuuttaa kiinteistökiinnityksen vakuu dek si 50 % lainan määrästä ja 50 % pankki edellyttää kunnan oma velkais ta takausta. Laina-aika on 20 vuotta ja korko euribor 6 kk+2,0 %. Lyhennykset alkavat 1,5 vuoden kuluttua nostosta. Kunnan takausvastuu vähe nee lainan osalta sitä mukaa, kun huoneistot myydään. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Po markun kunta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seu raa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyttä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis tokoh tai nen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä 30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns ter ti ää ri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa. Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enin tään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asun to lai nan korkojen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden perustettavan asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:l tä saamalle pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät
liit tees tä. Päätös: Asiassa käydyn keskustelun jälkeen esittelijä ehdotti, että asia siir re tään lisäselvityksiä varten kunnanhallituksen seuraavaan ko koukseen. Esittelijän siirtoehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnanhallitus 12.01.2015 5 Kunnanvaltuusto 12.02.2015 5 Taloyhtiön nykyisten asukkaiden halukkuutta lunastaa asunto itselleen on sel vi tet ty taloyhtiön isännöintiä hoitavan Sakipa Oy:n toimesta. Ta lo yh tiössä on tällä hetkellä vuokralaiset kaikissa asunnoissa ja heistä kolme (3) on il moit ta nut kiinnostuksensa lunastaa asunto. Kj ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Po markun kunta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seu raa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyt tä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis to koh tainen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä 30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns. ter ti ääri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa. Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enintään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asuntolainan kor ko jen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden pe rus tet ta van asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:ltä saamal le pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät liitteestä. Lisäksi kunnanhallitus päättää, että asuntojen myynnissä etusijalla ovat talon nykyiset vuokralaiset. Toisella sijalla asuntojen myynnissä ovat itselleen omaa vakituista asuntoa hakevat taloudet. Kunnanhallituksen esitys: Kunnanvaltuusto päättää, että Pomarkun kun ta osallistuu Kiinteistö Oy Tornitien talouden saneeraukseen seuraa val la, yhtiön hallituksen esittämällä tavalla: Kunta sitoutuu Valtiokonttorin tekemien akordipäätösten edel lyttä miin toimenpiteisiin. Kunta antaa Valtiokonttorille sitoumuksen akordin (huo neis tokoh tai nen) palauttamiseksi, mikäli asuntoja on myymättä
30.10.2016. Kunta antaa akordin Kiinteistö Oy Tornitielle myönnetylle ns. ter ti ää ri lai nal le, pääoma 31.157,83 euroa. Kunta tekee Kiinteistö Oy Tornitiehen oman pääoman ehtoisen enin tään 27.000 euron sijoituksen, joka on tarkoitettu yhtiön asun to lai nan kor ko jen maksuun Valtiokonttorille. Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen uuden pe rus tet ta van asunto-osakeyhtiön Nordea Pankki Suomi Oyj:l tä saa mal le pitkäaikaiselle lainalle, jonka ehdot ilmenevät liit tees tä. Päätös: Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti kunnanhallituksen asias sa tekemän esityksen. Kunnanhallitus Valtiokonttori on ilmoittanut, että kunnanvaltuuston asiassa tekemää pää töstä tulee tarkentaa. Valtiokonttori edellyttää päätökseen sisältyvän seuravat tarkennukset: 1. Kunta vastaa akordiosuuden takaisinmaksusta Valtiokonttorille myymät tä jääneiden asuntojen osalta, mikäli kaikkia huoneistoja ei ole myy ty kah den vuoden kuluessa siitä päivästä, kun Kiinteistö Oy Torni tie on suo rit ta nut Valtiokonttorille akordin jälkeen jäljelle jäävän pää oman, korot ja mah dol li set viivästyskorot. 2. Kunta sitoutuu maksamaan Valtiokonttorille lisäsuorituksena sen osan Kiin teis tö Oy Tornitien huoneistojen myynnistä saatavasta kauppa hin nas ta, mi kä ylittää kuhunkin huoneistoon kohdistuvan akordin jäl kei sen ara va lai na mää rän ja siihen lisätyn osuuden mahdollisesta koh tuul li ses ta välityspalkkiosta. Liitteenä Valtiokonttorin akordipäätökset 30.6.2014 ja 30.10.2014. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että val tuusto täydentää Kiinteistö Oy Tornitietä koskevaa, 12.2.2015 tekemäänsä pää tös tä, seuraavasti: 1. Kunta vastaa akordiosuuden takaisinmaksusta Valtiokonttorille myy mät tä jääneiden asuntojen osalta, mikäli kaikkia huoneistoja ei ole myy ty kahden vuoden kuluessa siitä päivästä, kun Kiinteistö Oy Tor nitie on suorittanut Valtiokonttorille akordin jälkeen jäljelle jäävän pääoman, korot ja mahdolliset viivästyskorot. 2. Kunta sitoutuu maksamaan Valtiokonttorille lisäsuorituksena sen osan Kiinteistö Oy Tornitien huoneistojen myynnistä saatavasta kaup-
Kunnanvaltuusto 16.06.2015 30 pa hin nas ta, mikä ylittää kuhunkin huoneistoon kohdistuvan akordin jäl kei sen aravalainamäärän ja siihen lisätyn osuuden mahdollisesta koh tuul li ses ta välityspalkkiosta. Merkittiin tiedoksi, että kunnanjohtajan ollessa vuosilomalla esittelijänä toi mi kunnansihteeri. Kunnanhallituksen esitys: Kunnanvaltuusto hyväksyy, että: Kunnanhallitus 166 Kunta on 25.8.2015 kunnanvaltuuston päätöksen 12.2.2015 5 mukaisesti pää omit ta nut yhtiötä (27.000 euroa) sekä antanut 97.638,71 euron eri tyis takaus si tou muk sen. Kiinteistö Oy Tornitie on maksanut Valtiokonttorin saa tavat. Takauksen allekirjoitusten yhteydessä kävi ilmi, että kunnanhallituksen esittelyssä valtuustolle on epätarkkuutta seuraavasti: kunnan omavelkainen takaus (enintään 103.500 euroa, toteutui 97.638,71 euroa) ei ole tarkoitettu asunto-osakeyhtiölle, vaan on Kiinteistö Oy Tornitien hallituksen esityksen mukaisesti tarkoitettu nykyiselle yhtiölle lainojen maksamiseen: yhtiö muutetaan vasta lainojen maksamisen jälkeen asunto-osakeyhtiöksi. Valitettavasti esittelytekstissä olevaa virhettä ei havaittu aiemmin. Liitteistä tarkoitus kuitenkin kävi ilmi. Kyseinen liite on esityslistan liitteenä. Seuraavaksi yhtiö muutetaan asunto-osakeyhtiöksi. Toiminimeksi muu tetaan Asunto Oy Pomarkun Herramäentie 5. Yhtiön alustavan suunnitelman mu kaan yhtiö alkaa periä vastikkeita ja kunta vuokria lokakuun alusta. Asuntoja aletaan myydä viikolla 36. Myynnistä vastaa Sakipa Oy Isän nöinti. Asuntojen hinnat tulee nyt vahvistaa. Koska Valtiokonttorille maksettava lai na mää rä oli hieman ennakoitua matalampi, on mahdollista laskea asun tojen hintoja vastaavasti. Huoneiston 2h+k+s (56,5 m2) velaton myyntihinta oli si 25.275,13 euroa ja huoneiston 3h+k+s (65,5 m2) velaton myyntihinta 29.054,35 euroa. Vs. kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää seuraavaa: 1. Asunto Oy Pomarkun Her ra mäen tie 5:n huoneistojen velattomat myyntihinnat ovat: Huo neis ton 2h+k+s (56,5 m2) velaton myyntihinta
on 25.275,13 euroa ja huoneiston 3h+k+s (65,5 m2) velaton myyntihinta 29.054,35 euroa. 2. Tarkennetaan päätöstä koskien omavelkaista takausta: Kunta antaa enintään 103.500 euron omavelkaisen takauksen Kiinteistö Oy Tornitien Nordea Pankki Suomi Oyj:ltä saamalle pitkäaikaiselle lainalle. 3. Muil ta osin kunnanhallitus merkitsee asian etenemisen tietoonsa saatetuksi.