Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2.5.2011, tarkistettu 31.8.2011 XIX (KALEVANRINNE)- 832-4 ja 6. SAMMONKATU 52-54, TAKOJANKATU 13, LIIKE-, PIENTEOLLISUUS- JA VARASTOALUEEN MUUTTAMINEN ASUNTOALUEEKSI, KAAVA nro 8379 Kaava-alue, ilmakuva kaava-alueesta v. 2010, lähivaikutusalue katkoviivalla. Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tonttien omistaja NCC Rakennus Oy. Hankkeen diaarinumero: TRE:5658/10.02.01/2010. Suunnittelualue Alue sijaitsee n. 2,4 km itään kaupungin keskustasta Sammonkadun eteläpuolella Sarvijaakonkadun ja Takojankadun välisellä alueella. Suunnittelualueeseen kuuluvat tontit 832-4 ja 6, jotka ovat rakennuskiellossa 29.2.2012 asti tai kunnes uusi asemakaava tulee voimaan. Tontilla 3 on Sammoncenter Oy:n hyväkuntoinen liikerakennus, jonka omistajien mukaan sen asemakaavan muuttaminen ole ajankohtaista. Korttelin itäosan tontti 5 jää myös odottamaan kaavan muutosta. Kaava-alueen eteläpuolella Takojankadun varrella on liike-, varasto- ja tuotantorakennuksia, mm. leipomo ja huonekaluliike. Sarvijaakonkadun itäpuolella on huoltoaseman liikerakennus ja itsepalveluhuolto- ja pesutiloja autoille. Sammonkadun pohjoispuolella on Kalevan yhtenäistä korkeata kerrostalorakentamista, johon osalla tonteista liittyy matalia liikesiipiä. Tämä alue edustaa hyvin selkeää funktionalistista kaavoitusperinnettä, joka on toteutunut yhtenäisellä tavalla.
Tontilla 832-4 on kaksikerroksinen 1955 rakennettu NCC Oy:n omistama liikerakennus, jossa on yksi asunto. Kerrosalaa on rekisterin mukaan 1550 m2. Tontilla 831-6 kaksikerroksinen 1953 rakennettu tiilirakenteinen Väritupa Oy:n liikerakennus. Kerrosalaa on rekisterin mukaan 1300 m2. Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (vahvistettu 29.3.2007) suunnittelualue on määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Rakennesuunnitelma Tampereen kaupunkiseudun Rakennesuunnitelmassa kaava-alue on noin 2000 asukkaan kohteena, jota on kuvattu selostuksessa: Yleiskaavat Voimassa olevan valtuuston 12.12.2000 hyväksymän oikeusvaikutteisen Kantakaupungin yleiskaava 1998:n mukaan alue on palveluvaltaisen yritystoiminnan aluetta PK-3. Kartan 2 Viherverkko mukaan kaavassa tulee huomioida radon. Sammonkadun pohjoisreunassa on kevyen liikenteen pääreitti.
Kalevanrinteen valmisteilla olevan osayleiskaavaehdotuksen mukaan alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta AK-8. Takojankatu 15 on merkittävänä rakennuksena (R) ja radonalue on tarkentunut kaavan ulkopuolelle. Korttelia kiertää melusuojaustarve merkintä. Aluevarauksen tehokkuusluvuksi on merkitty 1,3-1,7. Asemakaava Tontilla 6 on voimassa 6.5.1976 vahvistettu asemakaava nro 4994. Sen mukaan tontti on liikerakennusten korttelialuetta AL, kerrosluku on II ja tonttitehokkuus e=0,8. Tontilla 4 on voimassa 21.11.1991 vahvistettu asemakaava nro 7028. Sen mukaan tontti on liike-, toimisto ja teollisuusrakennusten korttelialuetta KTT-2, kerrosluku on III ja tonttitehokkuus e=1,1. Liiketilojen suurin sallittu määrä on 50% ja rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on +112,5 m. Autopaikkoja tulee olla 1/100 kem2 ja asuinhuoneistoja enintään yksi. Julkisivumateriaalina tulee käyttää punatiiltä tai vaaleaa rappausta (ju-35). Maanomistus Alueen omistaa kaupunki ja vuokraoikeuden haltijana on NCC Rakennus Oy. Selvitykset Kaavamuutosta ja rakentamista varten alueelta tehdään meluselvitys, ilmanlaatuselvitys, maaperän ja rakenteiden puhtausselvitys, rakennusten energiaselvitys ja kaupunkikuvaselvitys. Kaavan tavoitteet Hakijan tavoitteena on muuttaa alue asuinrakentamiselle Kalevanrinteen osayleiskaavan pohjalta. Kaavatyön tavoitteena on lisäksi suunnitteluratkaisun pohjalta kehittää paikan lähtökohdat ja reunaehdot huomioiva laadukas asumisen elinympäristö, jossa yleiskaavan tavoitteet ja asemakaavallisesti tavoitteet Kalevan merkittävään rakennettuun ympäristöön sopivasta korkeatasoisesta kaupunkikuvallisesti mahdollisimman hyvin ratkaistusta korttelista toteutuvat. Osalliset Muutoksen hakija Naapurikiinteistöt Kaupungin eri toimialat: Kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavan tilaaja) viranomaispalveluineen, Kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos, Tampereen Tilakeskus Liikelaitos
Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Pirkanmaan liitto Pirkanmaan maakuntamuseo Muut ilmoituksensa mukaan mm.: Alueen asukkaat Yhteisöt ja yritykset, joiden toimialaan kaava vaikuttaa Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä olosta (OAS, kaavaehdotus) julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Eri vaiheiden kaava-aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä, osoitteessa Frenckellinaukio 2B. Palveluneuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet OAS:sta sekä muistutukset myöhemmin esille tulevasta asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina Tampereen kaupungin kirjaamoon. Kaavatyön vaiheet Aloitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan ja asetetaan julkisesti nähtäville 5.5. 26.5.2011 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävillä oloaikana naapurikiinteistöille ja edellä oleville osallisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Asemakaavaluonnos laaditaan hakemuksen, perusselvitysten ja saadun palautteen pohjalta. Aineistoon kuuluu yleensä asemakaavaluonnos, havainnepiirros ja selostus, johon liittyy raportti saatujen mielipiteiden huomioon ottamisesta suunnittelussa. Kaavan muutoksesta järjestetään avointen ovien tilaisuus asemakaavan luonnosvaiheessa 6.9.2011 palvelupiste Frenckellissä. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Lausuntopyyntöön liitetään laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijälle. Luonnos muokataan ehdotukseksi saadun palautteen pohjalta. Ehdotukseen kuuluu kartta- ja havainneaineiston lisäksi virallinen asemakaavaselostus liitteineen. Siinä perustellaan tehdyt ratkaisut. Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinympäristöön; 2) yhdyskuntarakenteeseen, energiatalouteen sekä liikenteeseen; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön; Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksen ja päättää sen asettamisesta julkisesti nähtäville. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen/tilaaja: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu Arkkitehti Vesa Kinttula puh. 040-8007901 Kaavan laatija: A-Insinöörit Oy Arkkitehti Sanna Karppinen puh. 020-7911587 Aineiston esíttely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 sähköpostiosoite: palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi