Kaleva, Pellervon koulun ja Tredun tontit, Pellervonkatu 20 ja Sammonkatu 45, katu- ja virkistysaluetta. Asemakaava nro 8297 Diaarinumero: TRE: 4152/10.02.01/2017 Muistutukset ja lausunnot sekä kaupungin vastineet niihin Ehdotusvaiheen nähtävillä oloaikana (16.11 18.12.2017) saadut muistutukset (yhteensä 4 kpl), lausunnot (1 kpl) ja kommentit (1 kpl) sekä vastineet niihin
Ehdotusvaihe / nähtävillä 16.11. - 18.12.2017 Viranomaislausunnot (1 kpl) ja kommentit (1 kpl) Pirkanmaan maakuntamuseo Maakuntamuseon esiintuoma aineisto lisätään asemakaavaselostuksen 8297.
Kommentit Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan ELY-keskuksen kommentti merkitään tiedoksi.
Ehdotusvaiheen nähtävilläolo / 16.11. - 18.12.2017 Muistutukset (4 kpl) ja asemakaavoittajan vastineet niihin Muistutus 1: Nykyiset As Oy Sampsankonnun asuinrakennukset sijaitsevat väljästi Lemminkäisenkadun itäpuolella ja niiden asunnoista on näkymiä useaan ilmansuuntaan, mm. Lemminkäisenkatua ja Pellervonpuistoa pitkin kohti etelää. Ko. taloyhtiössä pääosa asuinhuoneistoista avautuu juuri etelään, mihin suuntaan näkymät asuinhuoneistosta tulevat säilymään. Entisen Pellervon koulun tontin täydennysrakentaminen vaikuttaa eniten idän suuntaan avautuvien asuntojen näkymiin. Tällaisia asuntoja on taloyhtiön molempien asuinrakennusten itäpäädyissä ja näistäkin asunnoista säilyisi viistonäkymiä ohi esitetyn uuden asuinrakennuksen.
Muistutuksessa mainittua näkymäkaaviota on edelleen tarkennettu Lemminkäisenkatu 6 8 osalta. Asemakaavaehdotuksen mukainen uusi pitkänomainen asuinrakennus varjostaisi As Oy Sampsankonnun piha-alueita ennen puoltapäivää enemmän kuin samalla paikalla sijainnut Pellervon koulurakennus. Entisen Pellervon koulun tontille sijoitettava uusi asuntorakentaminen halutaan jättää kerrosluvultaan Pellervon tornitaloryhmän (9 kerrosta) matalammaksi. Muistutus 2:
Pellervon koulun tontille asemakaavatyössä 8297 esitetyn täydennysrakentamisen vaikutuksia As Oy Sampsankonnun asuinhuoneistoista avautuviin näkymiin ja piha-alueen valoisuuteen on tuotu esiin edellä vastineessa muistutukseen nro yksi. Muistutuksessa nro kaksi esitetyt korkeat (17 20 -kerroksiset) tornitalot eivät sovellu eivätkä ole perusteltavissa ko. paikalle Kalevaan. Entisen Pellervon koulun tontille sijoitettava uusi asuntorakentaminen halutaan jättää Pellervon tornitaloryhmälle (joissa on 9 kerrosta) kaupunkikuvallisesti alisteiseksi sekä kerrosluvultaan matalammaksi sekä. As Oy Sampsankonnun ja entisen Pellervon koulun tontin välinen puistoalue nykyisine kookkaine puineen säilyy nykyisellään. Pellervon koulun tontin täydennysrakentamisen vaihtoehtoja on kuvattu asemakaavaselostuksen kappaleessa 4.1.1. Asemakaavaehdotukseen valittu rakentamistapa jatkaa As Oy Sampsankonnun Pellervonkadun varrella sijaitsen rakennuksen tapaan Pellervonkadulla katutilan rajaamista, muodostaa entisen Pellervon koulun tontille suojaisen pihapiirin mahdollistaen siihen erilaisia rakennus- ja asuntotyyppejä (pistetalot ja lamellitalo), on kerrosluvuiltaan maltillinen sekä sopeutuu Kalevan kulttuuri- ja viherympäristöön. Muistutus 3: Pellervonpuiston puistoalueet asemakaava-alueen länsi-, etelä- ja itäpuolella tulevat säilymään ja niitä tullaan kehittämään puistoalueina. Pellervonkadun ja Väinämöisenkadun väliselle Pellervonpuiston osalle on
suunnitteilla kävely-yhteys. Asemakaavamuutoksessa 8297 entisen Pellervon koulun tontin lounaiskulmasta liitetään 780 m²:iä koulun piha-alueesta uudeksi puistoalueeksi Pellervonpuistoon. Asemakaava-alueeseen idässä rajoittuvalla osalla Pellervonpuiston pelikenttää tullaan kehittämään liikkumisympäristönä ja kentän itäpuolelle on suunnitteilla uusi leikkipuisto. Asemakaavaratkaisu 8297 mahdollistaa sekä uusien asuinrakennusten rakentamisen että uuden päiväkotija koulurakennuksen rakentamisen. Kaikkien uusien rakennusten rakentaminen yhtäaikaisesti on epätodennäköistä. Rakentamisaikaisten häiriöiden minimoimiseen voidaan vaikuttaa mm. rakennuslupaehdoilla. Muistutus 4: Kauppaoppilaitoksen rakennuksen erityisasema on tunnistettu. Nykyisen Tredun (entisen kauppaoppilaitoksen) tontin asemakaavaratkaisua on kehitetty Pirkanmaan maakuntamuseon ohjauksessa ja ELY-keskuksen kommentoimana. Laajennuksesta laadittu viitesuunnitelma havainnekuvineen sisältyy asemakaava-aineistoon. Asemakaavaratkaisu ohjaa mahdollista Tredun laajentamista siten, että laajennuksen rakennusala on siirretty nykyisellä pysäköintialueella pohjoisemmaksi puistoaluetta rajaamaan. Alisteisemmaksi sijoitettu laajennusosa kytketään matalalla, yksikerroksisella nivelosalla nykyiseen rakennukseen. Tällä laajentamisperiaatteella säilytetään mm. Kauppaoppilaitoksen pitkä sarjallinen julkisivu länteen näkyvissä sekä nykyisen rakennusmassan kappalemainen ilme.
Liite: periaatekuvia täydennysrakentamisen vaikutuksista nykyiseen rakennuskantaan Kuva 1: Periaatekuva Pellervon koulun tontin täydennysrakentamisen vaikutuksista nykyisten asuntojen näkymiin (tark29.1.2018).
Kuva 2: Periaatekuva Pellervon koulun tontin täydennysrakentamisen ja kerroslukujen vaikutuksista nykyiseen asuntorakentamiseen länsipuolella (tark29.1.2018)
Kuva 3: Valokuva As Sampsankonnun asuinrakennusten itäpäätyjen sijainnista suhteesta Pellervon koulurakennukseen (Kuvausajankohta: huhtikuun loppupuoli 2017, puoleltapäivin.)