RAKENTAMISTAPAOHJEET Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56 17.2.2015
SISÄLLYSLUETTELO 1. Sisältö ja tarkoitus 2 2. Kaavamerkinnät ja -määräykset 3 3. Koko Mannisenmäen alueen määräykset ja suositukset 4 3.1 Julkisivut ja puurakentaminen 4 3.2 Katot 4 3.3 Piharakennukset 4 3.4 Piha-alueet 5 3.5 Pysäköintimääräykset 5 3.6 Rakentaminen rinnemaastoon 5 3.7 Hulevesien hallinta ja pinnoitteet 6 3.8 Rajautuminen ja liittyminen katutilaan 6 3.9 Rajautuminen lähivirkistysalueeseen 7 3.10 Melun torjunta 7 3.11 Energia 7 4. Korttelin 106 määräykset ja suositukset 8 1. SISÄLTÖ JA TARKOITUS Rakentamistapaohjeet täydentävät Mannisenmäen asemakaavan kaavamääräyksiä ja -merkintöjä (kortteli 106). Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on ohjata alueen rakentamista siten, että alueesta muodostuu viihtyisä, sopusuhtainen ja omaleimainen kokonaisuus, jonka kokoavana teemana on metsäpuutarha (istutetun kasvillisuuden luonnonmukaisuus ja runsaus, hulevesien luonnonmukainen käsittely ja rinnemaaston reunaehdot). Ennen rakennussuunnittelun aloittamista tulee rakennusvalvonnan tarkastajan kanssa käydä neuvottelu, jossa selvitetään tonttia koskevat asemakaavamääräykset, rakentamistapaohjeet sekä mahdolliset muut huomioon otettavat seikat. Rakentamistapaohjeet on koottu koko Mannisenmäen asemakaava-aluetta koskevista rakentamistapaohjeista. Rakentamistapaohjeita on päivitetty asemakaavamuutoksen mukanaan tuomien muutosten osalta. 2 RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56
2. KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Asuinkerrostalojen korttelialue. Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joiden yhteisiä oleskelu ja leikkitiloja sekä muita yhteistiloja, kuten ulkoiluvälinevarastoja alueelle voidaan rakentaa. Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Alueelle saa rakentaa kiinteistöjen yhteisiä oleskelu ja leikkitiloja sekä muita yhteistiloja, kuten ulkoiluvälinevarastoja sekä autokatoksia ja jätehuoltotiloja. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusala. Ohjeellinen auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Ohjeellinen leikki ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Ohjeellinen istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56 3
3. KOKO MANNISENMÄEN ALUEEN MÄÄRÄYKSET JA SUOSITUKSET 3.1 Julkisivut ja puurakentaminen Puun käyttö on suositeltavaa julkisivujen jäsentelyssä. Viherseinät ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa. 3.2 Katto Alueen rakennusten katemateriaalin tulee olla pelti-, huopa- tai tiilikate. Tiilikattoa jäljittelevää peltikateprofiilia ja palahuopakatetta ei sallita. Viherkatot ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa (viherkatto voi olla loiva pulpettikatto eli ns. tasakatto) Auma- ja mansardikattoja ei sallita. 3.3 Piharakennukset Piharakennusten tulee muodostaa asuinrakennuksen kanssa ilmeeltään, materiaaleiltaan, väreiltään ja korkeussuhteiltaan yhtenäinen kokonaisuus. Talousrakennuksen tulee olla alisteinen päärakennukselle (koko, massa, muoto). Harjakorkeus ei saa ylittää 4 metriä. Kattomuodon tulee olla pulpetti-, kaksoispulpetti- tai harjakatto. Yksikerroksisilla rakennusosilla kuten, autokatoksilla, -talleilla tai katetuilla ulko-oleskelutiloilla, kuten pergoloilla voidaan kytkeä asuntoyksiköitä toisiinsa kiinni. Periaatekuva - kerrostaloasunnon viihtyisä maantasopiha ja kerrostalon ja piharakennuksen viherkatto 4 RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56
Piha-alueet Piha-alueella tulee varata leikki- ja oleskelutilaa vähintään 10 neliömetriä asuntoa kohti. Kerrostalotonttien pihajärjestelyt ja rakenteet/rakennelmat tulee suunnitella yhtenäisenä kokonaisuutena. Esimerkiksi jätehuoltotila, oleskelu- ja leikkipaikka tulee toteuttaa yhtenäisenä pihapiirissä tonttijaosta riippumatta (ei useita jätehuoltotiloja tai leikkipaikkoja samalle yhteispihalle). Kerrostalokorttelin sisäisiä tontinrajoja ei saa aidata. Kerrostalotonttien pysäköintijärjestelyt voidaan toteuttaa myös tonttijaosta riippumatta. Pysäköintialueelle on istutettava pysäköintirivejä jakavia ja pehmentäviä puu- tai pensasistutuksia. Istutusalueiden tulee olla yhtenäisiä. Pysäköintimääräykset AK- kortteleissa autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 autopaikka 100 kerrosalaneliömetriä kohden. Rakentaminen rinnemaastoon Rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros ja / tai porrastamalla riittävästi rakennuksen pääkerrosta. Pihan korkeuserot tulee ratkaista pääasiallisesti kiviaineksisilla muurirakenteilla. mahdollisissa luiskauksissa tulee käyttää maata sitovaa kasvillisuutta kuten pensaita ja maanpeiteperennoja. Periaatekuva - piha-alueiden käsittely RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56 5
3.7 Hulevesien hallinta ja pinnoitteet Ulko- ja pysäköintialueiden pinnoitteiden tulee olla pääsääntöisesti vettä läpäiseviä (esim. sora, nurmikivi tai riittävän leveästi saumattu kiveys). Rakennusten sijoittamisesta tontilla on suunniteltaessa otettava huomioon hulevesien käsittely. Hulevesijärjestelyt on sovitettava vierekkäisten tonttien kesken. Pihalta kertyvät sadevedet voidaan johtaa hallitusti sadepuutarhoihin tai pienempiin viivytysaltaisiin. Pienillä altailla, pohjapadoilla, olkipaaleilla tai kulkureitin mutkittelulla voi veden virtausnopeutta hidastaa ja siten tasata pihan kosteusolosuhteita. Talon yläpuolisilta rinteiltä kertyvät vedet on johdettava talon ohi. Periaatekuva - nurmikivellä kivetystä piha-/pysäköintialueesta Periaatekuva - sadepuutarha ja hulevesipainanne 3.8 Rajautuminen ja liittyminen katutilaan Aita Alueella tulee suosia raja-aitoina istutettua viheraitaa tai kivirakenteista raja-aitaa. Puuaita sallitaan vain AO- ja AP-kortteleissa. Rakennetun aidan korkeus saa olla enintään 1,2 metriä. Pensasaidat voivat olla joko leikattuja tai vapaasti kasvavia aidanteita. Rajaistutus voi muodostua eri lajeista, jolloin syntyy vaihteleva ja luonnonmukainen kasvusto. Suositeltavia aitakasveja alueella ovat esimerkiksi aroniat, marjatuomipihlaja, kiiltotuhka-pensas, marjasinikuusama ja isabellansyreeni 6 RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56
Istutettava puurivi (Kaavan osoitetut istutettavat puurivit) Istutettavien puiden rungon halkaisija tulee olla 1500mm korkeudella vähintään 100mm. Koko suunnittelualueen katualueiden istutuksissa tulee suosia metsäiseen ympäristöön ja moreenimaille sopivia kasvilajeja. Suositeltavia puulajeja katualueilla ja katualueisiin rajautuvilla tontin osilla ovat: - Sembramänty, siperianpihta ja serbiankuusi - Makedonianmänty tai metsämänty - Kotipihlaja tai makeapihlaja (4-5 metriä korkeaksi kasvavat lajikkeet) - Metsävaahtera - Rauduskoivu tai pirkkalankoivu 3.9 Rajautuminen lähivirkistysalueeseen Osa tonteista rajautuu lähivirkistysalueeseen. Liittyminen virkistysalueeseen tulee toteuttaa vapaamuotoisen kasvillisuuden avulla, esimerkiksi suojaavilla pensas- ja puuryhmillä. Olemassa olevaa kasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Lähivirkistysalueiden rajoille ei saa rakentaa aitoja tms. rakennelmia 3.10 Melun torjunta Tonttien leikki- ja oleskelualueet tulee suojata Iiikenteen melulta meluaidalla tai muulla melua estävällä rakenteella siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. 3.11 Energia Tonteille saa asentaa rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. Julkisivuihin saa asentaa seinäpinnan suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. Katoille saa asentaa katon lappeiden suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. Talon energiatalouden kannalta tuulisuutta ja aurinkoisuutta voi säädellä sijoittamalla pohjoisja itäpuolelle havupuita antamaan talveksi tuulen suojaa ja eteläsivulle lehtipuita, jotka varjostavat kesäaikaan. RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56 7
4. KORTTELIN 106 MÄÄRÄYKSET JA SUOSITUKSET Samassa korttelissa olevien rakennusten ja rakennelmien tulee muodostaa keskenään yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivut Katot Julkisivujen tulee olla värisävyltään tummaa (harmaa, ruskea) kiviainesta tai puuta. Päämateriaalin rinnalla tulee käyttää tehostemateriaaleja ja -värejä erottamaan haluttuja rakennuksen osia ja/tai korostamaan eri rakennusten identiteettiä. Tehostevärin tulee olla punaisen, oranssin tai keltaisen värisävyjä vähintään 1/5 yhtenäisestä julkisivupinnasta. Sävyn tulee olla kylläinen. Vierekkäisissä rakennuksissa ei saa käyttää samaa väriä, jotta korttelin rakennuksille syntyy oma identiteetti eikä alueesta tule liian monotoninen. Kussakin rakennuksessa saa käyttää vain yhtä tehosteväriä tai sen eri tummuusastetta. Rakennusten pohjakerros ja kellarien maanpäälliset osat tulee varustaa ikkunoin. Kattojen tulee olla tumman harmaita pulpetti-, kaksoispulpetti- tai tasakattoja. Piharakennusten katot voidaan toteuttaa myös viherkattoina. Räystään yläpuolelle nousevat tekniset tilat tai laitteet eivät saa näkyä häiritsevästi kaupunkikuvassa. IV-konehuoneiden on sovelluttava rakennusten arkkitehtuuriin. Periaatekuva - rakennusosien korostaminen tehostevärien avulla Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat päävärit Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat tehostevärit 8 RAKENTAMISTAPAOHJEET - Mannisenmäki, Tiilitehtaantie 54 ja 56