URAKKAOHJELMA KÅRKULLA SAMKOMMUN Linjakatu 28, Hanko KOKONAISURAKKA
KÅRKULLA SAMKOMMUN, Linjakatu 28, hanko SISÄLLYSLUETTELO 1 TIETOJA RAKENNUSKOHTEESTA 3 2 URAKKAMUOTO 3 URAKAN LAAJUUS 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 5 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 6 LAATU JA YMPÄRISTÖ 7 ASIAKIRJAT 8 URAKKA-AIKA 9 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 11 OMISTUSOIKEUS 12 VALVONTA 13 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 14 TYÖVOIMA 15 VASTAANOTTO 16 ERIMIELISYYDET 17 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 18 TARJOUS 19 ERITYISMÄÄRÄYKSIÄ 11.1.2016 iv- ja Lv-suunnittelijan tiedot korjattu. KL
1 Tietoja rakennuskohteesta 1.1 Rakennuskohde Kårkulla samkommun,linjakatu 28 1.2 Rakennuttaja / tilaaja Kårkulla samkommun Kårkullantie 142 21610 Kirjala e-mail: etunimi.sukunimi@karkulla.fi Yhteyshenkilö: Kenneth Lindroos 050-3157159 Rakennuttajatehtävät: Kenneth Lindroos 050 3157159 Kenneth.lindroos@karkulla.fi Runsöntie 415, 25830 Västanfjärd 1.3 Suunnittelijat Arkkitehti: Rakennesuunnittelu: Kenneth Lindroos Runsöntie 415, 25830 Väsanfjärd Insinööritoimisto Träsk Oy Teemu Träsk, 0400534905 Harventajankatu 6A 24130 Salo Teemu.trask@rak-trask.com LVI- suunnittelu: Lavaia Tmi Y-26171553 Jukka-Pekka Nissinen Laulalaaksonkaari 3, 05430 Nuppulinna. Jukka-pekka.nissinen@lavaia.com, 050-3510745 Sprinkler- suunnittelu/urakointi: Sähkösuunnittelu: LH-Sprinkleri OY info@lh-sprinkler.fi Pomo: Johan Lillskrubb 0440867595 Asentaja:Marko Elokaski 0409108579 m.elokaski@gmail.com Sähkösuunnittelu Klawers Oy Työpajantie 38, 06150 Porvoo Harri.helenius@klawers.inet.fi 0405453233 1.4 Yleistä Rakennuskohde on on 1990-luvun alussa rakennettu asuntola kehitysvammaisille. Nyt oli aika peruskorjata rakennuksen ja samalla otetaan osaa yläkertaa käyttöön. 2 Urakkamuoto Kokonaisurakka. Sprinkleriurakka maksaa tilaaja. 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus
Urakkamuoto on kokonaisurakka, joka sisältää kaikki laskenta-asiakirjoissa mainitut rakennustekniset- ja LVV-, IV-, A-,sprinkler- sekä S-työt, lukuun ottamatta rakennuttajan hankintoja, jotka on ilmoitettu urakkaohjelman kohdassa 3.4. 2.1.1 Pääurakka Pääurakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista. Rakennusurakkaan kuuluu huoltokirjan teko omalta osaltaan sekä koordinointi ja koonti muiden aliurakoitsijoiden ja suunnittelijoiden toimittaessa oman osa-aineiston. 2.2 Maksuperuste Työ suoritetaan kokonaishintaurakkana. Urakkahinnalla tarkoitetaan tässä urakkaohjelmassa urakan arvonlisäverotonta hintaa. 3 Urakan laajuus 3.1 Yleistä Urakkaan kuuluvat työt tarjouspyynnön, urakkaohjelman ja suunnitelmien esittämässä laajuudessa. Seuraava luettelo havainnollistaa urakkaa: KOKONAISURAKKA - Rakennus kehitysvammaisille suunniteltu asuntolarakennus, joka Peruskorjauskohde ja laajennus. - Rakennuksen kantava rakenteet ovat puuta - Kaikki pesutilat alakerrassa, paitsi yksi wc uusitaan kokonaan. - Keittiöt uusiksi, suunnitelmien mukaan. - Laajennus, eli puolet vinttililasta käyttöön. - Jätemaksut ja jätekuljetukset kuuluvat urakkaan. Urakoitsijan pitää pystyä näyttämään tositteet jätteiden käsittelystä. - Märktilan tekoon tarvitaan serttifikaatti. - Ottakaa huomioon että rakennus on asuttu korjauksen aikana. Korjataan a ja b puoli erikseen. - Rakennusurakoitsija nimeää kohteelle vastaavan työnjohtajan ja KVV- töiden, automaation sekä sähkötöiden johtajan. - Urakan täysin valmiiksi tekeminen edellyttää, että suunnitelmissa tarkemmin mainitsemattomat, mutta kuitenkin järjestelmän tai tilan toiminnalle välttämättömät laitteiden osat, varusteet ja rakenteet sisältyvät urakkaan. - Kohteen vesi-, viemäri- suunnitelmien mukaisesti. - Lämmitysmuotoon ei muutoksia alakerroksen.lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen lattialämmitys. Ei muutoksia. Yläkerran märkätilat sähkölattialämmitys ja muut huoneet vesielementillä. - Hankkii ja asentaa saniteettikalusteet suunnitelmien mukaisesti - Kaikki lvv-työt suunnitelmien mukaisesti - Kohteen ilmastointi- ja putkieneristystyöt suunnitelmien mukaisesti. - Hankkii ja asentaa ilmastointikoneet ja -tarvikkeet. - Urakoitsija nimeää kohteelle IV- töiden johtajan. - Kohteen automaatio- ja säätötyöt.suunnittelu ja urakointi.
- hankkii ja asentaa suunnitelmien mukaiset tarvikkeet mm.ohjaus-, säätö-, mittauslaitteet ja niihin liittyvät magneetti- ja muut venttiilit - Urakoitsija nimeää kohteelle automaatiotöiden johtajan. - Työmaasähkö löytyy/tilaaja maksaa sähköt ja lämmityksen työnaikana. - Tekee kohteen sähkö- ja heikkovirta työt tarvikkeineen suunnitelmien mukaisesti. - Urakoitsija nimeää kohteelle sähkötöiden johtajan. 3.2 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät rakennustekniset- ja LVISA- työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti sekä työmaavelvoitteet ja sivu-urakoiden, rakennuttajan hankintojen ja erillisurakoiden aputyöt siten, että työ voidaan luovuttaa rakennuttajalle täysin valmiina ja viranomaismääräykset täyttäen. Pääurakoitsija kantaa vastuun siitä että verovirannomaiset saavat rakennusilmoituksen ja siihen kuuluvat tiedot. 3.3 Sivu- tai aliurakat Kokonaisurakka. 3.4 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Käytetään vanhat keittiökoneet jos uusia hankitaan niin asentaminen rakennusurakoitsijalle. Näiden ohjelman mukaisista asennustöistä mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijoita lisäkorvauskiin. 3.5 Aliurakoitsijoiden ja toimittajien valinta Urakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajan hyväksyttäväksi valitsemansa aliurakoitsijat ja materiaalitoimittajat ennen ko. töiden aloittamista. 4 Työn toteutus ja yhteistoiminta 4.1 Toteutusta ja yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsijan on huolehdittava eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Työaikataulu ja suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä sekä muut työturvallisuuden varmistamiseksi tarvittavat ennakkosuunnitelmat on toimitettava rakennuttajalle kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä rakennuttajan ja aliurakoitsijoiden kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. Aikatauluun merkitään työvaiheet viikoittain. Työaikataulussa on otettava huomioon rakennuttajan tarpeet erillishankintojen osalta. Näin laadittu aikataulu
hyväksytään yhteisesti velvoittavaksi aikatauluksi ja sen toteutumista seurataan työmaakokouksissa tai erillisissä urakoitsijakokouksissa. Muutoksia aikatauluun voidaan tehdä vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsijat pitävät keskenään työnsuunnittelu- ja aikataulukokouksia kahden viikon välein seuraavia periaatteita noudattaen: kukin urakoitsija laatii tulevaa kahta viikkoa koskevan 5-10 tärkeintä työvaihetta sisältävän tarkan työsuunnitelman, jotka kokouksessa sovitetaan toisiinsa. 4.3 Rakennustyön suorittamista koskevat rajoitukset - Urakka-alueen rajat on tontin rajat. varastoalueet. Urakka-alueen aitauksen kulkureitit on varustettava portilla. - Urakoitsija vastaa urakka-alueen sisääntulotiestä, että ne pysyvät siisteinä ja turvallisina koko työmaa-ajan. - Urakoitsijan on huomioitava, että peruskorjauskohde, on tajaamassa. Tämän johdosta urakoitsijan on kiinnitettävä erityistä huomiota työmaan äänekkäisiin ja pölyäviin työvaiheisiin sekä työmaan logistiikkaan. - Purettava materiaali, jolle ei ole käyttöä, on poistettava työmaalta/tontilta mahdollisimman nopeasti. - Työmaalle varastoitava materiaali on pidettävä aina hyvässä järjestyksessä. - Varastotilat hankkii kukin urakoitsija itse. - Pääurakoitsija huolehtii työmaan jätehuollosta lajitteluineen sekä vastaa jätemaksuista ja laatii jätehuoltosuunnitelman. 5 Rakennuttajan toimenpiteet 5.1 Rakennuslupa Rakennuttaja hankkii kustannuksellaan suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Kohteen rakennuslupahakemus on jätetty sisään. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija ja vastaa näiden osalta myös rakennusvalvontaviranomaisen maksuista. Rakennuttaja sopii rakennusvalvontaviranomaisen kanssa maankäyttö- ja rakennusasetuksen 10.9.1999 74 mukaisen aloituskokouksen pitämisestä. Em. kokouksessa sekä muissa rakennusvalvontaviranomaisen pitämissä kokouksissa pöytäkirjanpitäjänä toimii pääurakoitsijan edustaja. 5.2 Suunnitelmat ja kopiot Tarjouspyyntöasiakirjat urakoitsijat löytävät karkulla.fi/upphandling hanko josta urakoitsija saa kustannuksellaan ottaa tarvitsemansa kopiot. Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin työmaakokouksessa sovittavan määrän kopioita piirustuksista ja muista asiakirjoista yhteisesti sovitun aikataulun mukaan. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa piirustusten kopiosarjat kustantaa urakoitsija.ja ne löytyvät myös kotisivulta karkulla.fi/upphandling hangö 6 Laatu ja ympäristö 6.1 Urakoitsijan laadunvalvonta
Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijoiden on myös valvottava hankintojensa ja aliurakoitsijoidensa rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Pääurakoitsija valvoo ja jokainen urakoitsija vastaa asetusten mukaisista suojaus- ja turvatoimista. Tulitöiden osalta laaditaan kohteelle tulitöiden valvontasuunnitelma ja tulitöiden tekijöillä on oltava voimassaolevat tulityökortit. Pääurakoitsija tekee tulityösuunnitelman. 6.2 Ympäristön suojelu Urakoitsijoiden tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristöystävällisyys. 7 Asiakirjat 7.1 Yleistä Työssä noudatetaan rakentamista koskevia julkisoikeudellisia ja niihin rinnastettavia määräyksiä sekä sitovia, rakentamista koskevia sääntöjä ja säädöksiä sekä rakennustöiden yleisiä laatuvaatimuksia (RYL 2000, TATE 95). Urakoitsija on viimeistään urakkasopimusneuvotteluissa velvollinen ilmoittamaan rakennuttajalle asiakirjoissa havaitsemistaan puutteistaan, virheistä tai ristiriitaisuuksista. Urakoitsija voi tilata omalla kustannuksellaan Kopio Niini Finland Oy:stä 010 680 3451 Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antaja on viipymättä velvollinen tarkistamaan, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan rakennusurakkasopimuslomakkeelle RT-80260. Urakoissa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 tässä urakkaohjelmassa ja urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Urakkasopimukseen liitetään mahdolliset hankinta- ja urakkaneuvottelupöytäkirjat, YSE 1998, tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen annetut lisäselvitykset, tarjous sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat. Lisäksi urakoissa noudatetaan rakentamista koskevia julkisoikeudellisia ja niihin rinnastettavia määräyksiä, yleisiä standardeja, rakentamista koskevia sääntöjä ja säädöksiä sekä rakennustöiden yleisiä laatuvaatimuksia (RYL 2000). 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava:
a) urakkasopimus (RT 80183) b) urakkaneuvottelupöytäkirja c) rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998 RT 16-10660) d) ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset e) urakkatarjouspyyntö f) urakkaohjelma g) urakkarajaliite h) asbestikartoitusraportti i) urakkatarjous j) työselitykset k) urakkapiirustukset 8 Urakka-aika 8.1 Rakennustyön aloittaminen Rakennustyöt tulee aloittaa niin pian kun mahdollista,viimeistään maaliskuun 2016 alkuun mennessä ja kohteen tulee olla vastaanotettu 30.8.2016 loppuun mennessä. Edellytyksenä töiden aloittamiselle on että tarjoukset ovat annetun budjetin mukainen. 8.2 Urakka-aika Tehollista rakennusaikaa varataan 6 työkuukautta. Tehollinen rakennusaika katsotaan alkavaksi siitä, kun pääurakoitsija on saanut luvan aloittaa työt. Työntekijöiden vuosilomakuukausi lasketaan teholliseen rakennusaikaan. Pääurakoitsija voi tarjouksessaan ilmoittaa tarvitsemansa edullisemman tehollisen rakennusajan sekä tämän aiheuttaman muutoksen urakkahintaan. Lopullinen rakennusaika vahvistuu sen jälkeen, kun neuvotteluissa on todettu, että ko. aikataulu on sovelias kaikille osapuolille. Urakoitsija voi halutessaan noudattaa lyhyempää urakka-aikaa. Mikäli työt valmistuvat ennen sovittua määräaikaa täysin valmiiseen kuntoon, voi rakennuttaja ottaa työt vastaan, mutta mitään hyvityskorvausta ei suoriteta. 8.3 Viivästyminen Poiketaan RT 16-10660 YSE 1998 18 :n määräyksiä, tilaaja tulee vaatimaan pääurakoitsijalta 0,1 % viivästyssakkoa arvonlisäverottomasta urakkahinnasta kultakin työpäivältä, jos urakka myöhästyy. Viivästyssakko lasketaan urakan valmistumisen osalta enintään 50 työpäivältä ja välitavoitteineen enintään 25 työpäivältä, yhteensä viivästyssakko lasketaan 75 päivältä. Välitavoitteen osalta peritty viivästyssakko ei vähennä viivästyessä perittäviä viivästyssakkoja. 8.4 Jälkitarkastussakot Mikäli joudutaan sopimaan uusintatarkastuksista urakoitsijan suorituksen viivästymisen vuoksi, rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksen kustannukset kultakin viiveen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: - ensimmäinen jälkitarkastus 100 euroa (alv 0%) - toinen ja kolmas jälkitarkastus 500 euroa (alv 0%) - seuraavat 2.000 euroa (alv 0%)
Uusintatarkastusten kustannukset vähennetään urakoitsijan viimeisestä maksuerästä. Takuuajan uusintatarkastusten kustannukset maksaa urakoitsija rakennuttajalle ennen takuuajan vakuuden palauttamista. 9 Urakoitsijan vastuuvelvoitteet 9.1 Urakoitsijan velvoitteet Työt suoritetaan huolellisesti, RYL 2000 ja hyvien rakennustapojen mukaisesti. 9.2 Takuuajat Takuuajoissa noudatetaan RT 16-10660 YSE 1998 29 ja 30 tarkennettuna seuraavalla luettelolla. Takuuajat ovat vastaanottotarkastuksesta lukien seuraavat: - rakennustyöt 24 kk - LVV-työt 24 kk - Ilmastointityöt 24 kk - sprinklerityöt 24 kk - sähkö- ja heikkovirtatyöt 24 kk - automaatiotyöt 24 kk - teleurakan koneet- ja laitteet sekä asennustyö 24 kk - kiinteistön koneet ja laitteet 24 kk - lämpölasit 10 v:n nimitakuu - julkisivut: pinnoitemateriaali 10 v:n nimitakuu - vesikattotyöltä: vesikaton tiiviys 10 v:n nimitakuu Lisäksi urakoitsijan tulee siirtää muiden materiaalitoimittajien antamat takuut tilaajan nimiin vastaanottotarkastuksessa. Kohteen takuuaika alkaa, kun kohde on vastaanottotarkastettu ja kokonaisuudessaan luovutettu rakennuttajalle. Ensimmäisen takuuvuoden jälkeen suoritetaan välitarkastus, jonka yhteydessä kirjataan ne työt jotka tulee korjata jo tässä vaiheessa. Vakuutena kelpaa suomalaisen pankin tai vakuutuslaitoksen vahvistama omavelkainen takaus. Vakuuden on oltava voimassa 3 kk yli takuuajan. Mikäli takuuaikaa jatketaan, on vakuuden voimassaoloaikaa jatkettava vastaavasti. 9.3 Työn aikainen vakuus Rakennuttaja tulee vaatimaan urakoitsijoilta 10 %:n takuun arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Maksuposteja ei suoriteta ennen kuin vakuus on asetettu. Vakuutena kelpaa ainoastaan suomalaisen pankin tai suomalaisen vakuutusyhtiön antama pankkitakaus. 9.4 Takuuaikainen vakuus Poiketen RT 16-10660 YSE 1998 36 :n määräyksistä rakennuttaja tulee vaatimaan rakennusurakoitsijalta 2 %:n takuun arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Takuu
aikaisena vakuutena kelpaa ainoastaan suomalaisen pankin tai suomalaisen vakuutusyhtiön antama pankkitakaus. 9.5 Vakuutukset Vakuutuksissa toimitaan YSE 1998 38 :n mukaan. Pääurakoitsija ottaa rakennustyövakuutuksen rakennuttajan nimiin, ja sen tulee joka hetki vastata vähintään koko hankkeen sen hetkistä arvoa ja sen tulee olla voimassa siihen asti, kunnes koko rakennustyö on vastaanotettu. Rakennustyövakuutuksen kokonaisurakkasumma ilmoitetaan urakan selventävissä neuvotteluissa. Urakoitsija hoitaa työntekijöidensä lakisääteiset ja työehtosopimuksen edellyttämät vakuutukset sekä normaalit vastuuvakuutukset ja vakuutuksen kolmannelle osapuolelle aiheutetun vahingon varalle (YSE 1998 RT 16-10660 31 ). Maksuposteja ei suoriteta ennen kuin vakuutus on otettu. 10 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 10.2 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Maksuerätaulukossa valittu urakoitsija sitoutuu laskuttamaan työt eriteltynä. Maksuerätaulukon laatii urakoitsija ja hyväksyttää sen valvojalla. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja kiinnitetty paikalleen. Omistusoikeus näihin laitteisiin yms. siirtyy rakennuttajalle, kun ko. maksuerä on suoritettu. Ensimmäinen maksuerä voi olla korkeintaan 5%. Viimeistä edellisen maksuerän on oltava 10% urakkasummasta ja se maksetaan, kun työ on valmis ja vastaanotettu ja takuuajan vakuus on jätetty. Viimeinen maksuerä on 2% ja se maksetaan, kun loppuasiakirjat ja huoltokirja on luovutettu, vastaanottotarkastuksessa havaitut puutteet on korjattu ja taloudellinen loppuselvitys urakasta on pidetty. Kaikkiin maksueriin tulee merkitä erikseen veroton hinta ja arvonlisäveron osuus. 10.3 Maksujen suorittaminen Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun lasku on rakennuttajalle esitetty ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku on muuten todettu maksukelpoiseksi. Rakennuttajan nimeämä valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän sitoutuu maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassa olevan vuotuisen viivästyskoron maksun suorittamiseen saakka.
Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.4 Hintasidonnaisuus Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta 10.5 Muutos- ja lisätyöt Suunnittelijoilta saadut lisäselvitykset ja ohjeet ovat rakennuttajaa sitovia vain, mikäli rakennuttaja on ne kirjallisesti vahvistanut urakoitsijalle. Urakoitsijan tulee antaa suunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity muutostyötarjous. Tarjoukset tulee numeroida antamisjärjestyksessä. Tarjouksessa urakoitsijan on esitettävä kaikki muutoksesta johtuvat huomautuksensa ja vaatimuksensa. Ellei niitä ole esitetty, katsotaan tarjous annetussa laajuudessa lopulliseksi. Tarjoukseen on merkittävä myös ne piirustukset, joista määrät on laskettu. Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Lisä- tai muutostyötarjous kirjataan aina työmaakokouspöytäkirjaan ja se voidaan hyväksyä aikaisintaan seuraavassa työmaakokouksessa. Kuhunkin yksikköhintaan sisältyy nimikkeen mukainen työ täysin valmiiksi tehtynä aineineen, asennuksineen sekä tarpeellisine työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksineen sekä yleiskuluineen. Nimikkeet perustuvat Talo-80 järjestelmään ja niiden tulkinnassa noudatetaan määrälaskentaohjetta Talo-80 nimikkeistöjärjestelmän mukaan. Yksikköhinnoilla lasketusta muutostyöstä ei rakennuttaja tule hyväksymään urakoitsijan yleislisäkuluja. Yksikkö- ja tuntiveloitushinnat ovat kiinteitä koko rakentamisen ajan. 10.6 Rakennuttajan työaikainen vakuus Rakennuttaja ei aseta vakuutta koska me ollaan kuntayhtymä. 11 Omistusoikeus Urakka-alueelta saatava ylimääräinen maa-aines ja mahdollinen purettava rakennusaines kuuluvat urakoitsijalle, joka on velvollinen kustannuksellaan kuljettamaan ne pois alueelta. 12 Valvonta 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennuttajakonsultin, jonka valtuudet ilmoitetaan urakkasopimuksessa ja ensimmäisessä työmaakokouksessa. Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää kuntayhtymän asettama kiinteistöjaosto hallinnon mukaisin valtuuksin.
12.2 Rakennuttajan laadunvalvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa RT 16-10660 YSE 1998 60 :n ja 61 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus ja velvollisuus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisista muutoksista, vaan kaikki muutokset on rakennuttajan hyväksyttävä. 13 Työmaan hallinto ja toimitukset 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja ja kaikkien osa-alueiden työnjohtajat. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio. 13.2 Työmaakokoukset ja kirjaukset Työmaakokoukset pidetään erikseen sovittavana ajankohtana. Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirjaa tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Pääurakoitsijalla on velvollisuus kirjata työmaapäiväkirjaan muiden urakoitsijoiden tekemät työmaan kulkua koskevat huomautukset. Rakennuttaja ilmoittaa, että työmaan asiointi kielenä hyväksytään ainoastaan molemmat kotimaiset kielet. Kaikkien kohteen työnjohtajien ja eritoimijoiden (esim. maalaus, lattiapinnoitus ) nokkien, jotka ovat koko ajan työmaalla, on osattava erinomaisesti jompaakumpaa kotimaista kieltä. 13.3 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan toimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa kokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan hankintoja, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 13.4 Aloituskatselmus Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, missä rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Jos rakennuslupa / rakennusvalvontaviranomainen edellyttää pidetään erillinen maankäyttö- ja rakennusasetuksen 10.9.1999 74 mukainen aloituskokous. Em. kokouksessa sekä muissa rakennusvalvontaviranomaisen pitämissä kokouksissa, pöytäkirjanpitäjänä toimii urakoitsijan edustaja. 13.5 Työmaan tilaselvitys Rakennusta ympäröivä tontti on pääurakoitsijan ja työmaan käytössä 13.6 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen töiden aloittamista ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi. Suunnitelmakatselmuksissa noudatetaan YSE 98 64 määräyksiä.
13.7 Viranomaistarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat pidetyiksi ajallaan. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajan edustajalle. 13.8 Vastaanottotarkastus Rakennusteknisten töiden osalta pitävät valvoja ja vastaava työnjohtaja ennakkotarkastuksen 2 viikkoa ennen vastaanottoa. Tarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet tulee korjata mahdollisimman nopeasti, jotta rakennuskohde voidaan ottaa käyttöön vastaanottotarkastuksessa. Jokainen sopijapuoli maksaa tarkastuksista aiheutuneet omat kustannuksensa huomioiden kohdan 8.4 jälkitarkastussakot. 14 Työvoima 14.1 Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset Rakennuttaja edellyttää pääurakoitsijaa ja aliurakoitsijoita esittämään verojäämätodistuksen ja todistuksen maksetuista eläkevakuutusmaksuista viimeiseltä 2 kk:lta. Urakoitsijoiden tulee valvoa käyttämiensä aliurakoitsijoiden verojen ja lakeihin perustuvien työnantajamaksujen asianmukaista suorittamista ja vaatia aliurakoitsijoilta samanlaiset selvitykset kuin itseltä edellytetään. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Samoin tarjoajan on varauduttava toimittamaan rakennuttajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista voimassa oleva todistus arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. 14.2 Työvoiman kirjaus Urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle, joka pitää tiedot ajan tasalla. Kaikilla työmaalla liikkuvilla on oltava henkilötunniste koko ajan esillä. Myös veroviranomaiset tarvitsevat tätä tietoa. 14.3 Todistukset Työmaan aikana siellä työskentelevien urakoitsijoiden on esitettävä verojäämätodistus ja todistus maksetuista eläkevakuutusmaksuista kerran kolmessa kuukaudessa. Ilmoitukset työmaalla toimivista urakoitsijoista ja urakkasummista toimitetaan lääninverovirastolle. Em. todistukset kerätään työmaalla erilliseen kansioon Vero- ja eläketodistukset 14.4 Työvoimarajoitus Urakoitsijan tulee noudattaa työvoiman otossa ja käytössä Valtion ehtoja sekä työvoimaministeriön rakennusaikaisia työllisyysehtoja koskevia ohjeita, jotka perustuvat Valtioneuvoston päätöksiin ja lakeihin. 14.5 Käännetty arvonlisäverovelvollisuus Urakoitsijan tulee huomioida kaikissa toiminnoissaan hankinnoissaan ja myyntisopimuksissaan, että rakentamispalveluiden käännetty arvonlisävelvollisuus otettu käyttöön 1.4.2011. Lakia sovelletaan rakennusalan yritysten välisiin
rakentamispalveluiden myynteihin urakoitsijasta alaspäin jokaisessa myyntiketjun vaiheessa. 14.6 Työehtosopimus Rakennuttaja edellyttää rakennusalan työehtosopimuksen (TES) noudattamista. Pääurakoitsijan tulee valvoa aliurakoitsijoidensa työehtosopimuksia ja mahdollisia poikkeamia työehtoihin. 15 Työmaan työturvallisuus 15.1 Yleistä Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liittyvät työturvallisuusvelvoitteet ja erityisesti Valtioneuvoston päätöksen n:o 205, 1.6.2009 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat noudatetuiksi. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija vastaa lisäksi kaikista em. päätöksen mukaisista päätoteuttajan velvoitteista. 15.2 Työsuojelulain YSE 57 vastuuhenkilöt Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija nimeää työmaalle työsuojelun vastuuhenkilön ja hänelle tarvittaessa sijaisen, jotka huolehtivat työmaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta osapuolten välisestä yhteistoiminnasta, tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja työmaa-alueen järjestyksestä ja siisteydestä. Urakoitsija on velvollinen ennen töiden alkua kirjallisesti nimeämään työmaalle oman työturvallisuudesta vastaavan henkilön, joka huolehtii urakoitsijan työturvallisuusvelvoitteista, toimii yhteyshenkilönä työturvallisuusasioissa ja tiedottaa työturvallisuusasioista urakoitsijan työntekijöille. 15.3 Työmaan järjestys ja siisteys Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija laatii työmaata varten työmaasuunnitelman. Ko. suunnitelmassa osoitetaan työmaan kaluston, koneiden ja laitteiden sijainti, materiaalien varasto- ja vastaanottoalueet, jätteiden keräyspaikat ja muut rakennustyömaan järjestykseen, siisteyteen ja työturvallisuuteen oleellisesti vaikuttavat seikat. urakoitsijan ja heidän alihankkijansa tulee päivittäin suorittaa siivous YSE 98: n mukaisesti. Työmaalla rakennuksen sisätiloissa ei sallita tupakanpolttoa. 15.4 Turvallisuus Rakennusurakoitsijan on huolehdittava vakuutusyhtiön suojeluehdoista. 16 Vastaanotto 16.1 Yleistä Vastaanottotarkastus suoritetaan yleisten sopimusehtojen sekä määräysten ja ohjeiden mukaisesti. 16.2 Toimintakokeet Toimintakokeisiin, säätö-, mittaus- ja viritystoimenpiteisiin sekä erikseen ohjelmoituihin koekäyttöihin varattava aika on otettava huomioon kaikissa työaikatauluun ja työjärjestelyihin liittyvissä toimenpiteissä. 16.3 Käytön opastus
Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle työselityksien mukaisesti käyttö- ja huolto-ohjetta apuna käyttäen. 17 Erimielisyydet Riitaisuudet ratkaistaan käräjäoikeudessa käsittelykieli ruotsi. 18 Urakoitsijan valintaperusteet 18.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous tulee tehdä ehdottomasti pyydetyn mukaisesti ja siihen tulee liittää pyydetyt liitteet. Mikäli se ei ole pyydetyn mukainen tai se sisältää urakoitsijan omia ehtoja, voidaan tarjous hylätä. Myöhästyneet tarjoukset palautetaan avaamattomina, mikäli lähettäjä ilmenee kuoresta. 18.2 Tarjousten vertailuperusteet Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden asettaa tarjoukset vapaaseen vertailuun ja valita niistä sen, jonka katsotaan taloudellisesti ja laadullisesti johtavan rakennuttajalle edullisimpaan lopputulokseen, ottaen huomioon kokonaishintatarjouksen lisäksi ilmoitetut yksikköhinnat. Valinnassa suurin painoarvo on annetulla kokonaishinnalla. 19 Tarjous 19.1 Tarjouksen tekeminen Tarjous on jätettävä tai postitettava suljetussa ja urakoisijan nimellä varustetussa kuoressa tilaajalle siten, että se on perillä viimeistään xxxx klo 12.00 osoitteessa: Kenneth Lindroos Runsöntie 415 25830 Västanfjärd s-posti: kenneth.lindroos@karkulla.fi Kuoreen merkintä: "KOKONAISURAKKA LINJAKATU 28 HANKO" 19.2 Urakkatarjouksen muoto Urakkatarjous on ehdottomasti annettava käyttämällä rakennuttajan laatimaa lomaketta ja liittämällä siihen pyydetyt erittelyt. 19.3 Vaihtoehtotarjous Tarjouspyynnön mukaisen tarjouksen lisäksi urakoitsija voi antaa vaihtoehtoisen tarjouksensa. Vaihtoehtotarjous on annettava erillisenä ja siitä on selvästi käytävä ilmi miten se poikkeaa tarjouspyynnön mukaisesta ratkaisusta. 19.4 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ja sen olosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Sopikaa käynneistä: Yksikköjohtaja Monica fjäder-strandberg.0247431444 19.5 Urakka-asiakirjojen palautus Urakka-asiakirjat ei palauteta. 19.6 Lisätietoja Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle Kårkulla samkommun/kenneth Lindroos, viimeistään 5 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti ja allekirjoitettuna toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi.
Muita lisätietoja kohteesta voi pyytää puh: 050-3157159 Kenneth Lindroos/tai muilta suunnittelijoita. 19.7 Urakkatarjouksen avaaminen ja urakoitsijan valinta Kårkulla samkommun asettama virkamiesryhmä joka suorittaa urakkatarjousten avaamisen. Urakoitsijan valinnan suorittaa Kårkulla samkommunin kiinteistöjaosto. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden hyväksyä minkä tahansa annetuista tarjouksista tai hylätä ne kaikki, jos ne osoittautuvat budjettiin sopimattomiksi tai jos rahoitus ei toteudu. 19.8 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjous on sen antajaa sitova niin kauan kunnes jonkun urakoitsijan kanssa on tehty urakkasopimus tai enintään 60 vuorokautta. Rakennuttaja ilmoittaa tarjonneille urakoitsijoille urakkasopimuksen syntymisestä sähköpostilla. 20 Erityismääräyksiä 20.1 Yleistä Työmaajärjestelyjä koskevissa asioissa urakoitsija noudattaa RT 16-10660 YSE 1998 6 : n määräyksiä. 20.2 Vesi ja sähkö Tilaaja maksaa vesi ja sähkökulut. 20.3 Lämmitys ja kuivatus Kukin työkohde kuivatetaan tai lämmitetään tarpeen vaatiessa työn luonteen vaatimalla tavalla. Kuivatuksen tai lämmityksen aikana on huolehdittava paloturvallisuudesta. 20.4 Kastelu Pinnat eivät saa kuivua liian nopeasti. Kastelussa on noudatettava materiaalivalmistajien ohjeita. 20.5 Sosiaalitilat Pääurakoitsija järjestää sosiaali- ja WC- tilat myös aliurakoitsijoiden tarpeisiin. Jokainen urakoitsija vastaa omista varastotiloistaan. Kemiössä 1.12.2015 Kenneth Lindroos Kårkulla samkommunin puolesta.