Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (6) 614 Kiinteistön ostaminen Östersundomista (Östersundom, 91-442-6-151) HEL 2011-008502 T 10 01 00 Kiinteistökartta M7 S2, Koivuniementie 20 Päätös Lautakunta päätti ostaa Erik Brunilan kuolinpesän osakkailta, Maj-Britt, Peter ja Kim Brunilalta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Villa Marga, kiinteistötunnus 91-442-6-151, rasituksista vapaana 498.000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan 468.000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30.000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus 31.12.2016 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille ryhtyykö vaurioitunutta rakennusta korjaamaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 2 (6) 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. Myyjä toteaa, että kiinteistössä on ollut öljylämmitys. Maassa olevat kaksi öljysäiliötä on tyhjennetty. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. Myyjä toteaa kuitenkin, että viallisesta, nyttemmin korjatusta piipunjuuresta johtunut sisäpuolinen kosteusvaurio korjataan myyjän toimesta, samaten kun tarvittaessa kattoikkunan suojauksen parantaminen. 7. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 8. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864 peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin Maanomistus Otteet Ote Otteen liitteet Myyjä Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Hallinto-osasto Liite 2
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 3 (6) Päätösehdotus Lautakunta päättänee ostaa Erik Brunilan kuolinpesän osakkailta, Maj- Britt, Peter ja Kim Brunilalta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Villa Marga, kiinteistötunnus 91-442-6-151, rasituksista vapaana 498.000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan 468.000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30.000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus 31.12.2016 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille ryhtyykö vaurioitunutta rakennusta korjaamaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 4 (6) Esittelijä Tarjous Kiinteistötiedot 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. Myyjä toteaa, että kiinteistössä on ollut öljylämmitys. Maassa olevat kaksi öljysäiliötä on tyhjennetty. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. Myyjä toteaa kuitenkin, että viallisesta, nyttemmin korjatusta piipunjuuresta johtunut sisäpuolinen kosteusvaurio korjataan myyjän toimesta, samaten kun tarvittaessa kattoikkunan suojauksen parantaminen. 7. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 8. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Myyjän kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on esityslistan liitteenä 1. Kiinteistö sijaitsee Östersundomin Korsnäsin alueella, Uuden Porvoontien ja Karlvikin merenlahden välissä. Kiinteistö rajoittuu pohjoisessa metsäalueeseen ja muutoin rakennettuihin omakotikiinteistöihin. Kiinteistön kartat ovat liitteessä 2. Kiinteistön pinta-ala on 3.950 m². Maastoltaan se on melko tasaista piha- ja puutarha-aluetta sekä puistomaisesti hoidettua metsikköä. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Koivuniementie on kapea hiekkapintainen tie. Kiinteistöllä on rasiteoikeus venevalkamaan eteläpuoleisen naapurikiinteistön 91-442- 6-134 alueella. Kiinteistö on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Rakennustehokkuus e on 0,15 ja rakennusoikeus siten 592 k-m². Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa kiinteistö on merkitty kaupunkipientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 5 (6) Rakennustiedot Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. Kiinteistöllä sijaitsee asuinrakennus sekä vähäarvoinen varastorakennus. Vuonna 1975 rakennetun puu/tiilirakenteisen omakotitalon kerrosala on noin 134 kem2. Siinä on yhdessä tasossa neljä huonetta, keittiö, wc, saunaosasto ja eteinen. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. Hyvin tyydyttävässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan keskitasoa. Vaillinaisesti suojatusta piipunjuuresta johtunut vesivahinko on ulkopuolisilta osiltaan korjattu. Tiiliverhoilu on paikoin korjauksen tarpeessa. Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennusten osuus kauppahinnasta on niiden teknisen nykyarvon perusteella noin 126.000 euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin 372.000 euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 126 euroa/maa-m² tai noin 841 euroa/kem². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä alueella Uuden Porvoontien ja Karlvikin merenlahden välisellä ns. Korsnäsin alueella, jossa kaupungin maanomistus on melko vähäistä. Kiinteistö rajoittuu koillisessa kaupungin omistamiin maihin. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 045 ha maata, eli noin 35 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä 3. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 6 (6) Liitteet Otteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin Maanomistus peter.haaparinne(a)hel.fi Ote Otteen liitteet Myyjä Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Hallinto-osasto Liite 2