Säämingin Yhteismetsä - muodostamisprosessi- Esa Lappalainen Perhemetsä 3G- hanke Puh. 0400 256 146 esa.lappalainen@metsakeskus.fi Yhteistyössä mukana
Säämingin yhteismetsän perusidea: Kootaan tulevat osakkaat yhteen ja perustetaan yhteismetsä osakkaiden tarpeita vastaavaksi Tehdään toimiva yhteismetsä, josta hyötyvät kaikki osakkaat Yhteismetsän osakkaat päättävät itsenäisesti toimintaperiaatteista Pyritään saamaan mukaan myös yhteisöjä ja yrityksiä T itt t tt 1000 h Tavoitteena perustettaessa 1000 ha, 10v. Kuluttua 5000 ha
Kohdealue Parasta suomalaista metsänkasvualuetta Osakkaat Suurin osa tulevan yhteismetsän osakkaista tulee olemaan ihan tavallisia metsänomistajia Toiminta Harjoittaa ensisijaisesti kestävää metsätaloutta osakkaitten hyväksi Jakaa tasaista tuottoa osakkailleen Tulevaisuus Ottaa mukaan uusia osakkaita. On vahva metsällinen toimija ij maakunnassa. 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 3
Nyt on aika tilata arvio 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 4
Muodostamisen eri vaiheet Osakasten Infotilaisuus Tila-arvion tilaamineni Päätös mukaan lähdöstä Arviointi Laskelmat, yhteenvedot Kiinnostus, neuvottelut yhteisomistuksissa Perustamissopimuksen allekirjoitus Perustamis- toimituksen- tu hakeminen Perustamis- toimitus Ohjesäännön muokkaus Osakaskunnan k ensimmäinen kokous Ohjesäännön vahvistaminen Toiminta alkaa 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 5
Arvonmääritys yhteismetsää muodostettaessa Lakisääteisesti lähtökohtana on se, ettei minkään osakaskiinteistön omistajan varallisuusasema yhteismetsän perustamisen johdosta huonone. Arvonmäärityksen y tavoitteena on liittyvien tilojen arvosuhteiden määritys. Tuloksena ei välttämättä ole tilasta mahdollisesti saatava myyntihinta, vaikka se voi olla lähellä sitä.
Summa-arvomenetelmän arvomenetelmän periaate Maan arvot Puuston Taimikoiden + + hakkuu- + arvot arvot Puuston odotusarvo- o lisät Eri osien painoarvot ovat samat kaikissa laskelmissa Lisäksi vähennys -vesistö -tien puute (excel) SUMMA-ARVO -(+) KOKONAISARVON KORJAUS = KOKONAISARVO aputaulukoista saatavat tiedot 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 7
Tila-arvio Säämingin yhteismetsän osuuden määrittämistä varten. Jokainen metsänomistaja maksaa arvion omasta tilastaan ( siitä tilan osasta, mitä on liittämässä yhteismetsään). Tila-arvion i hinta on perusmaksu 100 /k kpl + 15 /ha + ALV. Tilaarviot yhteismetsän muodostamista varten tehdään rekisteritiloittain kiinteistönmuodostamislain mukaisesti. 100 :n perusmaksu laskutetaan omistajalta vain yhden kerran rekisteritilojen määrästä riippumatta. Esim. kahden tilan, pinta-aloiltaan 10 ja 20 ha, arviointi maksaa (100 + 30ha x 15 /ha ) 550 + ALV. Tila-arviot tuottaa Mhy Itä-Savo ja Mhy Metsä- Savo, Arvion voi tilata lomakkeella, joka on omana PDF- liitteenään tällä sivustolla. Lisätiedot: Mhy Itä-Savo, Harri Huupponen 044 555 0481 Mhy Metsä-Savo, Petra Huupponen 044 742 2353 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 8
Yhteismetsään siirtyvän metsävähennyksen hyödyn nykyarvo 6 420 Tilan liittämisarvo 245 789 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 9
Tila NN 71,6 ha / 245 789 liitetään yhteismetsään Paljonko on tuloja odotettavissa? 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 10
Metsävähennys Säämingin yhteismetsässä Metsävähennysoikeus siirtyy liittyvältä kiinteistöltä yhteismetsälle käytettäväksi. Siirtyvä metsävähennys pienentää yhteismetsän verotusta, kun yhteismetsä myy puuta metsävähennykseen oikeutetuilta tiloilta. Yhteismetsä käyttää saadun metsävähennyksen Koko yhteismetsä t hyötyy siihen tuodusta t metsävähennyksestä Metsävähennys hyvitetään liityttäessä Hyöty diskontataan liittymishetkeen Se ei ole muilta pois 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 11
Liittyvän metsänomistajan aiemmin käyttämä metsävähennys yhteismetsäosuuksia myytäessä Metsätilaa myytäessä käytetty metsävähennys lisätään myyntihintaan jos tila on ostettu 1.1.1993 jälkeen. Metsävähennys on voitu käyttää myös muilta tiloilta. Käytetty y metsävähennys ei siirry verotettavaksi kun yhteismetsäosuuksia myydään. Metsätilan myynti Osto v.1995, 100 000 Hakattu puuta, metsävähennys käytetty. Myynti v. 2015, 100 000 Luovutusvoitto 100 000+ 60 000 100 000 = 60 000 Luovutusvoiton veroa 40 000x 0,30 + 20 000x0,32 18 400 Yhteismetsäosuuden myynti Tilan osto v.1995, 100 000 Hakattu puuta, metsävähennys käytetty. Liitytty yhteismetsään 2014 Osakastilan myynti v. 2015, 100 000 Luovutusvoitto 100 000 100 000 = 0 Ei luovutusvoiton veroa 13.5.2014 Suomen metsäkeskus 12
Säämingin yhteismetsään liittymiseen on mukavasti kiinnostusta. 8.5. 2014 mennessä on yli 70 metsänomistajaa palauttanut kirjeen, missä halutaan lisätietoa liittymisestä. Lisäksi Säämingin yhteismetsän yhdeksässä esittelytilaisuudessa on ollut yhteensä 243 metsänomistajaa. Lisätiedot: t Projektipäällikkö Esa Lappalainen Puh. 0400 256 146 esa.lappalainen@metsakeskus.fi Perhemetsä 3G hanke Muutama metsänomistaja on jo tilannut tila-arvion yhteismetsäosuuksiensa määrittämiseksi 13.5.2014 13