Metsänarviot eri sukupolvenvaihdostilanteissa. Jarmo Sinko Aluepäällikkö

Transkriptio

1 Metsänarviot eri sukupolvenvaihdostilanteissa Jarmo Sinko Aluepäällikkö

2 OTSO METSÄPALVELUIDEN HISTORIA Alueelliset Metsäkeskuksen yhdistetään ja jaetaan kahtia Jaossa julkisten palveluiden puolelle jää kestävän metsätalouden edistäminen, metsävaratiedon keruu ja viranomaisasiat. Syntyy Otso Metsäpalvelut, metsäpalveluliiketoimintaan erikoistunut täyden palvelun valtakunnallinen liiketoimintayksikkö.

3 OTSO METSÄPALVELUIDEN ORGANISAATIO Toimimme valtakunnallisesti koko Suomen alueella. Palveluverkostoomme kuuluu yli sata toimipistettä ympäri maata. Paikkakuntakohtaisissa toimipisteissämme työskentelee 38 palvelutiimiä, yhteensä noin 270 metsäalan ammattilaista!

4 OTSOn asiakkaat Yksityiset metsänomistajat Metsäteollisuusyritykset Metsäpalveluyritykset Isot yhteisömetsänomistajat Yhteismetsät Arviopalveluita tarvitsevat, vakuutusyhtiöt, pankit Tiepalveluita tarvitsevat tiekunnat, tuulivoimayhtiöt Julkiset palvelut (Liikennevirasto, MML, ELY) Siementen ostajat (taimitarhat), taimien ostajat Ojitusyhtiöt

5 OTSOn tuottamat palvelut Metsäsuunnittelu Tila-arviot Tiepalvelut Uudet metsätiet Metsäteiden ja yksityisteiden parantamiset Suometsäpalvelut Hakkuut Lannoitus Tuhkalannoitus Kunnostusojitus Puukauppapalvelut Valtakirjakauppa Hankintapalvelu Metsänhoitopalvelut Metsän uudistaminen Taimikonhoito ym. Luonnonhoitohankkeet Kiinteistövälitys Valtaojasuunnittelu ja toteutus Rajalinjojen aukaisu Sähkölinjojen raivaukset ja vierimetisen hakkuut Radanvarsien hakkuut

6 Metsätila-arviot erilaisissa sukupolvenvaihdostilanteissa Esityksen sisältö Metsänarvioinnin perusteet Summa-arvomenetelmä lyhyesti Metsän arvo verottajan näkökulmasta OTSON metsänarviointipalvelut Sukupolvenvaihdoksen ensineuvontapalvelu

7 Metsän arvioinnin perusteista Metsän arvioinnissa päämenetelmänä on käytössä summa-arvomenetelmä. Menetelmässä arvo muodostuu metsän eri arvojen summana. Pääosa metsän arvosta muodostuu siellä hakattavissa olevasta puustosta ja kasvavan metsän odotusarvosta. Taimikoiden arvo on kokonaan odotusarvoa ja lisäksi nopeakasvuiselle metsälle voidaan määrittää odotusarvolisä. Odotusarvo muodostuu tulevaisuuden tuloista ja menoista, joille lasketaan arvo diskontaten tulot ja menot nykyhetkeen yleensä noin 3 4 % korkokannalla. Vaihtoehtoisesti arvo voidaan laskea myös tuottoarvomenetelmällä jossa koko arvonmuodostus perustuu tulevaisuuden tulojen pääomitettuun nykyarvoon, jossa valittu korkokanta vaikuttaa voimakkaasti lopputulokseen. Pienten tilojen osalla myös verottajan ilmoittama maakuntakohtainen verotusarvo

8 Summa-arvomenetelmän osat Metsän arvo muodostuminen summaarvomenetelmässä Puuston hakkuuarvo, eli sen arvo jos metsä hakattaisiin paljaaksi heti Puuston odotusarvolisä nopeakasvuisille metsiköille Alle 50 -vuotiaissa hyvätuottoisissa metsissä Taimikon arvo, vastaavalla tavalla tulevista tuloista laskettu Maapohjan arvo, arvo pitkän aikavälin metsän tuoton perusteella Lisäksi voidaan arvotta muita selkeästi hyödynnettäviä arvoja esim. soranotto

9 Summa-arvon kokonaiskorjaus Käytetään huomioimaan yleisiä riskejä ja tuomaan arvo lähelle käyvän arvon tasoa Mm maan ja taimikoiden arvo muodostuu alhaisella korkokannalla ja johtaa käyvää arvoa korkeampaan hintatasoon Korjauksella huomioidaan usein myös erilaiset olosuhteet (välittömät hakkuumahdollisuudet, kehitysluokkarakenne, sijainti, koko, ym.) Vaihtelu yleisimmin -20 % %

10 Verottajan näkemyksiä metsän arvioinnista Metsäammattilaisen tekemä metsänarvolaskelma ensisijainen Summa-arvomenetelmä Tuottoarvomenetelmä Pienillä tiloilla verottaja-arvo (kauppahintatilasto) Etelä-Pohjanmaa /ha Metsäsuunnitelman tiedoista (verottajan arvot) Maapohjan arvo Taimikoiden arvo (pienet ja isot taimikot) Hakkuuarvo (käyvät kantohinnat) Kokonaisarvon korjaus Metsäsuunnitelman tiedot oltava ajantasaiset

11 OTSO:n metsänarviotuotteet, 3 eri tasoista arviota SPV tilanteisiin Metsäote Verohallinnon ohjeen mukaisesti laadittu arvio perintö- ja lahjaverotusta varten Kun haluat metsän perijänä tai lahjan saajana minimoida veroseuraamukset. Sopii myös perunkirjoitukseen ja sukupolvenvaihdokseen. Tehdään käytettävissä olevan aineiston perusteella riittävän tarkka arvio tätä tarkoitusta varten. Metsäkatsaus Perusselvitys tilan metsätaloudellisesta arvosta Kun olet myymässä metsätilaasi ja mietit millä hinnalla tila kannattaisi myydä. Tieto perustuu päivitettyyn metsikkötietoon. Metsäkatsauksesta on hyötyä myös oman metsätaloutesi kehittämisessä. Metsäselvitys Huolellinen, ajantasaiseen tietoon perustuva metsänarvio Kun olet myymässä tai jakamassa metsätilaasi ja haluat tarkkaan ja tuoreeseen metsikkötasolla varmistettuun maastotietoon perustuvan määrityksen metsätilasi arvosta.

12 Metsäote Tila-arvio perintö- ja lahjaverotukseen verohallinnon ohjeen mukaisesti. Edellyttää olemassa tai saatavilla olevaa jonkinlaista kuviotietoa joka voidaan päivittää toimistotyönä Puustotiedoissa päivitetään kasvattamalla ja tehdyt hakkuut huomioiden Käytetty materiaali ja sen vaikutus arvion tarkkuuteen kuvataan arviolausuntoon Tuote tehdään kaavamaisella laskentatavalla joka löytyy verottajan ohjeesta. Taimikoilla verottajan antamat arvot, hyvin pelkistetyt Puumäärästä lasketaan puuston arvo käyvillä hinnoilla

13 Metsäkatsaus Arvio tilan metsätaloudellisesta arvosta tilan myyntihinnan määrittämiseksi Laaditaan edellistä huolellisemmin ja tarvittaessa käydään tarkistamassa tietoja maastossa Toimenpide- esitykset ( ainakin H ja 1) näkyviin Laskenta summa-arvomenetelmällä puhdasoppisesti Mm. odotusarvot mukaan Kokonaisarvon perustaso 32 %, jota muutetaan tilan olosuhteiden mukaan Tilaajan huomioitava aina että todellinen hinta määräytyy vasta kun kauppa sovitaan

14 Metsäselvitys Tarkka arvio tilasta esim. tilan lunastukseen tai jakamiseen tai muun syyn takia tarve hyvin huolelliseen arvioon Tehdään aina maastokäyntiin perustuen kuvioittaisena arviointina Kuviointi pienipiirteisempi kuin metsäsuunnittelussa Laskenta summa-arvomenetelmällä Mm. odotusarvot mukaan Kokonaisarvon perustaso 32 % jota voidaan muuttaa tilan olosuhteiden mukaan.

15 Metsäselvityksen ja metsäkatsauksen sisältö Sisältö Lausunto Laskelma ja hinnasto Kartta Metsätalouden yhteenveto, jossa kuviotiedot Tuoteseloste (Metsäotteessa ei ole mukana kuviotietoja)

16 Sukupolvenvaihdoksen ensineuvonta n. 2 tunnin mittainen neuvontatapahtuma OTSO:n toimistolla Lähtötilanteen kartoitus OTSOn asiantuntijan kanssa Tilat (sijainti, omistajatiedot) Pellot, rakennukset, rantatontit yms. Metsäsuunnitelma (on/ei, ikä, päivitystarve) Tila-arvion tarve (OTSOn vaihtoehdot) SPV toteutusvaihtoehdot (perintö, lahjoitus, myynti) Jatkotoimenpiteistä sopiminen Lisämaksusta (lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote, rasitustodistus, tilakartat) MESSUTARJOUS! 100 +alv

17 OTSO Metsäsertifiointi Hyvää tuottoa ja vastuullista metsänhoitoa Kiitos! Jarmo Sinko puh