5/18/2018 1 Orava Asuntorahasto Oyj 1.1.-31.3.2018
5/18/2018 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuntorahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän esityksen Yhtiöstä vain taustatiedoksi eikä tätä esitystä tule pitää Yhtiön, sen osakkeiden tai muiden arvopaperien markkinointina Suomessa tai missään muussakaan maassa. Tässä esityksessä ei pyritä antamaan kokonaiskuvaa tai sijoitusta varten riittäviä tietoja Yhtiöstä, eikä esityksen tai siinä olevien tietojen perusteella voida tehdä sijoituspäätöksiä. Annettavat tiedot voivat muuttua tai niitä voidaan muuttaa ilman, että lukija saa tästä erillistä ilmoitusta. Mahdollista sijoitusta suunnittelevan tahon on itse selvitettävä ja arvioitava Yhtiöön liittyviä tietoja sekä hankittava omalla kustannuksellaan omat oikeudelliset, taloudelliset, verotukselliset ja muut neuvot mahdollista sijoitusta varten. Tämä esitys sisältää tulevaisuutta koskevia lausumia, arvioita ja laskelmia Yhtiöstä ja markkinoista, joilla se toimii. Tällaiset lausumat, arviot ja laskelmat heijastavat niitä varten tehtyjä oletuksia, jotka voivat pitää paikkansa tai osoittautua virheellisiksi. Tulevaisuutta koskevat lausumat, arviot ja laskelmat sisältävät tunnettuja ja tuntemattomia riskejä, epävarmuustekijöitä sekä muita tärkeitä tekijöitä, joiden johdosta Yhtiön todellinen tulos, toiminta ja saavutukset tai toimialan kehitys voivat poiketa olennaisesti tällaisissa tulevaisuutta koskevissa lausumissa, arvioissa ja laskelmissa nimenomaisesti tai välillisesti esitetyistä seikoista. Yhtiö ei anna vakuutuksia tai sitoumuksia tällaisista lausumista, arvioista ja laskelmista. Tämä esitys ei ole arvopaperimarkkinalaissa (746/2012) tarkoitettu esite tai markkinointimateriaali. Esitys ei sisällä tarjousta, tarjouspyyntöä tai sijoitusneuvoa Yhtiön osakkeiden tai muiden arvopaperien hankkimisesta tai merkitsemisestä. Tämän esityksen vastaanottaminen voi olla rajoitettua sovellettavan lain mukaan. Esityksen vastaanottaja voi saada tiedon esityksestä ja vastaanottaa sen vain sillä ehdolla, että tämä on mahdollista sovellettavan lain mukaan ilman minkäänlaisia viranomaishyväksyntöjä, rekisteröintejä tai muita muodollisuuksia.
5/18/2018 3 Sisältö Avainluvut Q1 lyhyesti Toimintaympäristö Liiketoimintakatsaus Osake ja osakkeenomistajat Talousluvut
5/18/2018 4 Avainluvut
5/18/2018 5 Avainluvut Q1 2018 Q1 2017 Liikevaihto, 1 000 euroa 3 294 3 297 Laaja voitto, 1 000 euroa -1 754-918 Tulos/osake, euroa -0,18-0,10 Oman pääoman tuotto, % p.a. -7,6-4,1 Maksettu osinko/osake, euroa 0,00 0,03 Bruttovuokratuotto, % 7,1 6,9 EPRA tulos, 1000 euroa 257-47 31.3.2018 31.12.2017 Sijoituskiinteistöt, 1 000 euroa 196 396 199 617 NAV / osake, euroa 9,55 9,72 Luototusaste (LTV), % 53,3 53,0
5/18/2018 6 Q4 lyhyesti
5/18/2018 7 Q1 lyhyesti Operatiivinen tulos parani Operatiivinen toiminta kehittyi myönteisesti Asuntojen arvot salkussa alenivat Koko vuosineljänneksen omistettujen huoneistojen arvonmuutos -0,86 prosenttia Tulos tappiollinen Vuokraus Taloudellinen käyttöaste jatkoi nousuaan 94,8 prosenttiin Uusia asuntohankintoja ei tehty Huoneistomyynti vaisua Q1 huoneistomyynti 1,4 miljoonaa euroa
5/18/2018 8 Näkymät Vuoden 2018 operatiivisen Kiinteistökannan arvioinnissa tuloksen (EPRA) arvioidaan voidaan mahdollisesti siirtyä olevan jokseenkin samaa tasoa ulkopuolisen arvioitsijan kuin vuonna 2017 käyttöön; mahdollinen tulosvaikutus
5/18/2018 9 Toimintaympäristö
04 2013 07 2013 10 2013 01 2014 04 2014 07 2014 10 2014 01 2015 04 2015 07 2015 10 2015 01 2016 04 2016 07 2016 10 2016 01 2017 04 2017 07 2017 10 2017 01 2018 5/18/2018 10 Asuntolainojen korot 2,5 % Asuntolainojen korko, kanta Asuntolainojen korko, uudet lainat 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % Lähde: Suomen Pankki
04 2013 07 2013 10 2013 01 2014 04 2014 07 2014 10 2014 01 2015 04 2015 07 2015 10 2015 01 2016 04 2016 07 2016 10 2016 01 2017 04 2017 07 2017 10 2017 01 2018 Nostetut uudet asuntoluotot (milj ) Asuntoluottokannan vuosimuutos (%) 5/18/2018 11 Nostetut asuntolainat ja asuntolainakannan vuosimuutos nostetut luotot kannan vuosimuutos 2000 12,5 % 1800 1600 10,0 % 1400 1200 7,5 % 1000 800 5,0 % 600 400 2,5 % 200 0 0,0 % Lähde: Suomen Pankki
Q1 2013 Q3 2013 Q1 2014 Q3 2014 Q1 2015 Q3 2015 Q1 2016 Q3 2016 Q1 2017 Q3 2017 Myönnetyt rakennusluvat (kpl) 5/18/2018 12 Kerrostaloasunnoille myönnetyt rakennusluvat 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Lähde: Tilastokeskus
03 2013 09 2013 03 2014 09 2014 03 2015 09 2015 03 2016 09 2016 03 2017 09 2017 Uudisrakentamisen volyymin vuosimuutos (%) 5/18/2018 13 Asuinrakennusten uudisrakentamisen vuosimuutos 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Lähde: Tilastokeskus
Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Vuosimuutos (%) 5/18/2018 14 Vanhojen osakeasuntojen hintojen vuosimuutos (2010=100) 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % -0,5 % -1,0 % -1,5 % Lähde: Tilastokeskus
Q1 2013 Q3 2013 Q1 2014 Q3 2014 Q1 2015 Q3 2015 Q1 2016 Q3 2016 Q1 2017 Q3 2017 Q1 2018 Vuosimuutos (%) 5/18/2018 15 Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % Lähde: Tilastokeskus
5/18/2018 16 Liiketoimintakatsaus
5/18/2018 17 Vuokraustoiminta Taloudellinen käyttöaste parani edellisestä vuosineljänneksestä 94,8 %:iin Bruttovuokratuotto 7,1 % Nettovuokratuotto 3,8 % Vuokralaisvaihtuvuus aleni edellisestä vuosineljänneksestä ja oli 2,8 %:a 1.1-31.3. 2018 1.1.-31.3.2017 Bruttovuokratuotto-% 7,1 6,9 Taloudellinen käyttöaste, % 94,8 93,8 Vuokralaisvaihtuvuus/kk, % 2,8 3,0
5/18/2018 18 Sijoituskiinteistöt 31.3.2018 Käypä arvo 196,4 miljoonaa euroa (31.12.2017: 199,6 miljoonaa euroa) 1 610 huoneistoa (1 626) 128 kohteessa (128) 104 tuhatta m 2 (105) Hoito- ja korjauskulut suhteessa käypään arvoon 1.1.-31.3. 2018 3,0 % p.a. (2017: 3,1 %)
5/18/2018 19 Salkun alue- ja ikäjakauma 31.3.2018 Arvostus alueittain Arvostus ikäluokittain 30% 70% Helsingin seutu Suuret kaupungit Keskisuuret kaupungit Rakennusvuosi 1990 -> Rakennusvuosi -> 1989
5/18/2018 20 Huoneistomyynti Huoneistomyynti oli laimeni ensimmäisellä vuosineljänneksellä edelliseen vuosineljännekseen verrattuna 15 huoneistoa 13 kohteesta yhteensä 1,4 miljoonaa euroa (Q1 2017: 3,4 ) Huoneistomyynti 1.4. 14.5.2018 0,7 miljoonaa euroa
5/18/2018 21 Osake ja osakkeenomistajat
5/18/2018 22 Osake ja osakkeenomistajat Pörssikaupankäynnin määrä vähentynyt edellisvuodesta Osakkeenomistajien lukumäärä maaliskuun 2018 lopussa 4 900 Lokakuu 2013 1 500 Lokakuu 2014 5 200 Lokakuu 2015 7 200 Joulukuu 2016 7 500 Joulukuu 2017 4 900 1.1. 31.3.2018 Päätöskurssi 5,23 euroa Keskikurssi 5,14 euroa Vaihto 4,2 milj. euroa Keskim. päivävaihto 67 t euroa Päättävä markkina-arvo 51 milj. euroa
5/18/2018 23 Suurimmat omistajat 31.3.2018 Hallituksen jäsenten Tapani Rautiainen ja Petri Roininen määräysvaltayhteisö Hallintarekisteröityjen osuus osakkeista 2,3 %
5/18/2018 24 Osinko Hallitus esittää, että vuonna 2018 ei makseta osinkoa
5/18/2018 25 Talousluvut
5/18/2018 26 Tuloslaskelman pääkohdat 1 000 euroa Q1 2018 Q1 2017 Liikevaihto 3 294 3 297 Hoitokulut -1 608-1 727 Arvonmuutokset -1 999-893 Liikevoitto -1 053-78 Rahoituskulut (netto) -688-862 Laaja voitto -1 754-918 Tulos/osake, euroa -0,18-0,10
5/18/2018 27 Taseluvut 1 000 euroa 31.3.2018 31.12.2017 Sijoituskiinteistöt 196 396 199 617 Rahavarat 2 248 2 677 Oma pääoma 91 656 93 320 Korollinen vieras pääoma 106 692 107 929 Tase yhteensä 200 266 203 563 Omavaraisuusaste *) 45,8 % 45,9 % LTV *) 53,3 % 53,0 % Nettovarallisuus/osake 9,55 9,72 *) sisältää yhtiölainaosuudet
5/18/2018 28 Vuokraustoiminta % Q1 2018 Q1 2017 Bruttovuokratuotto 7,1 6,9 Nettovuokratuotto 3,8 3,6 Taloudellinen käyttöaste 94,8 93,8 Vuokralaisvaihtuvuus/kk 2,8 3,0
5/18/2018 29 Katsauskauden Q1 2018 tunnusluvut Q1 2018 Q1 2017 Oman pääoman tuotto -7,6 % -2,9 % Osakkeen kokonaistuotto -7,1 % -2,9 % Maksettu osinko, euroa 0,00 0,03 Tulos/osake, euroa -0,18-0,10
5/18/2018 30 Tuloserät vuosineljänneksittäin Liikevaihto ja arvonmuutos Liikevoitto Bruttovuokrat 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0-500 -1000 Q3/11 Q1/12 Q3/12 Q1/13 Q3/13 Q1/14 Q3/14 Q1/15 Q3/15 Q1/16 Q3/16 Q1/17 Q3/17 Q1/18
5/18/2018 31 Tase-erät vuosineljänneksittäin Sijoituskiinteistöt Oma pääoma Korollinen vieras pääoma 220000 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 Q1/11 Q3/11 Q1/12 Q3/12 Q1/13 Q3/13 Q1/14 Q3/14 Q1/15 Q3/15 Q1/16 Q3/16 Q1/17 Q3/17 Q1/18
5/18/2018 32