Täydennysrakentaminen Seinäjoki

Samankaltaiset tiedostot
Seinäjoki Asema kasvun veturina. Kaavoitusjohtaja Martti Norja

Seinäjoki Kaavoitusjohtaja Martti Norja

Vaasa Nopean kaupungistumisen haasteet: Seinäjoki KAAVOITUSJOHTAJA MARTTI NORJA

Kirkkokatu 9. Asemakaavan muutos, 689. Tontin viitesuunnitelma / Asemakaavan valmisteluvaiheen kuulemisaineisto (Kaavaluonnos) 1.6.

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

RASTILAN KESKUS RASTILAN LIIKEKESKUS / VIITESUUNNITELMALUONNOS / ARKKITEHTITOIMISTO ETTALA PALOMERAS OY

UUSI Avataan KAUPPA- KESKUS HELSINKIIN

Seinäjoen kasvu maakuntakeskukseksi

RASTILAN KESKUS RASTILAN LIIKEKESKUS / VIITESUUNNITELMALUONNOS / ARKKITEHTITOIMISTO ETTALA PALOMERAS OY

PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE CARELICUMIN AUDITORIO

Nahkurintorin alueen kehittämisen kumppanuushaku

UUDISTUVA ÄÄNEKOSKEN YDINKESKUSTA

KAUPPATIE II KAUPPATIE II LIITE B1

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

SEPÄNKATU 15 JA 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS

SELOSTUS Tanssijantien_muutos 1 LIETO ILMARINEN TANSSIJANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTAKORTTELEIDEN TUTKIELMAT SIPOON KUNNAN ERIKSNÄSIN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS

Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013

K10 - AUKIOIDEN KORTTELI. rev A

Satamasaarentie 5, Helsinki 06 Selvitys poikkeamisista ja perustelut:

Ratapihakorttelit Suunnitteluperiaatteet. KSV Pasila-projekti

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 3.00 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Maunulan keskusta K01. Ostari. Itäpuoli. Länsipuoli. Valintatalo. Metsäpurontie. Suunnittelualue

Jokelan puutarhakaupungin ideasuunnitelma Arkkitehtitoimisto A-KONSULTIT Oy

KORTTELIN 1910 VÄHÄISTÄ SUUREMMAT POIKKEAMAT ASEMAKAAVASTA

Pasila uudistuu. - Keskusta täydentyy ja nauhakaupungin rakentaminen alkaa. Päivi Ahlroos Projektinjohtaja

Asuinkerrostalojen korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.


arkkitehtuurikilpailu LIVING IN THE CITY, VAASA HAITARI

Kuopion Presidentinkadun ympäristö

lohja Nahkurinraitti vaihtoehtojen vertailu

Katsaus Kemin ja Kemi- Tornio-seudun kehitykseen 12/2013

ENGELINRANTA - IHANAN LÄHELLÄ!

Multisillan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma

Kooste yleisötilaisuudesta

RIIHIMÄKI PELTOSAARI TOIMITILAKORTTELIN LUONNOSSUUNNITELMA B L O K A R K K IT EHDIT

Kolme kaavamuutosta Oulunkylässä

3D-kiinteistöt markkinaehtoisen pysäköinnin mahdollistajana. Tiiviin kaupunkirakenteen ja pysäköintiratkaisujen ratkaisemisesta

B L O K A R K K IT EHDIT

YHTEISÖLLISTÄ ASUMISTA VERKKOSAARESSA

RETKEILIJÄNKATU HANKESUUNNITELMA

MUN MYRTSI -MOBIILISOVELLUSKOKEILU

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. Yleinen pysäköintialue.

POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Yleisten rakennusten korttelialue.

NOSTE SISÄÄNTULO JYVÄSKYLÄÄN HÄMEENKADUN ALUEEN KUTSUKILPAILU SISÄÄNTULONÄKYMÄ ETELÄSTÄ

Juuret syvällä Pirkanmaassa jo vuodesta Pira-päivät 2012 Tommi Terho

XXXII valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä Pasi Heiskanen KTM, MBA, Arkkitehti (Safa)

HELSINKI HIGH-RISE SUUNNITTELUOHJELMA. Arkkitehtuuri- ja toteutuskilpailu. (Beta)

RAKENNUSLIIKKEIDEN PALAUTTEEN TIIVISTELMÄ JA VASTINEET / Kaupunginarkkitehti

RAKUUNANTIE 19 PALKKIYHTYMÄ OY

Helsingin Asumisoikeus Oy Livorno

Kulosaaren ostoskeskus KAAVAN VALMISTELUAINEISTO

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

SUISTAMONKATU ASEMAKAAVA MUUTOS

TOIMISTO HEIKKILÄNTIE 7 3. KERROS JAETTU. 543,5 m2 610,5 m2

Yleisötilaisuus Haukiluoman yleissuunnitelmaluonnoksista Ryhmätyöt

ILOLA / T A I K A P U I S T O 3 Rakentamisohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Taikurintiellä ja Loitsukujalla kortteleissa

Länsikatu. rp23. Sepänkatu. rp24. rp26 LOUHELANKATU. rp25 LÄNSIKATU. Louhelankatu III le p. rp28. rp27 68 IV SEPÄNKATU III.

MATINKYLÄN METROASEMAN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU ARKKITEHDIT TOMMILA OY ESPOON KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS

Kuntalaisfoorumi Järvenpään keskustan kehittäminen ja rantapuisto. Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula

Kaupunki ja liike Sofia de Vocht PARKKITEHTUURIA

Untolan alueen rakentamistapaohjeet, korttelit

Vaaranpiha Asemakaavan muutos. Alueanalyysi ja luonnoksia

Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu. yhteistuumin

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi syyskuussa 2007

NÄKYMÄ ATLANTINKADULTA SAMOANKUJALLE Pyörien säilytys- ja huoltotilat on sijoitettu näkyville katutasoon.

Author FINLAYSONINKATU 5. puh www. bst-ark. fi

YLEISSUUNNITELMA 1:2000 " apila"

Veteli. Vetelin väestönkehitys ja ennuste vuoteen Lähde: Tilastokeskus, väestötiedot ja -ennuste 2015

HANGON KAUPUNKI HANGÖ STAD

Mellunkylä 47298/1. Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu. Sijainti. Tontti. Asemakaava. Poikkeamispäätös. Ratkaisu HANKESELOSTUS 1 (11)

KIRKKO K110. Kirkkonummi, Tallinmäki Kortteli 110

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta I vuosipuoliskolla eli tammi kesäkuussa 2007

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

MOBILITY AS A SERVICE HÄMEENLINNA

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi joulukuussa 2013

Oulun keskustan korkean rakentamisen laatuperiaatteet

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN

Kustannuskaaviopiirrokset

Rovaniemen kaupunki Osviitta palvelupiste :36:28 1 (7) ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

Kilpailuehdotus Kohtaaminen

Jankan liikekeskus IVä

L48 Kullervonkatu, 1. kaupunginosa Anttila, korttelin 63 asemakaavan ja tonttijaon muutos

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

BOSTONIN ALUE. RAKENTAMISOHJEET korttelit , 5508 ja yleiset alueet

SUUNNITELMASELOSTUS /10 Ryynimyllynkatu Helsinki. Tontin koko on 4905 m 2.

VERMO. Toni Laurila, 69891L Aalto-yliopisto Kaupunkisuunnittelu Kaupunkitila 2 A /5 Rakeisuus 1:5000

ruskotunturi Ruskotunturi nousee noin noin 7 kilomet- päähän päähän Oulun ydinkeskustasta, Monitoimikeskus OuluZone sijaitsee sijaitsee

67 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, III (Nalkala), Hämeenpuisto 37 ja 39, asemakaava nro Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen

Kuhilaspellon asemakaavan muutoksen rakentamistapaohjeet, korttelit ja kortteleiden 6406, 6421 ja 6453 osat

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä Lohjan keskustan pysäköintiselvitys

NUMMELAN HAAKKOINMAAN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVA 110 (HIIDENRANNAN KOULUKORTTELI)

Maan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja Risto Peltola, Maanmittauslaitos


Kitee, KAAVA 205 SIVU 1/6 SUORLAHTI PUHOKSEN/SUORLAHDEN TEOLLISUUSALUE ASEMAKAAVA 1:2000

Transkriptio:

Täydennysrakentaminen Seinäjoki 21.3.2019 Helsinki Kaavoitusjohtaja Martti Norja

Seinäjoen historiaa Seinäjoen, joka oli Ilmajoen sivukylä, kasvu sai alkunsa kun Abraham Falander ( Wasastjärna) perusti 1798 ruukin ja myöhemmin ruutitehtaan nykyisen kaupungin eteläosaan Törnävälle. Wasatjärna vaikutti radan viemiseen Seinäjoen kautta pohjoiseen 1882-1885 Seinäjoesta tuli rautateiden myötä tärkeä risteysasema. Asema perustettiin nykyiseen kaupungin keskustaan muutaman kilometrin päähän ruutitehtaasta Seinäjoesta tuli itsenäinen kunta 1868 ja kauppala 1931, tällöin asukkaita oli noin 7000

Seinäjoen asema 1800-luvun lopussa

Seinäjoki Seinäjoki kaupunki perustettiin 1960 jolloin kaupungissa oli 15 000 asukasta, 30 000 raja saavutettiin 1990-luvun lopulla Väkiluku on nyt yli 63 000 ja vuosittainen kasvu on yli 1 % Talousalueella asuu vielä lähes 200 000 asukasta

Kaupungin kasvu Syntyneiden enemmyys tuo lähes puolet väkiluvun kasvusta. Muuttovoitto valtaosin kotimaasta, omasta maakunnasta mutta myös muualta maasta, muuttotappio yliopistokaupunkeihin Muuttajat pääosin koulutettuja, nuoria ja keski-ikäisiä, yli 63 vuotiaita muutama prosentti Kasvu ei perustu ulkomailta muuttaneisiin, kaupungissa ulkomaalaistaustaisia vain 1,7 % väestöstä

Mutta: Ei yliopistoa Ei kaupunkiperinnettä Ei monikulttuurisuutta Ei globaaleja vientivetureita Ja sijaintikin jossain Tampereen takana

Väestön jakautuminen Keskustassa asuu vanhempaa väkeä kerrostaloissa ja hyvin paljon yhden hengen ruokakuntia

Kaupungin kasvun uusi suunta Tähän saakka kaupunki on laajentunut pientalovaltaisesti, kaupunki on tarjonnut edullisesti laajennusalueilta pientalotontteja ja maakunnassa vahva kirvesmiesperinne. Käytännössä uuden omakotitalon saa noin 350 000 eurolla omalla tontilla eli noin 2500 euroa / neliö Viime vuonna tuotettiin 1050 uutta asuntoa, joista 60 % kerrostaloissa

Kaupunkimaisuus puuttuu Keskusta on rakennettu pääasiassa 1960-luvulla alle 20 000 asukkaan kaupungin keskustaksi eikä pysty enää palvelemaan kasvanutta kaupunkia ja maakuntaa Tärkeimmäksi kaupungista pois muuttamisen syyksi kerrottiin työpaikan löytyminen muualta, mutta heti toiseksi syyksi kerrottiin Seinäjoen kaupunkimaisuuden puuttuminen

Aalto- keskus

Seinäjoen kaupungin keskustan kehittämisen pääperiaatteet Rakennukset alkavat olla elinkaarensa lopussa ja vaativat joko saneerausta tai purkamista Kaupungin tahto on tehostaa rakentamista mahdollistamaan korkealuokkainen kävelypainotteinen ympäristö, asukkaiden määrän nostaminen ja elävä keskusta. Vaatii maanalaista pysäköintiä. Keskustaan ja lähialueille 10 000 uutta asukasta

Rakennuskannan uudistaminen Rakennuskannan uudistaminen purkamalla vanhat rakennukset on mahdollista vain nostamalla tehokkuus noin 2,5-3 kertaiseksi koska vanha rakennus on vain purkukustannus ja pysäköinti maan alla on kallista Rakennuskannan uudistaminen tarjoaa mahdollisuuden viihtyisiin pihoihin sillä autot sijoitetaan joko maan alle tai laitoksiin: ympäristön laatu kohenee

Kaavoitusperiaatteita Keskustassa Tehokkuuden nosto edellyttää korkeampia rakennuksia. Rakennukset pyritään kuitenkin sijoittamaan niin että kadut, aukiot ja puistot ovat valoisia Korkeimmat rakennukset pyritään sijoittamaan kortteleiden keskelle ja kadun varressa pyritään max 5 krs korkeaan räystäslinjaan jolloin kadut säilyttävät miellyttävän mittakaavan. Korkeammat rakennukset istutetaan näkymiin Katuympäristöön erityishuomio

Seinäjoen keskusta tulevaisuudessa Alimpiin kerroksiin liiketiloja, ylempiin asumista; viihtyisä katuympäristö; autot maan alle: Kaupungin hallinnoima pysäköinti Kadut, aukiot ja puistot muodostavat uusia yhteyksiä

Kaupalliset palvelut Keskustassa Kaupallisen tilan rakentaminen on huonommin kannattavaa kuin asuntojen rakentaminen. Toisaalta asukkaat kaipaavat palveluita ja kaupunki elävää kaupunkitilaa. Kaavoissa vaaditaan vähintään 30 % 1 krs. alasta liiketilaa Keskusta tullee olemaan kaupallisilta palveluiltaan yhä enemmän viihtymiskeskus. Sinne sijoittuu suhteellisesti yhä enemmän kahviloita, ravintoloita ja pienimuotoista erikoiskauppaa Kaupalliset palvelut edellyttävät toimivaa pysäköintiä

Keskustan kehittämisen ongelmia Maan hinta nostaa asunnon hintaa 500-1 000 e / m2 Pysäköinnin järjestäminen maan alle noin 1 000 e / m2 Rakentaminen maksaa 2 500 e/m2-3000 e/m2 Asunnon hinta tulee olemaan yli 5 000 e/m2? Valmiita oltaisiin maksamaan alle 4 000 e/m2?

Väestön jakautuminen Keskustassa asuu vanhempaa väkeä kerrostaloissa ja hyvin paljon yhden hengen ruokakuntia

Patruunan kortteli

3. Patruunan liikekortteli kortteli 34 Liiketilaa 7 900 kem2 Asuntoja 37 600 kem2 Uutta 45 500 kem2 Yhteensä 59 000 kem2 Autopaikkoja 504 ap, pääosin maanalle (as: 0.6 ap / asunto, liiketila: ap / 70 kem2)

Miten tämä onnistui? Arkkitehtitoimisto LSV Oy / Juha Luoma tekemä suunnitelma oli niin hyvä että omistajat ymmärsivät sen tuottamat mahdollisuudet alueen kehittämiseen Maanomistajat / asunto-osakeyhtiöt luovuttivat kävelykadun katualueet mutta saivat oikeuden rakentaa kadun alle pysäköintipaikkansa

Kiitos!