Sisällys Alkusanat... 5 OSA I JOHDANTO: ASUNTOTUOTANNON SÄÄNTELY... 23 1 Asuntokauppalaki... 25 1.1 Yleistä... 26 1.2 Asuntokauppalain määritelmiä... 27 1.3 Ostajan suojaaminen rakennusvaiheessa... 30 1.4 Turva-asiakirjat... 31 1.4.1 Uudis- ja korjausrakentamishankkeen turva-asiakirjat... 31 1.4.2 Lisärakentamishankkeen turva-asiakirjat... 32 1.4.3 Turva-asiakirjojen säilyttäminen... 33 1.5 Taloussuunnitelma... 33 1.5.1 Taloussuunnitelman sisältö... 34 1.5.2 Taloussuunnitelman sitovuus ja muuttaminen.. 35 1.5.3 Taloussuunnitelman vastainen oikeustoimi... 35 1.6 Osakekirjat ja panttikirjat... 36 1.7 Osakkeen luovutus ja panttaus... 36 1.8 Kauppahintojen maksu... 37 1.8.1 Maksutili... 37 1.8.2 Maksuaika ja -tapa... 38 1.9 Osaketta koskevien oikeustoimien rekisteröinti... 38 1.10 Perustajaosakkaan antamat vakuudet... 39 1.10.1 Rakentamisvaiheen vakuus... 39 1.10.2 Rakennusvaiheen jälkeinen vakuus... 40 1.10.3 Vakuuksien vapauttaminen... 40 SISÄLLYS 7
1.10.4 Erillinen vakuus kauppasopimuksen täyttämisestä... 41 1.11 Perustajaosakkaan suorituskyvyttömyys... 41 1.12 Vakuuksien käyttö... 42 1.13 Osakkeenostajien kokous... 43 1.13.1 Tilintarkastajan valinta... 43 1.13.2 Rakennustyön tarkkailijan valinta... 44 1.14 Hallinnon luovutuskokous... 44 1.15 Varausmaksu, vakiokorvaus sekä käsiraha... 45 1.15.1 Varausmaksu... 45 1.15.2 Vakiokorvaus... 45 1.15.3 Käsiraha... 45 1.16 Uuden ja käytetyn asunnon kauppa... 46 1.16.1 Uuden asunnon kauppa vs. käytetyn asunnon kauppa... 46 1.16.2 Asunnosta aiheutuvat kustannukset... 47 1.16.3 Asunnon virheet... 48 1.16.4 Viivästyskorko... 50 1.17 Varainsiirtoveron suoritusvelvollisuus... 50 1.18 Asuntokauppalain soveltaminen... 51 1.18.1 Asuntokauppalain pakottavuus... 51 1.18.2 Lain soveltaminen valmiiksi rakennettuun kiinteistöyhtiöön... 51 1.18.3 Rangaistussäännökset... 52 2 Muut asuntotuotantoa sääntelevät järjestelmät... 53 2.1 Hitas-järjestelmä... 53 2.2 Asumisoikeusasunnot... 54 2.3 Osaomistusasunnot... 55 2.3.1 Osaomistussuhteen perustaminen... 55 2.3.2 Osaomistusmaksut ja vuokrat... 55 2.3.3 Vähemmistöosuuden omistajan lunastusoikeus... 56 2.4 Aravatuotanto... 57 8 kiinteistöyhtiön perustaminen
OSA II KIINTEISTÖYHTIÖN PERUSTAMISTA, TOIMINTAA JA KIRJANPITOA KOSKEVA LAINSÄÄDÄNTÖ... 59 3 Osakeyhtiölaki... 61 3.1 Osakeyhtiön perustaminen... 61 3.2 Yhtiöjärjestys... 62 3.3 Yhtiön rekisteröiminen... 63 3.4 Osakkeet... 63 3.5 Osakeyhtiön oma pääoma... 64 3.6 Osakeyhtiön hallinto... 64 3.6.1 Yhtiökokous... 64 3.6.2 Hallitus... 65 3.6.3 Toimitusjohtaja... 66 3.6.4 Hallintoneuvosto... 66 3.7 Tilinpäätös ja toimintakertomus... 67 3.7.1 Tilinpäätös... 67 3.7.2 Toimintakertomus... 68 3.8 Tilintarkastus... 69 3.9 Pääomalaina... 69 3.10 Varojen jakaminen... 70 3.10.1 Varojen jakaminen osakkaille... 70 3.10.2 Lahja... 71 3.10.3 Rahalaina... 71 3.11 Sulautuminen, jakautuminen ja selvitystila... 71 3.11.1 Sulautuminen... 71 3.11.2 Jakautuminen... 72 3.11.3 Selvitystila... 72 3.12 Yhtiön varojen vähentyminen... 73 3.13 Yritysmuodon muuttaminen... 73 3.14 Konsernitilinpäätös... 74 SISÄLLYS 9
4 Asunto-osakeyhtiölaki... 77 4.1 Johdanto: Kiinteistöyhtiöiden eri yhtiömuodot... 77 4.1.1 Asunto-osakeyhtiö... 77 4.1.2 Kiinteistöosakeyhtiöt... 77 4.2 Asunto-osakeyhtiön perustaminen ja rekisteröinti... 81 4.2.1 Perustajat... 81 4.2.2 Perustamissopimus... 81 4.2.3 Osakkeiden merkintä... 82 4.2.4 Yhtiön rekisteröiminen... 82 4.3 Yhtiöjärjestys... 83 4.3.1 Yhtiöjärjestyksen sisältö... 83 4.3.2 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen... 84 4.4 Yhtiön osakkeet... 85 4.4.1 Osakepääoma... 85 4.4.2 Osakkeiden tuottamat oikeudet... 85 4.4.3 Osakkeiden luovuttaminen... 86 4.5 Yhtiövastike... 86 4.5.1 Vastikkeen maksaminen... 86 4.5.2 Vastikkeen määrääminen... 87 4.5.3 Yhtiövastikeperusteesta poikkeaminen... 87 4.5.4 Yhtiövastikeperusteen muuttaminen... 88 4.6 Kunnossapitovastuun jakautuminen asuntoosakeyhtiössä... 88 4.6.1 Vastuunjaon perusperiaatteet... 88 4.6.2 Kunnossapitovastuut käytännössä... 90 4.6.3 Osakkeenomistajan muutostyöt... 92 4.7 Tilintarkastus... 92 4.8 Toiminnantarkastus... 93 4.8.1 Toiminnantarkastajan valinta... 93 4.8.2 Toiminnantarkastuksen sisältö... 96 4.8.3 Toiminnantarkastuskertomus... 97 4.9 Asunto-osakeyhtiön oma pääoma... 99 4.9.1 Sidottu pääoma ja vapaa oma pääoma... 99 10 kiinteistöyhtiön perustaminen
4.9.2 Oman pääoman rahastot taseessa... 103 4.9.3 Yhtiön varojen vähentyminen... 104 4.9.4 Tontin arvonkorotus ja arvon alentaminen... 104 4.9.5 Omien osakkeiden hankkiminen ja lunastaminen... 106 4.9.6 Asunto-osakeyhtiön hallussa olevan tilan muuttaminen osakkeiksi... 109 4.9.7 Ullakkorakentaminen... 111 4.10 Rahastointimenettely kiinteistöyhtiöissä... 115 4.10.1 Rahoitusmuotojen kirjanpidollinen käsittely... 115 4.10.2 Rahastoinnin perusperiaatteet... 116 4.10.3 Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön rahastoinnit... 117 4.10.4 Rahastoinnit muissa kuin keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä... 120 4.11 Lainaosuuslaskenta... 120 4.11.1 Yhtiöjärjestysmääräykset lainaosuuslaskennasta. 121 4.11.2 Lainaosuuslaskelma... 123 4.11.3 Varainsiirtoverolain muutoksen vaikutus lainaosuuslaskentaan... 123 5 Tilintarkastuslaki... 125 5.1 Tilintarkastajan valinta... 125 5.1.1 Yleistä tilintarkastajan valinnasta... 125 5.1.2 Tilintarkastajan valinta yhteisössä tai säätiössä, jossa kunnalla tai kuntayhtymällä on määräysvalta... 125 5.1.3 Tilintarkastajan valinta pienissä yhteisöissä ja säätiöissä... 126 5.1.4 KHT-tilintarkastaja... 127 5.1.5 Tilintarkastajan toimikausi... 127 5.1.6 Tilintarkastusyhteisö tilintarkastajana... 128 5.2 Tilintarkastuksen kohde... 128 5.3 Tilintarkastajan riippumattomuus ja esteellisyys... 128 SISÄLLYS 11
5.4 Tilintarkastuskertomus ja -pöytäkirja... 130 5.4.1 Tilintarkastuskertomus... 130 5.4.2 Tilintarkastuspöytäkirja... 131 5.5 Tilinpäätösmerkintä... 131 5.6 Tilintarkastuspalkkio... 132 OSA III KIINTEISTÖYHTIÖN RAKENTAMINEN... 133 6 Menettely kiinteistöyhtiöiden rakentamisessa... 135 6.1 Perustajaurakointi ja -rakennuttaminen... 135 6.1.1 Perustajaurakointi... 135 6.1.2 Perustajarakennuttaminen... 136 6.2 Menettelyvaiheet yhtiön perustamisessa ja rakentamisessa... 137 6.2.1 Uuden kiinteistöyhtiön perustaminen tai jo perustetun yhtiön osakekannan ostaminen... 137 6.2.2 Yhtiön osakepääoman maksaminen ja yhtiön merkitseminen kaupparekisteriin... 138 6.2.3 Tontin ostaminen tai vuokraaminen... 138 6.2.4 Lainhuudon hakeminen tontille tai käyttöoikeuden kirjaaminen... 139 6.2.5 Urakkasopimuksen solmiminen rakennusliikkeen kanssa ja rakentamisen aloitus... 140 6.2.6 Osakkeiden myynnin aloittaminen... 140 6.2.7 Mahdollisen rakennusrahaston tai sijoitetun vapaan oman pääoman rahaston perustaminen... 140 6.2.8 Pitkäaikaisten lainojen nosto... 141 6.2.9 Rakennusvaiheen menojen maksaminen... 141 6.2.10 Yhtiön luovutus... 141
7 Rakennusaikainen kirjanpito... 143 7.1 Kirjanpitoa koskeva lainsäädäntö, ohjeet ja vastuut... 143 7.1.1 Lainsäädäntö... 143 7.1.2 Hyvä kirjanpitotapa ja kirjanpitolautakunnan ohjeet... 144 7.1.3 IFRS-standardit... 144 7.1.4 Kirjanpitovelvollisuus ja -vastuu... 145 7.1.5 Rangaistussäännökset... 146 7.2 Kirjanpitoaineisto... 149 7.2.1 Tililuettelo... 149 7.2.2 Kirjanpitoon tehtävät kirjaukset... 150 7.2.3 Kirjanpidon tositteet... 150 7.3 Kirjanpidon aloittaminen... 151 7.4 Tilikausi... 151 7.4.1 Tilikauden pituus... 151 7.4.2 Tilikauden muutokset... 152 7.5 Yleisimmät rakennusaikaisen kirjanpidon liiketapahtumat ja niiden kirjaaminen... 153 7.5.1 Yhtiön perustaminen... 153 7.5.2 Tontin osto... 154 7.5.3 Ennakkomaksu perustajaosakkaalle... 155 7.5.4 Osakepääoman korotus... 155 7.5.5 Rakennusrahaston perustaminen... 156 7.5.6 Urakkalaskut rakennuksesta sekä muiden velkojen ja saamisten kuittaus... 156 7.5.7 Kiinteistöyhtiön pitkäaikaisten lainojen nosto... 157 7.5.8 Urakkavelan maksu lainalla... 157 7.5.9 Osakkeiden ostajien suoritukset... 158 7.5.10 Rakennuksen hankintamenon erittely... 159 7.6 Rakennusaikainen välitilinpäätös... 161 7.6.1 Hallituksen kertomus rakennusajalta... 162 7.6.2 Rakennusaikainen tase... 163 7.6.3 Selvitys taloussuunnitelman toteutumisesta... 166 SISÄLLYS 13
7.6.4 Luovutustase ja hoitokirjanpito... 166 7.6.5 Vahingonkorvaus rakentajalta ja korvaus vakuudesta... 167 8 HALLINNON LUOVUTUS... 169 8.1 Luovutuskokous... 169 8.1.1 Luovutuskokouksen koolle kutsuminen... 169 8.1.2 Kokouksessa käsiteltävät asiat... 169 8.1.3 Luovutuskokouksen pöytäkirja... 170 8.2 Luovutettavat asiakirjat... 170 9 RAKENNUSAIKAINEN TILINTARKASTUS... 175 9.1 Kiinteistöyhtiön tilintarkastuksen pääkohdat... 175 9.1.1 Tilintarkastajan valinta, toimikausi ja kelpoisuus... 175 9.1.2 Aluehallintoviraston määräämä tilintarkastaja... 178 9.1.3 Osakkeenostajien valitsema tilintarkastaja... 178 9.1.4 Erityinen tarkastus... 179 9.1.5 Hyvä tilintarkastustapa... 180 9.2 Rakennusaikaisen tilintarkastuksen erityispiirteet... 180 9.2.1 Yhtiön perustamistoimet... 181 9.2.2 Hallinnon tarkastus... 182 9.2.3 Pöytäkirjat... 182 9.2.4 Vakuutukset... 183 9.2.5 Lainhuuto ja kiinnitykset... 184 9.2.6 Vakuudet... 184 9.2.7 Muut tarkastuskohteet... 184 9.2.8 Rakennusaikaisen kirjanpidon tarkastaminen... 185 9.3 Rakennusajan tilinpäätöksen ja välitilinpäätöksen tarkastaminen... 186 9.3.1 Tilinpäätöksen tarkastaminen... 186 9.3.2 Välitilinpäätöksen tarkastaminen... 187 9.3.3 Hoitoaikaisen kirjanpidon tarkastaminen... 188 9.4 Tilintarkastajan lausunto... 190 14 kiinteistöyhtiön perustaminen
OSA IV PERUSTAJAURAKOINTI... 193 10 Perustajaurakoinnin liiketapahtumat perustajaurakoitsijan kirjanpidossa... 195 10.1 Rakennusalan kirjanpidon erityispiirteet... 195 10.2 Perustajaurakoitsijan kirjanpito ja tilinpäätös... 196 10.2.1 Perustajaurakoinnin käsittely tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa... 196 10.2.2 Liikevaihto ja kohteen menot... 198 10.2.3 Vaihto-omaisuus... 198 10.2.4 Osatuloutus ja valmistusaste... 199 10.2.5 Luovutukseen perustuva tuloutus... 200 10.2.6 Tase-erät... 201 10.2.7 Lainaosuus... 201 10.2.8 Oman käytön arvonlisävero... 201 10.2.9 Liitetiedot... 201 10.2.10 Toimintakertomus... 202 10.2.11 Konsernitilinpäätös... 202 10.3 Verotusnäkökohtia... 203 10.3.1 Verovuoden tuotot ja kulut... 203 10.3.2 Perustajaurakointiin liittyvien liiketapahtumien tuloutus... 204 10.3.3 Rakennusurakan katteen muodostumien... 207 10.3.4 Kirjanpidon tulos ja verotettava tulos... 209 10.4 Liiketapahtumien kirjaukset... 211 10.4.1 Kiinteistöyhtiön perustaminen ja osakepääoman maksaminen... 211 10.4.2 Tontin osto... 212 10.4.3 Rakennusrahaston perustaminen... 213 10.4.4 Valmiin yhtiön osakekannan osto... 213 10.4.5 Osakkeiden myynti... 214 10.4.6 Urakkarakentamisen kirjaukset... 215 10.4.7 Kiinteistöyhtiön laina... 216 10.4.8 Osakkeenostajien suoritukset... 217 SISÄLLYS 15
10.4.9 Myymättömien huoneistojen hankintameno... 218 10.4.10 Yhtiövastikkeet... 218 10.5 Kirjausesimerkkejä... 219 10.5.1 Esimerkki 1: Kaikki osakkeet myydään tilikauden aikana... 219 10.5.2 Esimerkki 2: Osatuloutusmenettely; osakkeita on myymättä, rakennus on valmis... 222 10.5.3 Esimerkki 3: Kaikki huoneistot myymättä 1. tilikauden lopussa... 227 10.5.4 Esimerkki 4: Rakennetaan kahdella ja myydään kolmella tilikaudella... 231 10.5.5 Esimerkki 5: Luovutuksen mukainen tuloutus... 237 10.5.6 Yhteenveto esimerkeistä 1 5... 241 11 Perustajaurakoitsijan liikevaihto ja vaihto-omaisuus... 243 11.1 Perustajaurakoitsijan liikevaihdon erityispiirteitä... 243 11.1.1 Hinnoittelu... 243 11.1.2 Urakointimallit... 244 11.1.3 Rakennusliikkeen laskutus... 246 11.1.4 Osatuloutus... 247 11.1.5 Tonttien ja maa-alueiden myynti... 247 11.1.6 Osakkeiden myynti... 248 11.1.7 Vuokratuotot... 248 11.1.8 Tavaroiden ja palvelujen myynti... 249 11.1.9 Muu liikevaihto... 250 11.1.10 Kaksinkertainen liikevaihto... 250 11.2 Perustajaurakoitsijan vaihto-omaisuus... 251 11.2.1 Vaihto-omaisuuden käsite... 251 11.2.2 Vaihto-omaisuuden erät... 251 11.2.3 Vaihto-omaisuuden arvostus... 256 11.2.4 Vaihto-omaisuuden aikarajat ja tuloutus... 257 16 kiinteistöyhtiön perustaminen
11.3 Perustajaurakoitsijan osatuloutusmenettely... 261 11.3.1 Edellytykset... 261 11.3.2 Valmistusasteen määrittäminen... 262 11.3.3 Kirjaukset... 263 12 Rakennuttajaliikkeen vaihto-omaisuus, liikevaihto ja tuloutusperiaatteet... 265 12.1 Rakennuttajaliikkeen tehtävät... 265 12.2 Rakennuttajaliikkeen vaihto-omaisuus... 266 12.3 Rakennuttajaliikkeen liikevaihto ja tuloutusperiaatteet... 267 12.3.1 Tontit, maa-alueet ja osakkeet... 267 12.3.2 Rakennuttamispalkkion tuloutus... 268 12.4 Käsittely kirjanpidossa... 268 OSA V VEROTUS... 271 13 Tuloverotus... 273 13.1 Rahastointi... 273 13.2 Asuintalovaraus... 275 13.2.1 Edellytykset ja käyttökohteet... 275 13.2.2 Varauksen purkaminen... 276 13.2.3 Varauksen käyttö vuosikulujen kattamiseen... 277 13.2.4 Varauksen käyttö aktivoitavan menon kattamiseen... 278 13.3 Korjausmenojen kirjanpitokäsittely... 280 13.3.1 Korjausmenoja koskevan kirjanpito- ja verolainsäädännön huomioon ottaminen... 280 13.3.2 Taloudellinen pitoaika... 281 13.3.3 Korjausmenojen aktivointi... 281 13.3.4 Korjausmenojen vähentäminen vuosikuluna... 282 13.3.5 Korjausmenoihin saadut avustukset... 283 13.3.6 Osakkailta perittävät maksut... 283 13.3.7 Ennakkomaksujen käsittely... 283 13.3.8 Korjausmenojen esittäminen tilinpäätöksessä... 284 SISÄLLYS 17
14 ARVONLISÄVEROTUS... 285 14.1 Verokanta... 285 14.2 Velvollisuus maksaa arvonlisäveroa... 286 14.2.1 Yleinen verovelvollisuus... 286 14.2.2 Vähäinen toiminta... 286 14.2.3 Yleishyödylliset yhteisöt... 288 14.2.4 Verollinen myynti... 288 14.2.6 Verovapaat luovutukset... 289 14.2.7 Verovelvolliseksi rekisteröinti... 289 14.3 Rakennustoiminnan arvonlisäverotus... 289 14.3.1 Rakentamispalveluista maksettava arvonlisävero... 289 14.3.2 Oman käytön arvonlisävero... 290 14.4 Kiinteistöyhtiön hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi... 291 14.4.1 Verovelvollisuuden alkaminen ja päättyminen... 292 14.4.2 Hakeutumisen edellytykset... 292 14.4.3 Hakeutumisyksikkö... 293 14.4.4 Tyhjät tilat... 294 14.4.5 Verovelvollisuus ja vähennysoikeus... 294 14.4.6 Arvonlisäverovastikkeiden määrittäminen... 295 14.4.7 Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen yhtiön vuokratilojen osalta... 298 14.5 Energiahyödykkeen vähennys... 298 14.6 Kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön arvonlisävero... 298 14.7 Vähennettävä vero... 300 14.7.1 Takautuva vähennys... 300 14.7.2 Kiinteistöinvestointia koskevan arvonlisäverovähennyksen tarkistaminen... 301 14.8 Veron maksaminen... 304 14.9 Arvonlisäveron käsittely kirjanpidossa... 304 14.9.1 Kirjanpidon järjestäminen... 305 18 kiinteistöyhtiön perustaminen
14.9.2 Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuneen kiinteistöyhtiön kirjanpito... 305 14.9.3 Oman käytön arvonlisävero kirjanpidossa... 306 14.9.4 Vähennettävä arvonlisävero kirjanpidossa... 306 14.10 Rakennusalan käännetty arvolisäverollisuus... 306 14.10.1 Soveltamisedellytykset... 307 14.10.2 Soveltamisalaan kuuluvat palvelut... 307 14.10.3 Työvoiman vuokraus... 309 14.10.4 Ostajan ja myyjän asema... 309 14.10.5 Välimies... 310 14.10.6 Myynti valtiolle tai kunnalle... 310 14.10.7 Ulkomainen elinkeinonharjoittaja... 310 14.10.8 Laskutus... 312 14.10.9 Ilmoittaminen... 312 14.10.10 Vähennysoikeus... 312 14.10.11 Verohallinnon ja keskusverolautakunnan ennakkoratkaisut ja ohjeet... 312 15 Varainsiirtoverotus... 315 15.1 Kiinteistön varainsiirtovero... 315 15.1.1 Varainsiirtoveron suorittaminen kiinteistön luovutuksesta ja vaihdosta... 315 15.1.2 Varainsiirtoveron määrä... 316 15.1.3 Suoritusaika... 317 15.1.4 Aikaisemmat luovutukset... 317 15.1.5 Ilmoittaminen... 317 15.2 Asunto-osakkeiden ja muiden arvopaperien varainsiirtovero... 318 15.2.1 Luovutus ja vaihto... 318 15.2.2 Veron määrä ja suoritusaika... 319 15.2.3 Varainsiirtoveron ilmoittaminen... 320 15.2.4 Ensiasunnon verovapaus... 321 15.2.5 Lunastuspykälä ja varainsiirtovero... 322 15.2.6 Omien osakkeiden hankinta tai lunastus... 322 SISÄLLYS 19
16 Kiinteistöverotus... 323 16.1 Verovelvollisuus... 323 16.2 Veron määrä... 324 16.2.1 Kiinteistön verotusarvo... 324 16.2.2 Kunnallinen kiinteistöveroprosentti... 324 16.3 Aravavuokratalokiinteistön arvo kiinteistöverotuksessa... 325 16.4 Kiinteistövero tuloverotuksessa... 325 17 Kiinteistöyhtiön veroilmoitukset... 327 17.1 Veroilmoituksen antovelvollisuus... 327 17.2 Lomake 102... 328 17.3 Lomake 3... 329 OSA VI LASKELMAT JA TUNNUSLUVUT... 331 18 kiinteistöyhtiön erillislaskelmat... 333 18.1 Erillislaskelmien laadintavelvollisuus... 333 18.1.1 Vastikerahoituslaskelmat... 333 18.1.2 Rahoituslaskelma... 334 18.2 Kiinteistöyhtiön eri erillislaskelmat... 334 18.2.1 Erillislaskelmien tarkoitus... 334 18.2.2 Vastikerahoituslaskelmat... 335 18.2.3 Hankeosuuslaskelma ja osakkaan hankeosuus... 337 18.2.4 Hankerahoituslaskelma... 338 18.2.5 Uusien taloyhtiöiden laskelmat... 338 18.3 Rahoituslaskelma... 340 18.4 Erillislaskelmat tilinpäätöksessä... 340 19 Kiinteistöyhtiön talouden ohjauksen tunnusluvut... 343 19.1 Liiketoimintaa harjoittavan yrityksen tunnusluvut... 343 19.2 Kiinteistöyhtiön tunnusluvut... 345 19.3 Tunnuslukujen mittauskohteet... 345 19.3.1 Kannattavuus... 346 20 kiinteistöyhtiön perustaminen
19.3.2 Vakavaraisuus (omavaraisuusaste)... 348 19.3.3 Maksuvalmius... 348 19.3.4 Tehokkuus... 349 19.4 Tunnuslukujen tulkinnan perusteet... 350 19.5 Esimerkkejä kiinteistöosakeyhtiön (vuokrakiinteistö) tunnusluvuista... 351 19.5.1 Kannattavuusluvut... 351 19.5.2 Tehokkuusluvut... 352 19.6 Isännöitsijätoimistoissa yleisesti käytössä olevat tunnusluvut... 353 Kirjassa viitatut säädökset... 354 Tietolähteitä... 355 Liitteet... 357 Liite 1 Asuntoyhtiön RS-sopimus... 357 Liite 2 Asuntoyhtiön taloussuunnitelma... 360 Liite 3 Vapautus, rakentamisvaiheen vakuus... 364 Liite 4 Vapautus, rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus... 365 Liite 5 Malleja asunto-osakeyhtiön laskelmista... 366 SISÄLLYS 21