OHJE 12.5.2011 PALSTOJEN RAKENNELMAT VALLILAN SIIRTOLAPUUTARHASSA Rakennuskielto on päättynyt, mutta asemakaava on vielä käsittelyssä. Tässä tilanteessa hallitus on hyväksyttänyt seuraavat ohjeet kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja rakennusvalvontaviraston virkamiehillä. Ohjeita tarkistetaan asemakaavan valmistuttua. Ohje perustuu Rakennusvalvontaviraston ohjeeseen Siirtolapuutarhoissa rakentaminen, marraskuu 2010 ja Helsingin kaupunginsuunnitteluviraston 10.6.2010 päivättyyn ja 5.5.2011 muutettuun asemakaavaluonnokseen 11990 liitteineen, sekä keskusteluihin viranomaisten kanssa. Tämä ohje ei koske varsinaisia siirtolapuutarhamökkejä, joista ohjeistetaan erikseen! Rakennelmien tulee olla alueen luonteeseen sopivia. Annetut rakennelmien mitat ja koot ovat ulkomittoja. Ellei muuta erikseen todeta, rakennelmien tulee olla puurakenteisia, peittomaalattuja ja ne voivat olla kasvillisuudella verhottuja. Hirttä ei saa käyttää rakennusmateriaalina. Painekyllästettyä puuta ei myöskään suositella käytettäväksi rakennusmateriaalina mm. siitä maaperään liukenevien kyllästysaineiden vuoksi. Asemakaavakarttaan (LIITE 1) on merkitty rakentamisvyöhyke, jolle rakentaminen yleensä ja oleskelualueet sijoittuvat. Rakennelmat on sijoitettava palstalle siten, että itse mökki säilyy päärakennuksena näkymässä ja rakennelmat ovat palstan reunoilla. Rakennelmia ei terassia ja näkösuojasäleikköjä lukuun ottamatta saa rakentaa kiinni toisiinsa tai mökkiin. Asemakaavakarttaan merkitylle palstan avoimelle istutettavalle osalle saa rakennelmista sijoittaa vain sisäänkäyntiportin ja kasvihuoneen sekä puutarhajätteille tarkoitetun kompostin. Kasvihuoneen tulee olla viljelykäytössä. Rakennelmien sijoittelussa tulee huomioida palstanaapurit naapurisovun säilyttämiseksi, savu-, haju- ja näkymähaittoja tulee välttää. Rakennelmat tulee sijoittaa vähintään 2 metrin päähän palstan päätyrajoista ja 1 metrin päähän sivurajoista. Raja kulkee keskellä huoltokäytävää. Mikäli mökki on kuitenkin kaavan mukaisesti rakennettu em. mittoja lähemmäksi palstan rajaa, voi rakennelman rakentaa mökin kanssa samaan linjaan kyseiseen rajaan nähden, kunhan muihin rajoihin nähden noudatetaan em. etäisyyksiä. Palstan rakennelmat maalataan pääsääntöisesti käyttäen asemakaavaan liittyvän värisuunnitelman mukaista mökin värisävy-yhdistelmää ja maalaustapaohjetta (LIITE 2). Keveissä näkösuojasäleiköissä väritys voi olla muukin, kunhan se on ympäristöön sointuva. Vanhan mökin kohdalla voi rakennelmat maalata väliaikaisesti mökin nykyväreillä, jos itse mökin uudelleenmaalaus ei ole lähiaikoina ajankohtainen eikä tuleva mökin värisävy-yhdistelmä ole tiedossa. Siinä vaiheessa kun mökki maalataan uudelleen, on myös rakennelmat maalattava uudestaan käyttäen asemakaavan 1
mukaista mökin värisävy-yhdistelmää. Uusien rakennelmien kohdalla on jo alun perin kuitenkin noudatettava asemakaavaan liittyvää maalaustapaohjetta. Palstaa ei pidä rakentaa täyteen erilaisia rakennelmia. Astianpesukatoksesta ja pergolasta vain toisen saa rakentaa. Yleisilmeen tulee säilyä harmonisena ja viljelytarkoituksen pääosassa. Palstan alasta vähintään 2/3 on oltava viljeltyä tai istutettua. Siten myös asemakaavan mukaisella palstan rakentamisvyöhykkeellä istutuksilla on merkittävä rooli. Muusta kuin viheralasta voi osa olla kivettyä tai puupinnoitettua. Betonikiveä tai asfalttia ei sallita. Palstan luonnollista maanpinnan korkeutta ei saa muuttaa eikä palstalle saa tehdä korkeuseroja. Palstan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 30 k-m 2. Rakennusoikeuteen lasketaan mukaan itse siirtolapuutarhamökin lisäksi rakennelmista leikkimökki/vaja. Muita sallittuja rakennelmia ei lasketa mukaan rakennusoikeuteen. Hallituksen kirjallinen lupa vaaditaan seuraaville rakennelmille: - Leikkimökki/vaja - Astianpesukatos tai pergola (vain toinen) - Grilli, jos se on kiinteä Viljelijä toimittaa hallitukselle lupapyynnön, johon sisältyy rakennelman piirustukset ja karttapiirros joista ilmenevät rakennelman mitat, ulkonäkö, väritys, sijainti palstalla sekä naapureiden suostumukset. Karttapiirroksen rakennelman sijoituksesta tulee sisältää palstan kaikki nykyiset muut rakennukset ja rakennelmat. Jos rakennelma halutaan sijoittaa korkeuttansa lähemmäksi naapurin rajaa, tarvitaan kyseisen/kyseisten naapurien suostumukset. Yhdistyksen perimä toimenpidemaksu hyväksytystä luvasta on 50 euroa. Seuraavista kevyistä rakennelmista ei tarvitse pyytää hallitukselta lupaa, mutta ohjeita on noudatettava. Yhdistyksen rakennustoimikunnalta tai hallitukselta voi kysyä neuvoja tulkinnoista. Sallittuja kevyitä rakennelmia ovat: - Näkösuojasäleikkö - Terassi - Lipputanko - Kasvihuone - Verkkoaita - Portti - Käytävä - Komposti Muut rakennelmat palstalla eivät ole sallittuja. Siirtolapuutarha-alueella eivät ole sallittuja esim. kylpytynnyrit tai uima-altaat. 2
Lehtimajaa ei katsota rakennelmaksi vaan istutukseksi, koska se on pelkästään kasvillisuudella rajattu tila, kuten syreenimaja tai vastaava, johon ei liity rakenteita. Rakentamisessa on noudatettava piirustuksia sekä annettuja ohjeita ja määräyksiä. Viljelijä voidaan velvoittaa muuttamaan tai purkamaan määräysten vastainen rakennelma. Yhdistyksen hallituksella on oikeus tarkastaa rakennelman rakennustyöt rakentamisen aikana. Edellä mainittu koskee myös kevyitä rakennelmia, joihin ei tarvita hallituksen lupaa. Hallituksen edustajien antaman hyväksytyn loppukatselmuspöytäkirjan jälkeen hallitus ei suorita kyseisen rakennelman osalta lisätarkistuksia. Leikkimökki / Vaja Leikkimökki/vaja lasketaan yhdessä varsinaisen siirtolapuutarhamökin kanssa asemakaavan sallimaan palstan 30 k-m 2 rakennusoikeuteen (enimmäisrakennuspinta-alaan). Varsinaisen siirtolapuutarhamökin rakennusoikeus on enintään 26 k-m 2. Jos mökin pinta-ala on 26 k-m 2, niin leikkimökin/vajan kerrosala saa olla enintään 4 k-m 2. Jos varsinainen mökki on kuitenkin pienempi kuin 26 k-m 2, voi leikkimökki olla suurempikin kuin 4 k-m 2, kuitenkin niin, että mökki ja leikkimökki ovat kerrosalaltaan yhteensä korkeintaan 30 k-m 2. Rimoja ei pinta-alaa laskettaessa oteta huomioon, vaan mitat määritellään laudoituksen ulkopintaan ilman rimoja. Leikkimökin/vajan maksimimitat ovat 200 cm x 380 cm. Leikkimökissä voi olla maksimimittoihin sisältyvä kuisti. Harjakorkeus saa olla enintään 250 cm maasta mitattuna (220 cm + korkeus maasta 30 cm). Leikkimökin/vajan tulee olla pilari/harkkoperusteinen, puurakenteinen ja pystyrimalaudoitettu. Katteen tulee olla huopaa. Räystäiden ulkonema saa olla enintään 20 cm ja niiden alapinta tulee laudoittaa umpeen. Katon kaltevuuden tulee olla 1:4,5. Leikkimökin/vajan saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle. Mikäli mahdollista, vaja tulee sijoittaa mökin viereen. Suoraan mökin päädyn eteen rakentamista ei sallita. Vajaan voi sijoittaa kompostoivan puuceen. Astianpesukatos Pohja-ala saa olla enintään 3 m 2 ja enimmäiskorkeus 220 cm maasta mitattuna. Pesukatoksen saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle, ei kuitenkaan suoraan mökin eteen. Jos rakentaa astianpesukatoksen, ei saa rakentaa pergolaa. Pergola Pergolan tulee olla ilmeeltään kevyt ja mittakaavaltaan ympäristöönsä sopiva. Perinteinen pergola on avoin pilareiden ja palkistojen muodostama puutarhaa geometrisesti jäsentävä köynnösten tukirakennelma. 3
Pergolan saa kattaa kokonaan tai osittain valokatteella. Katetun alueen pinta-ala ei kuitenkaan saa ylittää 6 m 2. Pergolan enimmäiskorkeus on 240 cm maasta mitattuna. Pergolan saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle, ei kuitenkaan suoraan mökin eteen. Jos rakentaa pergolan, ei saa rakentaa astianpesukatosta. Näkösuojasäleikkö Palstalle saa sijoittaa näkösuojasäleikköjä, jotka voivat toimia köynnöskasvien tukena. Säleikköjen enimmäiskorkeus on 200 cm. Niiden tulee olla keveitä ja läpinäkyviä, aukkoa on oltava vähintään 70 %. Säleikön värityksen tulee olla ympäristöön sointuva. Näkösuojasäleikön saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle Grilli Kiinteän grillin saa rakentaa, kunhan se ei häiritse naapuripalstoja eikä ole erityisen huomiota herättävä. Grillin saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle. Grillikatosta ei saa rakentaa. Terassi ja kivetyt oleskelualueet Puurakenteisen terassin pinta ei saa nousta sitä ympäröivän maanpinnan tasosta yli 15 cm. Terassin saa sijoittaa palstalla vain asemakaavan osoittamalle rakentamisvyöhykkeelle. Sen voi rakentaa myös mökin eteen. Muista rakennelmista poiketen, terassin voi rakentaa kiinni mökkiin tai toisiin rakennelmiin, esim. valokatteiseen pergolaan tai näkösuojasäleikköön. Terassin kattaminen muulla tavoin on kielletty. Terassia ei myöskään saa rajata kaiteella. Palstan oleskelualueelle voidaan tehdä kiveyksiä luonnonkivi- tai betonilaatoista. Betonikiviä ei saa käyttää. Kiveykset on asennettava maanpinnan tasoon. Terassin ja kivettyjen alueiden yhteenlaskettu enimmäiskoko on 9 m 2. Pinta-alaan ei kuitenkaan lasketa välttämättömiä käytäviä, vaikka ne olisivat kivettyjä. Lipputanko Palstoille saa pystyttää 8 m korkean lipputangon. Lipputangot tulee sijoittaa mallipalstasuunnitelman mukaisesti siten, että ne sijaitsevat suorissa riveissä. Kasvihuone Kasvihuoneen enimmäiskoko on 6 m 2 ja enimmäiskorkeus 220 cm. Kasvihuoneen tulee olla viljelykäytössä. Puu/lasirakenteinen tai teräs/lasirakenteinen. Kasvihuoneen saa sijoittaa avoimelle 4
vyöhykkeelle tai rakentamisvyöhykkeelle, ei kuitenkaan suoraan mökin eteen ilman erityistä lupaa. Komposti Palstalle saa sijoittaa puutarhajätteelle tarkoitettuja komposteja, kunhan ne eivät häiritse naapuripalstoja eivätkä ole erityisen huomiota herättäviä. Kompostit suositellaan sijoitettavaksi palstan viljelyalueelle. Puucee Erillistä puucee-rakennusta ei saa rakentaa. Kompostoivan puuceen voi halutessaan sijoittaa mökkiin (varasto-osaan) tai vajaan. Aita palstan ympärillä Palstan voi aidata ainoastaan tummasävyisellä metalliverkkoaidalla, jonka enimmäiskorkeus on 90 cm. Muunlaiset aidat eivät ole sallittuja. Aita sijoitetaan yleisen käytävän ja puiston puoleisilla sivuilla reunuskasvien (esimerkiksi pensasaidan) sisäpuolelle 60-100 cm etäisyydelle palstan rajasta. Portit Palstalle saa rakentaa alkuperäisen mallin mukaisen portin tai korkeamman puisen porttirakennelman, jonka leveys on 80 cm kannatinrakenteineen. Alueella suositaan yksilöllisiä, alkuperäisen idean mukaisia, 1930-50-lukujen aikakauden henkeä noudattavia portteja, ei nykyisiä valmistuotteita. Portti voi myös olla osa pensasaitaa tai kasvillisuutta, joka siinä kohtaa saa olla korkeampi kuin pensasaita muuten, ei kuitenkaan korkeampi kuin 250 cm. Sisäänkäyntiportti tulee sijoittaa pääkäytävän alkuun, 60 cm palstan rajan sisäpuolelle. Tämän lisäksi saa palstan alueelle sijoittaa portin palstan pääkäytävälle. Rakenne ja enimmäismitat ovat kuten sisääntuloportilla. Käytävä Palstan pääkäytävä johtaa suorassa linjassa mökille. Käytävän leveys on 80-100 cm, pintamateriaali on soraa, luonnonkivilaattoja tai betonilaattoja. 5
LIITE 1: Asemakaavakartta LIITE 2: Maalaustapaohje Maalaustyöt tehdään käyttäen mieluiten perinteistä pellava- tai petroliöljymaalia maalinvalmistajan ohjeiden mukaisesti. Lateksi- ja alkydimaaleja ei saa käyttää. Vanha maali on poistettava ennen maalausta kaapimalla kaikki irtoava aines pois, kuitenkin varoen vaurioittamasta puupintaa. Jos käytetään infrapunalämmittimiä, on oltava tulityölupa ja huolehdittava asianmukaisesta paloturvallisuudesta. Maalattavan pinnan on oltava kuiva ja pölytön. Kestävän, kauniin ja siistin maalipinnan aikaansaamiseksi on öljymaalilla maalattava ohuesti välttäen maalivalumia. Maalikerrosten on annettava kuivua hyvin ennen uuden kerroksen maalausta. Maalaustöissä on noudatettava aina maalin valmistajan ohjeita. Öljymaalit sisältävät pellavaöljyvernissaa, itsesyttymisvaara. On noudatettava huolellisuutta trasseleiden, kangas- tai paperipyyhkeiden ym. kanssa. Värisuunnitelman värikoodit ovat NCS-värijärjestelmän mukaisia koodeja. Värikoodit kuvaavat valmiita värisävyjä rakennuksissa. Värirajaus tehdään vuori- ja räystäslaudan ulkokulmaan (seinäväri ulotetaan vuori- ja räystäslaudan ulkokulmaan). 6
Tuoteluettelo: Linal-pellavaöljymaali, Prelin-pohjamaali / Kirjovärit Oy Fintex-petroliöljymaali / Fintex, Tetrakem Oy Uula-petrooliöljymaali, Uula-pellavaöljymaali / Uulatuote Oy 7