TAIPALSAAREN KUNNAN RAKENNUSJÄRJESTYS

Transkriptio

1 TAIPALSAAREN KUNNAN RAKENNUSJÄRJESTYS SOVELTAMISALA JA VIRANOMAISET Maankäyttö- ja rakennuslaissa ja asetuksessa olevien sekä muiden maan käyttämistä ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten lisäksi on Taipalsaaren kunnassa noudatettava tämän rakennusjärjestyksen määräyksiä, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ei ole asiasta toisin määrätty (MRL 14 4 momentti). RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAINEN 1 Kunnan rakennusvalvontaviranomainen on rakennuslautakunta. Sen alaisena toimii rakennustarkastaja. Päätösvallan siirtämisestä määrätään johtosäännöllä. LUPAJÄRJESTELMÄT 2 Erityistä huomiota on kiinnitettävä kunnan alueella sijaitsevilla valtakunnallisesti arvokkailla maisema-alueilla tehtäviin rakennustoimenpiteisiin. Tarkoituksena on sopeuttaa uusi rakentaminen ja korjausrakentaminen alueen maisemanhoidon tavoitteiden mukaiseksi. Toimenpidelupa on haettava kunnan alueella Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 kohdan 9 mukaisesti aidalle, jonka korkeus ylittää 160 cm. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1-10 kohdissa tarkoitettu lupa ei ole tarpeen jos toimenpide perustuu oikeusvaikutteiseen kaavaan. Sellaiset pihamaan rakenteet ja laitteet, jotka eivät edellytä lupamenettelyä, on kuitenkin rakennettava säädösten ja määräysten mukaiselle etäisyydelle naapurin rajasta ja rakennuksista, niiden on sopeuduttava ympäristöön eikä niistä saa aiheutua naapurille kohtuutonta haittaa.

2 RAKENNUSTEN SIJOITTUMINEN JA YMPÄRISTÖN HUOMIOON OTTAMINEN RAKENNUSTEN SOPEUTUMINEN YMPÄRISTÖÖN 3 Rakentamisessa on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan luonnonmukaisuus sekä säästettävä arvokkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä, luonnon merkittäviä kauneusarvoja ja erikoisia luonnonesiintymiä. Rakennettaessa ranta-alueilla tai avoimeen maastoon tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennuksen korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennusten ja rakennelmien vähimmäisetäisyys rantaviivasta on 15 metriä. Rakennettaessa olevien rakennusten yhteyteen on rakentamisen sopeuduttava noudatettuun rakennustapaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan sijoituksen, koon, muodon, ulkomateriaalien ja värityksen puolesta. Rakennuspaikalla rakennusten tulee muodostaa ympäristökuvaltaan sopusuhtainen kokonaisuus. RAKENNUSTEN SIJOITTUMINEN 4 Rakennukset on sijoitettava rantaviivaan nähden mahdollisuuksien mukaan aina puuston rajan sisäpuolelle. Rakennusten sijainnin rakennuspaikalla ja etäisyyden rantaviivasta tulee olla sellainen, että rantamaiseman luonnonmukaisuus säilyy. Uudisrakentaminen pyritään ohjaamaan olemassa olevan rakennetun ympäristön, tieyhteyksien ja vesihuollon vaikutuspiiriin ja samalla pyritään säästämään elollista luontoa sekä luomaan toimivia taajamayhteisöjä. Asuinrakennuksen alimman lattiatason tulee olla vähintään yhden (1) metrin pitkäaikaisen ylävesipinnan (HW) yläpuolella. Mikäli ylävedenpinta ei ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 1,5 metriä pitkäaikaisen keskivedenpinnan (MW) yläpuolella. YMPÄRISTÖN HOITO JA VALVONTA 5 Rakennukset ja rakennuspaikat on pidettävä niiden käyttötarkoituksen ja ympäröivän alueen maankäytön edellyttämässä asianmukaisessa kunnossa.

3 Ympäristöä häiritsevien ulkovarastojen ympärille on tarvittaessa istutettava näkösuoja tai rakennettava aita. Rakennuspaikka tulee muutoinkin tarvittaessa sopivin istutuksin liittää ympäröivään maisemaan. AITAAMINEN 6 Rakennuskaavatietä tai muuta yleistä aluetta vastassa oleva kiinteä aita on tehtävä kokonaan tontin tai rakennuspaikan puolelle. Aita on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu haittaa liikenteelle. Aidan tulee materiaaliltaan, korkeudeltaan ja muulta ulkoasultaan sopeutua ympäristöön. Aidan, joka ei ole naapuritontin tai rakennuspaikan rajalla tekee ja pitää kunnossa tontin tai rakennuspaikan haltija. Tonttien tai rakennuspaikkojen välisen aidan tekemiseen ja kunnossapitämiseen ovat kummankin tontin tai rakennuspaikan haltijat velvolliset osallistumaan puoleksi kumpikin, jollei velvollisuuden muunlaiseen jakamiseen ole erityistä syytä. Mikäli asiasta ei sovita, siitä päättää rakennuslautakunta. Kunnan rakennuslautakunta suorittaa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettua ympäristön hoidon valvontaa mm. pitämällä tarvittaessa katselmuksia päättäminään ajankohtina. RAKENNUSPAIKAN KUIVANAPITO 7 Rakennuspaikka tulee salaojittaa riittävään syvyyteen. Sade- ja sulamisvesien haitaton johtaminen on järjestettävä. Pinta- ja kuivatusvesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin.

4 ASEMA- JA RANTA-ASEMAKAAVA-ALUEITA KOSKEVAT LISÄMÄÄRÄYKSET KERROSALAT JA ETÄISYYDET 8 Sellaisella asemakaava-alueella, jossa vahvistetussa kaavassa ei ole määrätty eri tonttien rakennusoikeuksia, ne ovat seuraavat: AO rakennuspaikka e = 0,25 AR rakennuspaikka e = 0,25 Y rakennuspaikka e = 0,40 AK, AL, ALK rakennuspaikka e = 0,40 AM, LM rakennuspaikka e = 0,20 T, TK rakennuspaikka e = 0,40 Asema- ja ranta-asemakaava-alueella on rakennukset sijoitettava vähintään neljän (4) metrin etäisyydelle naapurin rajasta, mikäli kaavassa ei toisin määrätä. Rakennus voidaan sijoittaa neljää metriä lähemmäksi rajaa, jos naapuri on antanut siihen kirjallisen suostumuksen. Rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden asuin- tai loma-asuntorakennuksen, mikäli kaavassa ei toisin määrätä. RAKENTAMINEN ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA RAKENNUSPAIKKA 9 Rakentamattoman rakennuspaikaksi esitetyn saaren pinta-alan on oltava vähintään yksi hehtaari ja kapeimmalta kohdaltaan vähintään 50 metriä leveä. Saaressa oleva rakennuspaikka tulee pinta-alaltaan olla vähintään 5000 m 2 ja rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 75 metriä. Tämä säännös koskee myös Kyläniemeä, Kuivaketvelettä, Kuivinsaarta ja Karjalaista. Mantereessa olevan rakennuspaikan rantaviivan pituus tulee olla vähintään 50 metriä. Rakennuspaikan, joka sijaitsee alle 500 metrin etäisyydellä vahvistetusta asemakaava-alueen rajasta tai alueen rajasta, jolle valtuusto on päättänyt laadittavaksi asemakaavan, pinta-ala tulee olla vähintään 5000 m 2.

5 Rakennuspaikalla, joka rajoittuu lampeen tai kooltaan sitä vastaavaan erilliseen järveen on rakennukset sijoitettava vähintään 50 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Kyseiset järvet ja lammet on merkitty tämän rakennusjärjestyksen liitteenä olevassa kartassa. RAKENTAMISEN MÄÄRÄ 10 Rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden asunto- tai loma-asuntorakennuksen. ERINÄISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ VESIHUOLLON JÄRJESTÄMINEN 11 Asuinrakennusta varten tulee olla riittävästi laadultaan soveltuvaa talousvettä. Jätevedet tulee käsitellä terveys- ja ympäristöviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Jätevesien käsittelytapaa valitessa tulee huomioida rakennuspaikan maaperä sekä pinta-ala. Rakennusten sijoittamisessa tulee ottaa huomioon jätevesien asianmukainen esikäsittely ja maaperäkäsittelypaikan järjestäminen rakennuspaikalla riittävän etäällä rantaviivasta. ÖLJYSÄILIÖT 12 Mikäli kunnan alueella upotetaan polttoainesäiliö maahan tulee, mikäli siitä ei ole toisaalla säädetty, säiliö aina sijoittaa betonirakenteiseen suojakammioon, jonka seinämien paksuus on 150 mm tai vastaavan suojan antavaan kammioon. RADON 13 Rakennuksen suunnittelun yhteydessä on selvitettävä tarve mahdollisen radonhaitan torjuntaan. MÄÄRÄYKSISTÄ POIKKEAMINEN 13 Rakennuslautakunta voi myöntää poikkeuksen tämän rakennusjärjestyksen määräyksistä, mikäli se voi tapahtua syrjäyttämättä olennaisesti määräysten tavoitteita.

6 LUETTELO NIISTÄ JÄRVISTÄ JA LAMMISTA, JOTKA ON MERKITTY RAKENNUSJÄRJESTYKSEN (9 ) LIITTEENÄ OLEVAAN KARTTAAN Ahvenlampi Hautlampi Hepolampi Honkalampi Härkäjärvi Jänlampi Kaidanlampi Kaijansuonlammit Kihliä Likolammit Lumplampi Lääkannanlampi Makkaralampi Pieni Valkjärvi Pitkälampi Pyöriälampi Pökönlampi Raukkiolampi Ryngänsuo Saparlampi Saunalampi Siikolampi Soukkionlampi Suurilampi (Jauhiala) Suurilampi (Solkei) Tiikinlampi Tuomilampi Täilampi Valkjärvi KYLÄNIEMI (ei merkitty karttaan) Hietasaaren lampi Lehtiniemenlampi Letkuvalampi Varastinlampi Vehakonlampi Tämä rakennusjärjestys on Taipalsaaren valtuuston tekemän päätöksen mukainen. Rakennusjärjestys on Taipalsaaren valtuuston tekemän päätöksen mukainen. Taipalsaarella Kunnansihteeri Ulla Tilli

7 TAIPALSAAREN KUNTA RAKENNUSJÄRJESTYS Hyväksytty kunnanvaltuustossa Voimaantulo