RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 1 / 21 RAJAMÄEN TERVEYSASEMA HANKESUUNNITELMA TIIVISTELMÄ Rajamäen terveyspalvelut sijaitsevat nyt kahdessa eri toimipisteissä ja kolmessa eri rakennuksessa. Nykyiset tilat eivät vastaa toiminnalle asetettuja vaatimuksia ja rakennusten tekninen kunto on puutteellinen. Alueen väestönkasvun ja terveydenhuollon hoitotakuun myötä tarvitaan lisätiloja uusille työntekijöille. Tuottamalla palvelut keskitetysti (vastaanottotoiminta, neuvola ja suun terveydenhuolto), saataisi säästöä ilmoittautumisen, ajanvarauksen, siivouksen osalta. Laaditun hankesuunnitelman tavoitteena on määrittää terveysaseman sijainti, aikataulu ja kustannukset. Hankkeen sijaintivaihtoehdot ovat Kylänpään uusi kaava-alue kahdessa eri sijainnissa, S- marketin korttelialue, Kiljavan sairaala, Kirkonkylän terveyskeskuksen tontti ja Rajamäen terveysasema nykyinen tonttiympäristö. Luonnosten perusteella on tarkennettu tilaohjelmaa ja vaihtoehdoista on laadittu kustannusarvio. Vaihtoehtojen vertailu on tiivistetty taulukkomuotoon, jossa on huomioitu rakennettavuus, sijainti, vertailukustannustaso ja mahdolliset muut huomiot. Hankkeen tavoitehintainen kustannusarvio on noin kolme miljoonaa euroa alv 0%. Hankkeen suunnittelu ajoittuu vuosille 2014 ja 2015. Rakentaminen ajoittuu vuosille 2015 ja 2016. Hankesuunnitteluryhmä on päätynyt vaihtoehtovertailuissa suosittelemaan hankkeen toteuttamista vaihtoehdon VE3 pohjalta eli Rajamäen terveysaseman uudisrakennusvaihtoehtoa kunnan omistamalle viereiselle tyhjälle tontille nykyisen terveysaseman viereen.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 2 / 21 TIIVISTELMÄ 1 1 HANKEKUVAUS 4 1.1 Rajamäen terveyspalvelut, lähtötilanne 4 1.2 Talousarvio 2013 4 1.3 Sosiaali- ja terveystoimen Tarveselvitys 22.8.2013 4 1.4 Tilantarve ja laajuustiedot 4 1.41 Nykyiset tilat 4 1.42 Arvioitu tilantarve 5 1.43 henkilöstö 5 2 SIJAINTIVAIHTOEHDOT 6 2.1 Kylänpään uusi kaava-alue kortteli 1062 6 2.11 Tontti ja kaava 7 2.12 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 7 2.2 Kylänpään uusi kaava-alue kortteli 1064 8 2.21 Tontti ja kaava 8 2.22 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 8 2.3 S-marketin tontti, kortteli 1076 9 2.31 Tontti ja kaava 9 2.32 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 9 2.4 Kiljavan sairaala 10 2.41 Tontti ja Tilat 10 2.42 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 10 2.5 Kirkonkylän terveyskeskus 11 2.51 Tontti ja kaava 11 2.52 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 11 2.6 Nykyinen Rajamäen terveysaseman tontti 11 2.61 Kaava 11 2.62 Kaavamääräykset: 12 2.63 Rakennustapaohjeet 13 2.64 Soveltuvuus terveysaseman paikaksi 13
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 3 / 21 3 NYKYISEN RAJAMÄEN TERVEYSASEMAN TONTIN TARKASTELU 13 3.1 Rakennusalue 13 3.2 Olemassa olevat rakennukset ja tontti 14 3.21 Rakennus 1 14 3.22 Rakennus 2 14 3.23 Tontit 15 3.3 Nykyiset tilat ja korjaustarve 15 3.31 Neuvolarakennus 15 3.32 Terveysasema 16 3.33 Hammashuollon tilat 16 3.4 Peruskorjaus ja laajennus, vaihtoehto 1 (VE1) 17 3.5 Uudisrakennus tontilla 1, vaihtoehto 2 (VE2) 17 3.6 Uudisrakennus tontilla 2, vaihtoehto 3 (VE3) 17 4 VAIHTOEHTOJEN VERTAILU 19 5 KUSTANNUSARVIO 20 6 AIKATAULU 20 7 JOHTOPÄÄTÖKSET 21 LIITTEET
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 4 / 21 1 HANKEKUVAUS 1.1 Rajamäen terveyspalvelut, lähtötilanne Rajamäen terveyspalvelut sijaitsevat nyt kahdessa eri toimipisteissä ja kolmessa eri rakennuksessa epäkäytännöllisissä, ahtaissa tiloissa. Terveyspalveluiden kannalta Rajamäen palveluiden osalta on oleellista, että palvelut tuotetaan keskitetysti (vastaanottotoiminta, neuvola ja suun terveydenhuolto). Näin on mahdollista saavuttaa synergiahyödyt tilojen, toimintojen ja henkilöstön suhteen. Tilojen tulee olla esteettömiä. 1.2 Talousarvio 2013 Nurmijärven kunnan talousarviossa investointihankkeissa on mukana Rajamäen terveysasema, laajennus ja peruskorjaus. Hankkeen laajuudeksi on arvioitu 1300 brm 2 ja kustannuksiksi 2.600.000. Suunnittelumäärärahat ovat vuosille 2013 ja 2014 ja toteutukseen on varattu rakentamismääräraha vuodelle 2015. 1.3 Sosiaali- ja terveystoimen Tarveselvitys 22.8.2013 Terveystoimen tarveselvityksessä hankkeen sisällöksi esitetään terveysaseman, suun terveydenhuollon ja neuvolan toimintojen keskittämistä saman katon alle. Rajamäen terveyspalveluiden tarve on kasvanut ja hoitotakuussa pysyminen on vaikeutunut ja tullee mahdottomaksi jatkossa. Nykyiset tilat ovat epäkäytännöllisiä ja ahtaita. Tarkoituksena on peruskorjata vanhan terveysaseman ja neuvolan tilat ja rakentaa puuttuvat lisätilat. Hammashuollon tiloista on tarkoitus luopua. Yhteisistä tiloista saadaan synergiaetua toimintojen ja henkilöstön suhteen (ilmoittautuminen, ajanvaraus, siivous välinehuolto). 1.4 Tilantarve ja laajuustiedot 1.41 NYKYISET TILAT Neuvola (Rakennus 1) bruttoala 753 m 2 / huoneala 536 m 2 Terveyskeskus (Rakennus 2) bruttoala 316 m 2 / huoneala 269 m 2 Hammashuollon nykyiset tilat liikekiinteistössä bruttoala 181 m 2 / huoneistoala 167 m 2 / huoneala 154 m 2. Liikekiinteistön tilat poistuvat käytöstä.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 5 / 21 Käytössä oleva tilat yhteensä 1250 brm 2 / huoneala 959 m 2, josta käyttämätön asunto 55,m 2 ja kellaritilat 209 m 2. Pinta-alat on esitetty tarkemmin erillisessä liitteessä 4. 1.42 ARVIOITU TILANTARVE Tilaohjelman mukainen hyötyhuoneala on 922 m 2. Tässä alassa ei ole mukana liikennetiloja, eikä teknisiä tiloja. Laajennustarve nykytilojen lisäksi on 517 m 2, kun otetaan huomioon poistuvat hammashuollon tilat ja tilat, joiden nykyinen sijainti ei tyydytä. Kokonaan uusia tiloja on 230 m 2. Luonnosten teon jälkeen tilaohjelmaan lisättiin 40 m 2 (jätehuone, potilasarkisto ja postitushuone saapuvalle ja lähtevälle tavaralle). Välinehuolto on ulkoistettu. Hyötyhuonealan lisäksi tarvitaan noin 250 m 2 liikennetilaa (käytävät ja tuulikaapit) ja 120 m2 teknistä tilaa (sähkö, lämmönjako ja iv- konehuone). Rakennukseen tarvittavan väestönsuojan koko on noin 35 m 2. (Suojatila 26-30 m 2, sulkuteltta 2,5 m 2, käymälät 1,5 m 2 ja ilmanvaihtokoneen tila 1,5 m 2.) Väestönsuojaan voidaan sijoittaa sosiaalitiloja. Yhteensä hyötyala on n. 1170 m 2 ja bruttoala 1400 m 2. Katso Liite 4. Mallihuoneet katso liite 5. 1.43 HENKILÖSTÖ Rajamäen väestö 11/2012 tehdyn ennusteen mukaan on n. 11 000 asukasta (Rajamäki 8320, Röykkä 2608) v 2020. Henkilökunta nyt 20½ Lisähenkilöt 8 Vastaanotto: 3 lääkäriä 1 lääkäri 2 sairaanhoitaja 1 terveydenhoitaja 1 terveydenhoitaja 1 osastosihteeri Neuvola: 3 terveydenhoitajaa 1 terveydenhoitajaa ½ terveydenhoitaja, vara 1 psykologi 1 puheterapeutti 1 toimintaterapeutti Suun terveydenhuolto: 3 hammaslääkäri 1 hammaslääkäri 4 hammashoitaja 1 hammashoitaja 2 suuhygienistiä 1 Siivooja
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 6 / 21 2 SIJAINTIVAIHTOEHDOT 2.1 Kylänpään uusi kaava-alue kortteli 1062 Osoite: Kiljavantie 5 (Rajamäentien ja Kiljavantien risteys), 05200 Rajamäki Kaupunginosa Kylänpää, kortteli 1062, tontti 1 Ilmakuva kylänpään alueesta
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 7 / 21 Kaavaluonnos 2013 Rajamäki Ruukki kaupallinen konsepti 2.11 TONTTI JA KAAVA Alueella on valmisteilla asemakaavan muutos, jossa sisällöltään vanhentuneita kaavoja päivitetään. Kaava on nyt luonnosvaiheessa ja valmistuu lainvoimaiseksi syksyllä 2014. Nykyisessä kaavassa paikalla on Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue (AM) ja Maatalousaluetta (MT). Asemakaavaluonnoksessa kortteli 1062 on merkitty Keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Rakennusoikeus on 5000 m 2 ja kerrosluku on 2. Rakennus tulee kaavan mukaan sijoittaa niin, että se rajaa liikennealuetta ja aukiota. Rakennuksen tulee olla käsin lyötyä punaista tiiltä. Rakennuksen pääsisäänkäynnit tulee rakentaa kaavassa määritellyn kävelytien yhteyteen siten, että rakennuksen läpi muodostuu kulkuyhteys. Tontti on kokonaan viljelykäytössä olevaa peltoaluetta. Maaperä savea, silttiä ja silttistä hiekkaa. Alueen rakentaminen edellyttää pohjan vahvistusta (Kylänpään asemakaava-alueen rakennettavuusselvitys, Airix Ympäristö FMC Group). Meluselvityksen mukaan alueen Rajamäentien ja Kiljavantien puoleisilla reunoilla meluarvot ylittyvät Valtioneuvoston päätöksen mukaisista ohjearvoista, mutta ne pystytään ratkaisemaan kiinnittämällä huomiota rakennuksen ulkokuoren ääneneristykseen. 2.12 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI Alue sijaitsee keskeisesti Rajamäen keskustan tuntumassa olemassa olevien palveluiden yhteydessä. - Asutuksen painopiste on Rajamäentien toisella puolella. - Rajamäentietä pitkin kulkeva julkinen liikenne ei palvele lähellä asuvia - Tonttitehokkuuden täysimääräinen käyttö keskeisellä paikalla edellyttää 2 kerroksista ratkaisua, mikä ei ole tarkoituksenmukaista esteettömälle rakennukselle. Kaavan toteutuminen vaatii n. 3600 m 2 muuta keskustatoimintaan (julkiset ja kaupalliset palvelut / hallinto / asuminen) liittyvää rakentamista. - Vaihtoehdossa terveysasema on osana rakennettavaa liikerakennusta
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 8 / 21 2.2 Kylänpään uusi kaava-alue kortteli 1064 Osoite: Metsolankaari, 05200 Rajamäki Kaupunginosa Kylänpää, Kortteli 1064 Kaavaluonnos 2013 Terveysasema suunnitelmakaavio 2.21 TONTTI JA KAAVA Alueella on valmisteilla asemakaavan muutos, jossa sisällöltään vanhentuneita kaavoja päivitetään. Kaava on nyt luonnosvaiheessa ja valmistuu lainvoimaiseksi syksyllä 2014. Nykyisessä kaavassa alue on varattu Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Kortteli kaavoitettiin aikanaan Metsäoppilaitoksen tarpeita varten, mutta suunnitelmat eivät ole toteutuneet. Asemakaavaluonnoksessa kortteli 1064 on merkitty Lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (PL). Tonttitehokkuus on e= 0,4 m 2 ja kerrosluku on 2. Rakennuksen tulee olla punaista käsin lyötyä tiiltä, kantikasta julkisivulaudoitusta tai rappausta. Kattopintojen tulee olla peltiä ja väriltään harmaita. Korkeita sokkeleita ei sallita, vaan rakennukset tulee istuttaa maastoon porrastamalla lattiatasoja tai julkisivuja. Alue on osaksi puretun metsäoppilaitoksen pihamaata, jossa kasvaa kaavassa säilytettäviksi merkittyjä puita ja puuryhmiä. Pohjoispuolella on hakattua metsää ja alueen koillisosassa kasvaa istutettua tiheää harmaaleppämetsää. Maasto on loivasti kumpuilevaa, koillisosa on melko tasainen. Pohjamaa on kantavaa hiekkaa ja moreenia. Maaperä on osin kivistä. (Kylänpään asemakaava-alueen rakennettavuusselvitys, Airix Ympäristö FMC Group). 2.22 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI +Alue sijaitsee keskeisesti Rajamäen keskustan tuntumassa olemassa olevien palveluiden yhteydessä. - Asutuksen painopiste on Rajamäentien toisella puolella. - Rajamäentietä pitkin kulkeva julkinen liikenne ei palvele lähellä asuvia
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 9 / 21 2.3 S-marketin tontti, kortteli 1076 Osoite: Kiljavantie 3, 05200 Rajamäki Kaupunginosa Keskusta, kortteli 1076, tontti 1 S-marketin tontti Kuvassa takana oikealla S- marketin halli 2.31 TONTTI JA KAAVA Alue on asemakaavassa merkitty Liike- ja toimistorakennusten sekä huoltoaseman ja henkilöliikenneterminaalin korttelialueeksi (KHLA). Tontille saa rakentaa asuinhuoneistoja rakennusoikeuteen kuuluvana kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Korttelin tehokkuusluku e = 0,3 ja kerrosluku on 2. Tontin pinta-ala on noin 1,2 ha ja rakennusoikeus noin 3700 m 2. Alue on tasainen maastoltaan tasainen ja lähes kokonaan rakennettu. 2-kerroksisessa liiketalossa toimii mm. huoltoasema, pankki, ravintola ja kampaamo. Tontin takaosassa on päärakennukseen liittyvä, nykyisin S-markettina toimiva, 1-kerroksinen hallirakennus. Nämä S- marketin tilat vapautunevat lähiaikoina. Hallin mitat ovat noin 17,5 m x 61 m = 1067 m 2 2.32 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI Alue sijaitsee keskeisesti Rajamäen keskustan tuntumassa olemassa olevien palveluiden yhteydessä. valmiit pysäköintipaikat - Hallirakennus on kooltaan liian pieni - Hallirakennuksen muuttaminen terveysasemaksi ei ole taloudellisesti järkevää: Talon käyttöönotto vaatisi lämmönerityksen parantamista, uusia ikkunoita, uutta talotekniikkaa, viemäreiden rakentamista/ alapohjan puhkomista.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 10 / 21 - Alue ei ole varattu kaavassa julkisille palveluille - Rajamäentietä pitkin kulkeva julkinen liikenne ei palvele lähellä asuvia 2.4 Kiljavan sairaala Osoite: Kiljavantie 539 A, 05250 KILJAVA 2.41 TONTTI JA TILAT Kiljavan Sairaala Oy on vuonna 2006 perustettu osakeyhtiö, jonka omistajia ovat Hyvinkään ja Järvenpään kaupungit, Mäntsälän, Nurmijärven ja Tuusulan kunnat sekä HUSkuntayhtymä. Sairaala toimii 1938 rakennetussa keuhkotautiparantolassa. Sairaalan tilat saneerattiin soveltuviksi kuntoutustoimintaa varten vuosina 2007-2008. 2.42 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI Valmis ympäristö tiloja vapaana - Vaatii muiden kuntien hyväksynnän - etäisyys Rajamäeltä 6 km - rakennus on suojelukohde, joten mahdollisuudet muuttaa taloa on rajatut.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 11 / 21 2.5 Kirkonkylän terveyskeskus Osoite: Sairaalantie 2, 01900 Nurmijärvi Kaupunginosa Toreeni, kortteli 2203 2.51 TONTTI JA KAAVA Alue on asemakaavassa merkitty Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Korttelin tehokkuusluku e = 0,6 ja kerrosluku on 3. Tontin pinta-ala on noin 12,2 ha ja rakennusoikeus 86 760 m 2. Alueella on pääterveysasema, työterveysasema, 2 palvelukotia ja 3 päiväkotia. 2.52 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI Alue sijaitsee keskeisesti Nurmijärven kirkonkylä keskustan tuntumassa olemassa olevien palveluiden yhteydessä. Nurmijärven pääterveysaseman kaikki palvelut vieressä Synergiaetu olemassa olevien palveluiden kanssa - Etäisyys Rajamäelle 8 km - Alueen parhaat rakennuspaikat on käytetty - 3. kerros (1050 kem 2 ) uudisrakennusosaan? Iv konehuoneen uudelleen rakennus - 2013 Valmistuneen kokonaisuuden uudelleen muokkaus 2.6 Nykyinen Rajamäen terveysaseman tontti Osoite: Ylisjoentie 6/Terveystie 1, 05200 Nurmijärvi Kaupungin osa Rajamäki 414 Uusikylä, kortteli 1210, tontti 1 2.61 KAAVA Voimassa oleva asemakaava Puistokuja-Terveystie-Mäenpääntie on päivätty 18.4.2006 ja hyväksytty kaupunginvaltuustossa 25.5.2006.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 12 / 21 2.62 KAAVAMÄÄRÄYKSET: YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Uudisrakennusten tulee arkkitehtuuriltaan sopia olemassa olevaan rakennuskantaan ja miljööseen. Kerroskorkeus on kaksi. Tonttitehokkuusluku on 0,5. Ylisjoentien varteen on merkitty pysäköimispaikka (p). Korttelin tehokkuusluku e=0,5 Viereiset korttelit on kaavassa merkitty erillispientalojen, asuinkerrostalojen tai asuin-, liikeja toimistotalojen korttelialueiksi. Tonttia rajaa pohjoisessa Terveystie, lännessä Ylisjoentie ja etelässä Kinopolku. Kinopolku on kaavassa jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Korttelin itäsivua rajaa Puistotie, jolta ei kaavan mukaan saa tehdä ajoneuvoliittymää tontille. Kaava-alue on osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuurihistoriallista ympäristöä, jolla rakennusten ja ympäristön kulttuurihistorialliset ominaispiirteet tulee säilyttää. Kaavamääräysten lisäksi alueella tulee noudattaa rakennustapaohjeita sekä sisätilojen kunnostustarpeet oppaan neuvoja. Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Autopaikkojen vähimmäismäärä YS-alueella on 1ap/ 5 laitospaikkaa + 1ap / 2 työntekijää + asiakaspaikat. Rakentamattomat korttelialueet on pidettävä hoidetussa kunnossa ja tarvittaessa istutettava. alueen puustoa tulee hoitaa jatkuvasti uudistuvana siten, että sen maisemallinen merkitys säilyy.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 13 / 21 Rakennusten ympäristön tulee säilyttää alkuperäinen luonteensa, jossa rakennukset sijaitsevat vapaasti ympäröivässä luonnossa. piha-alueet tulee säilyttää avoimina ja aitaamattomina. Korttelin rajojen aitaaminen on kielletty. 2.63 RAKENNUSTAPAOHJEET Rajamäen tehdasyhdyskunnan rakentamistapaohjeiden tavoitteena (kaavoituslautakunta 19.4.2005 75) on ohjata korjaus-ja uudisrakentamista niin, että alue säilyy ja kehittyy korkeatasoisen rakentamisen ympäristönä. Korjaus- ja muutostyöt on tehtävä rakennuksen alkuperäistä rakennustapaa noudattaen, alkuperäisten kaltaisia rakennusmateriaaleja ja detaleja käyttäen. Uudisrakennusten tulee olla yksilöllisiä ja paikalleen suunniteltuja, valmiit tyyppitalot eivät suoraan sovellu alueelle. Arkkitehtuuriltaan uudisrakennusten tulee olla moderneja, uusvanhaa vaikutelmaa ja eri tyylilajien sekoittamista tulee välttää. Julkisivujen mittakaavaan ja detaljointiin tulee kiinnittää erityistä huomiota. 2.64 SOVELTUVUUS TERVEYSASEMAN PAIKAKSI tontin sijainti asutuksen keskellä toiminta voi jatkua rakentamisen aikana vieressä kunnan omistamaa lisämaata - vanhat rakennukset sopivat käyttöön huonosti - purkukustannukset 3 NYKYISEN RAJAMÄEN TERVEYSASEMAN TONTIN TARKASTELU 3.1 Rakennusalue Alueelle ei ole tehty tonttijakoa. Terveysasema ja neuvola sijaitsevat tilalla, jonka rekisterinumero on 2:152. Asemakaavan mukaisen korttelialueen pinta-ala tällä tilalla on 3552 m 2. Viereisen samaan kortteliin kuuluvan tilan, jonka rekisterinumero on 2:432, pintaala on 4802 m 2. YS- korttelin kokonaispinta-ala on 8354 m 2. Nurmijärven kunta omistaa molemmat tilat.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 14 / 21 3.2 Olemassa olevat rakennukset ja tontti 3.21 RAKENNUS 1 3.22 RAKENNUS 2 Tilalla 2:152 Ylismäentien varrella sijaitsee 1962 rakennettu kaksikerroksinen kellarillinen rakennus. Rakennuksen eteläpäädyssä on 1-kerroksinen osa, jonka alla on autotallit. Rakennuksen kantavat seinät ovat betonia ja tiiltä, ala- ja välipohjat ovat betonia. Päätyjulkisivuissa on punatiiliverhoitu, muissa julkisivuissa on kuitusementtilevyä ja vaakalaudoitusta. Rakennukseen on tehty pieniä muutoksia 1987 ja julkisivuja on korjattu. Kattomuoto on harjakatto, vesikatteena on konesaumattu pelti. Rakennuksessa toimii neuvola, rakennuksen 1-kerroksinen osa on tyhjillään. Laajuus: Bruttoala 713 m 2 Kerrosala 453 m 2, Huoneala 585 m 2 (=1. kerros 164,5 m 2 + 2. kerros 156,5 m 2 + asunto 55,5 m 2 ) Lisäksi kellarissa matalaa tilaa 209 m 2 Tilalla 2:152 Terveystien varrella sijaitsee 1960-luvulla rakennettu yksikerroksinen rakennus, jonka eteläsivulle on rakennettu 74 m 2 laajennus vuonna 1985. Rakennuksen kantavat seinät ovat tiiltä, alapohjat ovat maanvaraista betonia, yläpohjat ovat puurakenteiset. Laajennusosan runko on puuta. Julkisivuverhouksena on punatiiltä ja kuitusementtilevyä. Vesikatteena on konesaumattu pelti, kattomuoto on harjakatto. Rakennukseen on tehty pieniä muutoksia 1987 ja samalla julkisivuja on korjattu. Rakennuksessa toimii terveysasema. Laajuus :
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 15 / 21 Bruttoala 317 m 2 Kerrosala 317 m 2 Huoneala 269 m 2 3.23 TONTIT Tontti 1 on loiva länteen viettävä rinne. Terveystie nousee Ylismäentien risteyksessä tasolta 93 m tasolle 96,9 m. Tontin 2 puolella maasto laskee loivasti kaakkoon Puistotien suuntaan. Tontilla 1 on nurmialueita pensasistutuksia ja muutamia suuria puita. Tontilla 2 kasvaa runsaasti puita ja vanhojen purettujen talojen pihat ovat metsittyneitä. Autopaikkoja tontilla 1 on yhteensä 30 kpl: Ylismäentien reunassa on 4 kpl, neuvolan päädyssä 6 kpl ja terveysaseman vieressä 20 kpl. Terveysaseman laajennuksen yhteydessä 1985 tehdyn pohjatutkimuslausunnon perusteella tontin maaperä (vanhan laajennuksen kohdalla) on osittain hyvin tiivistä hiekkaa, joka sisältää kiviä. 3.3 Nykyiset tilat ja korjaustarve 3.31 NEUVOLARAKENNUS Neuvolarakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on odotustila 4 pientä n. 15 m 2 vastaanottohuonetta, laboratoriotila, wc ja siivoustila. Näiden tilojen vierellä, mutta eri tasossa on vanha asunto (2h ja keittiö), joka nyt on käyttämättömänä. 2. kerroksessa on 4 entistä asuntoa: 2 kpl 1h + kk ja 2 kpl 2H + K. Näissä tiloissa on neuvolan puheterapeutti, psykologi, ryhmätila, kokoustila ja taukotiloja. Kellarissa on varastoja, pannuhuone, sauna ja sivuosan alla autotallit.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 16 / 21 Rakennus on sisätiloiltaan tyydyttävässä kunnossa. Tilat ovat käyttötarkoitukseensa epätarkoituksenmukaisia, ahtaita ja kylmiä. Tasoerot ja inva-wc:n puute vaikeuttavat liikuntarajoitteisten asiakkaiden liikkumista talossa. Talotekniikka ei vastaa nykyisiä vaatimuksia. 3.32 TERVEYSASEMA Terveysasemarakennuksessa on odotustila, 4 vastaanottotilaa, toimenpidehuone, toimistotiloja, henkilökunnan tiloja, wc- tiloja ja varasto. Rakennus on sisätiloiltaan tyydyttävässä kunnossa. Tilat ovat käyttötarkoitukseensa osin ahtaita. Talotekniikka ei vastaa nykyisiä vaatimuksia. Talon sisäänkäynti, wc- tilat ja toinen käytävä eivät sovi liikuntaesteisille. 3.33 HAMMASHUOLLON TILAT Hammashuollon tilat sijaitsevat Rajamäen Liikeristeyksen talossa toisessa kerroksessa, mikä haittaa liikuntaesteisten pääsyä hoitoon. Tiloja ei voi laajentaa. Tiloissa on odotustila, 2 hammaslääkärin hoitohuonetta, profylaksiatila, toimisto, varasto, sosiaali- ja wc- tiloja. Huoneistoala on 167 m 2. Tilat jäävät pois käytöstä hankkeen toteutuessa. Tilat ovat kunnan omistuksessa.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 17 / 21 3.4 Peruskorjaus ja laajennus, vaihtoehto 1 (VE1) Katso liite 1 Tarkoituksena on peruskorjata vanhan terveysaseman ja neuvolan tilat ja rakentaa puuttuvat lisätilat. Peruskorjausvaihtoehdossa olemassa olevat rakennukset on yhdistetty väliosalla ja lisäksi on suunniteltu laajennus. Olemassa olevien rakennusten bruttoala on 1030 m 2 ja laajennusten ala 541 m 2 + ilmastointikonehuone n. 70 m 2 = 1571 m 2. Rakennuksessa 1 on kaksi kerrosta ja kellari. Asiakkaiden tuominen hissittömään toiseen kerrokseen on epätarkoituksenmukaista joten 2. kerrokseen on suunnitelmassa esitetty vain henkilökunnan tiloja ja kokoushuone. 1. kerrokseen on sijoitettu neuvolan tiloja. Rakennuksen sivuosaan, jonka lattia on 1,25 m korkeammalla, kuin muu 1. kerros on esitetty terveyden hoitajien tiloja. Tähän tasoeroon on suunniteltu porras. Rakennus 2 on 1, 05 m korkeammalla kuin rakennus 1. Rakennukset yhdistetään liitososalla ja tasoeroon on esitetty porras ja inva-nostin. Liitososa ulottuu kadun puolella rakennusalueen ulkopuolelle. Rakennuksessa 2 on terveyskeskuksen tiloja. Rakennukseen 2 liitettyyn laajennukseen on sijoitettu hammashuollon tilat. Olemassa olevien rakennusten liittäminen toisiinsa toimivaksi esteettömäksi kokonaisuudeksi on hankalaa. Olemassa olevien tilojen huonekoot ovat yleisesti ottaen liian pieniä ja käytävät liian kapeita. Rakennusten kerroskorkeudet ovat liian matalat nykyisen talotekniikan tilavaatimuksiin nähden. Harjakattojen liittäminen laajennusosiin luontevasti on hankalaa. Rakennusten lämmöneristykset eivät ole nykyisten vaatimusten mukaisia. mataliin kellaritiloihin ei voi suunnitella käyttöä. Tällä vaihtoehdolla ei saada aikaan täysin toimivia tiloja. 3.5 Uudisrakennus tontilla 1, vaihtoehto 2 (VE2) Katso liite 2 Rakennus sijoittuu osaksi olemassa olevien rakennusten paikalle ja jakaa tontin henkilökunnan ja asiakkaiden pysäköintialueisiin. Terveysaseman tilat on sijoitettu samaan tasoon mutkittelevan käytävän varrelle, niin että suun terveydenhuollon ja terveysaseman ilmoittautuminen ja odotustilat ovat yhteiset. Neuvolan sisäänkäynti on erikseen. Henkilökunnan, taukotila, väestönsuojassa olevat pukuhuoneet ja tekniset tilat ovat alakerrassa, jonne sisäänkäynti on Ylisjoentien tasolta. Rakentaminen vaiheistetaan kahteen osaan ja rakentaminen aloitetaan neuvolan päädystä. Neuvola ja terveysasema voivat toimia vanhoissa tiloissa 1. vaiheen aikana. Lopuksi rakennetaan hammashuollon tilat ja liikeristeyksen tiloista muutetaan vasta näiden tilojen valmistuttua. Uudisrakennuksen laajuus 1333 m 2 + ilmastointikonehuone n. 70 m 2 = 1403 m 2. 3.6 Uudisrakennus tontilla 2, vaihtoehto 3 (VE3) Katso liite 3 Rakennus sijoittuu tontille 2. Rakennus rakennetaan kokonaan yhteen kerrokseen. Terveysasema ja neuvola voivat toimia koko rakentamisen ajan vanhoissa tiloissa.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 18 / 21 Terveysaseman rakennus puretaan ja vanha neuvolarakennus olisi mahdollista siirtää Kotihoidon käyttöön, jolloin nykyinen kotihoidon käytössä oleva rakennus Terveystien pohjoispuolella korttelissa 1209 AO-17, tontti 1 vapautuisi myyntiin. Uudisrakennuksen laajuus 1321 m 2 + ilmastointikonehuone n. 70 m 2 = 1391 m 2.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 19 / 21 4 Vaihtoehtojen vertailu 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6/3.4 Nykyinen 3.5-3.6 Rakennuspaikka Kylänpää 1062 Kylänpää 1064 S-market 1072 Kiljava Kirkonkylä 1210 Uusi 1210 1. Tilaohjelma/ tilat uudet tilat uudet tilat uudet tilat sovellus vanhoihin tiloihin uudet ja olemassa olevat tilat uudet ja peruskorja ttavat tilat uudet tilat 2. Rakennettavuus perustusolot? hyvä hyvä hyvä perustusolot? hyvä hyvä 3. Sijainti hyvä hyvä hyvä huono huono hyvä hyvä 4. Vertailukustannus etäisyys 6 km etäisyys 10 km 100 100 105 75... 85 95 110 100 5. Muut huomiot sitoutuminen liikerakentamiseen omistusmuoto? sitoutuminen liikerakentamiseen omistusmuoto? sijainti tehokkuus vuokrakohde sijainti heikko tehokkuus purkutyöt Taulukon selitykset: 1. Tilaohjelma/tilat: tilaohjelma = uudisrakennuksissa rakennettavat tilat peruskorjauskohteissa vanhat rakenteet vaikuttavat tehokkuuteen ja tilojen kokoon 2. Rakennettavuus: tontin soveltuvuus kyseiseen käyttötarkoitukseen ja rakentamiseen huonot perustusolot nostavat kustannuksia, esim. paalutus 3. Sijainti: rakennuspaikan sijainti suhteessa rajamäkeläisiin asiakkaisiin 4. Vertailukustannus: Perustasoksi on valittu uudisrakennus ja normaalit perustamisolot = 100, Kiljavalla kustannuksia laskee valmiit alue-, perustus- ja runkotyöt Kirkonkylällä kustannuksia laskee tilojen yhteiskäytöstä johtuva pienempi tilantarve S-marketin tontin kustannuksia nostavat purkukustannukset
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 20 / 21 Nykyisten tilojen kustannuksia nostavat purkukustannukset ja vaativat peruskorjaustyöt 5 KUSTANNUSARVIO Uudisrakennuksen yksikkökustannuksia arvioitaessa vertailukohteena on käytetty Nurmijärven terveyskeskuksen kesällä 2012 valmistuneen laajennusosan yksikkökustannuksia sekä otettu huomioon sen jälkeen tapahtunut urakkahintojen kehitys. Yksikkökustannuksiksi (1/2014) on täten arvioitu 2.500 /hum 2, alv 0%. Uudisrakennuksen kokonaishyötyalan ollessa tilaohjelmassa eritellyn teoreettisen tilantarpeen mukaisesti 922 ohm 2, saadaan tavoitetehokkuudella 1,55 rakennuksen kokonaispinta-alaksi 1.429 brm 2. Huoneala on 1229 hum2 Vaihtoehdossa VE2 ohjelma ylittyy noin 1,2% ja vaihtoehdossa VE3 vastaavasti alittuu 1,5%. Vaihtoehtojen VE2 ja VE3 lopulliset pinta-alat tulevat riippumaan suunnitelmaratkaisujen todellisista tehokkuuksista eivätkä tule poikkeamaan oleellisesti teoreettisesta ohjelmaalasta. Niinpä kokonaiskustannusten arvioinnin perusteeksi on otettu teoreettinen laajuus. Huonealaa 1229 m2 vastaava tavoitehinta-arvio on tässä vaiheessa noin 3 000 000 euroa, alv 0%. 6 AIKATAULU Alustavan aikataulun mukaan suunnittelu ajoittuu vuosille 2014 ja 2015. Urakkalaskentavalmius saavutetaan keväällä 2015, minkä jälkeen julkiseen hankintailmoitukseen ja urakkalaskentaan on varattava syksy 2015. Hallinnollisen päätöksenteon jälkeen rakennustyöt on mahdollista aloittaa vuoden 2015 jälkipuoliskolla, jolloin rakennus valmistuu käyttöön otettavaksi vuoden 2016 loppuun.
RAJAMÄEN TERVEYSASEMA, HANKESUUNNITELMA 2.1.2014, Sivu 21 / 21 7 JOHTOPÄÄTÖKSET Hankesuunnitteluryhmä on päätynyt vaihtoehtovertailuissa suosittelemaan hankkeen toteuttamista vaihtoehdon VE3 pohjalta. Kyseisen vaihtoehdon eduiksi katsottiin: - keskeinen sijainti koko Rajamäen taajamaa ajatellen - valmis katuverkko ja liikenneyhteydet - valmis kaava ja rakennuspaikka - edulliset perustamisolosuhteet - ei sidonnaisuuksia muuhun rakentamiseen, esim liikerakentamiseen - uudet tilat ilman vanhoja rasitteita - peruskorjausta tehokkaampi tilaratkaisu Turussa 20.1.2014 Paula Aantaa Muokkaajat Nurmijärvellä 29.1.2014 Ville Könönen Ossi Kauppila