Sivu 1/5 Kaavatunnus: 3-313 Asianumero: 678/10.02.03/2014 Päiväys: 19.8.2014 Päivitetty: 22.5.2018 KLAUKKALA, JOKIRANNATIE, KORTTELI 6 JA MAATALOUSALUE Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Klaukkalan asemakaava-alueella, Klaukkalantien ja Jokirannantien itäpuolella. Alueen on laajuudeltaan n. 5,2 ha. Alueen nykytilanne Suurin osa suunnittelualueesta on viljelyskäytöstä poistunutta peltoa, joka on niittyyntynyt ja osa suunnittelualueesta on rakennettu. Pinnanmuodoiltaan alue laskee koillis-itäsuunnassa kohti Luhtajokea. Suunnittelualue rajautuu itäosassa Luhtajokeen. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueelle suunnitellaan muutamaa pientä paritalotonttia. Tavoitteena on soveltuvien uudisrakennusten sijoittaminen alueelle. Tonttien suunnittelussa otetaan erityisesti huomioon alueen maaperä. Tarkoituksena on myös muuttaa entiset käytöstä poistuneet maatalousalueet viheralueeksi. Viheralueelle osoitetaan ohjeellinen ulkoilureitti sekä rakennusala muuntamolle. Luhtajoen ranta-alue jätetään rakentamiselta vapaaksi. Lisäksi päivitetään kaavamääräyksiä nykyistä lainsäädäntöä vastaavaan muotoon. Tarkoituksena on myös päivittää asemakaava vastaamaan olemassa olevaa rakentamista. Aloite kaavan muuttamiseksi Asemakaavaa muutetaan yksityisen maanomistajan aloitteesta. Alueen maanomistus Suunnittelualueeseen kuuluvat maaalueet ovat yksityisen ja kunnan omistuksessa.
Sivu 2/5 Aluetta koskevat kaavat sen viereen on merkitty kevyen liikenteen yhteystarve. Suunnittelualueella (kuva 1) on voimassa asemakaava 3-001 vuodelta 1962 ja asemakaava 3-172 vuodelta 1990. Alueen voimassa olevat asemakaavamerkinnät ovat AO ja M (maatalousalue). Kuva 2. Ote Klaukkalan osayleiskaavasta (9.12.2016). Punainen ovaali osoittaa suunnittelualueen likimääräisen sijainnin. Hyväksytyissä maakuntakaavoissa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella (kuva 2). Suunnittelualueen länsireunassa kulkee yhdystie. Suunnittelualueen läpi on osoitettu siirtoviemärin ohjeellinen linjaus sekä viheryhteystarve. Suunnittelualueen eteläpuolella alkaa tiivistettävä alue. Kuva 1. Ote ajantasa-asemakaavasta (21.3.2017). Suunnittelualueella ei ollut kaavan vireille tullessa voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Asemakaavaa laadittaessa on otettu soveltuvin osin huomioon yleiskaavan sisältövaatimukset (MRL 39 ). Valtuusto hyväksyi Klaukkalan osayleiskaavan 27.1.2016 ja se sai lainvoiman kaavaprosessin aikana 13.9.2017. Suunnittelualue on voimaan tulleessa osayleiskaavassa merkitty AP-1 ja V-1 (kuva 2). Sen reunassa kulkee seututie/pääkatu ja Kuva 3. Ote vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä (9.12.2016). Punainen nuoli osoittaa suunnittelualueen likimääräisen sijainnin. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään.
Sivu 3/5 Asemakaavoituksen yhteydessä voidaan siis tehdä suunnittelualuetta koskevia yleiskaavatasoisia valintoja. Tuleva osayleiskaavaehdotus tulee tällöin puolestaan noudattamaan asemakaavaa. Tämä asemakaava käynnistettiin ennen kuin sen alueella oli lainvoimaista osayleiskaavaa. Klaukkalan osayleiskaava tuli lainvoimaiseksi kaavahankkeen aikana. Kaavahankkeessa huomioitiin soveltuvin osin yleiskaavan sisältövaatimukset. Aluetta koskevat erilliset suunnitelmat ja päätökset Asemakaavan muutos on tullut vireille 18.9.2014. Nurmijärven kunnan Maankäytön kehityskuva 2040 (kv 2011) laadittiin ohjaamaan osayleiskaavojen laatimista mm. mitoitustavoitteiden osalta. Siinä alue sijoittuu taajama-alueelle (kuva 4). Tärkeimmät selvitykset ovat: Rakennettavuusselvitys Lausunto alimmasta suositeltavasta rakentamiskorkeudesta Luhtajoen varrella Mäenrinteen alueella, Klaukkala, Nurmijärvi, Uudenmaan ympäristökeskus 5.4.2006 Klaukkalan osayleiskaavan luontoselvitys 2012, Enviro Oy, päivitetty 5.11.2014 Asemakaavan muutoksen vaikutusten arviointi Asemakaavayksikkö ja muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaavan valmistelun yhteydessä. Tässä yhteydessä selvitetään vaikutukset ympäristöön ja elinoloihin, kuten maisemaan, luontoon, turvallisuuteen ja terveyteen. Osallistuminen kaavahankkeessa Valmisteluvaihe Suunnitteluprosessi käynnistyy kun asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää kaavan vireille tulosta. Kuva 4. Ote Nurmijärven maankäytön kehityskuva 2040. Alueelle ja sen ympäristöön tehdyt selvitykset Asemakaavan laatimisen yhteydessä hyödynnetään Klaukkalan osayleiskaavan aineistoja. Samoin vanhojen selvitysten ajantasaisuus tarkastetaan ja mahdolliset uudet selvitykset tilataan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) asetetaan nähtäville ja mielipiteet siitä tulee esittää ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Osallisella on tätä ennen mahdollisuus myös esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. (MRL 64 ) Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä koko kaavaprosessin ajan kunnanviraston aulassa, kaavoituksen asiakaspalvelussa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavaprosessin edetessä. Kaavan valmistelija on tavattavissa kunnanvirastolla sopimuksen mukaan.
Sivu 4/5 Asemakaavan muutosluonnos Asemakaavaluonnos laadittiin kesällä 2014. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan sekä kunnanhallituksen hyväksymä kaavaluonnos asetettiin alustavasti nähtäville 21 vuorokaudeksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internet-sivuilla ja osallisilla on mahdollisuus esittää siitä mielipiteitä. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Asemakaavan muutosehdotus Kaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan ja kunnanhallituksen hyväksymä kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internet-sivuilla. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Muistutus tulee osoittaa asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja toimittaa kunnanviraston kirjaamoon. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy lopulta kunnanvaltuusto. Kaavahankkeen aikaisemmat vaiheet Asemakaavan laadinnan aikana suunnittelutarve muuttui. Asemakaava oli keväällä 2015 ehdotusvaiheessa. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä 18.9.- 8.10.2014 välisen ajan ja muutosehdotusta pidettiin nähtävillä 5.3-7.4.2015 välisen ajan. Keväästä 2017 asemakaavan sisältöä muutettiin merkittävästi. Sen vuoksi OAS päivitettiin ja kaavaehdotus asetettiin uudelleen nähtäville. Ehdotus oli uudelleen nähtävillä 10.8.-8.9.2017. Kaavaa muutettiin vielä vuoden 2017 lopussa kaavan hakijan toiveesta ja kaava asetettiin uudelleen nähtäville ehdotuksena vuoden 2018 alussa. Kaavahankkeen osalliset Alueen suunnittelussa osallisia ovat mm: - alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat ja yhdistykset - Nurmijärven kunnan hallinto mm. Ympäristötoimiala ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, kunnanhallitus, kunnanvaltuusto) - muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristö-keskus (ELY), Uudenmaan liitto, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus sekä Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) - yritykset: alueella toimivat yritykset, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi, TeliaSonera Oyj, Elisa Oyj Kaavahankkeesta tiedottaminen Kaavahankkeen etenemistä ja päätöksentekoa voi seurata Nurmijärven kunnan sivuilta osoitteesta www.nurmijarvi.fi. Kaava-asiakirjat ovat esillä asemakaavoituksen sivulla asemakaavoitus/ajankohtaiset asemakaavahankkeet. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kirjeillä osallisille (alueen maanomistajat) Nurmijärven Uutisissa kunnanviraston ilmoitustaululla tai kaavoituksen asiakaspalvelussa kunnan verkkosivuilla www.nurmijarvi.fi lausuntopyynnöillä (viranomaiset) Asemakaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Nurmijärven Uutisissa.
Sivu 5/5 Mielipiteet ja muistutukset Kirjalliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa osoitteeseen: Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus ja rakennuslautakunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi tai sähköpostilla osoitteeseen ymp.kirjaamo@nurmijarvi.fi Kaavaa valmistelee Kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen puhelin 040 317 2374 Sähköposti: etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi Aikataulu Asemakaavamuutoksen aikataulu on muuttunut siihen tulleiden muutosten vuoksi. Uuden tavoiteaikataulun mukaan tavoitteena on, että uusi kaavaehdotus laaditaan alkukeväällä 2018 ja kaavamuutos hyväksytään keväällä tai kesällä 2018.