MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Tantere 418 424 3 68 omistajat: Hanna Maria Sillanpää (xxxxxx xxxx) Sunilantie 12 A, 00720 HELSINKI omistusosuus 1/3 Markus Tapani Sillanpää (xxxxxx xxxx) Ylisenkatu 1 B 13, 33710 TAMPERE omistusosuus 1/3 Rauno Ensio Sillanpää (xxxxxx xxxx) Impivaarantie 12 C, 04200 KERAVA omistusosuus 1/3 jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Tantere 418 424 3 68. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 8 967 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE LÄHTÖKOHDAT Sopimusalue sisältyy Vuoreksen osayleiskaavaan, jonka Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yhteinen toimielin hyväksyi 17.11.2003. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vuoreksen osayleiskaavan 28.1.2005. Sopimusalueella ei ole voimassa asemakaavoja. Asemakaavan nro 16001 vireille tulosta kuulutettiin 20.4.2004. OAS 26.4.2004. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 2.3.2016 alkaen.
SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro 16001 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja luovuttaa yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 4249 m2:n suuruisen määräalan tilasta Tantere 418 424 3 68. Määräala käsittää 1209 m2:n AO tontin 203/2 (rakennusoikeus 275 k m2), 2212 m2:n VLalueen ja 828 m2:n katualueen. Määräalan luovutuksesta laaditaan erillinen kauppakirja. Kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä tontin 203/2, VL alueen ja katualueen luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro 16001. Luovutettavalla alueella mahdollisesti oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Puusto voidaan sisällyttää myös kiinteistökauppaan, jolloin Kunta on velvollinen maksamaan puustosta käyvän hinnan. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa viimeistään 36 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumisesta. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit 203/1, 203/3 ja 203/4 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja
toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaiset tontit 203/1, 203/3 ja 203/4 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tontteja 203/1, 203/3 ja 203/4 varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 203/1, 203/3 ja 203/4 rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä. KORTTELIN RAKENTAMINEN JA RAKENTAMISTAPA Maanomistaja sitoutuu noudattamaan tonttien 203/1, 203/3 ja 203/4 rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 203/1, 203/3 ja 203/4 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta
maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro 16001 mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta. Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että asemakaava nro 16001 saavuttaa lainvoiman maanomistajan omien alueiden osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään kaavaehdotuksen (korjattu 18.1.2016) mukaisena. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa sopimus raukeaa. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Mikäli asemakaava ei tule voimaan maanomistajan omien alueiden osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään kaavaehdotuksen (korjattu 18.1.2016) mukaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Mikäli neuvotteluissa todetaan, että tämän sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen johdosta myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja.
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä 24.4.2017 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Paikka ja aika: Maanomistaja Hanna Sillanpää Markus Sillanpää Rauno Sillanpää