Asuinalueet ja kerrostalot Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa FIAT Sujuva maankäyttö seminaari 08.10.2015 Ilpo Peltonen RAKLI ry
Projektin tavoite Hypoteesi: Itävallassa asuinkerrostalot ovat edullisempia kuin Suomessa Tavoitteena on: Selvittää kustannuserot Tunnistaa keskeiset erot ja syyt niihin Tuote-erot, kustannustekijät, säädökset, kaavoitus, soveltaminen, toimintakulttuuri Projektin tulokset luovat pohjaa edistää edullisempaa ja paremmin asukkaan maksukykyä vastaavaa asuntotarjontaa
Asumisesta Itävallassa Miksi Itävalta/Steiermark? Steiermarkin osavaltion alue on Uudenmaan kokoinen ja siellä on samat olosuhteet kuin Suomessa Etelä-Itävallassa (Graz) Asuminen Itävallassa Osavaltio tukee asumista, mutta ei kaikkia kohteita Asuntojen keskikoko on suurempi kuin Suomessa, 3-5 kerrosta? Laatutaso sama tai parempi kuin Suomessa? Asuminen on edullisempaa kuin Suomessa? Energiatehokkuus voimakkaammassa roolissa kuin Suomessa?
Osallistujat YM ja ARA RAKLIn jäsenet Helsingin kaupunki/att, VAV, Espoon Asunnot, SATO Oyj Rakennusteollisuuden jäsenet YIT, NCC Itävalta
Yhteistyö Itävallassa Itävallan ministeriö (Steiermark) tukee hanketta Asuntoasioista vastaavan osavaltioministerin Steitingerin toimisto Yleishyödylliset asuntotoimijat Gem. Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal, Wolfram Sacherer, Vorstandsvorsitzender Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal, reg. Gen.m.b.H. Liezen, wolfram.sacherer@wohnbaugruppe.at ÖWG Wohnbau, Christian Krainer, Geschäftsführer Österreichische Wohnbaugenossenschaft gemeinnützige registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (ÖWG) christian.krainer@oewg.at Itävalta-Saksa kumppanina toimii CalCon GmbH CalConilla on valmiit kustannuslaskentamenetelmät ja tiedostot Toimintaa myös Itävallassa, luonteva kontakti käytännön järjestelyissä ja laskennassa ja tulosten analysoinnissa Suomen kustannuslaskenta-asiantuntijana Haahtela-yhtiöt
Klinikan vaiheistus Vaihe 1: Kohteiden valinta, eroanalyysi ja kustannusarvioiden laskenta Osallistujien kanssa valitaan vertailtavat kohteet. Kohteiden erot analysoidaan ja tarkennetaan kustannusvertailun sisältö. Molemmat osapuolet laskevat 2 (-4) itävaltalaista kohdetta ja 2(-4) suomalaista kohdetta (Haahtela, CalCon) Analyysi kustannuseroista ja niiden syistä ( Haahtela ja CalCon ) Vaihe 2: Säädösten vaikutus kustannuseroihin Keskeiset säädöspohjaiset erot asuinkerrostaloissa Säädösten ja niiden soveltamisen vaikutus kustannuseroon (suunnitelmien päivitys säädöstenmukaisiksi, uudet kustannuslaskelmat, energiatehokkuus) Ehdotuksia toimenpiteiksi, mitä säädöksiä tai niiden soveltamista tulisi tarkastella kriittisesti Vaihe 3: Optio Tuottavuuserot ( tehokkuus, laatu, prosessit, ratkaisut ym.) Käyttö- ja ylläpitokustannukset
Aikataulu Projektiraportti 9/2016 Lopulliset tulokset, Suomi 6/2016 Yhteinen seminaari, vaiheiden 1 ja 2 tulokset ja analyysit sekä jatkotoimenpiteet Vaihe 1 Laskenta- ja analyysivaihe Vaihe 2 Sääntelyn vaikutus kustannuksiin Sääntelyn aiheuttamat kustannuserot Paikalliset työpajat (FI/AT), pääsyiden ja niihin liittyvien kustannusten ymmärtäminen Vaihe 1 Tulokset Yhteinen työpaja, kustannuserot ja pääeroavaisuudet Vaihe 2: käynnistys ja suunnitelman tarkentaminen 10-12/2015 Kustannuslaskelmat ja pääeroavaisuudet Paikalliset työpajat (FI/AT), laskelmien tulosten ymmärtäminen ja pääsyyt 2/2016 1-5/16 Kick-off tapaaminen, Itävalta 9/2015 Tutustuminen Työskentelytavoista sopiminen Laskentamenetelmät ja kustannuserät Oleelliset vertailutiedot
Graz 9 / 2015
Graz 9 / 2015
Graz 9 / 2015
Graz 9 / 2015
Ilpo Peltonen, ilpo.peltonen@rakli.fi Marika Latvala, marika.latvala@rakli.fi