Ajankohtaisia lakimuutoksia ARAn verkkoasiointi Varsinais-Suomen alueseminaari 23.11.2017 Valvontapäällikkö Sami Turunen
Kaikilla on oikeus hyvään asumiseen ARA toimeenpanee valtion asuntopolitiikkaa Myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä, kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan, on mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa tuottaa alan tietopalvelua, on asumisen asiantunteva kumppani, kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista.
Asuntomarkkinakatsaus 2/2017: asumisoikeusasunnot Asumisoikeusasuntoja oli Suomessa 45 300 (elokuu 2017) 47 paikkakunnalla, osuus ARA-asuntokannasta on noin 11 %. Helsingin seudulla on 54 % ja Turun seudulla 9 % asoasunnoista. Koko maan tasolla lunastettujen (7,1 %) ja tyhjien (0,9 %) ASOasuntojen määrä pieneni, mutta vuokrattujen (5,4 %) asuntojen määrä jatkoi kasvua. Käyttövastikkeet nousivat keskimäärin 0,5 % koko maassa vuodesta 2016. Käyttövastikkeet olivat vapaarahoitteisia vuokria edullisempia kaikissa suurissa kaupungeissa, minkä lisäksi ne alittivat ARA-vuokrat melkein kaikissa suurissa kaupungeissa. Lue koko raportti: www.ara.fi Tietopankki
Kunta Asunnot Vastike Muutos ASO-indeksi Koko maa 45.290 11,16 +0,5 % 10,2 Lievää ylitarjontaa Helsinki 9.464 11,85 +0,5 % 3,3 Kireä Espoo 5.584 12,60 +1,2 % 7,4 Tasapainoinen Vantaa 4.860 12,04 +1,1 % 7,8 Tasapainoinen Tampere 3.462 10,59 +0,1 % 8,2 Tasapainoinen Jyväskylä 2.677 10,43 +1,0 % 10,2 Lievää ylitarjontaa Turku 2.399 10,01-1,4 % 12,6 Lievää ylitarjontaa Kaarina 691 10,53 +0,2 % 13,0 Lievää ylitarjontaa Raisio 445 10,06-3,2 % 11,6 Lievää ylitarjontaa Naantali 260 10,23-2,8 % 16,1 Ylitarjontaa Lieto 212 10,03-2,6 % 17,2 Ylitarjontaa Salo 89 8,80-1,5 % 33,0 Merkittävää ylit.
Mahdollisia lakimuutoksia / korkotukilaki Lainanlyhennykset etupainotteisemmaksi (uudet lainat) Lisätään mahdollisuuksia tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä (jo olemassa olevat lainat) Kielletään varautuminen tuleviin korjauksiin (uudet lainat) Omarahoitusosuuden korko 6 %:iin (uudet lainat) Korkotukilainan enimmäisosuus 95 % (omarahoitus väh. 5 %) Omavastuukoron alentaminen pysyvästi Korkotuen maksuajan pidentäminen 30.11.2017
Mahdollisia lakimuutoksia / korkotukilaki Viranomaismenettelyjen yksinkertaistaminen Käyttötarkoituksen muutokset ARAan Vajaakäytössä olevan asumisoikeustalon muuttaminen vuokrataloksi ARAn luvalla (poikkeustapauksia!) Enimmäisluovutushinnan määrittelemisestä luovuttaisiin, mutta kauppahintaa ei saisi maksaa rajoituksen alaisesta toiminnasta syntyneillä varoilla osoitusvelvollisuus Lausuntoja pyydettiin 10.11.2017 mennessä, lait voimaan mahdollisesti keväällä 2018 30.11.2017
Mahdollisia lakimuutoksia / asumisoikeuslaki 30.11.2017 Järjestysnumerot Valtakunnallinen ARAn ylläpitämä rekisteri, josta numero välittömästi online (myös paperihakemus mahdollinen) Voimassaolo määräaikaiseksi Asukasvalinnat ja aso-maksut Yhteisöt tekisivät valinnat ja maksut, ARA valvoo Nopeammat valinnat Asuntokannan kehittäminen / tappiollisista kohteista luopuminen (tiukat ehdot, ennakoivat toimenpiteet, ARAn hyväksyntä) Mahdollisten lakimuutosten aikataulu ei ole tiedossa
Tulevia tapahtumia Ajankohtaista vuokranmäärityksessä ja ARAn verkkoasioinnissa asiaa myös jälkilaskelmista Tule itse tai kerro kollegalle! Aika ja paikka: 15.12.2017 Helsingissä Voi osallistua myös etänä, sillä koulutus striimataan. Lisätietoja ja ilmoittautumiset 30.11.2017 mennessä: www.ara.fi/koulutukset
ARA palvelee verkossa ARA verkkoasiointi Hankepankki Energiatodistusrekisteri
ARAn verkkoasiointi on asiointipalvelu, jonka kautta saat asiasi käsittelyyn nopeammin Kirjautuminen yhteisöasiakkaille KATSO-tunnisteilla, yksityishenkilöille suomi.fi -palvelun kautta. Tällä hetkellä palvelussa: Korjausavustukset (henkilöasiakkaille) Hissi- ja esteettömyysavustukset (taloyhtiöille) ARA-asuntokannan valvonta palvelukokonaisuus Lainat, avustukset, asuntokannan valvonta ja tietopyynnöt sekä ohjauspalvelut hoituvat tulevaisuudessa verkon kautta. Palvelu laajenee vähitellen 2017-2018 aikana.
Asuntokannan valvonta -palvelukokonaisuus Palvelusta löytyy yhteisöjen perustiedot ja ARA-asuntokantarekisteri. Yhteisöt voivat raportoida ARAn pyytämiä valvontatietoja, lähettää tilinpäätöstietoja ja liitteitä sekä tehdä hakemuksia (hakemusasioita ei vielä avattu). Viestinvaihto ARAn Asuntokanta ja valvonta -yksikön asiantuntijoiden kanssa hoidetaan jatkossa palvelussa. Ohjevideo: https://youtu.be/35jotcfvady
Energiatodistusrekisteri Energiatodistus laaditaan energiatodistusrekisterissä. Energiatodistus auttaa kuluttajaa vertailemaan rakennusten energiankulutusta. Energiatodistus tarvitaan mm. uudisrakennukselle rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa olevalle rakennukselle myyntija vuokraustilanteessa. Laatijarekisteri Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa, ja joka on rekisteröity ARAn energiatodistusten laatijoista ylläpitämään rekisteriin www.energiatodistusrekisteri.fi
Hankepankki on ARAn palvelu, jossa voi tutustua valtion tukea saaneisiin rakennus- ja kehittämishankkeisiin sekä niiden toteutukseen ja taustatahoihin. Palvelun tiedot saadaan ARAn tietojärjestelmistä ja hankkeiden toteuttajilta. www.ara-hankepankki.fi
Lisäksi: Elinympäristön tietopalvelu Liiteri Liiteri kokoaa yhteen useita rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevaa paikka- ja tilastotietoja Tietoa löytyy myös ARA-asunnoista
ara.fi/verkkoasiointi