HOTELLIHUONEEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Ssa Hotels Oy, Äyritie 8A, 01510 Vantaa (y-tunnus 2638922-9), sähköposti [xxx] (jäljempänä myyjä ) Ostajan nimi, osoite, sotu, puhelin, sähköposti, [omistus osakkeista murtolukuna, jos useampi ostaja] (jäljempänä ostaja ) 2. Kaupan kohde KOY Base Helsinki (y-tunnus 2906394-5; jäljempänä yhtiö )), osoite Mannerheimintie 109, 00280 Helsinki, c/o SSA Group Oy, Äyritie 8A, 01510 Vantaa osakkeet [xxx-yyy], jotka oikeuttavat huoneen numero xxx hallintaan Yhtiön omistaman rakennuksen x. kerroksessa. 3. Kauppahinta ja sen maksaminen Velaton kauppahinta on [xxx.000,00] euroa. Ostaja maksaa [xxx.00,00] euroa, Myyjän rakennushanketta varten avaamalle pankkitilille [Helsingin Seudun Osuuspankki FIXXXXXX]. Myytyihin osakkeisiin kohdistuva osuus Yhtiön lainoista on [xx.000 euroa]. Ostajan maksama varausmaksu vähennetään ensimmäisen kauppahintaerän maksun yhteydessä. Erä Eräpäivä % Erä 1 Kun rakennusvalvontaviranomaisen 10 % kauppahinnasta aloituskokous on pidetty Erä 2 1 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 3 2 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 4 3 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 5 4 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 6 5 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 7 6 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 8 7 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 9 8 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 10 9 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 11 10 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 12 11 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 13 12 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 14 13 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 15 14 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 16 15 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 17 16 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 18 17 kk aloituskokouksesta 5 % kauppahinnasta Erä 19 Kun rakennusvalvontaviranomaisen 5 % kauppahinnasta käyttöönottotarkastus on pidetty Myyjä ilmoittaa kirjallisesti Ostajalle sähköpostilla, milloin rakennustyö on aloitettu ja suunnitelman rakennustyön etenemisestä sekä arvioidusta valmistumisajankohdasta.
Maksuerien tulee vastata myyjän suorituksen arvoa siten, ettei selvää tai jatkuvaa suoritusten epätasapainoa ostajan vahingoksi pääse syntymään. Viivästyneelle maksulle on maksettava korkolain mukaista viivästyskorkoa. 4. Hallinnan luovutus ja maksuvelvollisuuden alkaminen Ostaja saa huoneen hallintaansa heti, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönotettavaksi, huoneen vastaanottotarkastus on pidetty ja osakkeiden kauppahinta on maksettu. Ostaja vastaa hallinnan luovutuksesta lukien yhtiövastikkeista ja muista huoneesta aiheutuvista kustannuksista. Jos huoneen hallinnan luovutus viivästyy ostajan puolella olevan seikan vuoksi, ostaja vastaa edellä tarkoitetuista maksuista siitä lähtien, kun hallinnan luovutuksen olisi tämän kauppasopimuksen mukaan pitänyt tapahtua. 5. Omistusoikeuden siirtyminen ja osakekirjojen luovuttaminen Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy, kun osakkeiden kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Jos ostaja ilman myyjän suostumusta maksaa viimeisen kauppahintaerän ennen sen eräpäivää, omistusoikeus siirtyy kuitenkin vasta viimeisen erän eräpäivänä. Ennen omistusoikeuden siirtymistä ostajalla on panttioikeus osakkeisiin kauppahintaerien takaisinmaksamisen sekä mahdollisen koron ja vahingonkorvauksen vakuudeksi. Jos osakkeet on 6. kohdassa edellytetyin tavoin pantattu, tällä panttioikeudella on parempi etuoikeus kuin ostajan panttioikeudella. Osakekirja on myyjän säilytettävänä. Jos osake on pantattu, osakekirja on ostajan sijasta luovutettava panttioikeuden haltijalle tai, jos näitä on useita, sille, jolla on paras etuoikeus. Mitä tässä kohdassa on sanottu osakekirjoista, koskee soveltuvin osin väliaikaistodistuksia, jos yhtiö antaa niitä ennen osakekirjojen valmistumista. 6. Kauppakirjaan perustuvien oikeuksien ja velvollisuuksien luovuttaminen ja panttaaminen Ostajalla ei ole oikeutta, ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin, luovuttaa kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ilman myyjän antamaa kirjallista suostumusta. Ostajalla on oikeus ilman myyjän suostumusta pantata tähän kauppakirjaan perustuva oikeutensa osakkeisiin ja kaupan ehkä purkautuessa ostajalle palautettaviin maksuihin. Ostajan on välittömästi annettava panttauksesta kirjallisesti tieto myyjälle. 7. Varainsiirtovero Tästä osakekaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtovero on maksettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä.
8. Luovutuksen viivästyminen Jos ostajalla on perusteltu syy olettaa, että huoneen hallinnan luovutus tulee viivästymään, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahintaerien maksamisesta, kunnes myyjä saattaa todennäköiseksi, että hän kykenee täyttämään sopimuksen ajoissa tai että sopimuksen täyttämisestä asetettu vakuus riittää turvaamaan ostajan oikeudet. Ostaja saa purkaa kaupan myyjän viivästyksen vuoksi, jos sopimusrikkomus on olennainen. Asettamansa kohtuullisen pituisen lisäajan kuluessa ostaja saa purkaa kaupan vain, jos myyjä ilmoittaa, ettei hän täytä sopimusta tämän ajan kuluessa. Jos myyjä osoittaa, että viivästys johtuu rakennustyötä kohdanneesta, myyjän ja työhön osallistuvien urakoitsijoiden sekä näiden käyttämien tavarantoimittajien vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta esteestä, jota ei ole kohtuudella voitu ottaa huomioon kauppaa tehtäessä ja jonka seurauksia ei kohtuudella voida välttää tai voittaa, ostaja ei saa purkaa kauppaa, ellei viivästyksen kesto ylitä 90 päivää. Mikäli ostaja joutuisi kohtuuttomaan tilanteeseen, jos hänen olisi pysyttävä sopimuksessa, hän saa kuitenkin purkaa kaupan edellä olevan estämättä. Ostaja ei saa purkaa kauppaa myyjän viivästyksen vuoksi sen jälkeen, kun huone ja osakekirja on luovutettu ostajan tai pantinhaltijan hallintaan. Jos ostaja näyttää, että on ennalta painavia syitä olettaa purkuun oikeuttavan viivästyksen tapahtuvan, ostaja saa purkaa kaupan jo ennen kuin huoneen sovittu luovutusajankohta on käsillä. Jos myyjä tiedustelee ostajalta, hyväksyykö tämä viivästyksestä huolimatta määrätyssä ajassa tapahtuvan sopimuksen täyttämisen eikä ostaja vastaa kohtuullisessa ajassa tiedustelun saatuaan, ostaja ei saa purkaa kauppaa, jos myyjä täyttää sopimuksen ilmoittamassaan ajassa. 9. Virheilmoitukset ja virheen seuraamukset Ostajan on ilmoitettava kaupan kohteessa olevasta virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Ostajalla on kaupan kohteen virheen perusteella oikeus pidättyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta. Ostaja ei kuitenkaan saa pidättää rahamäärää, joka ilmeisesti ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on virheen perusteella oikeus. Ostaja voi kohtuullisen ajan kuluessa virheen huomattuaan vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista, mikäli virheen oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset eivät ole kohtuuttoman suuret verrattuna virheen merkitykseen ostajalle. Jos virheen oikaisu ei tule kysymykseen tai jollei oikaisua suoriteta kohtuullisessa ajassa, ostaja saa vaatia virheeseen nähden kohtuullista hinnanalennusta tai, jos sopimusrikkomus on olennainen, purkaa kaupan. Myyjällä on oikeus, vaikkei ostaja olisi sitä vaatinutkaan, oikaista virhe kohtuullisessa ajassa kustannuksellaan, ellei siitä aiheudu ostajalle olennaista haittaa, kaupan kohteen arvon alenemista tai vaaraa siitä, että ostajalle aiheutuneet kustannukset jäävät korvaamatta. 10. Ostajan sopimusrikkomukset ja niiden seuraamukset Myyjä saa purkaa kaupan ostajan maksuviivästyksen vuoksi, jos sopimusrikkomus on olennainen. Olennaisena sopimusrikkomuksena pidetään kahden maksuerän laiminlyöntiä. Ostajan on
maksettava myyjälle sopimuksen purkamisesta aiheutuneet kulut sekä korvauksena myyjälle aiheutuneesta muusta vahingosta 10 % kaupan kohteen velattomasta hinnasta ellei jompikumpi osapuoli erikseen näytä, että purkamisesta aiheutunut vahinko eroaa siitä olennaisesti. Myyjällä on oikeus edellä mainittuun korvaukseen myös, jos ostaja rikkoo sopimuksen peruuttamalla kaupan. Myyjällä ei ole kuitenkaan oikeutta korvaukseen, jos ostajan maksuviivästys tai kaupan peruuttaminen johtuu lain säännöksestä, yleisen liikenteen tai maksuliikenteen keskeytyksestä tai muusta samankaltaisesta esteestä, jota ostaja ei kohtuudella voi välttää eikä voittaa. 11. Myyjän ilmoitusten tiedoksisaanti Myyjän ostajalle lähettämän kirjallisen ilmoituksen on katsottava saapuneen ostajalle silloin, kun myyjän käyttämän sähköisen viestintäjärjestelmän mukaan viesti on lähtenyt ostajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. 12. Rakentamista koskevat säännökset ja määräykset Yhtiölle on haettu rakennuslupaa, joka on myönnetty xx.xx.2018. Yhtiö rakennetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olevien säännösten ja määräysten tai niihin mahdollisesti myönnettyjen poikkeuslupien mukaisesti. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Jos erimielisyyksiä ei voida ratkaista osapuolten välisellä neuvottelulla, asia saatetaan ratkaistavaksi Helsingin käräjäoikeudessa. 14. Ostajan vakuutus ja kaupanteon yhteydessä luovutetut asiakirjat Tämän kauppakirjan allekirjoituksella ostaja vakuuttaa saaneensa ja huolellisesti tutustuneensa kaikkiin alla yksilöityihin asiakirjoihin: 1. Rakennuslupakuvat ja rakennuslupa 2. Rakennustapaseloste 3. Yhtiöjärjestys 4. Arvonlisäveroa koskeva sitoumus 5. Operaattorisopimus Ostaja vakuuttaa ymmärtävänsä, että myyjän luomalla internet-sivustolla tai muutoin markkinoinnin yhteydessä annetut tiedot kaupan kohteesta ja siihen liittyvistä tuottomahdollisuuksista ovat vain suuntaa antavia. Ostaja vakuuttaa kauppakirjan liitteenä olevan asiakirjan mukaisesti käyttävänsä kaupan kohdetta arvonlisäverolliseen käyttöön ja sitoutuu ilmoittamaan taloyhtiölle, mikäli kaupan kohdetta käytetään arvonlisäverotuksessa vähennyskelvottomaan käyttöön. 15. Allekirjoitukset Paikka ja päiväys
SSA Hotels Oy Ostaja Jussi Paakinaho, toimitusjohtaja