MIKKELIN KESKUSTAN ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET Martti Wilhelms 27.2.2017 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan ALLin elinvoimalaskenta on kaupallinen perusselvitys ja työkalu keskustan kehittäjälle. Menetelmän avulla lasketaan keskustan elinvoimaluku sekä rajataan elävä keskusta-alue. YLE / Kaakkois-Suomi
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan Elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Elinvoimalaskenta on tehty 20 kaupunkikeskustassa (1/2017). Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin City App -mobiilisovellusta
ALLin elinvoimalaskenta-menetelmä on lahjomaton Elinvoimalaskennassa kartoitetaan keskustan liiketilat: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset sekä tyhjät liiketilat. Laskentaan otetaan mukaan kaikki liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT ARKIYRITYKSET TYHJÄT TILAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle Tyhjillään olevat liiketilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat / kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaina palvelevat kuluttajakaupat ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Liiketilojen ja elinvoiman kehitystä seurataan vuosittain. Mikkelin Hallituskatu talvisessa asussa lämmitetty katu ei ole liukas
Mikkelin elävä keskusta-alue Mikkelin kuuma ydinkeskusta (yhtenäinen punainen alue) ja elävän keskusta (musta raja) rajaus tehty 01/2016 kartoituksen pohjalta. Elävä keskusta = liiketilojen laskenta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskusta-vyöhyke* * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014
Mikkelin keskustan elinvoimalaskenta 2016-2017 Elinvoimalaskenta on tehty Mikkelissä tammikuussa 2016 ja 2017. Liiketilalukujen päivityksen suoritti Mikke ry:n Taavi Lampila viemällä liiketilatiedot ALLin City app tietokantaan (vko 4 / 2017). Lisenssi ALLin City App Mikkelin kaupunki.
Mikkelin keskustan liiketilat 2016-2017 LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA 2016 2017 muutos Lauantailiikkeet 153 150-3 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 47 47 0 Lauantaiyritykset yhteensä 200 197-3 Arkiyritykset 170 176 6 Tyhjät liiketilat 16 25 9 Remontissa / kausiluont. suljettuna 4 2-2 Kaikki yhteensä ALLin 390 400 10 Lauantailiikkeiden määrä on hieman laskenut kuluneen vuoden aikana, samalla kun arkiyritysten määrä on hieman lisääntynyt. Tyhjien tilojen lukumäärä on lisääntynyt, ja liiketilojen kokonaismäärässä kirjataan hieman nousua.
Mikkelin keskustan liiketilojen keskipiste Mikkelin keskustan liiketilojen maantieteellinen keskipiste on Maaherrankadun varrella, Stellan kauppakeskuksen ovella.
Keskustan elinvoiman laskenta Heinolan vertailuluvut on laskettu elinvoimalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Valtakunnallisesti tärkein vertailuluku on elinvoimaluku. Elinvoimaluku = lauantaiyritysten määrästä vähennetään tyhjät liiketilat, joka suhteutetaan kunnan asukaslukuun (31.12.2015) Muita tarkasteltavia tunnuslukuja ovat: SaFe % = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe % = lauantailiikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole % = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat
Mikkelin keskustan liiketilat ja elinvoimaluvut 2017 Elinvoimaluku = Lauantaiyritykset tyhjät liiketilat SaFe = Lauantaiyritykset / kaikki liiketilat BusRe = Lauantailiikkeet / kaikki lauantaiyritykset (ml. ravintolat)
15.2.2017 Mikkelin elinvoimalukujen vertailua Mikkelin elinvoimalukujen kehitys 2016 2017 Muutossuunta Elinvoimaluku 3,365 3,145 hieman laskua SaFe% 51,3 49,3 hieman laskua BusRe% 76,5 76,1 ~ sama taso Black hole% 4,1 6,3 huononnus Vertailutaulukko kaupungit 45 000 65 000 as. As.luku x 1000 La-liikkeet Ravintolat La yht. Arkiyrityk set Tyhjät Remontis sa All in Elinvoimaluku SaFe % Seinäjoki 61,5 151 62 213 118 21 7 359 3,12 59,3 70,9 5,8 Mikkeli 54,7 150 47 197 176 25 2 400 3,145 49,3 76,1 6,3 Salo 53,6 148 46 194 137 57 2 390 2,558 49,7 76,3 14,6 Kokkola* 47,8 157 39 196 122 39 0 357 3,3 54,9 80,1 10,9 Hyvinkää 46,5 166 62 228 148 75 0 451 3,289 50,6 72,8 16,6 keski-arvo (5) 52,8 3,08 52,8 75,1 10,8 ka. kaupungit (21) 107,1 2,95 54,1 72,8 11,6 BusRe% Black hole %
Johtopäätöksiä Liiketilapäivitys osoittaa, että Mikkelin keskusta on edelleen elinvoimainen kaupan keskus. Elinvoimaluku on hieman laskenut edellisvuodesta, lähinnä tyhjien liiketilojen lisääntymisen seurauksena. Mikkelin elinvoimaluku (3,145) on edelleen korkeampi kuin kaupunkikeskusten keskiarvo (2,95). Tyhjien liiketilojen määrä on vuoden aikana lisääntynyt (9 kpl), joka on suurin syy elinvoimaluvun heikentymiseen. Tyhjiä tiloja on tullut vuoden aikana eniten Kauppakeskus Stellaan (5 kpl). Tyhjien liiketilojen osuus on kuitenkin edelleen maltillinen (6,3 %) verrattuna muihin kaupunkeihin (valtakunnallinen ka. 11,6 %), mutta kehityssuunta on huono. Lauantaikauppa on lukumääräisesti lähes samalla tasolla vuoden takaiseen, mutta arkiyritysten lisääntynyt määrä on laskenut SaFe-luvun alle 50 %:n. Pienoismalli vanhasta linjaautoasemasta (nyk. Stella)
ALLin liikekeskusten elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy