243-RAK1605 UUSIKAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio 1.1 30.10.2017 (23.1.2018) Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 4 2. Lähtökohdat... 5 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Rakennettu ympäristö... 5 Muinaismuistot... 6 Maanomistus... 6 2.2. Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 6 Ranta-asemakaava... 7 Rakennusjärjestys... 8 Kantakiinteistöselvitys... 9 Luontoinventointi... 9 Vanha rakennuskanta... 9 Kaavan pohjakartta... 9 Rakennuskiellot... 9 3. Suunnittelun vaiheet... 10 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 10 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 10 Viranomaisyhteistyö... 10 Osalliset ja vireille tulo... 10 Kaavaehdotus... 10 Kaavan hyväksyminen... 10 4. Ranta-asemakaavan kuvaus... 11 4.1. Kaavan rakenne... 11 Mitoitus... 11
Nosto Consulting Oy 3 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Palvelut... 11 4.2. Aluevaraukset... 11 Korttelialueet... 11 Muut alueet... 12 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 12 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 12 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 13 Taloudelliset vaikutukset... 13 5. Ranta-asemakaavan toteutus... 14 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 14 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 14 5.3. Toteutuksen seuranta... 14 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun 7.6.2016 muistio VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 26.7.2016 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa 24.4.2017 200 1.0 Kaavaehdotus 30.10.2017 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa 27.11.2017 517 1.1 Kaava hyväksymiskäsittelyyn (23.1.2018) Hyväksytty Uudenkaupungin kaupunginvaltuustossa pp.kk.2018 nn
Nosto Consulting Oy 4 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS 2 Ranta-asemakaavan muutos koskee: Korttelia 9, maa- ja metsätalousaluetta sekä venevalkama-aluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 9, maa- ja metsätalousaluetta sekä venevalkama-aluetta. 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 4.5.2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä 4.5. 5.6.2017 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 14.12.2017 15.1.2018 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2018 Kaava-alue sijaitsee Kukaisissa, noin 22 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Suunnittelutyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 loma-asunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi.
Nosto Consulting Oy 5 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu tilan Kiurunperä 1:231 alueesta. Tila on pinta-alaltaan noin 2,06 hehtaaria, ja rantaviivaa on noin 60 metriä (muunnettua rantaviivaa noin 50 metriä). Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto piharakennuksineen sekä autotalli tilan keskiosaan. Venevalkama-alueella on rakennettuna saunarakennus. Lomarakennus
Nosto Consulting Oy 6 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Piharakennuksia Autotalli Rantasauna Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.12.1992 ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä 25.8.1994.
Nosto Consulting Oy 7 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 1.3.1989.
Nosto Consulting Oy 8 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa maa- ja metsätalousaluetta (M-2), jolla ei ole rakennusoikeutta, sekä loma-asuntoaluetta (RA-1) ja yhteiskäyttöistä venevalkama-aluetta (LV). Lisäksi alueelle on osoitettu kaavatie. Loma-asuntoalueen rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asuntorakennuksen sekä talous- ja saunarakennuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus on yhteensä 100 k-m². Venevalkama-alue on osoitettu tilan 1:96 ja siitä muodostettavien rakennuspaikkojen käyttöön. Venevalkama-alueelle on osoitettu kaavaan merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa 11.4.2002 voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.
Nosto Consulting Oy 9 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Kantakiinteistöselvitys Kantakiinteistöselvitystä ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Luontoinventointi Luontoinventointia ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutos on vähäinen eikä kaavamuutoksessa osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti ottaa huomioon kaavoituksessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty 15.6.2016. Kartan mittakaava on 1:2000. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
Nosto Consulting Oy 10 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajan aloitteesta. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksesta pidettiin 7.6.2016 aloitus/viranomaisneuvottelu, josta laadittu muistio on liitteenä 4. Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen vireilletulosta 10.4.2017 182. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla 4.5.2017 Uudenkaupungin Sanomat ja Vakka- Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä 26.7.2016 päivätty kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä 4.5. 5.6.2017 Uudenkaupungin virastotalolla. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Varsinais-Suomen ELY-keskus on ilmoittanut 8.6.2017, ettei sillä ole toimialansa osalta aihetta lausunnon antamiseen kaavamuutoksesta. Varsinais-Suomen liitto on vastaavasti ilmoittanut, ettei se anna kaavasta lausuntoa, koska liitolla ei ole kaavasta huomautettavaa eikä se ole ristiriidassa Varsinais-Suomen maakuntakaavoituksen tai muun suunnittelun kanssa. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt 30.10.2017 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan 27.11.2017 517. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä 14.12.2017 15.1.2018. Nähtävilläoloaikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
Nosto Consulting Oy 11 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaavassa on osoitettu yksi yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue (AO-1). Muu alue on osoitettu venevalkama-alueeksi (LV) sekä maa- ja metsätalousalueeksi, jolla ei ole rakennusoikeutta (M- 2). Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,06 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Suunnittelualueella ei ollut tarpeen tehdä kantakiinteistötarkastelua, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Kerrosalat Yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueella (AO-1) on rakennusoikeutta 200 k-m², ja venevalkama-alueelle (LV) on osoitettu kaavakartalle merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Kerrosalaa koko kaava-alueelle on osoitettu siten yhteensä 220 k-m². Palvelut 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaava-alueella ei ole palveluja. Lähin elintarvikekauppa on noin kuuden kilometrin päässä, ja muut lähimmät palvelut ovat Uudenkaupungin keskustassa maanteitse noin 22 kilometrin päässä. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kaavassa on osoitettu yksi yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue (AO-1). Kortteli 9
Nosto Consulting Oy 12 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Muut alueet Korttelialueiden ulkopuolinen alue on maa- ja metsätalousaluetta, jolla ei ole rakennusoikeutta (M-2) sekä venevalkama-aluetta (LV). 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksella osoitetaan nykyisessä kaavassa osoitettu, rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Rakennuspaikka on jo nykyisin vakituisessa asumiskäytössä. Yhdyskuntarakenne Kaava-alueen läheiset ranta-alueet ovat pääosin rakennettuja. Suunnittelualueen lähialueilla on myös ympärivuotista asumista, joten kaavamuutos ei hajauta yhdyskuntarakennetta. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole vaikutusta liikenteeseen, sillä alueella oleva rakennuspaikka on jo nykyisin vakituisessa asumiskäytössä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaavaratkaisulla ei ole vaikutusta virkistysalueen määrään.
Nosto Consulting Oy 13 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavamuutoksessa osoitettu rakennuspaikka on jo rakennettu, eikä kaavamuutoksella ole merkittävää vaikutusta maisemarakenteeseen. Kaavassa osoitetaan hieman lisää rakennusoikeutta yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueelle. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.
Nosto Consulting Oy 14 (14) Kaavaselostus, Versio 1.1 30.10.2017 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Turussa 30.10.2017 (23.1.2018) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 23.01.2018 Kaavan nimi Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 27.11.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 04.05.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rk48305 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,0586 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,0586 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,06 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset 1 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,0586 100,0 220 0,01 0,0000 100 A yhteensä 0,5649 27,4 200 0,04 0,5649 200 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0,0000 0-0,2391-100 L yhteensä 0,1481 7,2 20 0,01 0,0000 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 1,3456 65,4 0-0,3258 0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,0586 100,0 220 0,01 0,0000 100 A yhteensä 0,5649 27,4 200 0,04 0,5649 200 AO 0,5649 100,0 200 0,04 0,5649 200 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0,0000 0-0,2391-100 RA 0,0000 0-0,2391-100 L yhteensä 0,1481 7,2 20 0,01 0,0000 0 LV 0,1481 100,0 20 0,01 0,0000 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 1,3456 65,4 0-0,3258 0 M 1,3456 100,0 0-0,3258 0 W yhteensä
243-RAK1605 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue muodostuu tilan Kiurunperä 1:231 alueesta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 2,06 hehtaaria, ja rantaviivaa on noin 60 metriä (muunnettua rantaviivaa noin 50 metriä). Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kukaisissa, noin 22 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja
Nosto Consulting Oy 3 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Kaava-alueen tarkempi rajaus (kiinteistöraja): Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos
Nosto Consulting Oy 4 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Venevalkama-alueella on saunarakennus. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa-ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Suunnittelualueen luoteisosa sisältyy Natura 2000 rantojensuojeluohjelmaan, Uudenkaupungin saaristo FI0200072, maakuntakaavassa sl 638. Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 1, eli 7 10 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella.
Nosto Consulting Oy 5 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.12.1992 ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä 25.8.1994. Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Sauko-Mustakarta-Koivuniemen rantaasemakaava, joka on vahvistettu 1.3.1989.
Nosto Consulting Oy 6 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa maa- ja metsätalousaluetta (M- 2), jolla ei ole rakennusoikeutta, sekä loma-asuntoaluetta (RA-1) ja yhteiskäyttöistä venevalkama-aluetta (LV). Lisäksi alueelle on osoitettu kaavatie. Loma-asuntoalueen rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asuntorakennuksen sekä talous- ja saunarakennuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus on yhteensä 100 k-m². Venevalkama-alue on osoitettu tilan 1:96 ja siitä muodostettavien rakennuspaikkojen käyttöön. Venevalkama-alueelle on osoitettu kaavaan merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa 11.4.2002 voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.
Nosto Consulting Oy 7 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Kaavan pohjakartta Kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty 15.6.2016. Kartan mittakaava on 1:2000. 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 lomaasunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne Kantatilaselvitys (emätilaselvitys), tarvittaessa 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistaja, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Kesäkuu 2016: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen ja Varsinais-Suomen liiton edustajan ja kaupungin hallintokuntien edustajat sekä kaava-alueen maanomistajan.
Nosto Consulting Oy 8 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Elokuu 2016: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtävillä yhdessä kaavan valmisteluaineiston kanssa kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään nähtävillä kaupungissa 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Ehdotusvaihe Marraskuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Hyväksymisvaihe Tammikuu 2017: Helmikuu 2017: Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 0400 858 101, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh. 0500 743087, leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Suunnitteluavustaja Leena Vilen puh. 050 3705771, leena.vilen@uusikaupunki.fi
Nosto Consulting Oy 9 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.7.2016 Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, 23500 UUSIKAUPUNKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy
1 / 2 MUISTIO 243-RAK1605 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Aika 7.6.2016, klo 13.00 13.10 Paikka Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Läsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen ELY-keskus Leena Arvela-Hellén Uudenkaupungin kaupunki Annakaarina Lamminpää Uudenkaupungin kaupunki Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy, kaavan laatija Tanja Konstari Nosto Consulting Oy (siht.) 1. Neuvottelun avaus Todettiin läsnäolijat. Päätettiin, että konsultti laatii muistion. Osallistujille on toimitettu ennen kokousta osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty 25.5.2016). Timo Juvonen ilmoitti ennen neuvottelua, että Varsinais-Suomen liitolla ei ole kommentoitavaa kaavahankkeesta. 2. Ranta-asemakaavan muutos, keskustelu Käytiin keskustelu osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta. Käydyn keskustelun perusteella kirjattiin seuraavia huomioitavia asioita: Pasi Lappalainen esitteli kaavahankkeen yleispiirteisesti. Kaavatyö on nimetty Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 -nimiseksi, sillä kaava-alueen läheisyyteen on laadinnassa toinenkin kaavamuutos. Kaava-alue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Kaavatyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 lomarakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Kaava-alueella on rakennettuna yksi lomarakennus piharakennuksineen, vanha autotalli sekä rantasauna. Lomarakennus on nykyisinkin vakituisessa asumiskäytössä. NOSTO CONSULTING OY GSM 0400 858 101 Purokatu 2 /12 www.nostoconsulting.fi 21200 RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus 2343223-6
Nosto Consulting Oy 2 / 2 Pohjakartan laadinta on käynnissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on tarkoitus käsitellä yhdessä. Kaupungin näkökulmasta lomarakennuspaikan muuttaminen vakituisen asunnon rakennuspaikaksi on ok, kunhan käyttötarkoituksen muutos perustellaan kaavaselostuksessa. ELY-keskuksen näkökulmasta hanke on ok. Kaava-alueen lähialueilla on muitakin vakituisen asunnon rakennuspaikkoja, ja yleiskaavassa kaava-alueen vieressä on kyläkeskuksen alue. Kaavamuutoksella ei siten ole tiedossa haitallista vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. 3. Sovitut toimenpiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos käsitellään yhdessä. 4. Neuvottelun päättäminen Neuvottelu päätettiin klo 13.10. Tanja Konstari JAKELU läsnäolijat maanomistaja Leena Vilen, Uudenkaupungin kaupunki Timo Juvonen, Varsinais-Suomen liitto NOSTO CONSULTING OY GSM 0400 858 101 Purokatu 2 /12 www.nostoconsulting.fi 21200 RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus 2343223-6