RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 310-RAK1713 UUSIKAUPUNKI RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne... 11

3 Nosto Consulting Oy 3 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Aluevaraukset Ranta-asemakaavan vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa Kaavaehdotus Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa pp.kk.2018 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ranta-asemakaavan muutos koskee: Korttelia 9 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 9 sekä maa- ja metsätalousaluetta Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Uudenkaupungin Lokalahdella, noin 20 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta etelään. Suunnittelualue sijaitsee Huikonaukon ranta-alueella. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kortteliin 9 kaksi lomaasunnon rakennuspaikkaa (RA).

5 Nosto Consulting Oy 5 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu osasta tilan Penkkala 2:90 aluetta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 4,0 hehtaaria. Suunnittelualue ei rajaudu rantaviivaan. Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on rakennettuna yksi majoitusrakennus (80 k- m²). Muutoin kaavamuutosalue on rakentamatonta. Muinaismuistot Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Maanomistus Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa.

6 Nosto Consulting Oy 6 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavahanketta koskevat uudet valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, joista valtioneuvosto päätti Kaavahanketta koskevat valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista ainakin seuraavat: Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat Edistetään luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaiden alueiden ja ekologisten yhteyksien säilymistä. Huolehditaan virkistyskäyttöön soveltuvien alueiden riittävyydestä sekä viheralueverkoston jatkuvuudesta. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Yleiskaava Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti yleiskaavassa: Lähde: Uudenkaupungin yleiskaava

7 Nosto Consulting Oy 7 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Suunnittelualue on yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Suunnittelualueen eteläpuolelle on osoitettu vesiliikenteen aluetta (LV). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta I, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Ruissaari- Vartsaari ranta-asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana). Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM-3), jolle saa rakentaa kolme yksikerroksista loma-asuntoa ja kerrosalan puitteissa erillisen saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Korttelin enimmäiskerrosalaksi on osoitettu 240 k-m². Osa suunnittelualueesta on lisäksi maa- ja metsätalousaluetta (M-1), jossa ei ole rakennusoikeutta. Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta:

8 Nosto Consulting Oy 8 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Rakennusjärjestys Uudenkaupungin uusi rakennusjärjestys on hyväksytty ja tullut voimaan Rakennusjärjestyksessä ohjataan rakentamisen määrää rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla seuraavasti (11 ): Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ympärivuotiseen asumiseen osoitettu kerrosala saa olla enintään 300 m 2 ja loma-asumiseen osoitetulla rakennuspaikalla enintään 200 m 2. Vanhoilla rakennuspaikoilla rakentamisen määrä voi olla pienempikin, riippuen rakennuspaikan pinta-alasta ja ympäristöstä. Lomarakennuspaikan rakennusoikeus on m 2. Rakennusoikeuden määrää voidaan kasvattaa max 200 m 2, mikäli rakennuspaikka on yli 3000 m 2 ja se on puustoinen. Rakentamisen määrä ei koske ranta-asemakaavoissa olevia rakennuspaikkoja. Kaavaa laadittaessa rakennusjärjestyksen rakennusoikeudet ovat ohjeena. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m² - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m 2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa laskettaessa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti. Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, ellei kaavassa ole toisin määrätty. Rakennuksen sijaintia ja sopeutumista rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ohjataan seuraavasti (12 ): Rakennettaessa ranta-alueelle tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikan rantavyöhykkeen kasvillisuus tulee pääosin säilyttää. Rakennettaessa rantavyöhykkeelle on rakennuksen harjan oltava pääsääntöisesti rannan suuntainen. Rakennuksen vähimmäisetäisyyteen keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja sijaintiin rakennuspaikalla vaikuttavat maaston muoto ja muut luonnonolosuhteet. Rakennuksen etäisyyden

9 Nosto Consulting Oy 9 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Emätilaselvitys rantaviivasta tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy, kuitenkin vähintään 30 metriä, ellei edellä olevasta vaatimuksesta muuta johdu. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m 2 ja johon ei liity vähäistä suurempaa terassia tai katosta, saa rakentaa vähintään 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Huvimajan, grillikodan, katoksen, kesäkeittiön tai näihin rinnastettavan muun rakennelman etäisyys rantaviivasta tulee olla 10 metriä, mikäli edessä on riittävä suojapuusto, muutoin etäisyys on 20 m. Rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa alueelle osoitettu eiomarantainen matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM), jolle saa rakentaa kolme loma-asuntoa sekä talousrakennuksia, muutetaan kaavamuutoksessa kahdeksi ei-omarantaiseksi loma-asunnon rakennuspaikaksi (RA). Emätilaselvitystä ei siten ole tarpeen laatia. Luontoinventointi Luontoinventointia ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutoksessa osoitetaan rakentamista lähes samalle alueelle kuin nykyisessä ranta-asemakaavassa. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti ottaa huomioon kaavoituksessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta (1:2000) täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Pohjakartta on hyväksytty (kiinteistöinsinööri Leena Viljanen, Uudenkaupungin kaupunki). Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

10 Nosto Consulting Oy 10 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajien aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavasta on pyydetty tarvittavat viranomaislausunnot. Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen vireilletulosta kokouksessaan Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla Uudenkaupungin Sanomat ja Vakka-Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä päivätty kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Uudenkaupungin virastotalolla. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoitti , ettei sillä ole lausuttavaa kaavaluonnoksesta. Varsinais-Suomen liiton maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan , ettei sillä ole lausuttavaa kaavasta. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

11 Nosto Consulting Oy 11 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamuutoksessa osoitetaan kaksi ei-omarantaista loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA-3). Muu alue osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi (M-1). Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,0 hehtaaria. Loma-asuntojen korttelialuetta noin 1,5 hehtaaria ja maa- ja metsätalousaluetta noin 2,5 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Suunnittelualueella ei ollut tarpeen laatia emätilaselvitystä eikä mitoituslaskelmaa. Kerrosalat Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 300 k-m². Kaava-alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut ovat Lokalahden kirkonkylässä noin seitsemän kilometrin päässä sekä Uudenkaupungin keskustassa noin 20 kilometrin päässä alueelta. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kaavassa on osoitettu kaksi loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA- 3). Kortteli 9

12 Nosto Consulting Oy 12 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Maa- ja metsätalousalueet Korttelialueiden ulkopuolinen alue on maa- ja metsätalousaluetta (M-1). Alueella ei ole rakennusoikeutta Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksessa ei osoiteta vakituisen asunnon rakennuspaikkoja, eikä kaavamuutos lisää uutta vakituista asutusta. Yhdyskuntarakenne Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa alueelle osoitettu eiomarantainen matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM), jolle saa rakentaa kolme loma-asuntoa sekä talousrakennuksia, muutetaan kaavamuutoksessa kahdeksi ei-omarantaiseksi loma-asunnon rakennuspaikaksi (RA). Kaavasta ei aiheudu erityisiä vaikutuksia yhdyskuntarakenteen kannalta. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavamuutoksella ei ole tiedossa merkittävää vaikutusta liikenteen määrään. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueelta ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaavaratkaisulla ei ole vaikutusta virkistysalueen määrään.

13 Nosto Consulting Oy 13 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Yleisissä kaavamääräyksissä on ohjattu rakentamista siten, että rakentaminen sopeutuisi maisemaan. Rakennusten on kaavamääräyksen mukaan sopeuduttava perinteiseen saaristomaisemaan, ja rakennusten on oltava puuverhoiltuja. Rakennuspaikan rakentamaton osa on hoidettava luonnonvaraisena, ja rakennuspaikalla on säilytettävä maiseman kannalta merkittävä puusto. Kaavamääräyksillä varmistetaan, että kaavamuutoksesta ei aiheudu haitallisia vaikutuksia alueen maisemarakenteeseen. Korttelialue on osoitettu suunnilleen samalle paikalle kuin voimassa olevan ranta-asemakaavan korttelialue, joten kaavasta ei ole tiedossa haitallisia vaikutuksia myöskään alueen luonnonolojen kannalta. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.

14 Nosto Consulting Oy 14 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistajat vastaavat rantaasemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM

15

16

17 310-RAK1713 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

18 Nosto Consulting Oy 2 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. Suunnittelualue muodostuu osasta tilan Penkkala 2:90 aluetta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 4,0 hehtaaria. Suunnittelualue ei rajaudu rantaviivaan. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Uudenkaupungin Lokalahdella, noin 20 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta etelään. Kaava-alue sijaitsee Huikonaukon ranta-alueella. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti kartalla: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos

19 Nosto Consulting Oy 3 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos

20 Nosto Consulting Oy 4 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on rakennettuna yksi majoitusrakennus (80 k-m²). Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 1, eli 7 10 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella.

21 Nosto Consulting Oy 5 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti yleiskaavassa: Lähde: Uudenkaupungin yleiskaava Suunnittelualue on yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Suunnittelualueen eteläpuolelle on osoitettu vesiliikenteen aluetta (LV). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta I, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia.

22 Nosto Consulting Oy 6 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Ruissaari-Vartsaari ranta-asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana). Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM-3), jolle saa rakentaa kolme yksikerroksista lomaasuntoa ja kerrosalan puitteissa erillisen saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Korttelin enimmäiskerrosalaksi on osoitettu 240 k-m². Osa suunnittelualueesta on lisäksi maa- ja metsätalousaluetta (M-1), jossa ei ole rakennusoikeutta. Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta:

23 Nosto Consulting Oy 7 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Rakennusjärjestys Uudenkaupungin uusi rakennusjärjestys on hyväksytty ja tullut voimaan Rakennusjärjestyksessä ohjataan rakentamisen määrää rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla seuraavasti (11 ): Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ympärivuotiseen asumiseen osoitettu kerrosala saa olla enintään 300 m 2 ja loma-asumiseen osoitetulla rakennuspaikalla enintään 200 m 2. Vanhoilla rakennuspaikoilla rakentamisen määrä voi olla pienempikin, riippuen rakennuspaikan pinta-alasta ja ympäristöstä. Lomarakennuspaikan rakennusoikeus on m 2. Rakennusoikeuden määrää voidaan kasvattaa max 200 m 2, mikäli rakennuspaikka on yli 3000 m 2 ja se on puustoinen. Rakentamisen määrä ei koske ranta-asemakaavoissa olevia rakennuspaikkoja. Kaavaa laadittaessa rakennusjärjestyksen rakennusoikeudet ovat ohjeena. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m² - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m 2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa laskettaessa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti. Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, ellei kaavassa ole toisin määrätty. Rakennuksen sijaintia ja sopeutumista rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ohjataan seuraavasti (12 ): Rakennettaessa ranta-alueelle tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikan rantavyöhykkeen kasvillisuus tulee pääosin säilyttää. Rakennettaessa rantavyöhykkeelle on rakennuksen harjan oltava pääsääntöisesti rannan suuntainen. Rakennuksen vähimmäisetäisyyteen keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja sijaintiin rakennuspaikalla vaikuttavat maaston muoto ja muut luonnonolosuhteet. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy, kuitenkin vähintään 30 metriä, ellei edellä olevasta vaatimuksesta muuta johdu. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m 2 ja johon ei liity vähäistä suurempaa terassia tai katosta, saa rakentaa vähintään 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.

24 Nosto Consulting Oy 8 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Huvimajan, grillikodan, katoksen, kesäkeittiön tai näihin rinnastettavan muun rakennelman etäisyys rantaviivasta tulee olla 10 metriä, mikäli edessä on riittävä suojapuusto, muutoin etäisyys on 20 m. Rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta (1:2000) täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa rantaasemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Pohjakartta on hyväksytty (kiinteistöinsinööri Leena Viljanen, Uudenkaupungin kaupunki). Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kortteliin 9 kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA). Suunnittelualueelle laaditaan nykytilanneselvitys. Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto

25 Nosto Consulting Oy 9 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmistelu- eli luonnosvaihe Maaliskuu 2018: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville yhdessä kaavan valmisteluaineiston kanssa kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään nähtävillä kaupungissa 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaavaluonnoksesta kaupunki pyytää lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Syyskuu 2018: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Marraskuu 2018: Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Brahenkatu 7, TURKU

26 Nosto Consulting Oy 10 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Uudenkaupungin kaupunki: kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh , kaavasuunnittelija Annakaarina Lamminpää puh , Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, UUSIKAUPUNKI Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy

27 M-1 9/2 RA-3 M m 0 m 200 m 300 m

28 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS EHDOTUS :2000 Ranta-asemakaavan muutos koskee: Korttelia 9 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 9 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavamerkinnät ja -määräykset: RA-3 M-1 Yksiasuntoisten loma-asuntojen korttelialue. Alueen rakennuspaikalle saa rakentaa lomarakennuksen, vierasmajan ja saunan sekä alueen käyttötarkoitusta palvelevia talousrakennuksia. Lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 m2, erillisen vierasmajan 25 m2 ja saunarakennuksen 25 m2. Rakennusten yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa rakennuspaikalla olla enintään 150 m2. Maa- ja metsätalousalue. Alueella ei ole rakennusoikeutta. 3 metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelin osan ja alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 9/2 Korttelin numero / rakennuspaikkojen enimmäislukumäärää korttelissa osoittava luku. Rakennuspaikan numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Ohjeellinen yhteiskäyttöinen tieyhteys, jonka hallinnoiminen, rakentaminen, ylläpito ja huoltaminen ovat maanomistajien vastuulla.

29 Yleiset määräykset: Kaava-alueella on ohjeellinen tonttijako. Rakennusten on sopeuduttava perinteiseen saaristomaisemaan väritykseltään, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan. Rakennusten on oltava puuverhoiltuja. Rakennuspaikan rakentamaton osa on hoidettava luonnonvaraisena ja rakennuspaikalla on säilytettävä maiseman kannalta merkittävä puusto. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ranta-asemakaava-alueella ilman kunnan rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää maisematyölupaa. Lupaa ei kuitenkaan tarvita ranta-asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten taikka myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin. Rakennukset on perustettava siten, että kosteudelle arat rakenteet ovat vähintään korkeustasossa +2,30 m (korkeusjärjestelmä N2000). Puhdistamattomia jätevesiä ei saa johtaa vesistöön. Yleiseen viemäriverkkoon kuulumattomien kiinteistöjen jätevesihuolto tulee toteuttaa kulloinkin voimassa olevan määräyksen mukaisesti. Suunnitelma jätevesien käsittelystä rakennuspaikalla on hyväksyttävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Jätteet kerätään jätesäiliöön ja kuljetetaan kunnalliselle jätteiden käsittelypaikalle tai kompostoidaan. Komposti on hoidettava niin, ettei siitä aiheudu haittaa naapurialueiden käytölle eikä vesistölle.

30 Poistuva kaava (1:4000) - merkintöjen selite: 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jota otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja jolta aiemmat kaavamerkinnät ja - määräykset poistuvat. 0 m 100 m 200 m 300 m UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Nähtävillä: Hyväksytty: Tullut voimaan: Nosto Consulting Oy Brahenkatu 7, Turku puh Päiväys: Turussa Työnumero, versio 1:2000 YSK Tiedosto: UKi_Ruissaari-04.dwg Pasi Lappalainen, dipl.ins. 310-RAK1713