Rovaniemen maalaiskunta Ylikylän asemakaavan laajennus liikekeskusta varten OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA kuvat: Petteri Lampi KAAVOITUSTOIMI 2005
KAAVOITUKSEN KOHDE: Rovaniemen maalaiskunta, Ylikylän asemakaava Kittiläntien ja paikallistien välissä olevalla alueella karttaliitteen mukaisesti. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Muutosaluetta koskeva kaavalaajennus johtuu ko. alueelle suunnitelluista liikerakennustiloista. Muutosalue on sekä kunnan että yksityisten omistamilla mailla ja se soveltuu liikenteellisen ja taajamarakenteellisen sijaintinsa vuoksi hyvin liike- ja palvelurakennusalueeksi. Ylikylä-Vennivaara alueella puutuu vähittäiskauppa, vaikka alueelle on rakennettu viime vuosina runsaasti pienasuntoja. Kunnanhallitus on 16.5.2005 varannut Tradeka Oy:lle Ylikylästä kunnan omistaman alueen vähittäiskaupan perustamiseen liittyviä selvityksiä varten 31.12.2005 saakka. Kunnanhallitus on 19.9.2005 päättänyt laajentaa Ylikylän asemakaavaa tälle alueelle (LIITE 1).
Rovaniemen maakuntakaavassa laajennusalue kuuluu Ylikylän taajama-alueeseen.. Kaupan palveluverkkoselvityksessä tälle osa-alueelle esitettään vähittäiskauppaa. Ylikylän päivittäistavarakauppa: sijaintivaihtoehdot A: Vennivaarantien risteys B: Ylikyläntien Kairatien risteys Molemmat sijainnit hyödyntävät myös kantatie 79:n ohikulkuliikennettä. Myymälän sijoittaminen Ylikyläntien varteen asuinalueen sisälle heikentäisi myymälän saavutettavuutta mm. Vennivaarasta. Siksi sijainti kantatien varressa on ainoa mahdollisuus kannattavan myymälätoiminnan kannalta. Kaavahanketta koskevat valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: - toimiva aluerakenne - eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten asemakaavaa alueelle laadittaessa otetaan soveltuvin osin huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään (MRL 39 ).
MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN Ylikylän asemakaavan laajennusalueelle suunnitellaan mm. vähittäiskauppaa, huoltoasemaa ja muitakin yksityisiä palveluja. MITEN TYÖ TEHDÄÄN Asemakaavamuutoksen laatii kunnan kaavoitustoimi. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET - liittyminen ympäröiviin taajamiin ja niiden infrastruktuuriin - rakentamisen tyyli, muoto, määrä, kerrosluku ja tehokkuus - liikenteellinen saavutettavuus ja liikenneturvallisuus - suunnittelualueen ja siihen rajoittuvien alueiden asukkaiden mielipiteet - kaavaratkaisuja arvioidaan teknisen huollon ja kadun rakentamisen kustannusten muodostumisen kannalta. - luonto- ja maisemaselvitykset. - sosiaaliset vaikutukset, pääasiassa työllisyyteen, virkistykseen ja terveyteen liittyvät. AIKATAULU Kaavalaajennus laaditaan vuoden 2006 aikana. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistuminen ja vuorovaikutus tapahtuvat neuvotteluissa sekä pitämällä luonnokset ja ehdotukset nähtävänä erikseen ilmoitettavina ajankohtina. Osallisilla on mahdollisuus kertoa mielipiteensä kaavahankkeesta nähtävilläoloaikoina. - päätös kaavan laadinnasta KH 19.9.2005 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - vireille tulo 24.10.2005 (asiakirjat nähtävillä 24.10-7.11.2005) - laatimisvaiheen kuuleminen, luonnoksen nähtävänä pitäminen (osallisten kuuleminen 11/2005) - luonnoksen palautteen käsittely - kaavaehdotuksen laatiminen - kaavaehdotuksen julkisesti nähtävänä pitäminen ja lausunnot (2/2006) - kunnanhallitus/kunnanvaltuusto hyväksyy kaavamuutoksen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan.
Kunnan maat OSALLISET YHTEYSHENKILÖT maanomistajat ja asukkaat - Kaava-alueen ja sen ympäristön maanomistajat, vuokramiehet sekä asukkaat Lapin ympäristökeskus Lapin liitto Lapin tiepiiri hallintokunnat - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - palopäällikkö Napapiirin Vesi Napapiirin Energia Oy Rovakaira OY kaavoitusinsinööri Viljo Keskitalo,p.3226286, 0400 694715 kaavasuunnittelija Petteri Lampi, p. 3226289, 040 5046755 kaavoitussihteeri Raija Haataja, p. 3226287 Sähköposti: etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi Rovaniemellä 20.10.2005 Viljo Keskitalo Kaavoitusinsinööri Petteri Lampi kaavasuunnittelija
LIITE 1