TÄYDENNYSRAKENTAMINEN JA TALOYHTIÖT Rakennusfoorumi 5.6.2018 Tuomas Johansson
ESITYKSEN AIHEET Taloyhtiöiden rooli ja merkitys täydennysrakentamisessa Täydennysrakentaminen taloyhtiön näkökulmasta Yhteiskehittämisen mahdollisuudet 2
TALOYHTIÖIDEN ROOLI JA MERKITYS TÄYDENNYSRAKENTAMI- SESSA 3
TALOYHTIÖILLÄ ON MERKITTÄVÄ ROOLI LÄHIÖIDEN UUDISTUMISESSA 100 % Asunto-osakeyhtiöiden prosentuaalinen osuus asuntokannasta kuutoskaupungeissa 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % Kaikki asunto-osakeyhtiöt (m2) Kaikki asuinrakennukset (m2) LÄHDE: Vahanen-yhtiöt (STAT 2016) 4
1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 Miljoonaa euroa Miljardia euroa LISÄRAKENTAMISPOTENTIAALI PK-SEUDULLA 1960 89 PERUSTETUISSA KERROSTALOISSA Korjaustarve kustannuksena (kerrosala x 1 800 / m2) Lisärakentamispotentiaali 17,6 MRD euroa Helsinki 70% Espoo 20% Vantaa 50% 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Helsinki Espoo Vantaa 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 1960 1965 1970 1975 1980 1985 Helsinki Espoo Vantaa LÄHDE: Vahanen-yhtiöt (STAT 2016) 5
TÄYDENNYSRAKENTAMINEN TALOYHTIÖN NÄKÖKULMASTA 6
PERUSKORJAUKSET JA LISÄRAKENTAMINEN Taloyhtiön tilanne: Tehdyt korjaukset Tulevat korjaukset ja laajuus Korjausvaihtoehdot + kustannusarviot Korjausten aikataulu / kiireellisyys Lisärakentamisella rahoitusta korjauksiin vs. purkaminen? SUUNNITELMALLISUUS JA ENNAKOINTI TÄRKEÄÄ! 7
KANNATTAVUUS JA HYÖDYT OSAKKAAN NÄKÖKULMASTA Rahoitusta peruskorjauksiin / vaihtoehto peruskorjauksiin (purkava) Asuinkustannusten pienentyminen Asunnon arvon säilyminen tai nouseminen Kiinteistön ominaisuuksien parantuminen (mm. hissit, esteettömyys) Asumisen tason nostaminen Mahdollisuus uuteen asuntoon samalla sijainnilla (elämän tilanteen muutokset) Asuinympäristön kehittyminen Yhteistoiminta, yhteiset tilat (korttelitalo, spa, etätyötilat, kokkauskerho, ompelukerho, lapsiparkki ) Arkea helpottavat palvelut Mahdollisuus ja valta vaikuttaa asuinympäristön kehitykseen! Lähtökohtana viihtyisyyden parantaminen! 8
PÄÄTÖKSENTEKO VAATII AIKAA JA OSALLISTAVIA KEINOJA esiselvitys hankesuunnittelu Päätöksenteko Hankkeen käynnistäminen 9
YHTEISKEHITTÄMISEN MAHDOLLISUUDET 10
YHTEISKEHITTÄMINEN HYÖDYT: Rajat hämärtyvät Autopaikkajärjestelyt Yhteiset tilat Vastustus vähenee Houkuttelevampi kokonaisuus Joissain tapauksissa yhteiskehittäminen edellytys hankkeen toteutettavuudelle! 11
LÄHIÖUUDISTUKSEN DEMO TOTEUTETTIIN KEINUTIEN NAAPURUSTOSSA AS OY KEINUTIE 3 RAKENNUSVUOSI 1965 ASUINHUONEISTOJA 135 PINTA-ALA 7 887 m 2 YHTEISTILAT Sauna, askarteluhuone, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, väestönsuojat AS OY KEINUTIE 5 RAKENNUSVUOSI 1965 ASUINHUONEISTOJA 42 PINTA-ALA 3 548 m 2 YHTEISTILAT Sauna, mankeli, väestönsuojat, askarteluhuone, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot TIIVIS 4 TALOYHTIÖN NAAPURUSTO Rakennettu 1965-66 669 asukasta 393 asuntoa 22 759 m 2 asuintilaa 260 jaettuja tiloja 6 264 m 2 yhteistilaa AS OY KEINUTIE 7 RAKENNUSVUOSI 1966 ASUINHUONEISTOJA 144 PINTA-ALA 7 576 m 2 YHTEISTILAT Sauna, pesutupa, mattopesutila, kuivaushuone, mankeli, kerhotila, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, ullakko, lastenvaunuvarasto AS OY KEINUTIE 9 RAKENNUSVUOSI 1966 ASUINHUONEISTOJA 72 PINTA-ALA 3 748 m 2 YHTEISTILAT Sauna, kuivaushuone, väestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, ullakko 12
TALOYHTIÖIDEN NAAPURUSTOYHTEISTYÖ ON KEINO UUDISTAA ASUINALUEITA JA KAUPUNKIA Potentiaali Keinutien naapurusto, Kontula - Korjaustarve 52 M (1 800 / m 2 ) - Lisärakentamismahdollisuus 47,5 M - Korjauskustannukset lisärakentamisen jälkeen 160 / m 2 LÄHTEET: yleiskaava.fi, Kontulan Huollon asiakasrekisteri, Vahanen-yhtiöiden lisärakentamisen tietokanta, Vainio et al 2016 VISUALISOINTI: Jussi Aaltonen, Innovarch, Vahanen-yhtiöt 13
KIITOS! Tuomas Johansson Lisärakentamisen asiantuntija Vahanen PRO Oy Lisä- ja täydennysrakentamisen palvelut 044 7788 637 Tuomas.johansson@vahanen.com www.vahanen.com @tuomas_jo