Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 1(7) ASEMAKAAVAN MUUTOS VALIMON ALUEELLA (TURUNTIEN LT-ALUE) Yleistä Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee Someron Pappilan kylässä Turuntiellä kortteliin 307 rajautuvalla liikennealueella asemakaavan muutostyön lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan maanomistajia, asukkaita ja muita osallisia. Kohde ja suunnittelualue Alue sijaitsee Someron keskustaajaman luoteisosassa. Etelässä alue rajautuu Valimon teollisuusalueeseen, pohjoisessa Rankkulan asuinalueeseen sekä kaakossa sosiaali- ja terveydenhuollon palvelutuotannon alueeseen. Alueen lävitse kulkee länsi-itä -suuntaisesti Turuntien maantie. Hakijat ja vireilletulo Asemakaavan muutostyö alueella on laitettu vireille Someron kaupungin aloitteesta. Muutoksen vireilletulopäätös on tehty Someron ympäristölautakunnassa 28.2.2018 22. Asemakaavan lähtökohdat Asemakaavamuutoksen toteuttaminen on tiesuunnitelman vahvistamisen ja edelleen kevyen liikenteen väylähankkeen toteutumisen edellytyksenä Turuntien varteen. Kevyen liikenteen väylä on tarkoitus toteuttaa Someron kaupungin ja valtion yhteishankkeena vuosina 2018-2019. Suunniteltu kaavatyö sisältää maantien liikennealueen neljän liittymän likimääräisen osoittamisen asianmukaisin asemakaavamerkinnöin. Asemakaavan muutosalue ei sisällä rakennuskortteleiksi osoitettuja tai osoitettavia alueita. Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta maankäytön suunnitteluun ja kaavoitukseen Someron kaupungin alueella ja siten tätä kaavahanketta koskevat maankäyttö- ja rakennuslain ja -asetuksen, sekä Someron hallintosäännön vähäistä asemakaavan muutosta koskevat säännökset. Kaavoituksen tavoitteet Kaavahankkeen tavoitteena on mahdollistaa kevyen liikenteen väylän toteuttaminen Turuntie varteen. Osalliset Maanomistajat Yritykset ja yhteisöt: Caruna Oy Lounea Oy Someron Vesihuolto Oy Someron Lämpö Oy Viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY -keskus Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen maakuntamuseo Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/palotarkastaja
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 2(7) Someron kaupungin lautakunnat ja viranhaltijat: Ympäristölautakunta Tekninen lautakunta Tekninen johtaja Kaavoitettavan alueen naapurit ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisten luetteloa täydennetään tarpeen mukaan. Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Someron kaupungin alueen maakuntakaavan laatimisesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Laadittavan asemakaavan alueella on voimassa Salon seudun maakuntakaava. Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan 12.11.2008. Voimassa olevassa maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu yhdystieksi (kaavamerkintä yt). Ote maakuntakaavasta.
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 3(7) Yleiskaavoitus Someron kunnanvaltuusto on 19.10.1988 hyväksynyt Someron taajaman alueelle oikeusvaikutuksettoman osayleiskaavan. Kaavaa ei ole alistettu vahvistettavaksi. Osayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu tieliikenteen alueeksi (kaavamerkintä LM). Ote Someron taajaman osayleiskaavasta (1988).
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 4(7) Asemakaavoitus Suunnittelualueen voimassaoleva asemakaava on vahvistettu 25.6.1974 (ja 12.7.1984). Voimassaolevassa asemakaavassa kaavoitettava alue on merkitty kokonaisuudessaan liikennealueeksi (kaavamerkintä LT). Ote asemakaavayhdistelmästä. Maanomistustilanne Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 0,5117 ha. Valtaosa alueesta sisältyy valtion omistamaan Koski TL-Ruunala yhdystie nimiseen lunastusyksikköön. Muilta osin maaalueet ovat Someron kaupungin ja neljän yksityisen omistuksessa. Alustavalla suunnittelualueella on seuraavat kiinteistöt 761-895-0-2810 Koski TL-Ruunala yhdystie, 761-3-9901-1 3. kaupunginosan kadut, 761-421-2-191 Varastoalue, 761-421-2-190 Metsälinna, 761-421-2-178 Mäkelä, 761-421-2-170 Mäntyrinne, 761-421-2-160 Nummimaa, 761-421-2-83 Kuusiranta, 761-406-37-2 Kylä ja 761-421-2-46 Raita. Pohjakartta Pohjakarttana toimii Kiinteistö ja Mittaus Oy:n vuonna 2010 Someron kaupungille valmistama Someron keskustaajaman asemakaavan pohjakartta. Tehdyt inventoinnit ja muut selvitykset Alueen kulttuuriympäristö, maisema sekä rakennuskanta on inventoitu osana vuosina 2000-2004 toteutettua Sarakum projektia (Salon seudun rakennettu kulttuuriympäristö ja maisema, Salon seudun kunnat, Turun maakuntamuseo, Varsinais-Suomen liitto ja Lounais-Suomen ympäristökeskus, 2005).
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 5(7) Someron arkeologinen perusinventointi on suoritettu Museoviraston toimesta 8.5. - 7.6.2006 (Somero: Arkeologinen perusinventointi, Museovirasto, 2007). Tehtävät inventoinnit ja muut selvitykset Alueeseen tutustutaan kaavoitustyön yhteydessä tarvittaessa maastokäynnein. Ympäristövaikutusten arviointi Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset alueen ympäristöön ja sen käyttömahdollisuuksiin. Sopimukset ja päätökset Kaavan vireilletulo; Kaavan vireilletulo on tapahtunut Someron ympäristölautakunnan päätöksellä 28.2.2018 22. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen ja julkisesti nähtäville asettaminen; Ympäristölautakunta 21.3.2018 34. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville hyväksymisestään eteenpäin koko kaavahankkeen ajan ja sitä täydennetään hankkeen etenemistiedoilla. Kaavaluonnoksen hyväksyminen; Ympäristölautakunta 21.3.2018 34. Kaavaehdotuksen hyväksyminen ja julkisesti nähtäville asettaminen; Ympäristölautakunta..2018. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä....2018 välisen ajan. Kaavan hyväksymispäätös; Kaupunginhallitus..2018. Voimaantulokuulutus..2018. Vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja sen nähtävilläolosta laaditaan kuulutus. Kuulutus julkaistaan Somero-lehdessä, Someron kaupungin internet-sivuilla sekä Someron kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi alueen maanomistajille ilmoitetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä sen nähtävillä olosta kirjeillä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tyytymätön voi esittää Varsinais-Suomen ELY-keskukselle neuvotteluiden käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Kaavaluonnoksen valmistelee Someron kaupungin maankäytön vastuualue lähtökohtien ja yhdyskuntakehityksen tarpeiden pohjalta ja sen hyväksyy Someron ympäristölautakunta. Hyväksytystä kaavaluonnoksesta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaehdotuksen valmistelee Someron kaupungin maankäytön vastuualue luonnoksen, siitä saadun palautteen, viranomaisneuvottelun sekä saatujen lausuntojen ja kuulemisen pohjalta. Kaavaehdotuksen hyväksyy Someron kaupunginhallitus. Hyväksytystä kaavaehdotuksesta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero - lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaehdotus asetetaan Someron ympäristölautakunnan toimesta nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 6(7) ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaehdotuksesta on halukkailla osallisilla mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus nähtävilläoloaikana. Muistutus osoitetaan Someron ympäristölautakunnalle ja toimitetaan Someron kaupungin rakennustoimistoon. Muistutuksen voi lähettää myös postitse, mutta tällöin lähettäjä vastaa siitä, että muistutus on perillä rakennustoimistossa määräajan puitteissa. Mikäli kaavaehdotuksesta annettu palaute johtaa kaavaehdotuksen oleelliseen muuttamiseen tulee muutettu kaavaehdotus hyväksyttäväksi ja uudelleen nähtäville asetettavaksi. Menettely on tällöin sama kuin ensimmäisen kaavaehdotuksen osalta. Kaavan hyväksyy kaavaehdotuksen pohjalta Someron kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen päätös julkaistaan asettamalla kokouspöytäkirja julkisesti nähtäville. Päätökseen tyytymättömillä on 30 vrk valitusaika päätöksen julkisesti nähtäville asettamispäivästä laskien. Kaavan hyväksymispäätöksen saatua lainvoiman annetaan kaavasta voimaantulokuulutus, jonka antamisen jälkeen kaava korvaa alueella aiemmin voimassa olleen asemakaavan. Voimaantulokuulutus julkaistaan Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä sekä Someron kaupungin internet sivuilla. Kaavahankkeesta järjestetään (tarvittaessa) viranomaisneuvottelu..2018 Someron kaupungin, Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja Varsinais- Suomen maakuntamuseon kesken. Arvioitu käsittelyaikataulu Vireilletulo 02 / 2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 03 / 2018 Alustava luonnos 03 / 2018 Viranomaisneuvottelu 04 / 2018 Kaavaehdotus 05 / 2018 Kaavaehdotuksen nähtävilläolo 06/ 2018 Hyväksymispäätös 06 / 2018 Voimaantulokuulutus ja kaavan voimaantulo 08 / 2018 Kaavoitukseen liittyviä yhteystietoja SOMERON KAUPUNKI: Someron kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus PL 41 31401 Somero Someron kaupungin ympäristölautakunta: Ympäristölautakunta PL 41 31401 SOMERO
Asemakaavan muutos Valimon alueella (Turuntien LT-alue) 7(7) Someron kaupungin maankäytön vastuualue: Maankäyttö PL 41 31401 SOMERO Rakennustoimisto: p. 040 1268 243 Käyntiosoite: Someron kaupungintalo, 2. krs., Joensuuntie 20, Somero Postiosoite:, rakennustoimisto, PL 41, 31401 Somero Rakennustoimisto avoinna arkisin klo 9.00-15.00 Maankäyttöinsinööri: Jyrki Virtanen p. 044 7791 237 sähköposti muotoa etunimi.sukunimi (at) somero.fi Someron kaupungin kaavoituksen www -sivut http://www.somero.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/kaavoitus/ MUITA KAAVOITUSVIRANOMAISIA: Varsinais-Suomen ELY -keskus: Kirjaamo: PL 236, 20101 Turku kirjaamo.varsinais-suomi(at)ely-keskus.fi Puhelinvaihde 0295 022 500 www.ely-keskus.fi/varsinais-suomi Varsinais-Suomen Liitto: PL 273, 20101 Turku Vaihteen numero: (02) 2100 900 Fax: (02) 2100 901 www.varsinais-suomi.fi Maankäyttösopimus Kaavan toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimusten solmimista. Kaavoittaja Maankäyttö PL 41, 31401 SOMERO Päiväys ja allekirjoitus Somerolla 20.3.2018; tark. 22.5.2018 Jyrki Virtanen maankäyttöinsinööri 044 7791 237 jyrki.virtanen@somero.fi