TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1

TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 1

TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 VIITESUUNNITELMAN TAUSTAA Kutomotie 1 tontti sijaitsee keskeisesti Pitäjänmäessä, jonka kirjava rakennuskanta ja muuttuvat toiminnot kuvastavat Helsingin keskustan reuna-alueiden viimeisen 50 vuoden kehitystä. Alueen imago on vahvassa nousussa. Hyvä saavutettavuus, Talin puisto merenrantoineen, juna-aseman läheisyys ja tuleva Raide-Jokeri tekevät alueesta houkuttelevan. Viitesuunnitelmassa olemme kunnioittaneet alueen avointa luonnetta. Uudet rakennukset ovat selkeitä, mittakaava vaihtelevaa ja rakeisuus ilmavaa. Nyt esitettävä viitesuunnitelma pohjautuu analyysivaiheeseen päivätty 06.10 2017 ja 01.11.2017. ALUEEN IDENTITEETTI JA KAUPUNKIRAKENNE Kantavana ideana on korttelin sisäinen autoton tilasarja, jonka keskiössä on yhteinen vihreä Laaksopuisto istutuksineen ja toimintoineen. Tämä on mahdollista toteuttaa, kun autopaikat sijoitetaan pihakansien alle nykyisiin kellaritiloihin. Pitäjänmäentien ja Kutomotien risteykseen sijoittuu Toriaukio rakennuksineen ja myymälätiloineen. Tämä Pitäjänmäentien paikalliskeskus on samalla portti uuteen kortteliin. Toriaukiolta alkaa julkinen kulkureitti korttelin läpi Puistolaituria pitkin tontin lounaiskulmaan Stockmannintielle ja Kutomotielle. Kutomotien alueen identiteettiä vahvistava tekijä on vanhojen tehdasrakennusten säilyttäminen uudisrakennusten lomassa. Entinen bensiiniasema, mainostorni sekä ateljeerakennus sijoittuvat keskeisen reitin varteen. Puistolaituri on korttelin aktiivinen sydän, jossa reitit yhdistyvät ja josta avautuu näkymät Laaksopuiston ja tonttipihojen yli. Liikekeskuksen ikkunat valaisevat iltaisin, kun kuljetaan korttelin Ateljeerakennuksen yhteistiloihin. Korttelin pohjoisosalle on sijoitettu U-muotisia kortteleita, joiden aurinkoisille sisäpihoille syntyy miellyttävä mikroilmasto. Urbaania katutilaa rytmittävät rakennusten vaihtelevat korkeudet (5-8 kerrosta), polveutuva katulinja ja katuistutukset syvennyksineen. Rakennusten välissä on valoaukkoja, joiden melusuojana toimii lasiparvekkeet ja poistumisportaat. Katutason porrashuoneiden, työ- ja liiketilojen julkisivut ovat avoimia. Pitäjänmäentien vapaamuotoisesti aukotettujen julkisivujen takana on pääasiassa porrashuoneiden luhtikäytäviä. Pitäjänmäentielle rakennusten eteen istutetaan puita lisäämään asumisviihtyvyyttä ja vahvistamaan kadun bulevardimaisuutta. Kutomotien varressa rakentaminen on väljempää. Rakennusten välistä on pitkiä näkymiä kadulle, pihalle, yhteiseen Laaksopuistoon sekä pohjoisosan tonttipihoille. Rakennusten korkeus vaihtelee neljästä seitsemään. Rakennus on ideaali noppatalotyyppi. Kaksi noppaa yhdistämällä muodostuu mielenkiintoiset pihatilat sekä asunnoille vaihtelevat näkymät. Nopparivi muuntuvine pihatiloineen rytmittää Kutomotien pitkää kaarevaa muurirakennusta. Noppien välissä on säilytetty olemassa olevia puita. MAISEMASUUNNITELMA Lähellä oleva Talin viheralue on kovalla käytöllä ja varattu urheilupuistoksi eikä täytä korttelipuistolle asetettavia toiminnallisia ja sosiaalisia tarpeita. Kymmenestä tontista koostuva Kutomotie 1:n kortteli tarvitsee oman identiteettiä luovan puistonsa. Laaksopuisto sijoittuu korttelin keskelle, jossa kasvillisuudelle on maapohja. Puiston väljät nurmikentät tarjoavat tilaa vaihteleville tapahtumille sekä avarat näkymät. Puiston isot lehtipuut tuovat varjoa kesähelteellä sekä väriä vuodenaikoihin. Pienempi kasvillisuus jäsentää yksityiskohtia. Reunamuureilla kasvaa köynnökset. Hulevedelle on varattu reitit ja altaat. Tonttipihat liittyvät luontevasti asuntoihin. Pohjakerroksen asunnolle on yleensä varattu oma terassi. Parvekkeilta on hyvä näköyhteys pihan tapahtumiin; lasten leikkipaikalle, yhteisiin viljelyaltaisiin tai grillikatokseen. Tonttipiha on pienemmän yhteisön kohtauspaikka, joka laajenee suoraan koko korttelin yhteisiin ulkotiloihin. Tonttipihan kasvillisuus autokannen päälle varmistetaan multakumpareilla ja istutuskorokkeilla. ALUEEN SADEVESIEN HALLINTA: Alueen haihdutuspinta-alaa lisätään viherkattojen ja päällystämättömien piha-alueiden avulla. Korttelipuiston aiheena toimivat kytketyt imeytys- ja hidastusaltaat. Altaisiin johdetaan arviolta noin puolet koko alueen hulevesistä. Sadesäällä ne tarjoavat huomattavan kuutiomäärän hulevesivaluman hidastamiseksi. Osa johdetaan maanalaisiin säiliöihin. Osa altaista ja painumista toteutetaan vähitellen kuivuviksi veden puuttuessa. Yksi altaista rakennetaan vettä pidättäväksi porrastetun pohjan vesiaiheeksi ylivuotokaivoineen. Sen vesimäärä on täydennettävissä maanalaisista säiliöistä. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 2

LIIKE- JA TYÖTILAT Alueen lähipalvelukeskus aukeaa Toriaukiolle. Pitäjänmäentien varrelle sekä Ateljeekujalle avautuu pienempiä liike- ja työtiloja. Päivittäistavarakauppa sijoittuu maantasoon yläpuolella olevien asuntojen pihakannen alle. Liiketilojen huolto-, lastaus- sekä paikoitustilat ovat kellarissa. Entinen bensiiniasemarakennus ja siihen liittyvä mainostorni kunnostetaan. Rakennuksen eteen rakennetaan uusi sisäänkäyntikatos. Mainostorni valaistaan sisältä, jolloin se muuttuu valotorniksi. Valojen värit viestivät esimerkiksi tämän energiatehokkaita ratkaisuja hyödyntävän korttelin sähkön-, veden- tai energiankulutuksesta. ensiiniasema kunnostetaan toritoimintoja tukevaksi asemaksi, jossa voidaan myydä mm. lähiruokaa alueen asukkaille. Toriaukion ja Puistolaiturin liittymiskohtaan muodostuu suojainen ja aurinkoinen Laituriaukio. Aukion ympärille sijoittuvat pienet liiketilat ja siitä avautuu näkymät Laaksopuistoon ja Ateljeerakennukseen. Ateljeerakennuksen rakenteet ovat pääosin kunnossa. Vanha 1950 lopun toimitilarakennus sijoittuu Ateljeekujan ja Puistolaiturin risteykseen. Rakennukseen sijoitetaan korttelin asukkaiden yhteistiloja sekä koko kaupunginosaa palveleva POP-PITSKU. Rakennus voidaan tarpeen mukaan myöhemmin kunnostaa toimistotiloiksi tai muuttaa asumiskäyttöön. ASUNTOJEN YHTEISTILAT Asuntojen saunaosastot on sijoitettu Pitäjänmäentien rakennusten ylimpiin kerroksiin. Asukkaiden kerhotilat, pyöräpaja ja muut toiminnalliset yhteistilat on keskitetty Ateljeerakennukseen (1150 k-m2). Muut yhteistilat ovat asuinrakennusten yhteydessä (2350 k-m2). PAIKOITUS Autopaikat sijoittuvat kahteen isoon maanalaiseen pysäköintitilaan. Sisäänajo tapahtuu Kutomotieltä. Kellarissa on myös asukkaiden varastotilat. Suunnitelmassa on huomioitu asuinrakennusten kantavien rakenteiden ja autopaikkojen tarkoituksenmukainen yhteensovittaminen. Polkupyörät sijaitsevat rakennusten 1. kerroksessa ja kellarissa sekä osa pihalla (25%). Kellarikerroksessa oleviin pyörävarastoihin on pääsy suoraan maan tasolta Laaksopuiston pyöräreiteistä. Yhteiset pyöränhuoltopaikat perushuoltotarvikkeineen on asukkaiden yhteisessä käytössä. ASUINRAKENNUKSET Pitäjänmäentien suuntaan on luhtikäytävät jolloin asuntojen päänäkymät ovat pihalle. U-korttelit on ratkaistu sivu- ja keskikäytävä talotyypillä. Rakennukset voidaan toteuttaa myös perinteisinä lamellitaloina. Kutomotien puoleisessa noppatalossa saadaan asunnot avautumaan kahteen ilmansuuntaan. Maantasokerrosten terassien rakenteet tuovat pihatilaan pienempää detaljoitua mittakaavaa. Rakennusten katot ovat pääosin viherkattoja. Alempien rakennusten katoille voidaan sijoittaa myös asukkaiden istutusaltaita, joita korkeampi rakennusmassa osaltaan suojaa. Osalle kattopintoja voidaan sijoittaa myös aurinkopaneeleja. Korttelin sisällä ei ole varsinaista ajoneuvoliikennettä. Vain huolto- ja pelastusajoneuvoliikenne on järjestetty puistoon sekä yläpihalle. Korttelin sisällä lasten on turvallista liikkua autoliikenteen rajautuessa kaduille ja autohalliin. Oma piha, puolijulkinen vyöhyke ja julkisempi kaikkien yhteinen Laaksopuisto toimintoineen tarjoavat kaikille turvallisen ja monimuotoisen asuinympäristön. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 3

KAUPUNKIKUVAN YKSITYISKOHDAT Viitesuunnitelma painottuu kaupunkitilasarjojen luomiseen toteutettavan asuinkerrosalan puitteessa. Esitetyt rakennusmassat, materiaalit ja aukotukset ovat suuntaa antavat. Yksityiskohtia, kuten sisäänkäynnit, pohjakerrokset, parvekkeet, katokset, IV-koneet ym. ei suunnitelmassa ole esitetty tarkemmin. Viitesuunnitelmassa korttelin vallitsevaksi julkisivumateriaaliksi esitetään tiili. Tärkeätä on, että tiilivalikoima alueella on mielenkiintoinen sävyjen, pinnan ja ladontatavan osalta. Tiilen raskas ilme eitetään kevennenttävän isoilla ikkuna-aukoilla. Apuna käytetään valeikkunoita, eli ladonnalla, rakennuslevyllä tai julkisivulasilla simuloidaan aukkoja tai aukon osia. Rakennusten sisäänkäyntejä ja pohjakerroksia tulee jatkossa jäsennellä huolella rakennuskohtaisesti. Ulkotilan rakenteet ja yksityiskohdat tuovat pihatilaan pienempää detaljoitua mittakaavaa. Parvekkeilla tulee olla tärkeä rooli ilmettä kehitettäessä. VAIHEISTUS Tonttikaaviossa on tontit numeroitu toteutusvaiheittain LASKELMAT Julkiset tilasarjat Autopaikat Pyöräpaikat Asunnot 1ap/130 as-k-m2 Liiketilat 1ap/100 k-m2 Vieraspaikat 1ap/1000 k-m2 Asunnot 1ppp/30 k-m2 Liiketilat 1ppp/50 k-m2 SUUNNITTELURYHMÄ TILAT KERROSALA AUTOPAIKAT Vieraspaikat Asunnot 43200 332 1440 Liiketilat 6800 68 136 50-24=26 FILMIT Varjofilmi kuvastaa myötäpäiväkierros ajankohdat; kesä, 21.06 klo 8.00-12.00-16.00, loppukesä 15.08 klo 8.00-12.00-16.00, ja syksy 01.10 klo 9.00-12.00-15.00. (vastapäiväkierto on tekninen siirtymätila. Martin oyadgian, arkkitehti, Sweco Architects Oy Anna runow, arkkitehti, Sweco Architects Oy Anne Lehtinen, arkkitehti, Sweco Architects Oy Henri Tahvanainen, filmit, Sweco Architects Oy Anni Vanha-Patokoski, arkkitehti, Sweco Architects Oy Gretel Hemgård, maisema-arkkitehti, Maisemasuunnittelu Hemgård Lorenzo Servi, arkkitehti, Lumart, renderöinnit Kolme muuta filmiä kulkee mallisssa. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 4

ASEMAPIIRROS 1/1000 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 5

YLÄNÄKYMÄ IDÄSTÄ TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 6

ALUEJULKISIVU PITÄJÄNMÄENTIELTÄ ALUELEIKKAUS ATELJEEKUJAN KOHDALLA TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 7

ALUELEIKKAUS ATELJEERAKENNUKSEN KOHDALLA TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 8

NÄKYMÄ LAAKSOPUISTOON LAITURIAUKIOSTA ALUELEIKKAUS LAAKSOPUISTON KOHDALLA POHJOISEEN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 9

NÄKYMÄ ATELJEEKUJAN PÄÄSTÄ ALUELEIKKAUS PITÄJÄNMÄENTIELTÄ KUTOMOTIELLE LIIKETILAN KOHDALLA TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 10

YLÄNÄKYMÄ ETELÄSTÄ TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 11

Varjot 21.06. klo 8.00 Varjot 21.06. klo 12.00 Varjot 21.06. klo 16.00 Varjot 01.09.06. klo 9.00 Varjot 01.09. klo 12.00 Varjot 01.09. klo 15.00 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 12

+15.0 +15.0 KELLARI +7.5 (purettava +7) +14.0 POHJAKERROKSET PURETTAVAT RAKENNUKSET +14.0 +14.0 HUOLTOREITTI maan tasolla tai kannella hallissa 1. KRS +14 PIHA +14 1. KRS +14 KELLARI +8.5 / 9.0 (purettava +8.45) +13.0 +12.5 PIHA +14 +13.0 +12.5 +13.0 PIHA +13 KELLARI +8.5 (purettava +8.45) PIHA +13 +17.5 PIHA +14 KELLARI +7.1 +11.7 PIHA +14 +17.5 +11.7 +9.4 PUISTO +8.5 (purettava +5.7) +11.1 KELLARI +8.0 +13.5 +9.4 +8.5 1. KRS +9.5 +13.5 KELLARI +7.0 (purettava +6.6) +9.0 +10.5 +9.0 3600 1C TONTTIJAKO JA RAKENTAMISJÄRJESTYS +15.0 +14.0 PELASTAUTUMINEN PORTAIDEN KAUTTA TAI PELASTUSAJONEUVO +14.0 PELASTUSAJONEUVON AJOREITTI 4100 4 2400 3C ATELJEE 3000 1150 4400 1 5 4300 200 ATELJEEKUJA PUISTOLAITURI LAAKSOPUISTO 4500 LIIKEKESKUS 3000 4500 PITÄJÄNMÄENTIE 1A ASEMA 100 TORIAUKIO PIHA +14 PIHA +13 PIHA +14 +13.5 +9.4 +13.0 +8.5 +13.0 +12.5 +17.5 +17.5 +12.5 PELASTAUTUMINEN PORTAIDEN KAUTTA PÄÄPORTAAT KADULLE SIVUPORTAAT PIHAKANNELLE +12.5 +11.7 2800 3 2 +13.5 +12.5 4200 3A 4400 500 +10.5 +9.0 4000 KUTOMOTIE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 13

MAISEMASUUNNITELMA Lähellä oleva Talin viheralue on kovalla käytöllä ja varattu urheilupuistoksi eikä täytä korttelipuistolle asetettavia toiminnallisia ja sosiaalisia tarpeita. Kymmenestä tontista koostuva Kutomotie 1:n kortteli tarvitsee oman identiteettiä luovan puistonsa. Laaksopuisto sijoittuu korttelin keskelle, jossa kasvillisuudelle on maapohja. Puiston väljät nurmikentät tarjoavat tilaa vaihteleville tapahtumille sekä avarat näkymät. Puiston isot lehtipuut tuovat varjoa kesähelteellä sekä väriä vuodenaikoihin. Pienempi kasvillisuus jäsentää yksityiskohtia. Reunamuureilla kasvaa köynnökset. Hulevedelle on varattu reitit ja altaat. Tonttipihat liittyvät luontevasti asuntoihin. Pohjakerroksen asunnolle on yleensä varattu oma terassi. Parvekkeilta on hyvä näköyhteys pihan tapahtumiin; lasten leikkipaikalle, yhteisiin viljelyaltaisiin tai grillikatokseen. Tonttipiha on pienemmän yhteisön kohtauspaikka, joka laajenee suoraan koko korttelin yhteisiin ulkotiloihin. Tonttipihan kasvillisuus autokannen päälle varmistetaan multakumpareilla ja istutuskorokkeilla. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 14

AlLUEEN SADEVESIEN HALLINTA: Alueen haihdutuspinta-alaa lisätään viherkattojen ja päällystämättömien piha-alueiden avulla. Korttelipuiston aiheena toimivat kytketyt imeytys- ja hidastusaltaat. Altaisiin johdetaan arviolta noin puolet koko alueen hulevesistä. Sadesäällä ne tarjoavat huomattavan kuutiomäärän hulevesivaluman hidastamiseksi. Osa johdetaan maanalaisiin säiliöihin. Osa altaista ja painumista toteutetaan vähitellen kuivuviksi veden puuttuessa. Yksi altaista rakennetaan vettä pidättäväksi porrastetun pohjan vesiaiheeksi ylivuotokaivoineen. Sen vesimäärä on täydennettävissä maanalaisista säiliöistä. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 15

LIIKEKESKUS LIIKE- JA TYÖTILAT 150 m² 150 m² 200 m² 70 m² PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPA 2200 SISÄÄNTULOHALLI HISSI LIUKUPORTAAT PORTAAT (mahdollista lisätä erillinen tavarahissi) LIIKEKESKUKSEN JULKISIVUT LASIA 10m LIIKETILAN POHJAPIIRROS RAITTI ATELJEE 3000 200 ATELJEEKUJA PUISTOLAITURI LAAKSOPUISTO LIIKEKESKUS 3000 PITÄJÄNMÄENTIE ASEMA TORIAUKIO 100 Alueen lähipalvelukeskus aukeaa Toriaukiolle. Pitäjänmäentien varrelle sekä Ateljeekujalle avautuu pienempiä liike- ja työtiloja. Päivittäistavarakauppa sijoittuu maantasoon yläpuolella olevien asuntojen pihakannen alle. Liiketilojen huolto-, lastaus- sekä paikoitustilat ovat kellarissa. PUISTO AUKIO 500 KUTOMOTIE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 16

TALO A PITÄJÄNMÄENTIELLÄ 31 m² 52 m² 35 m² 35 m² 35 m² 32m² 10m 26 m² 27 m² L -TALO PITÄJÄNMÄENTIEN VARRELLA KESKI- JA SIVUKÄYTÄVÄ TALO RATKAISU MAHDOLLISTAA ASUNTOKOKOJEN MUUTTAMISEN KERROSALA 780 m² / KERROS (sisältää porrashuoneen) 41 m² 41 m² A A PELASTAUTUMINEN PORTAIDEN KAUTTA PELASTUSAJONEUVON EI TARVITSE PELASTAA PARVEKKEILTA 1. KERROKSESSA PÄÄOSIN ASUNTOJA KELLARISSA VARASTOTILAT JA AUTOHALLI ASUNTOJA KERROKSET 2-8 (VAIHTELEE TALOITTAIN) 56 m² 41 m² A A PITÄJÄNMÄENTIE A 66m² 54m² KUTOMOTIE Pitäjänmäentien suuntaan on luhtikäytävät jolloin asuntojen päänäkymät ovat pihalle. U-korttelit on ratkaistu sivu- ja keskikäytävä talotyypillä. Rakennukset voidaan toteuttaa myös perinteisinä lamellitaloina. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 17

NOPPAPARITALO KUTOMOTIELLÄ 52m² 64 m² NOPPAPARITALO KUTOMOTIELLÄ KATTOIKKUNA HYVÄ VALAISTUS 52m² 64 m² 70 m² 53 m² 83 m² KATTOIKKUNA HYVÄ VALAISTUS 52m² 70 m² 70 m² PISTETALONOPPA PARITALO PERIAATE PERUSKERROKSESTA 53 m² 83 m² MAANTASOKERROS PÄÄOSIN ASUNTOJA SUURIN OSA ASUNTOJA AVAUTUU KAHTEEN SUUNTAAN VARASTOTILAT KELLARISSA TAI SISÄÄNTULON YHTEYDESSÄ AUTOHALLI KELLARISSA A ASUNTOJA KERROKSET 2-7 (VAIHTELEE NOPITTAIN) A 72 m² 52m² 70 m² 46 m² 79 m² NOPAN KERROSALA NOIN 380 m² / KERROS (sisältää porrashuoneen) PISTETALONOPPA PARITALO PERIAATE PERUSKERROKSESTA SUURIN OSA ASUNTOJA AVAUTUU KAHTEEN SUUNTAAN MAANTASOKERROS PÄÄOSIN ASUNTOJA VARASTOTILAT KELLARISSA TAI SISÄÄNTULON YHTEYDESSÄ AUTOHALLI KELLARISSA ASUNTOJA KERROKSET 2-7 (VAIHTELEE NOPITTAIN) A A A PITÄJÄNMÄENTIE 10m 72 m² 46 m² 79 m² NOPAN KERROSALA NOIN 380 m² / KERROS (sisältää porrashuoneen) Kutomotien puoleisessa noppatalossa saadaan asunnot avautumaan kahteen ilmansuuntaan. Maantasokerrosten terassien rakenteet tuovat pihatilaan pienempää detaljoitua mittakaavaa. 10m KUTOMOTIE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 18

+15.0 HALLI +7.5 HALLI +10.5 PIHA +14.0 HALLI +9.0 PIHA +13.0 +14.0 +13.0 HALLI PITÄJÄNMÄENTIE ASUNNOT 25700/130 = 197 AP LIIKETILA 3800/100 = 38 AP VIERASPAIKAT 16 AP YHTEENSÄ 251 AP PIHA +14 HALLI +7.0 HALLI +10.0 PIHA +13 PIHA +13.5 AJO ALAS JA YLÖS HALLI KUTOMOTIE HALLI +8.5 ASUNNOT 17500/130 = 135 AP LIIKETILA 3000/100 = 30 AP VIERASPAIKAT 10 AP YHTEENSÄ 175 AP (+2 AP) PIHA/LIIKET. +12.5 +8.5 TERASSIPIHA +17.5 HALLI +8.5 PIHA/LIIKET. +12.5 +12.5 TERASSIPIHA +17.5 LASTAUSALUE PITÄJÄNMÄENTIE +12.5 LIIKETILAN +11.7 SISÄÄNKÄYNTIHALLI HALLI +7.0 HALLI +10.0 PIHA +13.5 AJO YLÖS HALLI +7.0 PIHA +10.5 9 AUTOPAIKKALASKELMA ASUNNOT 43200/130 = 332 AP LIIKETILA 6800/100 = 68 AP VIERASPAIKAT 50000/1000 = 50-24(Kutomotie)=26 AP PAIKOITUSKAAVIO 1/1000 9 8 KUTOMOTIE YHTEENSÄ 426 AP (+ 2 LISÄPAIKKAA) KELLARIKERROKSESSA - AUTOPAIKAT - ASUNTOJEN VARASTOTILAT - LIIKETILOJEN VARASTO- JA LASTAUSTILAT TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 19

Ateljeerakennuksen rakenteet ovat pääosin kunnossa. Vanha 1950 lopun toimitilarakennus sijoittuu Ateljeekujan ja Puistolaiturin risteykseen. Rakennukseen sijoitetaan korttelin asukkaiden yhteistiloja sekä koko kaupunginosaa palveleva POP-PITSKU. Rakennus voidaan myöhemmin, kunnostaa toimistotiloiksi tai muuttaa asumiskäyttöön, kulloisenkin kysynnän mukaan. TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 20

TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 21

NKYMÄ PITÄJÄNMÄENTIELTÄ TÄYDENNYSRAKENTAMISEN VIITESUUNNITELMA PITÄJÄNMÄEN TONTILLA KUTOMOTIE 1 TULOSTUS 15.12.2017 SWECO-ARCHITECTS OY 22