Rakentamisen suhdannekatsaus Betoniteollisuuden kesäkokous 2018 Kalastajantorppa, Helsinki 7.6.2018 Sami Pakarinen
Maailman ja Suomen talous
Maailman ja Euroopan talouden peruskuva myönteinen, riskit eivät tosin ole poistuneet Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 3
Rakentamisen kasvu hidastumassa vaikka nopeutui ensimmäisellä neljänneksellä Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 4
Suomessa talouden näkymät ovat hyvät Keskeiset ennusteluvut 2016 2017 2018 2019 mrd. määrän muutos, % Yksityinen kulutus 119 1,7 2,8 2,5 Julkinen kulutus 52 0,9 0,3 0,2 Investoinnit 47 6,5 4,0 3,0 joista rakennusinvestoinnit 27 4,6 2,3 0,2 Vienti 77 7,5 4,5 3,5 Tuonti 79 2,9 3,3 2,5 Bruttokansantuote 216 3,5 3,0 2,5 Kuluttajahintaindeksi, muutos, % 0,7 1,0 1,2 Asuntojen nimellishinnat, muutos, % 2,0 2,0 2,0 Ansiotasoindeksi, muutos, % 2,0 2,0 2,0 Työttömyysaste, % 8,5 7,8 7,4 Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 5
Perustekijät yhä myönteiset, mutta suhdannetta jarruttavia tekijöitäkin on Talouskasvu ja työllisyys Kaupungistuminen Vuokraasuntojen kysyntä Resurssipula Korot Kustannukset Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 6
RT:n ennuste, maaliskuu 2018 Rakentaminen, määrän 1 muutos, % 2017 2018 2019 Talonrakentaminen, yhteensä 5,0 2,4 0,0 Uudisrakentaminen 7,8 2,8 1,7 Asuntojen uudisrakentaminen 8,5 5,0 0,0 Muu uudisrakentaminen 7,2 0,8 3,2 Korjausrakentaminen 2,0 2,0 2,0 Maa ja vesirakentaminen 4,8 1,0 0,0 Rakentaminen, yhteensä 5,0 2,0 0,0 1 Kiinteähintainen arvonlisäys. Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 7
Ammattitaitoisen työvoima saanti keskeisin tuotannon kasvun este Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 8
Rakennuskustannukset nousevat suhdanteen siivittämänä Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 9
40 miljoonan kuution taso rikki syksyllä, mutta luvissa nousu tasaantunut Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 10
Teollisuusrakentaminen viriää viennin mukana Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 11
Asuntorakentaminen
Asuntorakentamisen tahti vielä kaukana 70 ja 80 lukujen tuotantomääristä Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 13
Uudisasuntojen tarjonta kasvaa 10 000 asunnolla juhannukseen 2019 mennessä Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 14
7.6.2018 Rakennusteollisuus RT 15 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2007M01 2007M04 2007M07 2007M10 2008M01 2008M04 2008M07 2008M10 2009M01 2009M04 2009M07 2009M10 2010M01 2010M04 2010M07 2010M10 2011M01 2011M04 2011M07 2011M10 2012M01 2012M04 2012M07 2012M10 2013M01 2013M04 2013M07 2013M10 2014M01 2014M04 2014M07 2014M10 2015M01 2015M04 2015M07 2015M10 2016M01 2016M04 2016M07 2016M10 2017M01 2017M04 2017M07 2017M10 2018M01 asuntoa, liukuva vuosisumma Kerrostaloasunnoille myönnetyt luvat Espoo Helsinki Vantaa
Kerrostaloasunnoille myönnetyt luvat 3500 3000 Oulu 2500 2000 1500 1000 Tampere Turku Jyväskylä 500 0 2007M01 2007M04 2007M07 2007M10 2008M01 2008M04 2008M07 2008M10 2009M01 2009M04 2009M07 2009M10 2010M01 2010M04 2010M07 2010M10 2011M01 2011M04 2011M07 2011M10 2012M01 2012M04 2012M07 2012M10 2013M01 2013M04 2013M07 2013M10 2014M01 2014M04 2014M07 2014M10 2015M01 2015M04 2015M07 2015M10 2016M01 2016M04 2016M07 2016M10 2017M01 2017M04 2017M07 2017M10 2018M01 asuntoa, liukuva vuosisumma Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 16
Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 17
Kasvaako isompien asuntojen kysyntä talouskasvun myötä? 4500 Omakotitaloille myönnetyt rakennusluvat, 10 suurinta kuntaa 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1996M01 1996M08 1997M03 1997M10 1998M05 1998M12 1999M07 2000M02 2000M09 2001M04 2001M11 2002M06 2003M01 2003M08 2004M03 2004M10 2005M05 2005M12 2006M07 2007M02 2007M09 2008M04 2008M11 2009M06 2010M01 2010M08 2011M03 2011M10 2012M05 2012M12 2013M07 2014M02 2014M09 2015M04 2015M11 2016M06 2017M01 2017M08 2018M03 Asuntoa, liukuva vuosisumma Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 18
RT:n asuntoennuste, maaliskuu 2018 Asuntoaloitukset 2015 2016 2017 2018 2019 Asuntoja, kpl Rivi ja kerrostalot 25 500 29 900 38 300 35 500 31 000 Vapaarahoitteiset asunnot 17 000 22 000 29 700 27 000 22 500 ARA asunnot 8 500 7 900 8 600 8 500 8 500 Omakotitalot 6 500 6 800 7 100 8 000 8 500 Vapaarahoitteiset asunnot 6 500 6 800 7 100 8 000 8 500 Muut rakennukset 600 700 500 500 500 Yhteensä 32 600 37 400 45 900 44 000 40 000 Vapaarahoitteiset asunnot 24 100 29 500 37 300 35 500 31 500 ARA asunnot 8 500 7 900 8 600 8 500 8 500 ARA asunnot sisältävät myös takauslaina asunnot Lähde: Tilastokeskus, ARA, RT Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 19
Asuntoyhteisöjen lainakanta kasvaa euromääräisesti eniten Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 20
Infrarakentaminen
Liikenneviraston nettomenot ilman toimintamenoja, ensi vuonna taso laskee 500M ilman lisäpäätöksiä 2 000 1 800 1 600 1 400 milj. 1362 1442 1497 1329 1548 1568 1518 1582 1647 1741 1880 1389 1389 1 200 1 000 955 985 946 912 921 979 983 971 1010 968 945 1055 1055 800 600 400 407 457 551 417 627 590 535 611 542 469 482453 304 334 334 200 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 95 Perusväylänpito Kehittämisinvestoinnit Yhteensä Korjausvelkapaketti 600M Lähde: Talousarvioesitykset, Hallitusohjelma 2015, Liikennevirasto Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 22
Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 23
Sipilän hallituskaudella asuntorakentaminen vauhdittunut selvästi Asuntoaloitukset hallituskausittain 1995 2019* Sipilä 159 000 Katainen Stubb 115 832 Vanhanen II Kiviniemi 124 532 Jäätteenmäki Vanhanen 142 061 Lipponen II 129 599 Lipponen I 109 215 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000 180 000 Lähde: Tilastokeskus, laskelma RT *2018 aloitukset 44 000, 2019 alkuvuosi 40 000 vuositahtia RT:n kevään 2018 ennusteen mukaisesti Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 24
Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 25
Viiden talousasiantuntijan talouspoliittiset neuvot Valtiovarainministeri Petteri Orpo pyysi talous ja työllisyyspoliittisia neuvoja muistion muodossa viideltä ekonomistilta. Julkistus 7.5.2018. Muistioissa ei ollut yllätyksiä, kaikki korostivat kireän finanssipolitiikan tarvetta sekä suhdannesyistä että ns. kestävyysvajeen vuoksi. Esimerkiksi ETLAn Niku Määttänen ehdottaa julkisten rakennusinvestointien lykkäämistä nyt kun rakennusalan suhdanne on kuuma, jotta elvytysvaraa olisi jatkossa Kaikki näkivät työllisyyden nostamisen olevan keskeinen edellytys julkisten menojen rahoittamiseksi tulevaisuudessa. Verotusta ei kokonaisuutena ehdoteta kiristettävän, mutta ei myöskään menoleikkauksia yritystukia lukuun ottamatta Asuntomarkkinat ja kaupunkipolitiikka ovat yksi keskeinen kokonaisuus talous ja työllisyyspolitiikan hoidossa Lähes kaikki ehdottavat lisää asuntorakentamista kasvukeskuksiin, varainsiirtoverosta luopumista ja kiinteistöveron kiristämistä Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 26
Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 27
Työnteon kannustimet Osaaminen Työvoiman liikkuvuus Kiertotalous Verotus Rahoitus Tuottavuuskasvu Ilmastonmuutos Raideyhteyksiä 80 % työllisyysaste Julkinen talous Kaupungistuminen Asuntoja MAL sopimukset MRL Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 28
Rakennusteollisuus RT 7.6.2018 29
Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen