KIINTEISTÖVAIHDANNAN PALVELU Kiinteistöasioiden digipäivä 12.4.2018 Satu Dahlqvist, MML satu.dahlqvist@maanmittauslaitos.fi 1
AGENDA Kiinteistövaihdannan palvelu Digitalisaation tavoitteet Kauppahinnan maksaminen Omistusoikeuden siirtyminen Miten käsitellään vakuudet Prosessi-esimerkki: kauppasumma maksetaan kerralla Roadmap Kiinnitystietopalvelu
KIINTEISTÖVAIHDANNAN PALVELU Perustuu lakiin Maakaaresta. Sähköinen asiointi kiinteistökaupassa ja siihen liittyvissä kiinnitysasioissa. Rajapinnat ammattikäyttäjille. Lukitut kauppakirjat ja kiinnityshakemukset. Ostaja voi allekirjoittaa kiinnityshakemuksen ennakkoon. KVP pyytää tarvittavia allekirjoituksia sekä valvoo asiakirjojen vireilletuloehtoja. Kaupanvahvistajaa ei tarvita. Automaattinen lainhuutohakemus kauppakirjasta. Hakemuksen vireilletulosta välitön merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. 3
DIGITALISAATION TAVOITTEET Riippumattomuus ajasta ja paikasta Reaaliaikaiset rekisterimerkinnät Automatisoitu päätöksenteko Käytetään yhteisiä sähköisen asioinnin tukipalveluja (KaPA) Yhtenäiset prosessit Sähköiset työkalut ammattilaisille Lisäksi edellytyksenä on Kiinteistövaihdannan palvelun yhteydessä oleva MK:n ulkopuolinen sopimusperusteinen lisäarvopalvelu. 4
KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Aito sähköinen käteiskauppa edellyttää clearingtiliä sekä maksutapahtumasta automatisoidusti saatavaa tietoa viranomaiselle. Maksuseurantapalvelua sekä välitystiliä ei kuitenkaan toistaiseksi sisällytetä prosessiin. Nk. käteiskauppa tehdään siten maksuaikakauppana, jossa: Varausmaksu maksetaan kiinteistövälittäjän tilille. Maksu varmistaa korvauksen mikäli kauppa jouduttaisiin perumaan. Kauppahinta maksetaan vasta kun kauppakirja on allekirjoitettu. Omistusoikeus siirtyy aina vasta kaupan syntymisen jälkeisenä aikana. Ilmoitus kauppahinnan maksusta tapahtuu myyjän tai ostajan toimesta. 5
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Omistusoikeus siirtyy kun 2-n. rahaerä maksetaan: Kauppa syntyy Lainhuuto vireillä Uusi kiinnitys vireillä Maksuerän 1. suoritus... N. maksuerän suoritus Omistusoikeus siirtyy Omistusoikeus siirtyy kun 1. rahaerä maksetaan: Kauppa syntyy Lainhuuto vireillä Uusi kiinnitys vireillä Maksuerän 1. suoritus Omistusoikeu s siirtyy Maksuerän 2-N suoritus 6
MITEN KÄSITELLÄÄN VAKUUDET Sähköisessä rekisterissä ei ole tarpeen siirtää panttikirjoja. Vanhat kiinnitykset kuoletetaan. Uusia kiinnityksiä haetaan tarpeen mukaan. Etuna mm. jälkipanttauksen poistuminen. Myyjän pankki sitoutuu antamaan suostumuksen kiinnitysten kuolettamiseksi kun kauppasumma on maksettu. Sitoumus annetaan kauppakirjan yhteydessä. Myös suostumus annetaan sähköisesti KVP:ssa. Panttikirjan siirtäminen on mahdollista myös jatkossa 7
ESIMERKKI: KOKO KAUPPASUMMA MAKSETAAN KERRALLA Myyjän vakuudet kuoletetaan ja ostaja hakee uuden kiinnityksen. 8
VAIHDANTAPROSESSI VAKUUKSIEN HALLINTA Myyjä haluaa varmistaa vakuuden kauppasummaa vastaan. Ostaja haluaa varmistaa myyjän vakuuden poistamisen. Ostaja hakee kiinnityksen kuolettamista ennakkoon. Myyjä antaa suostumuksen kun koko kauppahinta on maksettu. Ostaja haluaa varmistaa vakuuden koko kauppahinnalle. Ostaja hakee uutta kiinnitystä ennakkoon. 9
RAJAPINTA-ASIOINTI Maanmittauslaitos Hakemus kiinnityksen kuolettamisesta (valmistelu ennakkoon) XML Kiinnityshakemus (valmistelu ennakkoon) Panttaussitoumus (Pankin oma) KVP Rekisteri Sitoumus panttien kuolettamisesta Kauppakirja Suostumus kiinnityksen kuolettamiseen 16.4.2018 10
KIINTEISTÖKAUPAN VALMISTELU Myyjä Kiinteistövälittäjä Ostaja Ostajan pankki KVP Antaa toimeksiannon Etsii ostajan Neuvottelee asuntolainan Antaa lainalupauksen Käteisvaratili Maksaa käteisrahan Allekirjoitus Lähettää kiinnityshakemuksen (ennakkoon) Kiinnityshakemus odottaa vireille tuloa Allekirjoitus Laatii hakemuksen kiinnityksen kuolettamisesta (ennakkoon) Hakemus kiinnityksen kuolettamisesta odottaa vireille tuloa Myyjän pankki Laatii kauppakirjan SÄHKÖINEN KAUPPAKIRJA Sitoutuu kuolettamaan vakuudet Sitoumus
Myyjän pankki Myyjä Ostaja KVP Rekisteri Allekirjoittaa Pyytää allekirjoitukset kauppakirjaan Kaupan syntyminen Allekirjoittaa Odottava kiinnityshakemus Lainhuuto- ja kiinnityshakemus tulevat vireille Maksaa kauppasumman Rahansiirto ja vakuuksien hallinta Antaa suostumuksen kiinnityksen kuolettamiseen Odottava hakemus kiinnityksen kuolettamisesta Automaattinen ratkaisu: myyjän kiinnitysten kuolettaminen Automaatioratkaisut Ilmoittaa kauppahinnan maksusta KAUPANTEKO Muut sähköiset ilmoitukset Automaattinen ratkaisu: lainhuuto ja kiinnitys
ROADMAP 13
KVP-ROADMAP 2017-2019 Q1/2017 Sähköisen panttikirjan siirron automaattinen ratkaisu Kauppakirjan lukitseminen käyttöliittymässä Q2/2017 Uuden kiinnityksen automaattinen ratkaiseminen Kiinnityksen valmistelu ennakkoon Selvennyslainhuudon hakeminen Q3/2017 MASSAKONVERSIO 2017 2018 Q1/2018 Yhteiskiinnitys rajapinnasta Kiinnityksen kuolettaminen Q2/2018 Yhteiskiinnityksen purkaminen Asiointipaketti Kiinnitys ennakkovalmistelu: määräala Q3/2018 Täydennysrajapinta Q1/2019 14 Etusijajärjestyksen muuttaminen Kiinnityksen laajentaminen Kiinnitysten yhdistäminen Kiinnityksen jakaminen Kiinnityksen muuntaminen euroiksi Q2/2019 Ilmoitus purkavan tai lykkäävän ehdon lakkaamisesta Kunnan suostumuksen antaminen Suomi.fi viestit Mobiilituki Puolison suostumuksen tarpeellisuuden tarkastaminen Vakioehdot kauppakirjassa 2019 Maanvuokraoikeuden perustaminen Valtiokonttorin muutokset asiakasviitteessä Valtuutetun tietosuoja Haltijamuutosilmoituksen poistuminen Q4/2017 Suomi.fi tunnistaminen Valtiokonttorin tarjoama maksamispalvelu Esikatselu PDF rajapintaan Q4/2018 VM:n tietoturva muutokset / F5 ASREK hakemusrajapinta Kiinnityksen kuolettaminen ennakkoon Pantinhaltijan ilmoitus kauppahinnan maksusta Ennakkohakemusten poistaminen Siirtohakemuksen poistaminen Kiinnityksen valmistelu ennakkoon laajennus Q3/2019 Usea kiinteistö samalla kauppakirjalla Q4/2019 Automaattinen lainhuudon ratkaisu Useampi hallinnoiva viranomainen Ensiasunnon ostajan vakuutus / todistus Suomi.fi asiointivaltuudet VSV maksutieto (Maanvuokrasopimus 2.0)
KIINNITYSTIETOPALVELU Uusi aineistotietopalvelu tulossa tuotantoon vuoden 2019 alussa. Koekäyttö kesäkuussa 2018. Mahdollistaa pankin kiinnitysjärjestelmän tietojen synkronoinnin MML:n rekisterin kanssa. 15
KIINNITYKSEN MUUTOSLAJIT Muutoslajin koodiavaruus tulee olemaan 500 50n. Esimerkiksi: 500: Uudet kiinnitykset 501: Vireillä olevat kiinnitykset 502: Kuoletetut kiinnitykset 503: Muutetut kiinnitykset 504: Pankilta siirretyt kiinnitykset toiselle pankille 505: Pankin vastaanottamat kiinnitykset toiselta pankilta (sis. vanha pantin saaja tiedon) 506: Etusijan muutos 16.4.2018 16
RAJAPINTAKYSELY ESIMERKKI Hakuparametrit Y-tunnus: 1234567-8 (Mahti Pankki Oyj) Muutoslaji: 500 Aikaväli: 28.1.2018-29.1.2018 17
KIINNITYKSEN TIEDOT VASTAUSSANOMASSA: Kiinnitystunnus Vireille tulo pvm Voimassa Kiinnityksen rahamäärä määrä valuuttatunnus Kohteet Onko kiinnityksen kohde määräosa kiinteistötunnus / määräala-tunnus /määräala ilman tunnusta / laitostunnus Muutostapahtumat Muutostapahtuma muutostapahtumalaji muutos pvm Panttikirja Panttikirjan muoto Panttikirjan saajat 16.4.2018 18
KIITOS! 19