Kiinteistökaupan verkkopalvelu (KVP) Jussi Immonen Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskus

Transkriptio

1 Kiinteistökaupan verkkopalvelu (KVP) Jussi Immonen Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskus 1

2 Sisältö Kiinteistökauppa tilastoina KVP:n ensimmäisen vaiheen sisältö Myöhemmin tulevat toiminnallisuudet Aikataulu Käyttöönotto kunnille Koulutus Etuosto-oikeudesta tiedottaminen Asiakirjojen arkistointi Kustannukset Paperisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi 2

3 Kiinteistökauppa tilastoina Annetut lainhuudot saantoperusteen mukaan (2011) Myönnettyjä lainhuutoja yhteensä kpl Kauppa Lahja 9019 Perintö 8161 Avio-oikeus 3379 Testamentti 2124 Vaihto 1200 Muut Kiinteistöjä per luovutus (11/2012) Kiinteistön luovutuksia yhteensä kpl 100,00 % Luovutuksessa 1 kiinteistö: ,58 Luovutuksessa 2 kiinteistöä: ,94 Luovutuksessa 3 kiinteistöä: ,79 Loput, >= 4 kiinteistöä: 975 1,55 3

4 Kunnat kiinteistökaupan osapuolena Tilastoja vuodelta 2012 Kunnat ostajana 1242 kaupassa Kunnat myyjänä 4937 kaupassa 4

5 KVP:n ensimmäisen vaiheen sisältö 1/2 Tunnistautuminen palveluun Kiinteistön perustietojen katselu Sähköiset panttikirjat Valtuuttaminen ja valtuutuksen käyttäminen Luovutuskirjan ja esisopimuksen laatiminen Automaattinen lainhuutohakemus Lainhuutohakemuksen täydentäminen maksukuiteilla (kauppahinta/varainsiirtovero) Sitoumus panttikirjojen siirtämisestä Suostumus kiinteistön luovuttamiseen Kiinteistönluovutusilmoitus automaattisesti kunnalle ja kirjaamisviranomaiselle 5

6 KVP:n ensimmäisen vaiheen sisältö 2/2 Kiinnityshakemus Hakemus sähköisen panttikirjan siirtämisestä Asiakirjojen sähköinen hyväksyminen eli allekirjoittaminen Hakemusten vireille tulo reaaliajassa Rajapintapalvelut organisaatioille Tunnistusrajapinta Asiakirjarajapinta Muut palvelut Uuden kirjaamisosan laajemmat tietopalvelut ovat käytettävissä 6

7 Myöhemmin tulevat toiminnallisuudet Yhteiskiinnitykset Vaihtokirja Usean kiinteistön luovutukset Kiinnitysten muutoshakemukset (säädetään erikseen asetuksella): Kiinnityksen kuolettaminen, laajentaminen, yhdistäminen ja jakaminen Yhteiskiinnityksen purkaminen Etusijajärjestyksen muutos Kirjallisen panttikirjan muuttaminen sähköiseksi Sähköisen panttikirjan muuttaminen kirjalliseksi 7

8 Käyttöönoton aikataulu Sopimukset tuotantokäytöstä KVP Olemassa Käyttöönotto päivitys Panttikirjojen Massasähköistys 2. vaiheen ominaisuudet 3/2015 Tuotantokäyttö ja tukipalvelu Tehostettu sidosryhmien koulutus Koulutus Sopimukset 1. vaiheessa mukaan tulevien kanssa Sidosryhmien tekninen kehitystuki käytettävissä Ulkoinen koulutus- ja kehitysympäristö Käytettävissä* Sopimukset myöhemmin mukaan tulevien kanssa Sidosryhmien tekninen ylläpitotuki Ulkoinen koulutus- ja kehitysympäristö Käytettävissä* Kesä Heinä Elo Syys Loka Marras Joulu 2014 Tammi Helmi Maalis Syksy vaiheen liittyminen Ei uusia toimijoita Vapaa liittyminen * Myös testikäytöstä on tehtävä sopimus 8

9 KVP:n käyttöönotto kunnille KVP:n suora käyttö Käyttäjällä on oltava henkilökohtaiset tunnistamiseen tarvittavat välineet Allekirjoituksen mahdollistavat vahvat tunnisteet Vetuma-tunnukset: mobiilivarmenne, pankkitunnukset tai kansalaisen henkilökortti Luonnostelun mahdollistavat tunnisteet Katso-tunniste Käyttäjällä on oltava riittävät valtuudet toimenpiteiden suorittamiseksi Nimenkirjoittaja voi toimia suoraan organisaation lukuun KVP:ssä sähköisesti annettu valtakirja Organisaation kaupparekisteriin ilmoittama nimenkirjoittaja voi myöntää valtuudet MML:lle toimitettava kirjallinen valtakirja Valtakirjan antaa organisaation nimenkirjoittaja Yleisvaltuutus luonnosteluoikeuksin tai luonnostelu- ja allekirjoitusoikeuksin Hyväksytään kirjaamisviranomaisen toimesta ja syötetään KVP:uun (käsittelymaksu 200 /valtuutus) 9

10 Rajapintapalveluiden käyttöönotto kunnille Mitä hyötyä rajapintapalveluista? Kunnat: tehokkaammat ja joustavammat sähköisen kaupankäynnin työvälineet Järjestelmätoimittajat: suurempi asiakaskunta mahdollistaa parempien palveluiden tuottamisen MML: Kirjaamisprosessien tehostuminen KVP:ssä ei voi käyttää omia kauppakirjamalleja, vaan kauppakirja luodaan aina uudelleen. Integraation kautta omien mallien käyttö on mahdollista. MML on ollut yhteydessä järjestelmätoimittajiin Järjestelmätoimittajat ovat kiinnostuneita tuottamaan palveluita kunnille Kysynnän ja tarjonnan on kohdattava palvelujen saamiseksi Suosittelemme aktiivista vuoropuhelua järjestelmätoimittajien kanssa 10

11 Koulutus MML järjestää lokakuusta alkaen päivän mittaisia kursseja Kursseilla etusija alussa sopimusasiakkailla sopimuksessa syntyy velvoite loppukäyttäjätuen hoitamiseen Kursseja pidetään kerran kuukaudessa Kurssille mahtuu kerralla 15 henkilöä Kurssi maksaa 200 /pv Kurssiohjelma mm. SKV-lainsäädännön perusteet Käyttöönotto ja palvelut Sovelluksen läpikäynti harjoitusten ja tehtävien avulla Kurssin pitävät MML:n KVP-asiantuntijat 12

12 Muu koulutus KVP-seminaari Kutsu: kauppa-kirjaamisasiat/kiinteistokaupanverkkopalvelu/ajankohtaista/kvp-seminaari-710 Videotaltiointi on nähtävissä myös jälkikäteen KVP:n ohjesivusto sovelluksen yhteydessä KVP:n käyttöesimerkit videoina 13

13 Etuosto-oikeudesta tiedottaminen KVP ilmoittaa tehdyistä kaupoista automaattisesti kunnille sähköpostitse Ilmoitus lähetetään kauppakirjan allekirjoitusten jälkeen Sähköpostin liitteenä toimitetaan luovutusilmoitus ja kauppakirja, lisäksi määräalakaupoissa karttaliite Ilmoitusten lähettämisessä käytettävää sähköpostiosoitetta ylläpidetään MML:n asiakasrekisterissä 14

14 Kauppakirjojen arkistointi KVP ei ole asiakirjojen loppusäilytyspaikka Kirjaamisprosessin yhteydessä arkistoidaan ratkaisun kannalta merkittävät asiakirjat Kaupan osapuolten on huolehdittava valmiiden asiakirjojen säilytyksestä KVP:ssä dokumentteja säilytetään toistaiseksi (alustavasti 1v) 15

15 Kustannukset Tuotantoympäristössä peritään asiointi- ja hakemusmaksuja todellisten tapahtumien perusteella Rekisteriotteet saatavilla vasta kun asiointimaksu tai hakemusmaksu on suoritettu Maksut voi hoitaa verkkomaksuna, luottokortilla tai laskutussopimuksen perusteella Integraattoreilta peritään kiinteä 1000 :n vuosimaksu Sidosryhmien kehitys- ja koulutusympäristöstä ei aiheudu kustannuksia 16

16 Paperisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi Keskitetty paperisten panttikirjojen massakonvertointi sähköiseksi Tehdään keskitetysti OCR:ää hyväksikäyttäen Arvioitu aloitus 2014 loppupuolella Pyritään tekemään projektimaisesti 0,5 1 vuoden aikana kustannustehokkuus Aikataulu riippuu pankkien kiinnostuksesta/mahdollisuuksista Kirjallisen panttikirjan konversiota sähköiseksi voi hakea lähtien Myöhemmin hoidetaan yksittäiset konvertoinnit käsin hajautetusti (hakemuksen mukaan) 17

17 Lisätietoa Kiinteistökaupan verkkopalvelu MML:n sivuilla: Esittelyvideo: Uuden kirjaamisosan tietopalvelut: Kiinteistökaupan verkkopalvelun rajapintakuvaukset: Kiinteistökaupan verkkopalvelun tekninen käyttäjätuki: (integraatioihin liittyvät kysymykset) 18

18 Yhteystiedot Jussi Immonen Maanmittauslaitos Kehittämiskeskus Opastinsilta 12 C PL 84, Helsinki Finland Puhelin: Sähköposti: jussi.immonen@ maanmittauslaitos.fi Satu Dahlqvist Maanmittauslaitos Kehittämiskeskus Opastinsilta 12 C PL 84, Helsinki Finland Puhelin: Sähköposti: satu.dahlqvist@ maanmittauslaitos.fi 19