Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 1(7) AINOLANVAINIO II RAKENNUSTAPAOHJEET YLEISTÄ Asemakaavalla on pyritty luomaan omaleimainen väljä pientaloalue, jossa on tarjolla sekä omakotitontteja että yhtiömuotoiseen rakentamiseen soveltuvia pientalotontteja. Keskeisenä tavoitteena on ollut ryhmitellä asuinalue toteutuksen ja asumisen kannalta hyvin toimiviksi naapurustoiksi yksilöllisten kotikatujen ympärille. Asuinkorttelit rajautuvat Pirkkiöntien eteläpuolella Pirkkiön puistoalueeseen ja tulevan kokoojakatuna toimivan Mattilankadun jatkeen varteen. Lyhyet asuntokadut on muotoiltu laajennusosilla sellaisiksi, että kadut voidaan muodostaa pihakaduiksi. Asuntokaduilta on suorat yhteydet puistoon. Ryhmärakentamiseen tarkoitetut korttelit ovat jaettavissa pienempiin toteutusyhtiöihin toteutushankkeiden muotoutumisen mukaan Näillä rakentamisohjeilla pyritään edistämään laadukasta ja ympäristöön sopivaa pientalorakentamista. Muutamien yhtenäistävien tekijöiden puitteissa suositaan yksilöllisiä, asukkaiden tarpeiden mukaisia taloratkaisuja Alueen kaavatiet ja kunnallistekniikka rakennetaan vaiheittain. Nämä rakennustapaohjeet koskevat kortteleita 171, 172,173 ja 174.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 2(7) KORTTELIKOHTAISET RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 171, 172, 173 JA 174 P KAAVAMÄÄRÄYKSET AO I I e=0.25 Erillispientalojen korttelialue Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Kuva: Havainnekuva rakennusten suositellusta sijainnista tonteilla, jolla maksimoidaan auringonvalo tonttipihalle ja rakennukset suojaavat pohjoispuolelta. Rakennusala 1 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero Mattilankadulta ei sen viereisille tonteille saa järjestää ajoneuvoliittymää. Katualueiden puolelle tonteille on osoitettu istutettava alueen osa. Asuntokaduille ei tule kunnallista katuvalaisusta, vaan valaistus on järjestettävä kiinteistöjen toimesta kunkin kiinteistön tonttiliittymän vierelle maksimissaan 5 m korkuisena, hatullisena valaisimena tai portin viereisten rakennelmien (esim. pyörätai roskakatos) kohdevalaisuna.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 3(7) YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ : Kosteudelle arat rakenteet tulee tulvavaaran vuoksi sijoittaa tason +5.10 (N2000) yläpuolelle. Rakennus tulee rakentaa vähintään 2 metrin päähän naapuritontin rajasta. Rakennettaessa 6 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa tulee rajanpuoleinen seinä tehdä ilman asuinhuoneiden pääikkunoita. Pääty EI 30 -luokkaisin rakentein vesikattoon saakka, ikkunat < 0,2 m 2 yhteensä 1 m 2. Rakentamisessa on noudatettava asemakaavan määräyksiä ja rakentamista koskevia yleisiä säännöksiä. TONTTIKOHTAISET MÄÄRÄYKSET Päärakennusten ja autotalli/varastorakennusten sijoitteluperiaatesuositus on kuvattu havainnekuvassa (sivu 2). Roska-astiat tulee sijoittaa katoksellisiin puuaitauksiin kadunpuoleiseen tontinrajaan tonttiliittymän viereen tai autotallin / -katoksen yhteyteen. Katujen ja puistojen puoleisille tonttirajoille tulee rakentaa yhtenäiset puu-/pensasaidat. Tonttien välisille rajoille voidaan istuttaa myös pensasaita naapureiden keskeisen sopimuksen mukaan. Aitatyyppi ja väritys kaikilla tonteilla sama. Huom! Aitojen ei tarvitse olla identtisiä vaan samantyyppisiä (esim. pystylauta). RAKENTAMISOHJEET Uudet päärakennukset tulee rakentaa yksikerroksisiksi tasamaaratkaisutaloiksi lukuun ottamatta korttelia 174 Pirkkiöntien varressa, jossa sallitaan I-II kerroksiset tasamaaratkaisutalot Päärakennusten ja autotalli/varastorakennusten harjasuunnat on merkitty havainnekuvaan (sivu 2). Sijoittelusta voidaan poiketa hyvin perustein.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 4(7) KORTTELI 171 kaltevuus: 1:2 1:3 a) tiili: savitiilenpunainen b) pelti: konesaumaprofiilinen (esim. Rannila Classic), värit RR29 punainen tai tiiliprofiilinen (väri RR750 tiilenpunainen) > materiaali: (vaakalautavuoraus tai hirsi citynurkilla) > väri: vaaleat murretut värit > ikkunat, nurkka- ja koristelaudat: väri valkoinen tai vaaleat murretut värit PIHARAKENNUSTEN SEKÄ KATOS- JA APURAKENTEIDEN VÄRIT NOUDATTELEVAT PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 5(7) KORTTELI 172 kaltevuus: 1:2 1:3 a) tiili: savitiilenpunainen b) pelti: konesaumaprofiilinen (esim. Rannila Classic), värit RR29 punainen tai tiiliprofiilinen (väri RR750 tiilenpunainen) c) huopa: palahuopakate, punainen kattotyyppi: harja- tai taitekatto > materiaali: puu (vaakalautavuoraus tai hirsi citynurkilla), tiili tai vaalea rappaus > väri: vaaleat murretut värit > ikkunat: väri valkoinen, harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024) > nurkka- ja koristelaudat, tehostepinnat: valkoinen, harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024) PIHARAKENNUSTEN SEKÄ KATOS- JA APURAKENTEIDEN VÄRIT NOUDATTELEVAT PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ tai vaihtoehtoisesti SEINÄT OVAT VÄREILTÄÄN TUMMIA MURRETTUJA VÄREJÄ. Ikkunat, nurkka- ja tehostepintojen tulee olla tällöin valkoisia.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 6(7) KORTTELI 173 kaltevuus: 1:2,5 1:3,5, pulpetti 1:3 1:5 a) pelti: konesaumaprofiilinen (esim. Rannila Classic), värit RR29 punainen b) huopa: kolmiorimahuopakate, punainen kattotyyppi: pulpetti-, taite- tai harjakatto > materiaali: puu (vaakalautavuoraus tai hirsi citynurkilla) > väri: tummat tai vaaleat murretut sävyt > ikkunat: väri valkoinen, harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024), ei ristikoita > pelkistetyt nurkka- ja koristelistat, tehostepinnat: väri valkoinen, harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024) PIHARAKENNUSTEN SEKÄ KATOS- JA APURAKENTEIDEN VÄRIT OVAT VÄREIL- TÄÄN VAALEITA MURRETTUJA VÄREJÄ MIKÄLI PÄÄRAKENNUS ON VÄRILTÄÄN TUMMA. MIKÄLI PÄÄRAKENNUS ON VÄRILTÄÄN VAALEA TULEE PIHARAKENNUS- TEN SEKÄ KATOS- JA APURAKENTEIDEN OLLA VÄRILTÄÄN TUMMIA. Ikkunat ja nurkkalistat tulee olla seinävärin mukaiset.
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 7(7) KORTTELI 174 kaltevuus: 1:2 1:3 a) tiili: savitiilenpunainen b) pelti: konesaumaprofiilinen (esim. Rannila Classic), värit RR29 punainen tai tiiliprofiilinen (väri RR750 tiilenpunainen) c) huopa: kolmiorimahuopakate, punainen kattotyyppi: harja- tai taitekatto > materiaali: puu (vaakalautavuoraus tai hirsi citynurkilla) > väri: vaaleat murretut värit > ikkunat: väri valkoinen, harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024) > nurkka- ja koristelaudat, tehostepinnat: valkoinen harmaa tai tummanharmaa (esim. RAL 7024) PIHARAKENNUSTEN SEKÄ KATOS- JA APURAKENTEIDEN VÄRIT NOUDATTELEVAT PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ tai vaihtoehtoisesti SEINÄT OVAT VÄREILTÄÄN TUMMIA MURRETTUJA VÄREJÄ. Ikkunat, nurkka- ja tehostepintojen tulee olla tällöin valkoisia.