1 M^u^rk/n?ni P> K (9^ 3. Ö?O n~>t> SOPIMUS MAA-AINESTEN OTTO-OIKEUDESTA 1. OSAPUOLET Otto-oikeuden luovuttajat: NOKIA ASSET MANAGEMENT OY Y-tunnus: 2059997-0 Osoite: c/o Nokia Oyj, PL 220, 00045 NOKIA GROUP Yhteyshenkilö: Riku Pentikäinen KIINTEISTÖ OYTEOLLISUUS-PIKKALA Y-tunnus: 0727001-1 Osoite: c/o Nokia Oyj, PL 226, 00045 NOKIA GROUP Yhteyshenkilö: Riku Pentikäinen (Otto-oikeuden luovuttajat muodostavat yhdessä yhden sopimusosapuolen, joka on jäljempänä: "NAM") Otto-oikeuden saaja: LEMMINKÄINEN INFRA OY Y-tunnus: 2138243-1 Osoite: Esterinportti 2, 00240 Helsinki Yhteyshenkilö: Petri Ruostetoja (Jäljempänä: "Lemminkäinen") Osapuolet jäljempänä yhdessä: "Osapuolet". 2. OTTO-OIKEUDEN KOHTEENA OLEVAT MAA-ALUEET JA SOPIMUKSEN TARKOITUS NAM omistaa seuraavat Kkkkonummen kunnan alueella sijaitsevat maa-alueet, jotka on kuvattu tarkemmin tämän sopimuksen liitteessä 1: 257-406-1-4 (palsta 1) pinta-ala noin 11,5 ha. (omistaja Kiinteistö Oy TeolHsuus-Pikkala) 257-496-5-204 pinta-ala on noin 14,199 ha. (omistaja Nokia Asset Management Oy) 257-496-5-202 pinta-ala noin 1,58 ha. (omistaja Nokia Asset Management Oy) 257-496-5-203 ja pinta-ala noin 2,03 ha. (omistaja Nokia Asset Management Oy) NAMn tarkoituksena on luovuttaa kiviaineksen otto-oikeus Lemminkäiselle yllä mainittuihin sopimuksen kohteena oleviin alueisiin siten kuin liitteestä 1 tarkemmin ilmenee. Vastaavasti Lemminkäisen tarkoituksena on louhia ja jalostaa kiviainesta ko. sopimuksen kohteena olevilta alueilta ja käyttää kiviainesta liiketoimintaansa. Lisäksi NAM:n tarkoituksena on, että kiviaineksen ottamisen jälkeen sillä on käytössään konetyötarkkuudella tasattu louhoksen pohja. Tästä johtuen Osapuolet sopivat Lemminkäiselle luovutettavasta kiviaineksen otto-oikeudesta siten kuin tässä sopimuksessa todetaan. 3. KIVIAINESTEN OTTO-OIKEUDEN LAAJUUS Tämän sopimuksen mukainen otto-oikeus oikeuttaa Lemminkäisen ottamaan kivi- yms. maaainesta kiinteistöiltä 5:204 ja 1:4 siihen määrään ja siihen louhinta-tasoon, jotka asetetaan toiminnalta vaadittavissa viranomaisluvissa. Vastaavasti Lemminkäisellä on velvollisuus sopimuskautena ottaa kiviaineista viranomaislupien mukainen enimmäismäärä siten, että toiminnan lopputuloksena on konetyötarkkuudella tasattu louhoksen pohja.
Lisäksi Lemminkäisellä on oikeus sijoittaa sopimuksen kohteena olevalle alueelle tässä toiminnassa tarvittavat laitokset ja laitteet sekä käyttää tiloja 5:202 ja 5:203 sopimuksen tarkoittamaan toimintaan liittyvänä varastoalueena sekä tieyhteytenä. Edellä tarkoitettujen rakennelmien ja rakenteiden tulee olla luonteeltaan tilapäisiä. 4. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Tämä sopimus astuu voimaan sen allekirjoituksella, ja sen mukainen kiviaineksen otto-oikeus on voimassa viisitoista (15) vuotta siitä päivämäärästä lukien kun sopimuksen tarkoittamalta toiminnalta vaadittavat viranomaisluvat ovat saavuttaneet lainvoiman. Lemminkäinen sitoutuu käynnistämään sopimuksenmukaisen toiminnan edeuyttämien viranomaislupien hankkimista koskevat prosessit kuuden (6) kuukauden kuluessa sopimuksen allekirjoituksesta, ja viemään po. lupaprosessit läpi osaltansa mahdollisimman nopealla aikataululla. Lemminkäinen sitoutuu myös laatimaan maa-aineksen ottosuunnitelmat niin, että oton pohjataso noudattaa samoja olettamuksia, joita tarjouspyynnön liitteenä olleessa määrälaskelmassa on käytetty. Mikäli tarvittavia viranomaislupia koskevat hakuprosessit eivät ole vireillä edellä mainitun 6 kuukauden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoituksesta tai mikäli Lemminkäinen tarpeettomasti viivästyttää ko. lupaprosesseja, on NAMlla oikeus irtisanoa tämä sopimus kirjallisella ilmoituksella päättymään välittömästi. Sopimuksenmukaisen kiviaineksen oton päätyttyä Lemminkäisen on siirrettävä alueella olevat valmiit kiviainesvarastot ja mahdolliset rakennukset ja laitteet sekä siistittävä alue tämän sopimuksen ja kulloinkin voimassa olevien viranomaismääräysten edellyttämään kuntoon kahden (2) vuoden kuluessa kiviaineksen otto-oikeuden päättymisestä so. enintään seitsemäntoista (17) vuoden kuluttua siitä päivämäärästä lukien kun sopimuksen tarkoittamalta toiminnalta vaadittavat viranomaisluvat ovat saavuttaneet lainvoiman. Mikäli kaikki louhittava kiviaines tulee otettua alueelta ennen edellä mainittua viidentoista (15) vuoden määräaikaa, on Lemminkäisen siirrettävä alueella olevat valmiit kiviainesvarastot ja mahdolliset rakennukset ja laitteet sekä siistittävä alue tämän sopimuksen edellyttämään kuntoon kahden (2) vuoden kuluessa tästä kiviaineksen louhinnan päättymisestä. Tästä sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä laaditaan Osapuolten kesken erillinen lisäys tähän sopimukseen, jossa todetaan kiviaineksen louhinnan päättymisen tarkka ajankohta. Lemminkäisen suoritettua edellä mainitut alueen siistimis- ja ennallistamistyöt Osapuolet pitävät kohteessa katselmuksen Lemminkäisen tämän sopimuksen ja viranomaislupien mukaisten velvoitteidensa täyttämisen varmistamiseksi. Mikäli alueelle ei saada toiminnan edellyttämiä viranomaislupia tai myönnetyt lupaehdot ovat kohtuuttomia, tämä sopimus raukeaa välittömästi, jonka jälkeen Lemminkäinen on velvollinen NAM:n niin vaatiessa ennallistamaan jo mahdollisen aloittamisoikeuden nojalla tekemänsä työt. NAM saa tällöinkin pitää sille jo mahdollisesti maksetut korvaukset kiviaineksesta kuten myös jäljempänä kohdassa 5 mainitun 50.000 euron kertakorvauksen. 5. KIVIAINEKSEN OTTO-OIKEUDESTA MAKSETTAVA KORVAUS Lemminkäinen maksaa NAM:lle tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kertakorvauksena kiviaineksen otto-oikeudesta viisikymmentätuhatta (50.000) euroa, joka kuitataan maksetuksi tämän sopimuksen auekirjoituksin. Tämän kertakorvauksen NAM saa pitää vaikka sopimus kohdassa 4 sanotulla tavalla irtisanotaan tai sopimus raukeaa.
Tämän lisäksi Lemminkäinen maksaa NAM:lle maa-aineskorvausta 2,51 euroa + alv (kulloinkin voimassaoleva arvonlisäverokanta) louhitulta teoreettiselta kiintokuutiometriltä kiviainesta. Kiviaineksen hinta on kiinteä vuoden 2010 marraskuun loppuun, jonka jälkeen kiviaineksen hintaa tarkistetaan vuosittain maarakennuskustannusindeksin kokonaisindeksin (2005=100) mukaan. Perusarvo on tammikuun 2010 arvo ja tarkistettaessa sitä verrataan kunkin louhintavuoden marraskuun lopussa viimeisimpänä julkaistuun indeksin arvoon. Kunakin vuoden ajanjaksona (1.12-30.11) louhitun maa-aineksen määrä perustuu mittaukseen, joka tapahtuu luotettavalla ja Osapuolten hyväksymällä tavalla rhppumattoman kolmannen tahon toimesta kunkin vuoden marraskuun lopussa. Lemminkäinen ilmoittaa kunakin vuonna otetun maa-aineksen määrän ja mittaustulokset NAM:lle heti niiden valmistuttua, kuitenkin 31.12. mennessä. Lemminkäisen maksuvelvollisuus määräytyy em. tarkistetun hinnan ja mittaustulosten perusteella todettujen louhittujen teoreettisten kiintokuutiometrien (ktr-m 3 ) mukaan. Korvaus kiviaineksesta maksetaan laskua vastaan kunkin vuoden tammikuun 31. päivään mennessä perustuen edellisen marraskuun lopun mittaustulokseen. Selvyyden vuoksi esimerkki indeksin soveltamisesta: 1.12.2013 voimaan astuva hinta (joka saadaan aikaan vertaamalla tammikuun 2010 ja marraskuussa 2013 viimeisimpänä julkaistua indeksilukua) koskee sitä kiviainesta, joka otetaan joulukuun 2012 ja marraskuun 2013 välillä, ja jonka määrä perustuu marraskuun lopussa 2013 tehtävään mittaukseen. Tämän laskun eräpäivä on 31.1.2014, jolloin käytetään hintaa, joka on saatu vertaamalla tammikuun 2010 indeksilukua ja marraskuussa 2013 viimeis enä julkaistua indeksilukua. 6. ASETETTAVA VAKUUS JA OTTO-OIKEUDEN HALTIJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU Tässä sopimuksessa tarkoitettujen velvoitteidensa vakuudeksi Lemminkäinen on velvollinen asettamaan vakuustalletuksen suljetulle tilille Suomessa toimivaan hyvämaineiseen rahalaitokseen määrältään satatuhatta (100.000) euroa, jonka nostamiseen NAMlle annetaan yksipuolinen oikeus. NAM:lla on oikeus nostaa vakuustalletus vasta, kun Lemminkäiselle on annettu kirjallinen ilmoitus, jossa yksilöidään ne seikat, joiden takia Lemminkäisen katsotaan rikkoneen tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan, eikä Lemniinkäinen ole 30 päivän kuluessa korjannut em. virheitä. Vakuustalletus tulee olla tehty kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituksesta. Mikäli vakuus talletus ta ei edellä mainitussa määräajassa ole asetettu, on NAMlla oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään välittömästi. Ennen vakuustalletus ta Lemminkäisellä ei ole oikeutta ryhtyä tämän sopimuksen tarkoittamiin toimenpiteisiin kuten tarvittaviin luvanhakuprosesseihin yms. Koska NAM:n kannalta peruste tähän sopimukseen ryhtymiselle on, että Lemminkäinen ottaa sopimuksen kohteena olevaa kiviaineista viranomaisten salliman enimmäismäärän, joista NAM saa tässä sopimuksessa määritellyt tulot ja tasatut maa-alueet, syntyy NAM:lle vahinkoa, mikäli Lemminkäinen ei näitä velvoitteitaan täytä. Vastaavasti, mikäli Lemminkäinen ei kiviaineksen oton päättyessä hoida tämän sopimuksen ja viranomaismääräysten mukaista jälkihoitovelvoitettaan, tai Lemminkäinen muuten laiminlyö tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan, aiheutuu tästä NAM:lle vahinkoa. Täten, mikäli Lemminkäinen laiminlyö ottaa sopimuskautena kiviainesta viranomaislupien sallimaan tasoon tai mikäli sopimuksen kohteena olevia alueita ei ole jälkihoidettu siten kuin tämä sopimus tai kulloinkin voimassa olevat viranomaismääräykset edellyttävät tai Lemminkäinen muuten olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan, saa NAM lukea em. vakuussumman sopimussakkona hyväkseen. Selvyyden vuoksi todetaan,. että NAM ei saa lukea sopimussakkoa hyväkseen ennen kuin kohdassa 4 mainittu kahden (2) vuoden määräaika on kulunut loppuun. Mikäli voidaan osoittaa, että NAM:lle aiheutunut vahinko on pienempi kuin em. sopimussakko, palautetaan sopimussakko, mikäli Lemminkäinen on korjannut aiheutuneen vahingon kokonaisuudessaan vastaamaan tämän sopimuksen mukaista tilaa. Tämä sopimussakko ei rajoita NAM:n oikeutta vaatia muuta vahingonkorvausta.
Lemminkäinen sitoutuu noudattamaan vaadittavien viranomaislupien mukaisia ehtoja ja kulloinkin voimassa olevia viranomaismääräyksiä. Lemminkäinen vastaa kaikista mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista NAMlle tai kolmansille osapuolille. Lemminkäinen vastaa myös tämän sopimuksen tarkoittaman toiminnan aiheuttamista ympäristövahingoista. Lemminkäinen sitoutuu pitämään voimassa tällaisia vahinkoja koskevan riittävän vakuutuksen koko sopimuskauden ajan. Lemminkäinen vastaa kaikista tarpeellisista toimintaansa liittyvistä tieyhteyksistä, alueeseen liittyvän tiestön hoidosta ja kunnossapidosta sekä lupaprosesseihin liittyvistä kaikista viranomais-, suunnittelu- yms. kustannuksista. Lemminkäinen hakee toimintaan tarvittavat luvat omiin nimiinsä. Lemminkäinen vastaa kaikesta toiminnastaan, sen suunnittelusta ja näihin liittyvistä kuluista. Tämä vastuu pitää sisällään mm. tarvittavien suunnitelmien laatimisen, tarvittavat maaperä- ja pohjavesiselvitykset, naapurien kuulemisen, pintamaiden raivaamisen, ottoalueen rajaamisen metsämaa-alueesta, ottoalueen suojaamisen, tarvittavien lupien hakemisen sekä maa-ainesluvan mukaisten viimeistelytöiden suorittamisen. Lemminkäinen asettaa viranomaisten vaatimat vakuudet lupamääräysten noudattamisesta. Kun kaikki tästä sopimuksesta seuraavat Lemminkäisen velvoitteet on todettu kohdassa 4 mainitussa katselmuksessa täytetyksi, NAM on velvollinen 30 vuorokauden kuluessa katselmuksesta antamaan em. rahalaitokselle vakuuden vapauttamista koskevan ilmoituksen. 7. MUUT EHDOT NAM pidättää itsellään oikeuden harjoittaa metsästystä tämän sopimuksen tarkoittamilla alueilla kiviaineksen otto-oikeudesta huolimatta siten, että siitä ei aiheudu haittaa otto-toiminnalle. NAM vastaa alueen kiinteistöverosta, mutta ei mahdollisista rakennusten osalta määrätyistä kiinteistöveroista. Tämän sopimuksen mukainen otto-oikeus sopimuksen kohteena olevilla alueilla on yksinomaan Lemminkäisellä. NAM ei voi sopimuksen ollessa voimassa sijoittaa alueelle muita vastaavia toimintoja. Lemminkäisellä on oikeus sijoittaa alueelle viranomaisten hyväksymällä tavalla toimintaansa varten tarvitsemiaan laitteita (kuten murskaus-, asfaltti- ja betoniasemat), rakennelmia, varastoalueita ja tieyhteyksiä, sekä hakea näitä varten tarvitsemansa luvat. Lemminkäisellä on NAMtä enempää kuulematta oikeus hakea Maakaaren 14 luvun 1 :n 1. mom. 4-kohdan mukaista erityisen oikeuden kirjaamista. Mikäli sopimuksen kohteena olevan alueen omistuksessa tapahtuu muutoksia, on NAM velvollinen pitämään tämän sopimuksen voimassa myös maa-alueen uuteen omistajaan nähden. Lemminkäisellä ei ole ilman NAM:n etukäteistä kirjallista lupaa oikeutta siirtää tämän sopimuksen mukaisia kiviaineksen otto-oikeudenhaltijan oikeuksia ja velvollisuuksia kolmannelle. Tämän sopimuksen ehtoja voidaan muuttaa vain Osapuolten välisellä kirjallisella sopimuksella. 8. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISU Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ensisijaisesti neuvotteluteitse.
Mikäli sovintoratkaisuun ei päästä, tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään yksijäsenisen välimiesoikeuden toimesta Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeus istuu Helsingissä ja prosessikieli on Suomi. 9. ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, toinen NAMlle ja toinen Lemminkäis elle. Espoossa 19. maaliskuuta 2010 NOKIA ASSET MANAGEMENT OY KIINTEISTÖ OY TEOLLISUUS-PIKKALA ^ ***** <&,*u n^^ioi LEMMINKÄINEN INFRA OY LIITE 1: Sopimuksen kohteena oleva maa-alue LIITE 2: Kiinteistöä 257-496-5-202 koskeva kiinteistörekisteriote 18.3.2010 LIITE 3: Kiinteistöä 257-496-5-203 koskeva kiinteistörekisteriote 18.3.2010 LIITE 4: Kiinteistöä 257-496-5-204 koskeva kiinteistörekisteriote 18.3.2010 LIITE 5: Kiinteistöä 257-406-1-4 koskeva kiinteistörekisteriote 18.3.2010
Liite 1: Sopimuksen kohteena olevat maa-alueet 257-496-5-204 ja 257-406-1-4 (palsta 1) sekä 257-496-5-202 ja 257-496-5-203 (varasto-ja tieyhteysalueet) Karttatuloste Tulostettu 18.03.2010