Kehittyvä kerrostalo -ohjelman tulevaisuuden suuntaviivoja

Transkriptio

1 Kehittyvä kerrostalo -ohjelman tulevaisuuden suuntaviivoja Kehittyvä kerrostalo -seminaari Riikka Karjalainen Suunnittelija Helsingin kaupunginkanslia

2 Kehittyvä kerrostalo -ohjelma

3 Kehittyvä kerrostalo -ohjelma Tavoitteena monipuolistaa kerrostalotuotantoa ja yhteistyöllä lisätä kerrostaloasumisen laatua, houkuttelevuutta ja uusia yksilöllisiä ratkaisuja Lähes 30 hanketta hyväksytty ohjelmaan taloista kortteleihin Pääosin kaupungin maalle, mutta myös yksityiselle maalle ja olemassa oleviin kiinteistöihin Hankkeita kaikissa asumisen hallintamuodoissa

4 Kehittyvä kerrostalo -ohjelma Hankkeet eri puolilla kaupunkia Teemoja mm. asumista palvelevat tilat, asuntokohtaiset ulkotilat, asuntojen muunneltavuus ja yksilölliset asuntoratkaisut, säilytys- ja varastotilat, energiatehokkuus, kattokerrokset, pihat, puurakentaminen, rakenteelliset ratkaisut, toteutustavat ja rakenteelliset ratkaisut Hankeideat pääosin rakennuttajilta ja muilta tahoilta, mutta myös kaupunki on ollut aloitteellinen Hankkeiden tulokset julkisia

5 Ohjelma kehittyy

6 Asumisen megatrendejä Urbaani elämäntapa yhä suositumpaa Ilmastonmuutos ja energiatehokkuustavoitteet lisääntyvät Asumistarpeet moninaistuvat: erilaiset perheet ja elämäntilanteet muuttavat asuntoihin kohdistuvia odotuksia Arki muuttuu, esim. palveluiden digitalisaatio, vapaa-ajanviettotarpeet kaupungissa, pihoilla, kortteleissa Ohjelman tavoitteet yhä olennaisia!

7 Helsingin kaupunkistrategia Helsinki on maailman toimivin kaupunki, luo parhaat urbaanin elämän edellytykset asukkailleen Helsinki haluaa olla päivä päivältä parempi Helsinki on asukas- ja käyttäjälähtöinen kaupunki Helsinki kannustaa kaikkia kaupungin vetovoimaisuutta edistävien ideoiden kehittelyyn, koko kaupunkia kehitetään alustana kokeiluille Ketterä toimintakulttuuri

8 Ohjelman kehittäminen Tähän mennessä on tunnistettu tarve lisätä asukaslähtöisyyttä, suunnata katse esikaupunkialueelle, terävöittää teemoja, selkiyttää prosessia ja tehostaa viestintää Halutaan säilyttää hyvä hallintokuntien yhteistyö ja toimijoiden välinen vuoropuhelu Kehittämisen tueksi asiakaskysely rakennuttajille

9 Kehittyvä kerrostalo -ohjelma Rakennuttajakyselyn tulokset

10 Kyselyn suunnittelusta vastasivat yhteistyössä Kehittyvä kerrostalo -ohjelman työryhmä sekä Media Clever Oy ja Tutkimus- ja suunnittelupalvelu Kiila Lähetettiin 26 asiakkaalle 19 eri rakennuttajaliikkeessä Kysely auki kesä-elokuussa 2017 Yhteensä 12 vastausta Rakennuttajakysely Taustaa Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

11 Rakennuttajakysely Vaiheet ja tyytyväisyys Suunnitteilla 42% 42% Valmis Rakenteilla/ Osittain valmis 10,00 9,00 8,00 8,00 7,60 9,00 8,00 7,00 6,00 5 vastaajaa 5 vastaajaa 5,00 2 vastaajaa 4,00 kaikki vastanneet Suunnitteilla Osittain valmis / rakenteilla Valmis Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

12 Rakennuttajakysely Osallistumispäätökseen vaikuttaneiden tekijöiden merkitykset 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Tontin saaminen kaupungilta 25% 67% 3,50 Yrityksen näkyvyyden paraneminen rakennusalalla 3,00 Kumppanuuksien hankinta 5 25% 3,08 Ohjelman merkitys markkinointivälineenä asiakkaiden suuntaan 42% 2,42 Kaupungin tarjoama tuki hankkeelle 75% 2,92 ei lainkaan merkittävä ei kovinkaan merkittävä jossain määrin merkittävä erittäin merkittävä eos Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

13 Rakennuttajakysely Kaupungin tarjoama tuki yrityksille hankkeen eri vaiheissa 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ideavaihe (työryhmän tapaamiset) 2,64 Rakennussuunnitteluvaihe (aluetyöryhmä ja rakennuslupa) 50% 2,45 Rakentamisvaihe 50% 2,50 Raportointivaihe 42% 42% 2,43 heikkoa tyydyttävää hyvää kiitettävää eos Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

14 Yritysten näkemykset hankkeesta Rakennuttajakysely Kehittyvä kerrostalo-ohjelma on: 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % muuttanut / tulee muuttamaan asuntorakentamisen tuotettamme 5 3,00 tuottanut / tulee tuottamaan yrityksellemme kilpailuetua markkinoilla 42% 3,27 on tarjonnut ideoita muiden kehittämishankkeista omaan kehitystyöhön 2,64 on levittänyt ideoitamme muiden toimijoiden kehitystyöhön 3,20 täysin eri mieltä jokseenkin eri mieltä jokseenkin samaa mieltä täysin samaa mieltä eos Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

15 Ohjelman tavoitteiden saavuttaminen Rakennuttajakysely 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Talotyyppien monipuolistaminen 67% 2,91 Asuntojen muuntojoustavuuden lisääminen Viihtyisien ja toimivien pihojen kehittäminen Kohtuuhintaisen asuntotarjonnan lisääminen 25% 25% 50% 50% 42% 2,80 3,25 2,60 Asukaslähtöisyyden parantaminen Energiatehokkaiden ratkaisujen kehittäminen 50% 67% huonosti jokseenkin huonosti jokseenkin hyvin erinomaisesti eos 3,00 3,40 Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

16 Rakennuttajakysely 1-3 tärkeintä asuntorakentamisen kehittämisteemaa tulevaisuudessa asukaslähtöisyys kaikissa prosesseissa asumiseen liittyvät palvelut sekä liikkuminen ja pysäköintiasiat Asumisen palvelut ja naapurustot aurinkosähkön tuottaminen, varastointi ja jakelu paikallistasolla osana asuntokortteleita Elinkaaritalous Energian tuottaminen energiatehokasrakentaminen Energiatehokkuus erilaisia asuntoja/taloja erilaisille asukkaille Hiilijalanjälki joustavat asumisratkaisut kaavoituksen ja rakennuslupamenettelyn helpottaminen Kilpailun lisääminen mm. ryhmärakennuttamista lisäämällä Kohtuuhintainen asuminen kohtuuhintaisuus kohtuuhintaisuus ja kestävä laadukkuus kuluttajalähtöiset hinnoittelumallit muuntojoustavuus energiajärjestelmille muuntojoustavuus huoneratkaisuille Normiohjauksen vähentäminen puukerrostalorakentaminen puurakentaminen työnteko/business/uudet palvelut osana asumiskortteleita Yhdistettävät asunnot yhteisöllisyys yhteisöllisyys/yhteiset tilat ympäristöasiat ja huoltoon liittyvät asiat (tekniikan monimutkaistuminen) Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

17 Rakennuttajakysely Yhteenveto Vahvuudet: Positiivinen vaikutus yritysten asuntorakentamisen kehittämistyöhön. Motivoi yrityksiä tekemään yhteistyötä yhteisen edun nimissä ja tuottaa ideoita rakentamiseen. Yritykset uskovat saavansa osallistumisesta kilpailuetua ainakin pitkällä aikavälillä. Yritysten vahva halu sitoutua ohjelman pitkäaikaiseen ja määrätietoiseen kehittämiseen. Ohjelmassa nähdään paljon potentiaalia. Ohjelmalle asetettuja tavoitteita on saavutettu energiatehokkaiden ratkaisujen kehittämisessä. Kehitysalueet: Yritysten saama tuki kaupungilta ohjelman puitteissa koetaan osittain riittämättömänä. Kaupungin toimintaan kaivataan enemmän johdonmukaisuutta ja selkeyttä. Vaikka ohjelmalla nähdään olevan viestinnällistä ja markkinoinnillista hyötyä, sitä kehittämällä voitaisiin saada enemmän tehoa esimerkiksi näkyvyyteen niin kotimaassa kuin ulkomaillakin. Ohjelman positiivisia arvoja sekä potentiaalia pitäisi pystyä viestittämään tehokkaammin. Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA

18 Ilman kaupungin velvoitetta ei tällaista yhteistyötä olisi syntynyt. Pakko tuotti hienon kaupunki-innovaation!

19 Mitä kyselyn jälkeen?

20 Prosessia selkiytetty Prosessia selkiytetty kaupungin sisällä ja ulospäin Jatkossa täytettävä ainoastaan yksi lomake, joka seuraa hankkeen mukana alusta loppuun Normaali asuntorakentamisprosessi Ideasparraus ja asiantuntija-arviot, näkyvyys hankkeelle ja tilaisuus kokeilla täysin uutta

21 Prosessia johdonmukaistettu Olennaiset henkilöt kaupungilla mukaan prosessiin mahdollisimman varhaisessa vaiheessa Varhaisella tiedonkululla varmistetaan hankkeen mahdollisimman johdonmukainen ja selkeä eteneminen Kehittämisteeman toteutuminen tulee varmistettua eri käsittelyvaiheissa, kun tieto hankkeesta on kaikilla asianosaisilla Myös hankeidean realistisuus tulee varmistettua mahdollisimman varhain

22 Viestintää tehostetaan Internet-sivut ovat uudistuneet ja niitä kehitetään edelleen Ohjelman ja hankkeiden näkyvyyttä parannetaan mm. uutisoinnilla ja artikkelein Viestintäohjeet hankkeille

23 Teemat terävimmiksi Kattoteemoja on nyt viisi: asumisen ratkaisut, talotyypit, elinkaariratkaisut, tekniset ratkaisut ja kohtuuhintaisuus Uusiksi kehittämisen tarpeiksi on tunnistettu esimerkiksi hybriditalot, täydennysrakentamisen ratkaisut ja asuntojen tilasuunnittelun monipuolistaminen Rakennuttajat ja rakentajat voivat ohjelmaan hakiessaan esittää omia kehittämisteemojaan

24 Asukaslähtöisyys ja esikaupungit Asukkaiden roolin pohdintaa jatketaan Rakennuttajien asiantuntemus asukkaista on eduksi Esikaupungit kiinnostaviksi - hyviä sijainteja hankkeille Tehdään ohjelmasta yhdessä hyvä väline kerrostaloasumisen ja - rakentamisen kehittämiselle! Ohjelma on ainutlaatuinen, vastaavaa ei ole missään muualla

25 Lisätietoja kerrostalo.hel.fi Koordinaattori Riikka Karjalainen Kaupunginkanslia Talous- ja suunnitteluosasto Strategiat ja kehitys

26 Kiitos!