yhteydessä. LAAJUUDET JA HALLINTAMUOTO RAKENNUKSITTAIN ASEMAPIIRROS 1/500 SATO / VIISAAN LIIKKUMISEN KORTTELI AUGUST OULUNKYLÄ 1/6

Transkriptio

1 iisaan liikkuisen kortteli - Oulunkylä ugust Suunnittelualue sijoittuu kahden varsin erilaisen kaupunkirakenteen liitoskohtaan Länsipuolella korostuu radanvarren ja Maaherrantien liikenneypäristö ja itäpuolella tiivis ja oniuotoinen pientalovaltainen asuinypäristö Uudessa korttelirakenteessa tavoitellaan luontevaa ja ypäristöään rikastuttavaa liittyistä näihin olepiin sekä kokonaisuutena Oulunkylän puistoaisen rentoa ja helposti lähestyttävää tunnelaa Kolikerroksinen jalusta rajaa ypäristöhäiriöt korttelin ulkopuolelle ja uodostaa selkärangan alueelle Sen luonne on kaksijakoinen Maaherrantielle polveillen kaartuvaa ja suurpiirteistä julkisivua jaksotetaan luonteeltaan avoiella aantasokerroksella jossa porrashuoneiden sisäänkäynnit avaavat näköyhteyden pihatasolle Puuistutukset, läpikulut ja vaihtelevat kattokerrokset rytittävät julkisivua kaukoaiseassa Liiketilat sijaitsevat Maaherrantien varrella reittien risteyskohdissa Puistopihan puoleinen assoittelu varioi puiston atriuhuviloiden rakennetta ja uodostaa yksinkertaisista eleenteistä uodostuvan pieniittakaavaisen ja rikkaan korttelipihan vaukset Maaherrantieltä korttelirakenteeseen on sijoitettu liikkuisen ja viihtyvyyden kannalta suotuisille paikoille Saalla ne on pyritty pitäään kohtuullisen pieninä, jotta Maaherrantien suunnan ypäristöhäiriöt saadaan rajattua pihapiiristä pois suntoja eikä parvekkeita avata yksinoaan Maaherrantielle Puiston puolelle sijoittuva, atriupihan ypärille kietoutuva pienkerrostalotyyppi viittaa ittakaavallaan, kapeilla päädyillään ja yksilöllisillä kattokerroksillaan yksityiskohdissaan runsaaseen pientalo- ja huvilaypäristöön triupiha uodostaa yhteisöllisen, saalla tunnelaltaan yksilöllisen ja tunnistettavan sisäänkäyntitilan Rakennusten korkeudet vaihtelevat kolesta kuuteen Ilanvaihtokonehuoneet sijoittuvat ylipään kerrokseen Rakennusrunkojen toteutukseen suositellaan asuisterveyttä korostavia assiivirakenteita Sekä rakennuksissa että pihojen kivetyissä pinnoissa käytetään käsin lyötyä ja eläväpintaista tiiltä eri sävyissä, ladonnoissa ja osittain slaattuna Yksityiskohdissa käytetään erilaisia aalattuja teräspinna- ja lattakaiteita Pysäköintitalossa on istutetut köynnösjulkisivut teräsverkon päällä Puistopihan pinnoissa käytetään ahdollisian paljon peheitä pintaateriaaleja Osa puistokujanteista toteutetaan kivituhkapintaisina LJUUDET J HLLINTMUOTO RKENNUKSITTIN Matalaat kattopinnat toteutetaan käyttöterasseina tai aksaruohokattoina Olevia puita säilytetään ja kortteliin istutetaan runsas lajisto uusia puita Kullekin atriupihalle istutetaan oa kukkiva puulajinsa Yhteistilat on itoitettu yhteistilaohjeen ukaisesti ja ne liittyvät luontevasti pihatoiintoihin Pihatason porrastupia voidaan käyttää esi yhteistilana, vierashuoneena tai kuntosalina Tilavat pyörävarastot sijoittuvat sisäänkäyntien yhteyteen suntosaunat terasseineen sijoittuvat kattokerroksiin Lisäksi kortteliin sisäänkäynnin yhteydessä on yksi suurepi joustavasti käytettävä tila kaikkien yhteiskäyttöön Oleskelu- ja leikkialueet sijoittuvat pienepinä yksiköinä yhteistilojen läheisyyteen sekä suojaisapiin paikkoihin puistopihalle Pysäköintilaitoksen katolle sijoittuu liikunnallinen piha, joka suunnitellaan erityisesti nuorille Korttelirakenteen yksinkertaisista, toistuvista ja joustavista eleenteistä koostuva kokonaisuus yhdistettynä säästeliääseen pysäköintiratkaisuun ahdollistaa vetovoiaisen ja kohtuuhintaisen asuisen Kapearunkoiset rakennusassat ahdollistavat yös pienten asuntojen avaaisen useapaan ilansuuntaan sekä joustavasti varioitavan huoneistojakauan suntojen pohjaratkaisuissa on pyritty valoisuuteen sekä tilankäytön tehokkaaseen laadukkuuteen suntoihin liittyy parveke, kattoterassi tai pieniissä yksiöissä ranskalainen parveke Laajuuslaskela ja vertailu tilaohjelaan Hallinta- ja rahoitusuoto- sekä asuntojakaua noudattavat kilpailuohjelan tavoitteita apaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon suureat asunnot toiivat yös kippa-asuntoina Liiketilat (yhteensä 5k-² on jaettu pienepiin yksiköihin ja ne sijoittuvat korttelin pääsisäänkäyntien ja yhteistilojen yhteyteen Kokonaiskerrosala (sis porrashuoneet, liiketilat ja yhteistilat+ 5% pysäköintitalon kerrosalasta: 315 k k- = 3198 k-, joista 31%, O 36,3%, R 16,% J M 16% suntojen lukuäärä 37 kpl (35-39 kpl Yksityiskohtaiset laskelat ks taulukko alla ja pohjapiirrosten yhteydessä iisaan liikkuisen kortteli - konsepti ja pysäköintiratkaisun uuntojoustavuus Suunnitteluratkaisuilla korostetaan arjen liikkuisen sujuvuutta ja kannustetaan terveeseen elääntapaan tekeällä kävelystä, pyöräilystä ja joukkoliikenteestä houkuttelevia Korttelin yhteistilat, liiketilat ja reitistöt sijoittuvat luontevasti ja tarkoituksenukaisesti suhteessa julkiseen liikenteeseen, pyöräilybaanoihin ja päiväkotiin Myös yhteistilat ja pihaypäristö kannustavat helppoon arkiliikuntaan Pysäköinti toteutetaan kilpailuohjelassa esitettyjen vähennysperiaatteiden ukaan Pysäköintipaikat jaetaan aastonuotojen ja saavutettavuuden kannalta luontevasti sijaitsevaan pihakannen alapuoliseen pysäköintilaitokseen korttelin lounaisosaan (89 ap sekä pääosin aanpäällisen pysäköintitalon korttelin kapeaan koilliskärkeen (94 ap Pysäköintitalon korvaainen asuinrakennuksella tulevaisuudessa autopaikkatarpeen vähentyessä on ahdollista Pysäköintitalon edullisiin investointikustannuksiin vaikuttaa kopakti uoto, ahdollisian yksinkertainen ja kierrätettävä rakenneratkaisu (esi odulaarinen teräsrakenne sekä erityisesti aankäytön kannalta joustava sijainti, johon voidaan jatkaa korttelirakennetta perustellulla tavalla, ks liikennekaavio Korttelin yhteiskäyttöautot sijoitetaan keskitetysti pysäköintitaloon Pyöräpaikat toteutetaan laadukkaasti ja vaatiuksia suurealla äärällä Ne sijoitetaan helposti saavutettaviksi aantasoon sekä kortteli- että asuinrakennusten sisäänkäyntien yhteyteen Pitkäaikaiseen säilytykseen käytetään tehokkaita, utta helppokäyttöisiä kerrostelineitä (esi FalcoLevel Kortteliin pysäköintitilojen yhteyteen toteutetaan keskitetty pyörävarasto ja hyvin varusteltu huoltopiste yhteiskäyttöisille polkupyörille ja erikoispyörille (tavarapyörät sekä liikkuisesteisten ja lasten kuljetuksiin varustetut pyörät Niiden avulla voidaan arjessa tarvittavaa yksityisautoilua vähentää huoattavasti utopaikat:, O, M (1 ap/173 k-: 599/173=151 P R (1 ap/16 k-: 535/16= 4 P vierasautopaikat 315/1 = 31 P yht 175 P+ 31 P, joista 183 sijoitettu pysäköintitiloihin, 3 P pihalle sisäänkäyntien yhteyteen Pyöräpaikat (1 pp/ 6 k-: 315/6= in 1194 PP, sijoitus pääosin -tiloissa sekä pysäköintitiloissa, paikat lyhytaikaiseen säilytykseen pihalla sisäänkäyntien yhteydessä RKENNUS BRUTTOL /b KERROSL (SIS PRH, HUONEISTOL / h UNTOJEN LKM MHD YHTTILT J HLLINTMUOTO ETILT / k O O O O O O O R M R M ETILT (rak 1, 11, 14, PYSÄKÖINTITLO yhteensä EMPIIRROS 1/5 STO / IISN KUMISEN KORTLI UGUST OULUNKYLÄ 1/6

2 65 H+K 4 STO / IISN KUMISEN KORTLI UGUST OULUNKYLÄ /6 35 4H+K 96 (kippakäppä 7 H+K 4 H+K 8 67 KTTORSI 6 8 H+K 4 H+K NOPE ENNE (PYÖRÄT PUKINMÄKI (KORTLIN LJENNUS PYSÄKÖINNIN TILLLE 75 6 JO PYSÄKÖINTITLOON KTTORSI 4H+K H+K 15 8 H+K H+K H+K 11 PYSÄKÖINTITLO 94 P SÄHKÖUTOJEN LTUS YHISKÄYTTÖUTOT YHISKÄYTTÖPYÖRÄT (TRPYÖRÄT UUSI PYÖRÄILYN J KÄELYN REITTI PELTUSJO UUSI PYÖRÄILYN J KÄELYN REITTI NOPE ENNE (PYÖRÄT BN SPUMINEN JUN/JOKERIEMLT PYSÄKÖINTI PIHKNNEN LL 89 P PYÖRÄSÄILYTYS POHJPIIRROS 4-6KRS, MUURITLO 1/ PELTUSJO HUOLTOENNE UTOENNE PYSÄKÖINTI PYÖRÄILY J KÄELY, SPUMINEN PYÖRÄILY J KÄELY, PIHREITIT PYÖRÄ-, ULKOILÄLINE- J LN- UNURTOT POHJPIIRROS -3KRS, MUURITLO 1/ JKUM MUURITLOT, ESIMERKKI PINT L KESKIPINT L OSUUS UNNOIST % H+K % % 4H+K % 4 5H+K % UNTOJEN LKM/RK 5 3 KPL HUONEISTOL/RK KP 54 LUEJULKISIU MHERRNTIELLE 1/5 HUOLTO JO UTOHLLIIN ENNEKIO 1/1

3 SIJOITTUMINEN KUPUNKIRKENESEEN 1/3 STO / IISN KUMISEN KORTLI UGUST OULUNKYLÄ 3/6 LUEJLEIKKUS - 1/5

4 YHISTILT +4,7 KERHOTILT 8 Kerhotilat toteutettu pääosin onikäyttöisinä porrastupina sisäänkäynnin yhteydessä Niitä voi käyttää esi leikkihuoneina, apuvälineiden säilytystiloina, vierashuoneina, askartelutiloina, liikuntatiloina ja palveluauloina Iso kerhotila voi toiia juhlatilana tai vaikka lähikuntosalina tarpeen ukaan YH YHT +1 IRTIMISTORTOT 13 joista SS (% krsalasta 63 PESUL+KUI (5 kpl ETIL 5 +1,3 IS J KÄY +4,3 -PYÖTTÖ RÄ UT T OT P 94 IL TOT UOL +,7 RÄH PYÖ (+ +L 116 TLOSUN (6-8 KPL 18 Talosaunat sijoitettu pääosin kattokerroksiin, yhteys terassille (-3, /as Ulkoiluvälinevarastot sisäänkäyntien yhteydessä, joustava tila pyörille, lastenvaunuille ja uille apuvälineille; tilaa yös pyörien pesulle ja huoltaiselle Tavarapyörille ys lisäksi säilytystilaa autohallissa ja pysäköintitalossa TIL KE LII 34 (+,4 +5,8 UL PES 16 1 I L OS NT KU L , , PUISTOTLON KTTOKERROKST RIOIMLL ON MHDOLLIST SÄÄDELLÄ UNTOJKUM J SOITTUTU ERI SIJINIHIN KORTLISS SEKÄ YMPÄRISTÖN MITTKN +3, (+, +3, 7 (+, 58+L EK /T R N , +L KTTORSI 4 + hurevaahtera L + 48 (9 S, rusokirsikka +1 PO 17RR TUP 34 ETIL (+ 1 +, KN +,, YLÄKERROS, RITIO 3, LOFT 6 heliorapihlaja 58+L R +,4 + +, 48 + L +1 44R TIL Ö TY 35 YLÄKERROS, RITIO 1 YLÄKERROS, RITIO Ö TY , +19, /SS R 95 +,7 R KN D H M I R LL KE H+K UI L+K SU PE 38 KN 9 +19, +19 5PP+5 TRPP KN 75R/SS 67 R ETIL 8 KN 48 puistosyreeni ETIL 5 +,7 +19 S R/S 87 JKUM PUISTOTLO H+K 3 4H+K 5H+RT+k UNTOJEN LKM/RK HUONEISTOL/RK KP P +1 KIE 6 RRÄ TY S +, ,6 8 S RÄTY KIER 11 +,8 +, 8 15 KN KN R 5 +, + TIL 71 RI L EL K HD M, , 57 +3, KTTORSI R L ÄHUO PYÖR TOTIL KTTORSI +,7 KN KTTORSI +,8 / +19,8 R 6 13 KN 14 kotipihlaja 4 KN SS R/ 17 +, 84 ETIL ruusuanteli 4 61 (+1 IL ET , 48 SS R/ , schalininkirsikka 15 KN L PESU 6 +1,3 44 P L ,3 +L 48 4 R 67 + H+K IIN HLL UTO JO 31 sirotuoipihlaja N K 15 KIH LEIK 34 ETIL 5 +1 YLÄKERROS, RITIO , + L PESU 18 5H+RT+K 19 +, L K N +J UH L T 5 +3, + 3, PO 17 RR STUP K 94 UNT O S LI 67 R 5 5 ETIL +1, ,6 TU 6 P/ IER H 5 1 (+,8 4 P TU RR PO ( , 48 + L 38 R ,6 LE IKK IH (+,7 +,8 +,4 + L SU PE SH R IE / P TU S R/S L 7 PINT L KESKIPINT L KPL OSUUS UNNOIST 11 37% 33 44% 7 9% 17% 5% 3-4H+K H+K 4 H+K PERUSKERROS, NELIJKOINEN RITIO + TYS KIERRÄ 11 PERUSKERROS, KUUSIJKOINEN RITIO +,3 YHISTILT J LIITYMINEN PIHN 1/5 YHISTILT, KTUTO 1/1 STO / IISN POHJPIIRROS PUISTOTLO 1/ KUMISEN KORTLI UGUST O U L U N K Y L Ä 4/6

5 JULKISIUO MHERRNTIELLE 1/1 JULKISIUO PUISTOON 1/1 LUEJULKISIU PUISTOON 1/5 STO / IISN KUMISEN KORTLI UGUST OULUNKYLÄ 5/6

6 STO / IISN KUMISEN KORTLI UGUST OULUNKYLÄ 6/6 LUELEIKKUS B-B 1/5