Monien mahdollisuuksien kiinteistö Pääjärvi Peltotie 1 A, Hämeenlinna

Transkriptio

1 Monien mahdollisuuksien kiinteistö Pääjärvi Peltotie 1 A, Hämeenlinna

2 2 Monien mahdollisuuksien kiinteistö Pääjärven kuntoutuskeskus on perustettu Pääjärven kuntayhtymän toimesta ja rakennettu olennaisin osin 1960-luvulla. Ronni on perustettu Lammin kunnan lahjoittamalle Kauppilan kartanon alueelle, jossa edelleenkin sijaitsee osa kartanon rakennuksia. Kuntoutuskeskuksen toiminta on päättymässä vuoden 2012 aikana.

3 3 Pääjärvi Pääjärven palvelukeskuksen maa-alue on 68 ha:n tontti, joka sijaitsee Pääjärven rannalla Lammin Ronnin alueella Päijät- Hämeessä. Tontti on Hämeenlinnan kaupungin omistuksessa. Alueella on yhteensä 21 rakennusta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on m. Rakennuskanta on tyypillistä 1960-luvun tasakattorakentamista ja rakennusten sijoittelussa on otettu huomioon maisematekijät. Tontilla on noin 800 m omaa rantaviivaa. Tontti sijaitsee hyvien etäisyyksien päässä Hämeen suurimmista kaupunkikeskuksista. Hämeenlinnaan on n. 40 km, Lahteen n. 50 km ja Tampereelle n. 90 km ja näistä on verraten hyvät tieyhteydet Lammille ja siitä edelleen palvelukeskuksen tontille. Lammin keskustaan on matkaa 6 km. Ronnin alue on säilynyt ympäristöltään edelleenkin luonnonkauniina ja pitkälti luonnonvaraisena. Tampere Lammi Hämeenlinna Helsinki Lahti

4 Hallintorakennus käsittää toimistotilaa, sairaalan ja vastaanottotilat. Se on rakennettu vuonna 1968 ja peruskorjattu 1990-luvulla. Julkisivumateriaali on poltettua tiiltä ja puurakenteisen loivakaatoisen tasakaton vesikatteena on huopakate, joka on uusittu Hallintorakennuksen kokonaispinta-ala on 3770 m. 4

5 Auditorio on rakennettu vuonna 1987 ja tilat ovat yhdessä kerroksessa. Julkisivumateriaali on poltettua tiiltä, katon vesikatteena huopakate, joka on uusittu Kokonaispinta-ala on 205 m, juhlasalissa on n. 180 istumapaikkaa. 5

6 Kartano on rakennettu vuonna 1820 ja peruskorjattu Rakenteet hirttä, julkisivumateriaali lautaa. Kokonaispinta-ala 382 m. Rakennus on suojelukohde. 6

7 7 Keltainen mökki on noin 30 neliöinen rakennus, jossa tupa, kk, takka ja saunatilat. Rakennettu 1976 ja peruskorjattu Rajoittuu rantaan.

8 Ruskea mökki on noin 77 neliöinen rakennus, jossa keittiö, tupa, takka ja sauna. Rakennettu 1976 ja peruskorjattu Rajoittuu rantaan. 8

9 Keskuskeittiö ja henkilökunnan ja asiakkaiden ruokala sijaitsevat talousrakennuksessa, joka on peruskorjattu Ruokalassa on istumapaikkoja hengelle. Keittiön laitteista pääosa on uusittu

10 Terapia- ja uimahallirakennuksessa on mm. toimistotiloja, hallintotiloja, terapiatila, 5x15 m uima-allas, liikuntasali sekä kuntosali. Kokonaiskerrosala 1544 kem². 10

11 Toimintatalossa sijaitsee asukkaiden päivätoimintakeskus. Mm. kangaspuut, savenvalanta yms. toiminnat. 11

12 Pääjärvi 12

13 13 Pääjärvi Pääjärvi sijaitsee Hämeenkosken ja Hämeenlinnan rajalla. Sen pinta- ala on 13,44 km² ja tilavuus noin 0,2 km³. Rantaviivaa on noin 36,6 km ja 12 saaresta rantaviivaa kertyy 3,66 km. Pääjärvi on muodostunut kallioperän murtumalaaksoon ja on sen vuoksi yksi Suomen syvimmistä järvistä. Syvyyttä on enimmillään 85 metriä, keskisyvyys on 14,8 metriä. Vesistössä saa ajaa myös moottoriveneellä. Vedenlaatu Vedessä runsaasti typpeä. Pääjärvi on Kokemäenjoen vesistön latvoilla Vanajaveden valuma-alueella. Vesi laskee ensin Teuronjokea pitkin Mommilanjärveen, siitä Puujokea pitkin Kernaalanjärveen ja edelleen Vanajaveteen Kokemäenjokea pitkin Pohjanlahteen. Järven vedenlaatu on hyvä, huolimatta siihen kohdistuvasta maatalouden hajakuormituksesta ja säännöstelystä. Vesi on humuspitoista, mutta ei runsashumuksista. Luonto Pääjärven ympäristössä on useita luonnonsuojelualueita. Yksi on Pääjärven rannan ja Lammin biologisen aseman pohjoispuoleinen Linnanmäen välinen metsäalue, joka on lähes kokonaan suojeltu. Suojelualueelle sijoittuu luontopolkuja, jotka kulkevat lehtometsässä Pääjärven rannalle. Linnusto Rannoilla tavattavia lintuja ovat mustakurkku-uikku (Podiceps auritus), nokikana (Fulica atra), pikkulokki (Hydrocoleus minutes), pikku-uikku (Tachybaptus ruficollis), telkkä (Bucephala clangula) ja isokoskelo (Mergus merganser). Syksyisin Pääjärvi on laulujoutsenten (Cygnus Cygnus) levähdyspaikka. Järven rantaniityillä pesii luhtahuitti (Porzana porzana) ja rantapensaikoissa pyrstötiainen (Aegithalos caudatus). Kalasto Pääjärvi on alueellisesti varsin merkittävä virkistyskalastusjärvi. Järven hidas rehevöityminen havaittiin jo 1970-luvulla Pääjärvi-projektin yhteydessä ja rehevöityminen on jatkunut edelleen viimeksi kuluneiden 30 vuoden aikana.kalastonrakenteeseen ovat vaikuttaneet järven säännöstelyn ja laskun sekä ranta-asutuksen ohella myös kalastuspaine ja muutokset istutettavissa kalalajeissa. Huolimatta siitä, että muutokset ovat vaikuttaneet järven arvokalakantaan, on kalasto kuitenkin yhä monipuolinen istutuksien myötä. Saaliiksi voi saada mm. lahnan (Abramis brama), siian (Coregonus lavaretus), kuhan (Sander lucioperca), järvitaimenen (Salmo trutta lacustris), hauen (Esox lucius), särjen (Rutilus rutilis), ahvenen (Perca fluviatilis), mateen (Lota lota) ja salakan (Alburnus alburnus) (Vanajareitin kalapaikkaopas). Pääjärvessä elää lisäksi jääkaudelta peräisin olevia relikti- eli jäännösäyriäisiä, kuten jättikatka (Gammaracanthus lacustris), jäännehalkoisjalkaisia (Mysis relicta), valkokatka (Monoporeia affinis) ja okakatka (Pallaseopsis quadrispinosa).

14 14 Kohdetiedot Kiinteistötunnus: Kunta: Hämeenlinna Kylä: Ronni Tilan pinta-ala: 68,9120 ha Rakennusten lämmitys tapahtuu omalla raskasöljykäyttöisellä lämpökeskuksella. Hämeenlinnan Seudun Vesi toimittaa kiinteistölle käyttöveden. Likavedet johdetaan vapaalla siirrolla kaupungin laitoksen käsiteltäväksi. Tilan rajalta rakennuksiin ja rakennusten välillä toimii vesi- ja viemäriverkosto, jonka ylläpidosta ja kunnostuksesta vastaa kiinteistön omistaja. Kiinteistön kunnosta vastaavan rakennusmestarin mukaan verkoston kunto on hyvä. Ylläpitokustannukset ovat jatkossa kohteen käyttötarkoituksesta ja -laajuudesta riippuen noin 2 4 / m²/kk. Nykyinen kaava on YS eli sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten alue, kaavamuutoksen osalta on tiedossa seuraavaa: vahvistetun Pääjärven rantaosayleiskaavan mukaan tila sijaitsee alueella, joka on varattu sosiaalija terveydenhuollon palvelujen käyttöön. Lisärakentaminen tai olennainen käyttötarkoituksen muutos edellyttää asemakaavan laatimista tai poikkeamislupamenettelyä. Tämä koskee myös purkamista, eli jos puretaan olemassa oleva rakennus, automaattisesti siihen käytetty rakennusoikeus ei tule käyttöön. Myyjätaho voi kuitenkin vaikuttaa kaavamuutostarpeeseen mikäli ostaja edellyttää sitä.

15 15 Yhteenveto rakennuksista Rakennus Rakennusvuosi Peruskorjaus Neliöt Käyttötarkoitus Hallinto- ja tutkimus , Toimistotilaa, sairaala, vastaanottotilat Koulu Luokkamuotoinen opetustila Hoitokoti Kuusitie 1 A ja B Asukastiloja Hoitokoti Kuusitie 3 A ja B Asukastiloja Hoitokoti Kuusitie 2 A ja B Asukastiloja Hoitokoti Kuusitie 8 A ja B Asukastiloja Hoitokoti Kuusitie 9 A ja B Asukastiloja Hoitokoti Kuusite 10 A ja B Entisiä asukastiloja, toimii varastona Hoitokoti Kuusitie 11 A ja B Asukastiloja Kuusitie 12 + terapia-uimala Asukastiloja, sekä terapiatilaa, uima-allas yms. Auditorio Kokoustila Talousrakennus Ruokala, keittiö, kokoustiloja Keskusvarasto Pesula- ja varastotiloja Aluelämpökeskus Lämpökeskus, verstastiloja Toimintatalo Entinen työkeskusrakennus=työtiloja Kartano Kartanon päärakennus, suojeltu Kerrostalo kerroksinen kerrotalo, yhdistetyt portaat Rivitalo Kuusi asuntoa Paritalo Kaksi asuntoa Rantasauna Saunatilat, tupa ja kuisti Rantahuvila Pikkumökki YHTEENSÄ 19659

16 16 Muuta huomioitavaa Pääjärven Kiinteistöpalvelut Oy on ollut merkittävä työllistäjä alueella, toiminnan päättyessä nyt voidaan olettaa, että työvoiman saatavuus on järjesteltävissä riippuen käyttötarkoituksesta tulevaisuudessa. Lisäksi rakennusten osalta voidaan neuvotella jakoa useammalle eri käyttäjälle mikäli juuri Teidän tarve ei edellytä kokonaisuuden ostoa: vuokraus, hallinnanjako ja kiinteistön yhtiöittäminen. Lisäksi on mahdollista neuvotella lisämaa-alueen hankinnasta joko vuokrauksella tai ostolla. Maa-alue rajoittuu nykyiseen tonttiin mutta ei sisällä rantaviivaa. Kohteen myynti Kokonaisuus myydään tarjousten perusteella. Tontin osalta on mahdollista neuvotella joko ostosta tai vuokrauksesta. Myyjä pidättää oikeuden myös hylätä saadut tarjoukset. Kuitenkin kaikki tarjoukset käsitellään asianmukaisesti. On huomioitavaa, että nykyinen käyttö kohteessa päättyy 2012, joten myyjätaho on halukas luopumaan kohteista kohtuullisin ehdoin. Kohteesta lisätietoja antaa ja esittelystä voi sopia Hansa Deal Oy Ilkka Lahdenperä Puh Sitratori 5, HELSINKI