HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 11/ (63) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 11/ (63) Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. KOKOUSTIEDOT KOKOUSAIKA Aika: klo Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13 OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtaja Tuula Paalimäki varapuheenjohtaja Elisa Jokelin jäsen Tapio Klemetti jäsen Martti Tulenheimo jäsen, paikalla Pirjo Kivistö jäsen Noora Laak jäsen Harri Lindell jäsen MUUT OSALLISTUJAT Anni Sinnemäki apulaiskaupunginjohtaja, paikalla Mirka Vainikka kaupunginhallituksen varaedustaja Kai Miller Vs. virastopäällikkö, esittelijä , 192, Mikko Salmela hallintopäällikkö, esittelijä Henna Helander yliarkkitehti, esittelijä Kai Miller yli-insinööri Marjukka Haavisto tiedottaja Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä. KÄSITELLYT ASIAT Kokouksen alussa pääsuunnittelija, arkkitehti Ritva Mannersuo ja rakennussuunnittelija, arkkitehti Pekka Helin olivat paikalla esittelemässä Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskuksen hanketta rakennuslautakunnalle. ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä Kauko Koskinen Minna Mättö

2 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 11/ PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN Kokouksessa tämän pöytäkirjan 200 kohdalla. Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina välisenä aikana. Pöytäkirja on pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillä rakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Helsinki Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä

3 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C Helsinki p Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK IT-tradenomi Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad Helsinki Helsingfors p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

4 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö Yli-insinööri Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t , kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö Vs. toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p.t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p.t , minna.matto@hel.fi p. t juha.vehvilainen@hel.fi Ruuska Pentti Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , pentti.ruuska@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , marjukka.haavisto@hel.fi

5 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 190 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Lindellin sekä jäsen Jokelinin tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

6 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ ILMOITUS VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMÄSTÄ LOMAKEPÄÄTÖKSESTÄ PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että se ei ota käsiteltäväkseen virastopäällikön henkilöstöasiassa tekemää lomakepäätöstä Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain (365/1995) 51 :n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asia rakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissa rakennusvalvonta-asioissa.

7 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi sekä päätti olla asian I osalta tekemättä valitusta korkeimmalle hallinto-oikeudelle maankäyttö- ja rakennuslain momentin nojalla. Rakennusasiat I Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 15/0364/5 II Helsingin hallinto-oikeuden päätös diaarinumero 03340/14/4113 Muut asiat III Kaupunginvaltuuston päätös HEL IV Rakennusvalvontaviraston yleisen osaston hallintopäällikön päätös

8 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A SRV Rakennus Oy Rakennuspaikka Sörnäinen, Työpajankatu Pinta-ala 3613 m² Kaava Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö Palvelurakennusten korttelialue (P) Pääsuunnittelija Mannersuo Ritva rakennusarkkitehti Arkkitehtitoimisto Helin & Co Oy Rakennustoimenpide Terveys- ja hyvinvointikeskuksen rakentaminen Kalasataman kaava-alueelle Haavi -kortteliin rakennetaan terveys- ja hyvinvointikeskus. Hanke on ensimmäinen kantakaupungin alueelle rakennettavasta 3 keskuksesta, jossa otetaan käyttöön uusi toimintamalli ja sitä tukevat muuntojoustavat tilaratkaisut. Rakennus on 6-kerroksinen ja siinä on 2 kellarikerrosta. Kerroksiin sijoittuvat terveysasema, psykiatria- ja päihdekeskus, nuorten ja aikuisten sosiaalityö, maahanmuuttoyksikkö, hammashoitola, fysioterapia, ikääntyvän väestön palveluohjaus sekä laboratorion näytteenotto. 1. kerroksen itäpäädyssä sijaitsee ravintola myös ulkopuolisia asiakkaita varten, jonka huolto toimii Capellan puistotien puolelta. Kellarikerroksissa sijaitsevat tekniset ja sosiaalitilat, lähiarkisto sekä auto- ja pyöräpaikkoja. Huolto- ja ambulanssiliikenne tapahtuu tontin länsipäädyssä olevan lastausalueen kautta. Rakennuksessa on tasakatto, joka toteutetaan viherkattona. Vesikatolla on ilmanvaihtokonehuone.

9 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Kaupunkikuva Rakennus liittyy rakentumassa olevaan urbaaniin kaupunkirakenteeseen. Pääsisäänkäynti on Työpajankadun puolelta. Katutasossa on arkadi jalankulkua varten. Julkisivut etelään ja pohjoiseen ovat pääosin lasia ja niissä on erivärisiksi rapattuja ulokkeita. Päätyjulkisivut ovat pääosin rapattuja. Esteettömyys Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvitys on toimitettu. Saattoliikenne tulee pääoven eteen. Rakennus on saavutettavissa tulevaisuudessa raitiovaunulla, bussilla ja metrolla, joiden pysäkit toteutetaan esteettömiksi. Pysäköinti Autopaikoista 33 kpl sijaitsee kellarikerroksessa ja 99 kpl sijoitetaan Kalasataman keskuksen pysäköintilaitokseen. Asiakkaiden ja saattajien lyhytaikainen paikoitus ja liikuntaesteisten autopaikat sijoitetaan lähelle sisäänkäyntejä. Polkupyöräpaikoista 87 kpl sijaitsee kellarikerroksessa ja 104 kpl arkadin alla pääsisäänkäynnin läheisyydessä. Väestösuojapaikat 495 henkilölle, yhteensä 376 m2, tullaan sijoittamaan Kalasataman keskuksen kalliopysäköintilaitoksen yhteydessä olevaan väestönsuojaan. Kallioväestönsuojan käyttöönotolle on haettu lykkäystä Kalasataman keskuksen rakennusluvan A yhteydessä ja sitä on puollettu liitteenä olevassa muistiossa. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvion on toimitettu ja siinä hanke on todettu riskitasoluokkaan R1 (1-3). Rakennusfysiikan osalta (merenrannan läheisyys) hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Hankkeeseen on kiinnitetty rakennusfysiikan ulkopuolinen tarkastaja. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Lisäksi lupahakemuksen yhteydessä on toimitettu alustava selvitys hankkeen työmaan kosteudenhallinnan ratkaisuista, tavoitteista ja organisoinnista, sekä ulkovaipan ääneneristävyysselvitys.

10 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Hakija on toimittanut lupamateriaalin liitteeksi selvityksen liikenneja jalankulkuyhteyksistä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on antamassaan lausunnossa puoltanut hanketta seuraavin huomautuksin. Ulkovärityksen ja lasipintojen lävitse näkyvien sisäpintojen värien yhteensopivuutta tulisi tutkia jatkossa tarkemmin. Neuvottelukunta edellyttääkin, että ennen värien lopullista valintaa niistä laaditaan 1:1 malli. Rakennuksen uudentyyppisestä pohjaratkaisusta johtuen käytävätilat muodostuvat hyvin pitkiksi. Niiden viihtyisyyteen ja turvalliseen vaikutelmaan tulee jatkosuunnittelussa kiinnittää huomiota. Neuvottelukunta kiinnitti huomiota rakennuksen tunnistettavuuden tarpeellisuuteen ja totesi, että opasteiden suunnitteluun niin ulkona kuin sisällä tulee erityisesti paneutua. Etenkin pääsisäänkäynnin selkeästä merkitsemisestä ja havainnollistamisesta tulee huolehtia. Terveys- ja hyvinvointikeskukselle valittu sijainti on liikenteellisesti hankala. Neuvottelukunta totesi, että vaikkakin autopaikoituksen määrään ja sijaintiin liittyvät kysymykset on ratkaistu asemakaavatasolla, tulee jatkossa kiinnittää huomiota saattoliikenteen toimivuuteen sekä varmistaa yhteyksien sujuvuus asiakaspaikoitustiloista sisälle rakennukseen. Olisi myös suotavaa, että metroasemalta syntyisi luonteva sisäyhteys mahdollisimman lähelle rakennusta. Neuvottelukunta piti tärkeänä, että jatkossa tutkitaan tarkemmin liittyminen katutiloihin, vastapäiseen kauppakeskukseen sekä rakennuksen ja tornien väliseen kolmiulotteiseen maisemaan. Hakija on täydentänyt lupamateriaalia lausunnossa esiin nostettujen asioiden osalta. Sosiaali- ja terveysvirasto on antanut lausuntonsa hankkeesta. Hakija on antanut lausuntoon vastineensa.

11 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Tilakeskuksen ja rakennusluvan hakijan asiana on sopia lausunnossa esitetyistä jatkosuunnitteluun liittyvien vaatimusten viemisestä suunnitelmaan. Näitä koskevat lupamuutokset voidaan käsitellä rakennusaikaisena muutoslupana. Rakennusvirasto on antanut lausuntonsa energiatehokkuudesta. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin haltijana rakennusviraston alueiden käyttö on esittänyt hakemuksesta seuraavat huomautukset. Suunnitelma on alueidenkäytön puolesta hyväksyttävissä edellyttäen että katualueelle ulottuvien erkkereiden alle jää vähintään rakennusjärjestyksen vaatima vapaa alikulkukorkeus ja että ylitys katualueelle pysyy rakennusjärjestyksen sallimissa rajoissa. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan mukaan teknisiä tiloja ei saa sijoitta vesikaton yläpuolelle. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että ilmanvaihtokonehuone sijaitsee rakennusalalla, johon saa rakentaa 7 kerrosta. Rakennus on 6-kerroksinen. Käytetty kerrosala ylittää vähäisesti 53 m2:llä asemakaavan salliman kerrosalan. Rakennuksen odotustilaerkkerit ylittävät naapurin suostumuksella tontin rajan 1,39 metrillä tontin 10627/5 puolelle. Tontin rajan ylitys ei aiheuta haittaa naapuritontin rakentamiselle. Rakennuksen 4,3 m:n korkeudella oleva erkkerit ylittävät rakennusviraston alueidenkäytön suostumuksella Työpajankadun vastaisen rajan 1,39 metrillä Helsingin rakennusjärjestyksen salliessa enintään 1,5 metrin ylityksen 3,2 metrin korkeudessa. Rakennus ylittää itä- ja länsipäädyssä tontin sisäisen rakennusrajan 0,32 metrillä. Poikkeamisia voidaan pitää perusteltuina tontin tarkoituksen mukaisen käytön kannalta ja vähäisinä poikkeuksina asemakaavasta eikä niistä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille.

12 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa. Työpaikkatilojen palo-osaston pinta-ala ylittää RakMk E1:ssä osoitetun 2400 m kerrokset käsittävän palo-osaston koko on noin m2. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että rakennus on varustettu automaattisella sammutuslaitteistolla sekä automaattisella paloilmoitinlaitteistolla. Atrium osalle on kerrosten 1-6 välille savun leviämisen estämiseksi palon alkuvaiheessa suunniteltu savuosastointi. Rakennusoikeus k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä palvelurakennusten kerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Hankkeen laajuus Kokonaisala m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma

13 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1 - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - opastesuunnitelma - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - värikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Toteutuksen laadunvarmistusselvitys (MRL 121 a ) on esitettävä rakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle ennen aloituskokouksen koolle kutsumista. Hankkeeseen esitetyn alustavan kosteudenhallintasuunnitelman pohjalta on laadittava kosteusriskianalyysiin perustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnan laadunvarmistussuunnitelma. Ulkopuolisen rakennusfysiikkatarkastajan tarkastama ja rakennushankkeeseen ryhtyvän hyväksymä kosteudenhallinnan laadunvarmistussuunnitelma on esitettävä rakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle ennen aloituskokouksen koolle kutsumista. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on asettava hankkeeseen kosteusvastaava ja se on esitettävä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvän kutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 121 :n mukainen

14 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA aloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston edustajien lisäksi on kutsuttava pelastuslaitoksen, kiinteistöviraston geoteknisen osaston, ympäristökeskuksen ja rakennusviraston katu- ja puisto-osaston edustajat. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kyseisiin töihin ryhtymistä julkisivun lasipintojen läpi näkyvistä sisäväreistä on tehtävä 1:1 mallit ja ne on hyväksytettävä paikalla järjestettävässä katselmuksessa, jossa on mukana rakennusvalvontaviraston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hankkeeseen ryhtyvän edustaja. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on rakennusvalvontavirastoon toimitettava hyväksyttävä äänimittauspöytäkirja ilmanvaihtolaitteiston ympäristöön aiheuttamasta äänitasosta. Yleinen opastussuunnitelma ja liikkumisesteettömien kulkureittien opastussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontavirastossa ja opasteet on oltava asennettuina paikoilleen ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön. Jatkosuunnittelun edetessä päivittyvät esteettömyysselvitykset ja -suunnitelmat tulee käydä läpi kaupungin esteettömyysasiamiehen kanssa. Esteettömyyden varmistamiseksi tulee tehdä esteettömyyskartoitus, jonka tarkoituksenmukaisesta ajankohdasta tulee sopia esteettömyysasiamiehen kanssa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on erikseen haettavan luvan nojalla rakennettava 99 autopaikkaa ja 495 väestönsuojapaikkaa Kalasataman keskuksen pysäköintilaitokseen ja sen yhteydessä olevaan kallioväestönsuojaan. Autopaikkojen sekä väestönsuojapaikkojen käytettävyys ja pysyvyys on varmistettava rasittein. Väestönsuojapaikat on oltava valmiina 5 vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Tontin 10627/5 puolelle ulottuvista erkkereistä on solmittava kirjallinen sopimus naapurin kanssa ja se on toimitettava rakennusvalvontavirastoon ennen aloituskokousta.

15 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, d, 171, 172 ja 175 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Vuokrasopimus Kauppakirja Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Esteettömyysselvitys Rakennushankeselvitys Selvitys poikkeamisista Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Hakijan vastine lausuntoon Lausunto Energiatehokkuus Lyhytaikainen vuokraaminen maanrakennustyöt Naapurin kannanotto Pinta-alat Selvit. auto-, polkupyörä- ja väestönsuojapaikoist Sosiaali- ja terveysviraston lausunto Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia Käsittelijä Heli Virkamäki puh Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

16 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B Kiinteistövirasto Rakennuspaikka Kallio, Ensi linja 2 Pinta-ala m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2015 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö Teatteritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YY/s), joka on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokas. Kaupunginteatteri ympäröivine puistoineen kuuluu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY 2009, Finlandia-talo, Kaupunginteatteri ja Kulttuuritalo). Lisärakentamis- ja korjaustöissä tulee huomioida rakennusten historiallisesti arvokas arkkitehtuuri. Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokas teatterirakentamisen historiaa ilmentävä rakennus (sr-1). Pääsuunnittelija Narjus Pauno arkkitehti LPR-arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Teatterirakennuksen laajentaminen, korjaus- ja muutostyö sekä aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta Kaupunginteatteria (ratu 2298) laajennetaan ja rakennus peruskorjataan kauttaaltaan myös piha- sekä liittyvät puistoalueet kunnostaen. Laajennuksena toteutetaan pohjoispuolen henkilökunnan tiloihin liittyen harjoitussali ja aputiloja sekä suuren salin lämpiötiloihin liittyen kabinetti- ja aputiloja. Laajennusten julkisivut toteutetaan toisintamalla peittyvien julkisivualueiden aiheet laajennusten julkisivuina alkuperäisen mallin mukaan valmistetuin julkisivuosin.

17 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Ulkopuolisina lisäosina toteutetaan lisäksi näyttämötornin katolle pääosin olevan rakennusmassan sisään upotetut iv-konehuoneet, lämpiön ja henkilökuntatilojen katoilla oleviin tekniikkapoteroihin uudet talotekniset lisäosat, henkilökunnan sisääntulopihalle uusi teräs-lasi-rakenteinen polkupyöräkatos sekä luoteispuoleiselle puistoalueelle sijoittuva iv-tornirakenne. Julkisivujen korjaustyön lähtökohtana on alkuperäisten rakenteiden ja rakennusosien säilyttäminen. uusimista tehdään välttämättömässä laajuudessa. Vesikatot ja räystäät uusitaan alkuperäisen mallin mukaisesti. Luonnonkivimuurit kunnostetaan. Ulkokatokset säilytetään pinnat ja valaisimet kunnostaen. Lämpiön lasijulkisivu ja lasiovet kunnostetaan. Merkittävä osa sisäpuolisista korjaustoimenpiteistä aiheutuu kiinteiden rakenteiden taakse tai sisään tehtyjen talotekniikkaasennusten täydellisestä uusimisesta. Käytössä kuluneita pintoja ja rakennusosia kunnostetaan ja osin uusitaan sekä tehdään toiminnallisuutta, käytettävyyttä ja turvallisuutta parantavia toimenpiteitä rakennushankeselvityksen mukaisesti. Muutostyöt eivät merkittävällä tavalla koske rakennuksen suojelutavoitteita. Toimenpiteiden yhteydessä hyväksytään teatterisalit kokoontumistiloiksi, suuri sali (yhteensä 681 m2) 950 hengelle, pieni sali (yhteensä 601 m2) 450 hengelle ja Elsa (yhteensä 407 m2) 300 hengelle. Rakennuksen sekä piha- ja ympäröivien puistoalueiden esteettömyyttä parannetaan hankkeesta toimitetun esteettömyysselvityksen mukaisesti. Rakennuksen energiaselvitys on toimitettu. Piha- ja puistoalueella kunnostus- ja uudistustoimenpiteet tehdään huomioiden säilytettävät ja palautettavat näkymät. Arvokas puusto säilytetään ja tarvittavin osin uudistetaan, myöhemmät havupuuistutukset poistetaan. Jalankulkureitit ja polut kunnostetaan. Valaisimet ja ulko-opasteet uusitaan. Kunnostustyöt tehdään alkuperäisin tai alkuperäistä vastaavin materiaalein kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan alueen ominaispiirteisiin sovittaen

18 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA rakennushankeselvityksessä kuvatusti. Kaupunginmuseo on lausunnossaan (HEL T ) todennut kohteen hankeselvityksen olevan sisällöltään kattava ja tuovan esille hankkeen rakennussuojeluun vaikuttavat tekijät, perusratkaisut ja tavoitteet ollen siten sisällöltään kohteen asemakaavan suojelumääräysten mukainen muutamin huomautuksin ja tarkennuksin. Huomautukset on huomioitu suunnitelmissa henkilökuntatilan pääportaan käsittelyä sekä lämpiön edustan valaistua polkua lukuun ottamatta. Kaupunginmuseo toteaa suunnitelmaselostuksen ja suunnittelutyön olevan huolellisesti tutkittu. Lisäksi kaupunginmuseo ilmoittaa halustaan jatkossa osallistua hankkeen seurantaan ja ohjaukseen. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on muutamin huomautuksin annetussa hanketta puoltavassa lausunnossaan pitänyt hanketta erinomaisesti valmisteltuna ja rakennuksen piirteet huomioivana. Neuvottelukunta esitti lisäksi halunsa osallistua sopivaksi katsottuun rakennussuojelun kannalta merkittävään katselmukseen. Hanketta on kehitetty kaupunkikuvaneuvottelukunnan huomautusten mukaiseen suuntaan. Kiinteistön ulkopuolelle ulottuvien rakenteiden sijoittamiselle on saatu rakennusviraston sijoituslupa HEL T SL Hankkeesta on laadittu palotekninen suunnitelma (L2 paloturvallisuus Oy). Suunnitelma on pelastuslaitoksen muutamin täydentävin huomioin hyväksymä. Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio on toimitettu ja sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Hankkeen korjaus- ja muutostyön kokonaisala on m2 ja korjausasteprosentti 50%. Luvan yhteydessä on toimitettu periaatesuunnitelma suojauksista sekä alustavat purkusuunnitelmat. Rakennusluvan yhteydessä haetaan lupaa rakentamistöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Hakija perustelee

19 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA tarpeella perustaa työmaa mahdollisimman pian. Kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta. Lisäselvitys Rakennuksesta on laadittu alkuperäisistä suunnitteluperiaatteista, ratkaisuista ja muutoksista kertova nykytilanteen dokumentoiva rakennushistoriaselvitys. Piha-alueista ja ympäröivistä puistoalueista on laadittu suojeluperiaatteet määrittelevä ympäristöhistoriallinen selvitys. Rakennuksessa tehtävät toimenpidealueet on jaotettu ja peruskorjaustoimenpiteet määritetty asemakaavan ja suojeluarvojen mukaisesti tehdyn suojeluvyöhykejaon mukaisesti. Vyöhykkeellä 1 (yleisötilat, mm. pääsisäänkäynti, yleisön eteis-, wc- ja lämpiötilat, yleisökahvila sekä suuren ja pienen näyttämön katsomot) toimenpiteet tehdään alkuperäiset kalusteet, irtokalusteet, pintarakenteet ja rakenneratkaisut säilyttäen ja mahdollisimman vähän muuttaen ja erityistä huomiota suojauksiin kiinnittäen. Vyöhykkeellä 2 (henkilökuntatilat, mm. toimistot, pukuhuoneet henkilökuntakahvila ja -sisäänkäynti, porrashuoneet, pienen näyttämön näyttämöalue ja Studio Elsa toimistohuoneineen) alkuperäisiä pintarakenteita ja rakenneratkaisuja muutetaan mahdollisimman vähän ja uusittavissa pintamateriaaleissa pyritään löytämään alkuperäistä vastaavia värejä ja materiaaleja nykyiset vaatimukset huomioiden. Säilyneet alkuperäiset kiintokalusteet sekä irtokalusteet kunnostetaan. Vyöhykkeellä 3 (mm. päänäyttämö sivunäyttämöineen, Elsan verstastilat, muut verstas- ja varastotilat sekä tekniset tilat) korjaamisen lähtökohtana on pääasiallisen tilajaon, rakenneratkaisujen ja värisymboliikan säilyttäminen. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Näyttämötornin katolle asennettava virve-yhteisantennimaston korkeus 6 m ylittää 5,3 m asemakaavassa sallitun vesikaton räystään ylityksen 0,7 m. Hakija perustelee poikkeamaa maston teknisillä vaatimuksilla. Poikkeaminen katsotaan perustelluksi,

20 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA vähäiseksi ja hyväksyttäväksi. Palotekniset poikkeamat on perusteluineen esitetty paloteknisessä suunnitelmassa kohdassa 11. Poikkeamat katsotaan perustelluksi, vähäiseksi ja hyväksyttäväksi. Rakennusoikeus m² Pääkäyttötarkoituksen kerrosalaa. Hankkeen laajuus Kokonaisala 841 m² Tilavuus 1700 m³ Muutosalue m2 Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMk E1: Kantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 3 Osastoivat rakennusosat pääosin, taulukko 7.2.1, sarake 3 Pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1 Puuverstas, jätehuoneet: - kantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 2 - osastoivat rakennusosat, taulukko 7.2.1, sarake 2 - pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1 Suuri näyttämö, yli 100 m2 varastot, muuntamo: - kantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 1 - osastoivat rakennusosat, taulukko 7.2.1, sarake 1 - pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1 Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunginmuseo Lausunto pvm Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Aloittaminen Vakuuden laji Esittelijän perustelut Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta Kahdessa vaiheessa toteutettu kaupunginteatteri on arkkitehtien Timo Penttilän ja Kari Virran suunnittelema. Alkuperäinen osa on valmistunut 1967 ja laajennusosa Elsa vuonna 1989.

21 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennus on arkkitehtoniselta massoittelultaan, tilajärjestelyltään ja yksityiskohdiltaan kauttaaltaan johdonmukainen ja kokonaisvaltainen, erittäin korkealuokkaisesti toteutettu teos. Rakennus on kokonaisuutena poikkeuksellisen hyvin säilynyt. Julkisivut ovat säilyneet pääosin hyvin. Kuitenkin vesikatot räystäspellityksineen sekä ikkunat lukuun ottamatta lämpiön lasiseiniä on uusittu. Tilaratkaisut ovat vähäisiä muutoksia lukuun ottamatta säilyneet alkuperäisessä muodossaan samoin kuin sisutusratkaisut ja kiintokalusteet sekä tilojen pinnat suurelta osin. Lämpiöiden matot sekä kalustus ja tarjoilulinjastot on suurelta osin uusittu samoin kuin salien istuinverhoukset ja matot. Kaupunginmuseo on määrittänyt kohteen rakennussuojelutavoitteet hankesuunnitelman yhteydessä. Asemakaavassa on tarkoin määräyksin suojeltu kokonaisuus (YY/s), rakennus (sr-1) sekä ympäröivät puistoalueet (VP/s). Suunnittelija on asemakaavamääräysten perusteella ja niitä havainnollistamaan jakanut rakennuksen kolmeen suojeluvyöhykkeeseen. Hankeselvityksessä on asemakaavan ja vyöhykejaon mukaisesti määritelty ja jaoteltu kullakin alueella tehtävät toimenpiteet katselmusehdotuksineen. Hanke on huolellisesti valmisteltu ja hyvin harkittu sekä rakennuksen kaupunkikuvalliset sekä rakennus- ja kulttuurihistorialliset arvot huomioiva. Päätösehdotus Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 mukaisesti vahvistetaan kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismääräksi suuressa salissa 950 henkilöä, pienessä salissa 450 henkilöä ja Elsassa 300 henkilöä. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien

22 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat - savunpoistosuunnitelma - toteutuspiirustukset - purkusuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - malliasennuksen katselmus - valaistuskatselmus - väri- ja mallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Suojelukohteen arkkitehtuurin ja materiaalisen säilymisen ohella suunniteltujen toimenpiteiden on turvattava kestävät puitteet rakennuksen käytölle. Rakenteelliset ja tilalliset muutokset on sovitettava rakennukseen ja toteutettava hallitusti suojelun tavoitteet huomioiden. Hankkeen onnistumisen varmistamiseksi sen valmisteluun ja toteutukseen on varattava riittävästi aikaa ja paras mahdollinen osaaminen.

23 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Hakijan tulee pääsuunnittelijan edustajan avustamana perehdyttää työmaan henkilöstö rakennuksen suojeluarvoihin ennen töiden aloittamista. Vaativia restaurointitavoitteita sisältävä hanke vaatii koko työmaan ajan hyvää suunnittelun ja toteutuksen yhteistyötä. Työmaan koordinointiin ja valvontaan on panostettava erityisesti, jotta esim. arvokkaat pinnat säilyvät vauriotta rakennustöiden ajan. Hakijan tuleekin mahdollistaa pääsuunnittelijalle riittävät resurssit työmaa-aikaista valvontaa ja ohjausta varten. Kaikilta urakoitsijoilta aliurakoitsijoineen on vaadittava asian mukaista erityistä pätevyyttä sekä hyvää perehdyttämistä kohteeseen ja hankkeeseen. Myös purku- ja suojaustöihin kiinnitettävältä urakoitsijalta on vaadittava näyttöä vaativan restaurointihankkeen purkutehtävien menestyksekkäästä suorituksesta. Ennen kunkin työvaiheen aloittamista sekä toimenpiteiden aikana tulee työmaan toimenpiteet ja työvaiheet valokuvin ja selventävin selostuksin dokumentoida lopputarkastuksen yhteydessä esittäväksi restaurointiraportiksi. Erityisesti tulee dokumentoida työmaan aikana tehtävät lisätutkimukset kuten materiaali- ja väritutkimukset sekä rakenneavausten ja purkutöiden yhteydessä paljastuvat rakenteet ja rakennusosat siten, että tiedot ovat hyödynnettävissä tulevissa korjauksissa. Dokumentin kokoajalla tulee olla riittävä koulutus ja kokemus rakennushistoriallisesti, kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten korjausten dokumentoinnista. Dokumentin kokoaja sekä dokumentointimalli tulee hyväksyttää kaupunginmuseon edustajalla ennen purkutöiden aloittamista. Loppukatselmukseen mennessä tulee rakennusvalvontaan toimittaa restaurointiraportti säilytettäväksi lupapäätöksen yhteydessä. Lisäksi restaurointiraportti liitetään rakennuksen huoltokirjaan ja kopio restaurointiraportista toimitetaan kaupunginmuseolle. Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma, jossa mm. selvitetään kunnostusta varten irrotettavien rakenteiden käsittely ja muutenkin purkumenetelmien toteutustapa siten, ettei rakennuksen suojeluarvoa turmella eikä suojeltaville osille aiheuteta vahinkoa eikä taltioitavia rakennusosia pääse työmaan aikana häviämään. Ennen purkutöiden aloittamista tulee säilyvät rakenteet ja rakennusosat sekä pihojen säilytettävä kasvillisuus ja rakenteet suojata. Suojauksissa tulee noudattaa Museoviraston laatimassa

24 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA ohjeessa Rakennusosien työmaa-aikainen suojaus esitettyjä periaatteita. Suunnitelmat suojauksista tulee esittää kaupunginmuseolle ja ennen purkutyön aloittamista tulee suojauksista järjestää katselmus, johon kutsutaan kaupunginmuseon, rakennusvalvonnan, hakijan ja urakoitsijan edustajat sekä pääsuunnittelija. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin suojaukset on katselmuksessa hyväksytty. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Rakenteiden mahdolliset haitta-aineet sekä näistä johtuvien toimenpiteiden laajuus varmistuu vasta purkutöiden yhteydessä. Edellä mainituista asioista pitää toimittaa laadunvarmistussuunnitelma rakennusvalvontavirastoon ennen aloituskokousta. Purkutöiden edetessä tulee tutkia ja varmistaa sisäilman laatu riittävin mittauksin hyvän lopputuloksen varmistamiseksi. Sisäilman laatu on varmistettava mittauksin myös ennen rakennuksen käyttöönottoa. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja. Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvän kutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 121 :n mukainen aloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisensekä kaupunkikuvaosaston edustajien lisäksi on kutsuttava kaupunginmuseon, pelastuslaitoksen, rakennusviraston katu- ja puisto-osaston, hakijan sekä käyttäjän edustajat sekä pääsuunnittelija. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön

25 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA2 minimoidaan Ennen kutakin suojeltua kokonaisuutta koskevan työvaiheen aloittamista kaupunginmuseolle sekä rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosastolle on esitettävä tarkennetut toteutussuunnitelmat. Esitettävien suunnitelmien laajuus määritetään aloituskokouksessa. Alkuperäisten rakenteiden purku tai niihin muutoksia aiheuttavien toimenpiteiden laajuus tulee pyrkiä minimoimaan. Tehtävät toimenpiteet tulee suunnitella ja toteuttaa siten, että ne mahdollisimman vähän muuttavat alkuperäistä toteutusta. Ennen rakennussuojelun kannalta olennaisten toimenpiteiden aloittamista on kutsuttava katselmus, johon kaupunginmuseon ja rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston sekä rakennusteknisen osaston edustajien lisäksi kutsutaan hakijan ja urakoitsijan edustajat sekä pääsuunnittelija. Erikseen määritettävään suojelun kannalta merkittävään katselmukseen tulee kutsua myös kaupunkikuvaneuvottelukunta kokonaisuudessaan. Katselmuksista sovitaan aloituskokouksessa pääsuunnittelijan hankeselostuksessa esittämän listaan perustuen. Mallikatselmuksissa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa eikä katselmusta koskevia toimenpiteitä saa suorittaa ennen niiden hyväksyttämistä mallikatselmuksissa. Savunpoiston korvausilman saanti on varmistettava toteutussuunnittelun yhteydessä. Suunnitelmat tulee toimittaa pelastuslaitokselle sekä rakennusvalvontaan ennen toimenpiteiden tekemistä. Hankkeesta tulee laatia mainoslaitteiden ja opasteiden kokonaissuunnitelma, joka toimitetaan kaupunginmuseolle ja rakennusvalvontaan. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakennussuojelun vastuuhenkilö hankkeessa on pääsuunnittelija, joka vastaa siitä, ettei rakennuksen arkkitehtonisia ominaispiirteitä, kaupunkikuvallisia, kulttuurihistoriallisia tai maisemakulttuurillisia arvoja tärvellä ja tarvittaessa neuvottelee rakennuksen ominaispiirteisiin ja arvoihin olennaisesti vaikuttavista muutoksista rakennusvalvonnan ja museoviranomaisen kanssa ennen muutosten toteutusta.

26 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan kiinteistössä. Kopio rakennuslupapäätöksestä toimitetaan kaupunginmuseolle. Sovelletut oikeusohjeet MRL 117, 117 a i, 118, 125, 133, 135, 144, 171, 172 ja 175 Maankäyttö- ja rakennusasetus 54 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Esteettömyysselvitys Rakennushankeselvitys Selvitys poikkeamisista Palotekninen suunnitelma Kaupunginmuseon lausunto Istutussuunnitelma Sijoituslupa Alapihan poistopiippu Betonielementtialakatto pohjapiirrosote Esteettömyyskaavio Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Piha- ja ympäristösuunnitelma Pinnakaiteiden lasitus Pinta-alakaaviot Polkupyöräkatos Tasaussuunnitelma Ulko-opaste Vesikaton kulkueste Yleisölämpiön lisävalaisimet Ylälämpiön kaiteen lasitus Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia

27 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Käsittelijä Mika Vesterinen puh Päätös Esittelijä muutti tekstiä Rakennustoimenpide-osiossa lisäämällä siihen uuden kohdan "Rakennusoikeuden käyttö" seuraavasti: Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä pääkäyttötarkoitukseen osoitettua kerrosalaa Esittelijä korjasi päätösehdotuksen ensimmäisen kappaleen toisen lauseen muotoon: "Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla myönnetään oikeus rakennustyön aloittamiseen ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta." Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän muutetun päätösehdotuksen.

28 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA3 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Suurmetsä, Jakomäentie Pinta-ala 9982 m² Kaava Lainvoimaisuus 2012 Tontti 28 muodostuu tontista 20 Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Piirta Petri arkkitehti Arkk tsto Pirkko ja Petri Piirta Rakennustoimenpide Kahden asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan kaksi neljäkerroksista asuinkerrostaloa. Hanke liittyy viereisen tontin 24 HEKA Jakomäki Jakomäentie 6 ab -hankkeeseen, rakennuslupa A. Erikseen myönnetyllä purkamisluvalla puretaan tontilta kaksi 60-luvun lopulla rakennettua 4-kerroksista elementtikerrostaloa Jakomäentie 6 C ja D, yhteensä 4628 kem2. Uudisrakennusten väestönsuojatilat sijaitsevat Jakomäen kallioväestönsuojassa. Pohjaratkaisut ja julkisivut Kohteen asunnot ovat vuokra-asuntoja. Suunnitelman asuntopinta-ala on 3 403,5 m2. Asuntoja on 61 kpl ja keskipintaala on 55,8 m2. Suunnitelma jatkaa viereisen 24 tontin massoittelua ja julkisivumateriaaleja. Julkisivut ovat vuorotellen tummaa tai vaaleaa uritettua betonia, pihan puolella lasitettujen parvekkeiden taustaseinässä on peittomaalattu puuverhous.

29 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA3 Tontin käyttö Pihat suunnitellaan olemassa olevien kallioiden lomaan. Pihatason asuntojen terasseja rajataan yksityisemmiksi kivikorimuurein. Uudisrakennuksille varataan tontin 26 LPA -alueelta kaavan mukaiset 39 AP. Lisäksi rakennusten vierustalle on tarvittaessa sijoitettavissa kaksi liikkumisesteisten autopaikkaa. Uudisrakennuksiin ja pihalle tulee yhteensä 130 polkupyöräpaikkaa (1/30 km2, rakennuksissa tästä 75%). Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin luokka R1 (1-3). Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava selvitys työmaan kosteudenhallinnasta on toimitettu. Lausunnot Esikaupunkialueiden aluerakentamisprojekti on tutustunut suunnitelmiin ja puoltaa hanketta. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on tutustunut viereisen tontin kaupunkikuvallisesti vastaavaan hankkeeseen ja puoltaa suunnitteluratkaisua lausunnossaan (tunnus E, ). Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Koska hanke on suunniteltu samanlaiseksi kuin tontin 24 Jakomäentie 4 - rakennukset, hanke poikkeaa asemakaavan määräyksistä julkisivumateriaalien ja rakennuksen korkeuden osalta. Kaava edellyttää rappaus- tai tiilijulkisivua, rakennus kuitenkin on osa betonijulkisivuisten rakennusten kokonaisuutta. Enimmäiskorkeus ylittyy noin 2 m, mutta sovittuu viereisen tontin

30 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA rakennusten vesikattokorkeuteen. Rakennusoikeus 4628 m2 Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa - lisäkerrosala 1: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja yhteistilat sekä tekniset tilat Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa Hankkeen laajuus Kokonaisala 5316 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat - värityssuunnitelma

31 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat omalta osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Aloituskokouksessa on esitettävä säilytettävien tontinosien työmaa-aikaiset suojaussuunnitelmat. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa pihan vetotikasreittien toimivuus tulee tarkistaa. Vetotikasreittien ympärivuotisen toimivuuden varmistamisesta tulee olla ohjeistus rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeessa. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Pääsuunnittelijan allekirjoituksellaan varmentama päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä

32 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen rakennuksen käyttöönottoa lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Tonttijaon muutokset on päivitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolla maanvuokrasopimuksiin. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135, 144, 171, 172 ja 175 Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 5 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hannu Litovuo puh Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

33 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA4 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Frakki Asunto Oy Helsingin Sandra SRV Rakennus Oy Asunto-osakeyhtiö Talin Estelle Asunto-osakeyhtiö Helsingin Kutomotie 14 A Rakennuspaikka Pitäjänmäki, Kutomotie 14d Pinta-ala 8701 m² Kaava Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Pääsuunnittelija Mäkipaja Veikko arkkitehti Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Pitäjänmäkeen, osoitteeseen Kutomotie 14 D rakennetaan yksiportainen asuinkäyttöön tuleva seitsemän (7) - kerroksinen kellarillinen pistetalo. Asuinrakennuksille kaavoitettu tontti koostuu viidestä eri rakennuspaikasta ja niiden alle sijoittuvista autohalleista. Tontilta puretaan 1981 vuonna valmistunut toimisto- ja paikoitustalo, jolle on erillinen purkamislupa. Pohjaratkaisu ja julkisivut Asuinrakennukseen rakennetaan 32 asuntoa ( m2), joiden keskipinta-ala on 63,5 m2. Suuria asuntoja kohteessa toteutetaan 62 % ja niiden keskipinta-ala on 80 m2 (asemakaavan vaatimus vähintään 50 % ja vähintään 80 m2). Julkisivut on pääosin rapattu okran ja harmaan väriseksi, rakennuksessa on tasakatto ja kaikilla asunnoilla on parvekkeet.

34 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Tontin käyttö Tontin yhteinen oleskelupiha sijoittuu talojen keskelle pihakannelle. Asuntokohtaiset varasto- ja kuivaushuonetilat sijoitetaan kellari- ja 1-kerrokseen. Tontin yhteinen jätehuone sijaitsee 14 B rakennuksessa ja muut yhteistilat, pesula, kerho- ja saunatilat sijaitsevat Kutomotie 14 A rakennuksessa. Autopaikat 0,65 ap/asunto, 22 autopaikkaa sijoitetaan pysäköintihalliin (lupa haettu aiemmin). Pysäköintihalliin sijoitetaan koko korttelin käyttöä varten 126 ap yhteensä ja pihatasolle 9 vieraspaikkaa (1 vieraspaikka/ 1000 m2). Polkupyöräpaikat 1 pp/30 k-m2 80 pp paikkaa mahtuvat kaikki sisätiloihin. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen muistio ja kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupakäsittelyn yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) puoltanut suunnitelmaa ja neuvottelukunnan kannanotot on huomioitu jatkosuunnittelussa. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusalueen raja ylitetään lounaispuolella 0,6 m. Poikkeaminen aiheutuu autohallin rakenteista ja sitä voidaan pitää vähäisenä ja hyväksyttävänä. Rakennusoikeus k-m2 koko tontille 2380 k-m2 rakennus D Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa porrashuone 20 m2:n ylitys yhteistilaa Ulkoseinän 250 mm ylit

35 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA4 Autopaikat Yhteensä 22 Rakennetaan Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 53 Hankkeen laajuus Kokonaisala 2875 m² Tilavuus 9200 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - kvv-työnjohtaja - vastaava työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus