HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 14/ (15) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 14/ (15) Internetissä julkaistavasta esityslistan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA KOKOUSAIKA TIISTAI KLO 9.00 PAIKKA Rakennuslautakunnan kokoushuone Siltasaarenkatu 13, 1. kerros ESITTELIJÄT Virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen (VP) p Vs. hallintopäällikkö Pentti Ruuska (HP) p Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p Vs. yli-insinööri Risto Levanto (YI) p PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Minna Mättö p

2 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C Helsinki p Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK IT-tradenomi Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad Helsinki Helsingfors p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

3 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö (VP) Yli-insinööri PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t , kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Vs. toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p.t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri (YI) Toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennuslakimies PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p.t , minna.matto@hel.fi p. t juha.vehvilainen@hel.fi Ruuska Pentti Rakennuslakimies PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , pentti.ruuska@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , marjukka.haavisto@hel.fi

4 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Lindellin (varalla jäsen Jokelin) sekä jäsen Finne-Elosen (varalla jäsen Klemetti) tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

5 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Korkeimman hallinto-oikeuden päätös diaarinumero 2076/1/14 XXXX XXXXXX haki korkeimmalta hallinto-oikeudelta Asunto Oy Sepänkatu 13 hakemuksesta myönnetyn rakennusluvan B (asuinkerrostalon peruskorjaus ja laajennus, ullakkorakentaminen sekä liikerakennuksen purkaminen) ja rakennusluvasta pidetyn loppukatselmuksen ( LOP) purkamista. Purkuhakemuksen perusteina esitettiin rakentamismääräysten vastaista suunnittelua, rakennusluvan vastaista rakentamista ja kuulemisvirhettä. XXXXXXX on peruuttanut hakemuksensa ja oikeudenkäyntikuluvaatimuksensa. Asunto Oy Sepänkatu 13 on peruuttanut oikeudenkäyntikuluvaatimuksensa. Korkein hallinto-oikeus toteaa antamassaan päätöksessä, että lausuminen asiassa esitetyistä vaatimuksista raukeaa../. Korkeimman hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä. II Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL Kaupunginvaltuuston päätös Helsingin hallintooikeuden päätös asemakaava-asiassa (piirustus nro 12234, Herttoniemi, Reginankuja 3) Kaupunginvaltuusto on ( 227) hyväksynyt 43. kaupunginosan (Herttoniemi, Herttoniemenranta) vesialueen asemakaavan ja korttelin nro tontin nro 1 sekä katu- ja vesialueiden asemakaavan muutoksen nro (muodostuu uusi kortteli 43282). Kaupunginvaltuuston päätöksestä valitettiin.

6 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että Helsingin hallinto-oikeus on hylännyt Asunto Oy Herttoniemen Majakan ja Asunto Oy Helsingin Reginankuja 4:n tekemät valitukset kaupunginvaltuuston tekemästä päätöksestä. Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti merkitä päätökset tiedoksi ja todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu , jolloin kaava on tullut voimaan. III Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL Kaupunginvaltuuston päätös asemakaava-asiassa (piirustus nro 12264, Ullanlinna, Punanotkonkatu 2) Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 7. kaupunginosan (Ullanlinna) korttelin nro 104 tontin nro 14 asemakaavan muutoksen nro (Punanotkonkatu 2). Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu , jolloin kaava on tullut voimaan. IV Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL Kaupunginvaltuuston päätös asemakaava-asiassa ja kaupunginhallituksen päätös asemakaavan muutoksen määräämisestä osittain voimaan ennen lainvoimaisuutta (piirustus nro 12228, Laajasalo, Gunillantien ja Svanströminkujan alue) Kaupunginvaltuusto on ( 334) hyväksynyt 49. kaupunginosan (Laajasalo, Yliskylä) korttelin nro tonttien nro 3, 5 ja 7 sekä katu- ja puistoalueiden asemakaavan muutoksen (piirustus nro 12228, Gunillantien ja Svanströminkujan alue)

7 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä on valitettu. Kaupunginhallitus on päättänyt määrätä asemakaavan muutoksen nro osittain voimaan asemakaavan muutoksen mukaisten ohjeellisten tonttien 49076/16 ja 49080/13 sekä asemakaavan muutoksen kaikkien katualueiden osalta ennen kuin kaava on saanut lainvoiman. Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta edelleen, että kaupunginhallituksen päätöksen perusteella kaupunginvaltuuston päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu , jolloin kaava on tullut voimaan muilta kuin valituksenalaisilta osin. Muut asiat III Kaupunginhallituksen konsernijaoston päätös HEL Kaupunginhallituksen konsernijaoston kokousajat ja -aiheet syksyllä 2015 Konsernijaosto päätti kokoontua 24.8., 31.8., 14.9., 28.9., , , 9.11., , ja kaupunginhallituksen kokouksen jälkeen, kuitenkin aikaisintaan kello 17:00. Lista kokouskohtaisista aiheista on liitteenä. Konsernijaoston kokouspaikkana on kaupunginhallituksen istuntosali kaupungintalolla. Samalla konsernijaosto päätti, että toimielimen puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajien kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa kokouksen tai muuttaa kokouksen alkamisaikaa päätettynä kokouspäivänä. Lisäksi konsernijaosto päätti - että pöytäkirja konsernijaoston kokouksista pidetään yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa kokousta seuraavana yhdeksäntenä arkityöpäivänä ja - että konsernijaoston kokousajoista ja edellä mainituista nähtävänäpidoista kuulutetaan julkisten kuulutusten

8 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP ilmoitustaululla, kaupungin verkkosivuilla sekä kaupunginhallituksen päättämissä ilmoituslehdissä../. Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa

9 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Arabica Rakennuspaikka Vuosaari, Bertha Pauligin katu 4 Pinta-ala m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Huuhtanen Juha arkkitehti Arkk tsto HMV Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Vuosaaren Kahvikortteleiden Arabica-kortteliin tontille 9 rakennetaan toisessa vaiheessa 7/8-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 48 omistusasuntoa, joiden keskipinta-ala on 75 m² ( m²). Korttelin tontti 9 muodostaa myöhemmin hallinnanjakosopimuksella kuuden rakennuksen ja yhtiön kokonaisuuden. Korttelikokonaisuuteen liittyy maanalainen paikoitushalli, jolle on haettu erillinen rakennuslupa A, minkä yhteydessä on esitetty erityisesti pysäköintihalliin ja pihaan liittyvä vaiheistussuunnitelma. Vaiheittain rakennettavan paikoitushallin kannen maanpäälliset väliaikaiset pihajärjestelyt on esitetty tämän luvan pääpiirustuksissa. Pihan kokonaissuunnitelma on esitetty luonnoksena. Kaupunkisuunnitteluviraston päällikkö on myöntänyt poikkeamispäätöksen korttelikokonaisuuden osalta. Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alasta ei kohdistu tähän rakennukseen, mutta vesikaton enimmäiskorkeuden ylitys kohdistuu - samoin kuin vähäisempi poikkeaminen rakentamistapaohjeesta sisäpihan julkisivumateriaalin osalta.

10 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Esteetön käynti porrashuoneeseen on pihan puolelta. Betonirunkoisen rakennuksen julkisivut ovat kadun puolella puhtaaksi muurattua, valkoista tiiltä ja pihan puolella profiloitua valkobetonisandwich-elementtejä. Asuntoparvekkeet ja maantasoterassit lasitetaan. Parvekkeiden taustaseinissä ja muissa julkisivujen sisäänvedetyissä osissa on osittain puuverhous ja osittain rappaus tehostevärein. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen sauna. Väestönsuoja 112 henkilölle, irtaimistovarastot ja tekniset tilat, kuivaushuone ja osa ulkoiluvälinevarastoista on kellarissa. Maantasossa on kerhohuone (100 m²) ja osa ulkoiluvälinevarastoista. Korttelia laajemmin palveleva jätehuone on ensimmäisen vaiheen rakennuksessa. Pysäköintihallissa on varattu tälle rakennukselle 45 autopaikkaa, joista kaksi on mitoitettu liikkumisrajoitteisille. Polkupyörille on 108 paikkaa sisätiloissa ja 28 paikkaa pihalla. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan riskitasoluokka on R1 ja energiaselvityksen mukaan energiatehokkuusluokka on C (E-luku 112). Alustava kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu. Korttelin muut tekniset selvitykset on esitetty ensimmäisen vaiheen rakennusluvan yhteydessä. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on puoltanut hankekokonaisuuden luonnossuunnitelmaa antamassaan ennakkolausunnossa. Kuuleminen Rakennusoikeus on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta m² Asuinkerrosala 2300 m² Asunnon ulkopuoliset, asukkaita palvelevat tilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi) 2300 m² Myymälä-, toimisto-, palvelu-, kokoontumis-, työ- ja jätehuonetilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi; kuitenkin vähintään 230 m² = 1 %)

11 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA m² Kerhotilat (vähintään 1,5 % sallitun kerrosalan lisäksi) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä tekniset tilat Asumista palveleva tila Porrash. 15 m² ylit Asuinkerrosala Kerhotilakerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 5644 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko sarake 2. Irtaimistovaraston osastoivat rakennusosat taulukko sarake 2. Autosuojat RakMK E4 Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen suunnitelma on toimitettu. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

12 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - tarkennettu pihasuun. Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus lta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä tarkennettu suunnitelma työnaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 3.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on autohallin rakennusluvassa A olevat tämän rakennuksen käyttöön tarkoitetut autopaikat sekä piha-alue oltava käytettävissä tai on esitettävä muu hyväksytty tilapäisjärjestely. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

13 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133 ja 135 Liitteet Poikkeamispäätös Sijaintikartta Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Ossi Lehtinen arkkitehti puh

14 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA PJ RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT PÄÄTÖSEHDOTUS Merkitään tiedoksi.

15 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta tarkastaa tämän kokouksen pöytäkirjan niiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemää päätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle tai palauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta. VP5 TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää, että tämän kokouksen yleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.