LP arkkitehti Arkkitehtitoimisto HMV Oy. Kolmen asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen

Transkriptio

1 Tunnus A LP Hakija Hartela Etelä-Suomi Oy Rakennuspaikka Haaga, Eliel Saarisen tie 42 Pinta-ala 4208 m² Kaava Lainvoimaisuus 2012 Kaavatontti 2 muodostuu RN:o 2:805 Alueen käyttö Asuin-, liike- ja julkisten palvelutilojen korttelialue (AKYS) Pääsuunnittelija Viherkoski Jari Tapani arkkitehti Arkkitehtitoimisto HMV Oy Rakennustoimenpide Kolmen asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen Hartela Etelä-Suomi Oy :n rakennuslupahakemus kolmen asuinkerrostalon ja kortteliin tulevan pysäköintihallin rakentamiseksi, tontti 29040/2, osoite Eliel Saarisen tie 42. Hanke on osa suurempaa korttelikokonaisuutta. HEL Rakennuksissa on harjakatto. Ulkoseinät ovat paikalla muurattuja. Pihan puolella maantasokerrokseen liittyy graafisia betonielementtejä. Parvekkeiden pieliseinät ovat betonielementtejä, taustaseinät puuverhoiltuja. Korttelin piha-alueet on suunniteltu kokonaisuutena yhtenäisen suunnitelman pohjalta palvelemaan koko korttelin asukkaita. Piha toimii myös pelastusauton reittinä. Rakennetaan polkupyöräpaikkoja sisälle 160pp, pihalle18pp, yhteensä178pp. Kerhotila toteutetaan yhteisenä kerhotilana pihatasoon. Kadulta tulee käynti palvelueteiseen, johon posti voi toimittaa paketteja ja noutaa niitä. Talosaunoja on yksi. Toimitetut selvitykset - Rakenteellisen turvallisuuden, rakennusfysikaalisen toimivuuden ja paloturvallisuuden riskiarviot on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) -luokkaan kuuluvaksi. - selvitys kaavan ääneneristysvaatimusten toteutumisesta, alustava hulevesiselvitys. - alustava pihasuunnitelmaluonnos, kosteudenhallintaselvitys - haitta-ainepitoisen maaperän kunnostussuunnitelma, jota tulee noudattaa.

2 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan kolmen rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) katsonut että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset. Hanketta ja poikkeamisia on käsitelty alueryhmässä ja Hitaskäsittelyssä. Lisätiedot Hanke on osa Helsingin kaupungin kehittyvä kerrostalo-hanketta. Kehitystyö kohdistuu korotuslattiaratkaisuun, jolla haetaan mm. asuntojen muuntojoustavuutta kerroskohtaisesti. A-talo toteutetaan korotuslattialla ja korkeammalla kerroskorkeudella. B-talosta tehdään identtinen ilman korotuslattiaa. Kohteista saadaan vertailutietoa. Kohde on vapaarahoitteinen Hitas-hanke. Asuntoja rakennetaan 71 kpl ja huoneistoalaa 3906,5 m2. Huoneistojen keskipinta-ala on 55,02 m2. Perheasuntoja on 54 % huoneistoalasta, ja niiden keskipinta-ala on 77,8 m2. Yhtiöön rakennetaan väestönsuoja, joka toimii rauhanaikana irtaimistovarastona. Kuuleminen Rakennusvalvontapalvelu on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Poikkeamat perusteluineen asemakaavasta esitetään myös erillisellä poikkeamisluettelolla. 1. Rakennusoikeuden ja rakennusalan vähäiset ylitykset Käytetty kerrosala ylittää vähäisesti asemakaavan salliman kerrosalan. Merkittävimmät vähäiset poikkeamat asemakaavasta koskevat rakennusten rakennusaloja, ajoluiskan sijoittelua piha-alueelle ja autopaikkamääriä, joissa on sovellettu uutta pysäköintipaikkojen laskentaohjetta. Perustamisolosuhteista ja orsivesitasosta johtuen rakennukset sijaitsevat niin ylhäällä, että asemakaavasta poiketen pysäköintitasolla on asuntoja. Rakennusoikeus ylitetään 2.6 % (yht. 123 m2), mikä koskee taloja A ja B Hakija perustelee poikkeamista sillä, että A-ja B porrashuoneista on laskettu normaalikerroksissa 15 m2 kustakin kerrostasanteelta rakennusoikeuteen. Kaavan mukaan vain maantasokerroksissa lasketaan porrashuoneesta 15m2. Perustelu: Kohde on osa kaupungin "kehittyvä kerrostalo"-hanketta. A-talossa ja sen identtisessä verrokkikohteessa tutkitaan asennuslattiaa, joka mm. vaatii suuremman kerroskorkeuden ja tilaa talotekniikalle porrastasanteilla. Porrashuoneen yhteyteen on

3 sijoitettu tekninen tila, jossa on kerroskohtainen ilmanvaihtolaite. Talotekniikka kuljetetaan porrashuoneen kautta asennuslattian alitse huoneistoihin. Varsinkin ilmanvaihtokanavat vaativat tilaa porrastasanteella. Tämä on entisestään väljentänyt porrashuoneita. Hakijan perusteluna ovat suunnitellut väljät, valoisat ja viihtyisät porrashuoneet. Porrashuoneet ovat esteettömiä kadulta, pihalta sekä autohallista kaksipuoleisen hissin ansiosta. 2. Autopaikat Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1/100 k-m2, 48 ap. Autopaikkoja on yhteensä 1/130 k-m2) 36 kpl +korttelin yhteisiä vieraspaikkoja 7 kpl, perusteluna raideliikenteen läheisyys (pysäkille alle 600 m). Asukkaiden autopaikat sijaitsevat pihakannen alla pysäköintihallissa ja vieraspaikat pihalla maantasossa. Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa. Poikkeamista voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisenä ja perusteltuna. Rakennusoikeus m2= koko korttelin rakennusoikeus Rakennusoikeuden käyttö Lukusarja yhteenlaskettuna osoittaa rakennusoikeuden. Ensimmäinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan vähimmäismäärän ja toinen luku sallitun palvelu-, myymälä-, toimisto- ja muiden vastaavien tilojen kerrosalan enimmäismäärän kerrosalaneliömetreinä. Kohteelle on tästä osoitettu 4660 m2. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa: - lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan, jos ylitys lisää porrashuoneiden viihtyvyyttä - lisäkerrosala 2: väestönsuojat, teknisen huollon tiloja ja asumiselle tarpeellisia varastotiloja. Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaa n Puretaa n Yhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL 115 lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autopaikat Vähintään 47

4 Rakennetut 43 Yhteensä 43 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 7050 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko sarake 2. Autosuoja RakMK E4 Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon antaja Tonttiosasto (Kaupunki naapurina) Lausunto pvm Lausunnon antaja Rakennusluvan myöntämisen edellytykset / KMO Lausunto pvm Lausunnon antaja Lausunto Hitas-suunnitelmista Lausunto pvm Esittelijän perustelut Rakennushanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset. Hanke soveltuu rakennuspaikalle ja on asemakaavan mukainen vähäisin poikkeamin. Suunnitelmassa on vähäiset asemakaavapoikkeamat rakennusalarajasta, rakennusoikeudesta sekä autopaikkamäärästä. Poikkeama rakennusalarajasta ja rakennusoikeudesta, sekä ajoluiskien sijoittamisesta. Vähäinen poikkeus rakennusalan rajoista päätyjen enimmäisleveyksien osalta sekä ajoluiskien sijoittamisesta rakennusten väliin tai pihalle poiketen määräyksestä, että ne tulee sijoittaa rakennuksiin. Rakennusten runkosyvyytenä on suunnitelmassa perusteena taloudellinen toteutettavuus sekä toteutuskonseptit huomioiden käytetty 12-13,5 m runkosyvyyttä lamellien osalla. Vähäinen rakennusoikeuden ylitys 2.6% kerrosalasta porrastasanteilla : hanke on osa "kehittyvä kerrostalo " -hanketta. A-

5 talossa ja sen identtisessä verrokkikohteessa tutkitaan asennuslattiaa, joka mm. vaatii suuremman kerroskorkeuden ja tilaa talotekniikalle porrastasanteilla. Autopaikkamäärä noudattaa uusiin asemakaavoihin hyväksyttyä normitusta. Poikkeamat ovat vähäiset ja hyväksyttävissä. Poikkeamiset eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristötai muita vaikutuksia. Muita poikkeamisia asemakaavasta, muista rakentamisen säännöksistä, määräyksistä tai kielloista ei ole. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Tarkemmat hankkeeseen liittyvät seikat ja selvitykset ilmenevät liitteenä olevasta Facta-asiakirjasta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontapalvelulle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kaupunkimittaukselta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvonnalta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontapalveluun.

6 Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten että, yleisen jalankulun ja pyöräilyn turvallisuus taataan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava kosteudenhallinnasta vastaava henkilö (kosteudenhallintakoordinaattori) rakennusvalvonnalle viimeistään aloituskokouksessa. Tällöin on myös esitettävä työmaa-aikaisen kosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältää tiedot mm. oman valvontahenkilöstön voimavaroista, laadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Väliaikaisista järjestelyistä pelastusteiden ym. yhteisjärjestelyjen osalta on toimitettava selvitys aloituskokouksessa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaat on pestävä ennen katuverkkoon liittymistä. Lämpöhäviöiden tasauslaskennoissa on käytetty ilmanvuotolukua 1,8, 1 ja 1,5, jonka johdosta rakennuksien ilmanvuotoluvut on mitattava ja allekirjoitetut ilmanpitävyyden mittauspöytäkirjat on esitettävä rakennusvalvontapalvelulle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Energiaselvitykset on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on yhteisjärjestelysopimus tonttien välillä saatettava ajan tasalle sekä muiden rasitteen kaltaisten sopimusten pysyvyys oltava varmistettuna tontinvuokrasopimukseen otettavilla ehdoilla tai muulla rakennusvalvontapalveluiden hyväksymällä tavalla. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117,117 a-i, 120,133, 135, 171, ja 175. Päätöksen antaminen Ympäristö- ja lupajaosto antaa päätöksen julkipanon jälkeen

7 , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Markku Lehtinen arkkitehti puh