HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 4/ (50) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 4/ (50) Internetissä julkaistavasta esityslistasta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA KOKOUSAIKA TIISTAI KLO 9.00 PAIKKA Rakennuslautakunnan kokoushuone Siltasaarenkatu 13, 1. kerros ESITTELIJÄT Virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen (VP) p Hallintopäällikkö Mikko Salmela (HP) p Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p Yli-insinööri Kai Miller (YI) p PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Minna Mättö p

2 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C Helsinki p Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK database specialist Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad Helsinki Helsingfors p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

3 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö (VP) Yli-insinööri Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t , kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p. t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri (YI) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Juvalainen Ulpu Rakennuslakimies Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , minna.matto@hel.fi ulpu.juvalainen@hel.fi Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p. t , juha.vehvilainen@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p. t , marjukka.haavisto@hel.fi

4 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Lindellin (varalla jäsen Klemetin) sekä jäsen Laakin (varalla jäsen Kivistö) tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

5 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA PJ ILMOITUS VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMISTÄ LOMAKEPÄÄTÖKSISTÄ PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää, että se ei ota käsiteltäväkseen virastopäällikön henkilöstöasioissa tekemiä lomakepäätöksiä Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain (365/1995) 51 :n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asia rakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissa rakennusvalvonta-asioissa../. Jäljennökset virastopäällikön henkilöstöasioissa tekemistä lomakepäätöksistä on jaettu esityslistan mukana erillisenä liitteenä.

6 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 16/0137/5 Rakennuslautakunta velvoitti tekemällään päätöksellä 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) korttelin 162 tontin 10, Notaarintie 26, haltijat kummallekin erikseen asetetun juoksevan uhkasakon uhalla poistamaan ilmalämpöpumppujen ilmastointikanavat kupuineen talousrakennuksen kahdelta julkisivulta ja palauttamaan ko. julkisivut vahvistettujen pääpiirustusten mukaisiksi välittömästi, kuitenkin viimeistään Juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on tuhat euroa ja lisäerä jokaiselta yhden kuukauden ajanjaksolta, jonka kuluessa päävelvoitetta ei ole noudatettu, on kaksisataa euroa. Helsingin hallinto-oikeus on antamallaan päätöksellä hylännyt velvoitettujen valituksen ja oikeudenkäyntikuluvaatimuksen. Velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on pidennetty päättymään Perusteluja: Tontin 11 omistajien talousrakennuksen sijoittamiselle antaman suostumuksen on, kun ei ole muuta näytetty, katsottava koskevan talousrakennusta sellaisena, kuin se on rakennusluvan yhteydessä noudatettavaksi vahvistetuissa piirustuksissa esitetty. Niissä ei ole esitetty lähimmillään alle kahden metrin päässä tonttien rajasta olevia ilmanvaihtokanavien aukkoja kupuineen. Kun otetaan huomioon aukkojen/kupujen etäisyys naapurintontin 11 rajasta, on katsottava, että talousrakennus on niiden osalta toteutettu sillä tavoin rakennusluvan vastaisesti, että rakennusvalvontaviranomaisen on tontin 11 omistajien sitä vaadittua tullut ryhtyä asiassa toimenpiteisiin. Tämän suhteen ei ole merkitystä sillä, että Helsingin rakennusjärjestyksen 21

7 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP huomioon otettuna ilma-vesilämpöpumpun sijoittaminen rakennukseen ei sinällään vaadi maankäyttö- ja rakennuslain 126 a :n 1 momentin mukaista toimenpidelupaa. Asemapiirroksessa tonttien väliselle rajalle rakennettavaksi esitetyllä 1,5 metriä korkealla lauta-aidalla ei ole sellaista merkitystä, että se oikeuttaisi ilmanvaihtoaukkojen ja niiden suojakupujen sijoittamiseen rakennuksen julkisivuihin ilman naapurin suostumusta. Aidalla ei siten ole myöskään vaikutusta arvioitaessa sitä, onko rakennus kyseiseltä osin toteutettu rakennusluvan mukaisesti. Koska talousrakennus on sen julkisivuille sijoitettujen ilmanvaihtokanavien aukkojen ja niiden suojakupujen osalta toteutettu vastoin myönnettyä rakennuslupaa, tontin 10 omistajat on tullut velvoittaa saattamaan rakennus vahvistettujen piirustusten mukaiseksi../. Helsingin hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä. II Kaupunginhallituksen päätös HEL T Katajanokan tonttien 147/7 ja 11 rakennuskiellon pidentäminen, nro Kaupunginhallitus päätti pidentää 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin 147 tonteilla 7 ja 11 olevaa rakennuskieltoa maankäyttö- ja rakennuslain 53 :n 2 momentin nojalla saakka (piirustus nro 12382, päivätty ). Samalla kaupunginhallitus päätti todeta, että maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n perusteella tämä päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman ja että se on kuulutettava../. Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa.

8 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP RAKENNUSVALVONNAN TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015 PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää hyväksyä rakennusvalvonnan toimintakertomuksen vuodelta 2015 ja lähettää sen tiedoksi kaupunginhallitukselle. Kaksi kappaletta tulostetta toimitetaan tietokeskuksen kirjastolle (os. PL 5521, Helsingin kaupunki). Tieto julkaisuosoitteesta kaupunginkanslian viestintäyksikön verkkotoimitukselle (verkkotoimitus@hel.fi). Lisätiedot: Jääskeläinen, Lauri, virastopäällikkö, puhelin Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 LIITTEET Liite 1 Ohje Liite 2 Toimintakertomus, jaetaan erillisenä liitteenä ESITTELIJÄN PERUSTELUT Kaupunginhallituksen päätöksen ja siitä annettujen ohjeiden mukaan vuosiraportin nimenä on toimintakertomus. Toimintakertomuksen tulee tarjota lukijalleen selkeästi ja havainnollisesti tietoja toiminnasta, asetettujen tavoitteiden toteutumisesta, taloudesta ja henkilöstöstä sekä organisaatiosta. Toimintakertomuksen tulee sisältää keskeiset suorite-, tunnusluku-, talous- ja henkilöstötiedot ainakin kertomusvuoden ja sitä edeltävän vuoden vertailutiedot sekä vertailuvuosien välillä tapahtunut prosentuaalinen muutos. Kaikkein tärkeimmistä tunnusluvuista on hyvä esittää tiedot myös esimerkiksi viiden vuoden aikasarjoina (ns. viisivuotiskatsaus). Toimintakertomuksessa on aina kerrottava olennaiset toiminnassa ja organisaatiossa tapahtuneet muutokset.

9 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP RAKENNUSVALVONTAVIRASTON VUODEN 2015 TILINPÄÄTÖS PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta hyväksyy rakennusvalvonnan vuoden 2015 tilinpäätöksen liitteineen. Pöytäkirjanote liitteineen (liite1) kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosastolle (suunnitteluinsinööri Saara Kanto ja hankepäällikkö Juha Viljakainen). Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 Lisätiedot: Jääskeläinen Lauri, virastopäällikkö, puhelin Renqvist Anne, taloussuunnittelija, puhelin LIITTEET Liite 1 Rakennusvalvontaviraston tilinpäätöstaulukko Liite 2 Selonteko sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestämisestä sekä arvio merkittävimmistä riskeistä ESITTELIJÄN PERUSTELUT Tulosbudjetin ja talousarvion toteutuminen Muu virastossa laadittu tilinpäätösmateriaali on nähtävänä lautakunnan kokoushuoneessa. Taloushallintopalvelun (Talpa) tiliyksiköille antaman tilinpäätösohjeen mukaan kaikki Talpan kirjanpidolle tilinpäätöksen kokoamiseksi annettavat tiedot sekä tulosbudjettien toteutuminen käsitellään virastojen ja laitosten lauta- ja johtokunnissa. Toimintamenot Toimintatulot Kaupunginvaltuuston vahvistamassa talousarviossa viraston käyttömenojen määräraha vuodeksi 2015 oli euroa. Menot ylittyivät vuoden 2015 aikana euroa. Menojen loppusummaksi tilinpäätöksessä muodostui siten euroa. Toimintatulojen vahvistettu tuloarvio oli euroa. Tuloarvio ylitettiin eurolla, toteutumisasteen ollessa 150 prosenttia. Tuloja kertyi siis päättyneenä vuonna 2015 yhteensä euroa.

10 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP Viraston menoista katettiin tuloilla, eli kate %:ksi muodostui, 148,4 prosenttia. Toimintakate Rakennusvalvontavirasto oli vuonna 2015 ensimmäistä vuottaan ns. nettobudjetoitu yksikkö. Tämä tarkoittaa sitä, että talousarviossa sitovana kaupunkiin nähden on kaupunginvaltuuston vahvistama toimintakate eli tulojen ja menojen erotus. Kaupunginvaltuusto vahvisti rakennusvalvontaviraston vuoden 2015 toimintakatteeksi 0 euroa. Tilinpäätöksessä rakennusvalvontaviraston toimintakatteeksi muodostui euroa vuonna Investoinnit Investointimääräraha oli euroa, jonka lisäksi kaupunginvaltuusto myönsi euron ylitysoikeuden, perusteena vastaavan suuruinen säästö vuoden 2014 investointimäärärahoissa. Investointeihin oli siis käytettävissä vuonna 2015 kaikkiaan euroa. Määrärahasta käytettiin euroa. Pääasialliset käyttökohteet olivat sähköisen asioinnin jatkokehittäminen (sähköinen lupahakemus ja arkiston sähköistäminen) sekä viraston perusinfrastruktuuri (koneet, laitteet, kalusteet). Vuoden 2015 talousarvion noudattamisohjeissa todetaan, että mikäli hallintokunnalla on loppuvuoteen siirtyviä investointihankkeita, joiden seuraavalle vuodelle siirtyvä rahoitustarve on selvinnyt vasta vuoden 2016 talousarvioehdotuksen käsittelyn jälkeen, hallintokunta voi tehdä määrärahan ylitysesityksen tälle hankkeelle vuonna Perusteena on vastaavan suuruinen määrärahasäästö vuonna Edellä mainitun perusteella rakennusvalvontavirasto teki kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosastolle euron ylitysesityksen vuoden 2015 investointimäärärahoihin. Kaupunginvaltuusto myönsi kokouksessaan ko. ylitysoikeuden. Tuottavuus Tuottavuus vuoden 2011 alusta käyttöön otetulla matriisilaskentamallilla laskettuna vuonna 2015 oli 117,3 (vertailuvuosi 2012 = 100). Sitova toiminnallinen tavoite Rakennusvalvonnan sitova toiminnallinen tavoite oli, että lupahakemuksista 80 prosenttia käsitellään 1,4 kuukaudessa

11 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP5 Ei sitovat tavoitteet (suoritteet) (=6 viikossa) Tavoite saavutettiin, sillä saapuneista lupahakemuksista 80 prosenttia käsiteltiin 1,06 kuukaudessa eli 33 päivässä (=4,7 viikkoa). Muiden talousarvioon kirjattujen suoritteiden toteutuminen ilmenee liitteenä olevasta taulukosta. Sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan selonteko Taloushallintopalvelun antaman tilinpäätösohjeen mukaan lauta- ja johtokunnat käsittelevät ja hyväksyvät osana tilinpäätös- ja toimintakertomustietoja selonteon virastojen riskienhallinnan ja sisäisen valvonnan järjestämisestä ja nykytilasta, tiedot havaituista puutteista, kehittämistarpeista ja suunnitelluista ja toteutuneista toimenpiteistä sekä arvionsa merkittävistä riskeistä. Rakennusvalvontaviraston sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan selonteko on liitteenä.

12 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija S XXXXX XXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXX XXXXX Rakennuspaikka Tapaninkylä, Aapontie 19 Pinta-ala 556 m² Kaava 8850 Lainvoimaisuus 1985 Sallittu kerrosala 139 m² Rakennettu kerrosala 135 m² Pääsuunnittelija Näsälä Niina rakennusarkkitehti J-Kos Oy Rakennustoimenpide Asemakaavasta poikkeaminen erillispientalojen korttelialueella Haetaan lupaa poiketa asemakaavasta erillisen saunarakennuksen rakentamisen yhteydessä. Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Asemakaavan mukaan tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tehokkuusluku on e = 0,25. Ehdottomasti käytettävä kerrosluku on kaksi. Kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 1/3 ylimpään kerrokseen. Tontin takaosaan on merkitty rakennusala. Rakennusoikeuden ja rakennusalan estämättä saadaan rakentaa kylmä kuisti. Samoin saadaan rakentaa asunnosta erillään oleva autosuoja, joka saa olla laajuudeltaan enintään 15 m2/asunto. Talousrakennuksen enimmäiskorkeus on 3 m. Tontin pinta-alasta saa rakentamiseen käyttää enintään 30 % Nykytilanne Nykytilanteessa tontilla on 1900-luvun alussa rakennettu ja luvulla laajennettu asuinrakennus sekä pieni pihavaja.

13 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Saunarakennus on suunniteltu rakennettavaksi purettavan pihavajan paikalle. Tontilla on rakennusoikeus 139 k-m2, josta on käytetty 134 k-m2. Tontti kuuluu Vanhan Tapanilan alueeseen, joka on poikkeuksellisen hyvin säilynyt esimerkki 1900-luvun alun työväestön asuinalueista. Se on Helsingin yleiskaava 2002:ssa määritelty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai maisemakulttuurin kannalta arvokkaaksi alueeksi. Aluetta tulee kehittää niin, että sen arvot ja ominaispiirteet säilyvät. Säännökset, joista poiketaan Hakijan tarkoituksena on rakentaa 15 k-m2 suuruinen saunarakennus. Rakennus on sijoitettu Aapontien puoleiselle tontin osalle kokonaan rakennusalan ulkopuolelle. Tarkoituksena on rakentaa sauna kaavan salliman autosuojan sijaan. Asemapiirroksessa on esitetty auton säilytyspaikat tontille. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että kaavaan merkitty rakennusoikeus ylittyy. Kaavan mukaista rakennusoikeutta on jäljellä 5 k-m2. Rakennusoikeus siis ylittyy 10 k-m2. Saunarakennus vastaa kooltaan kaavan sallimaa autosuojarakennusta, joka saisi olla kooltaan 15 k-m2. Rakennuksen keskikorkeus on 3,1 m ja korkeus ylittää asemakaavan salliman enimmäiskorkeuden 0,1 metrillä. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Hakijan perustelu Hakija perustelee hakemustaan rakennusoikeuden ylityksestä mm. Tapanilan alueen suojelutavoitteilla ja kaupunkikuvan parantamisella sekä rakennuksen ja tontin tarkoituksenmukaisella käytöllä. Vielä hakija perustelee hakemusta vanhan asuinrakennuksen säilyttämisellä ja saunatilojen sopimattomuudella vanhan talon rakenteisiin. Rakennuksen enimmäiskorkeuden ylitystä hakija perustelee nykyisin vaadituilla eristepaksuuksilla. Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto

14 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Kaupunkisuunnitteluvirasto katsoo, että hakemuksen mukainen suunnitelma on alueen kaupunkikuvallisten periaatteiden mukainen. Saunarakennus voidaan rakentaa tontille kerrosalan estämättä, mutta autosuojan rakentamista ei tällöin voida enää tontille sallia. Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa seikkaperäisessä lausunnossaan mm., että saunan rakentaminen sopii Aapontien kaupunkikuvaan hyvin. Saunarakennuksen rakentaminen tukee kadunvarren rakentamista ja tuo sille mittakaavallista vaihtelua. Rakennus suojaa pihapiiriä ja muodostaa luontevan rajauksen liikennealueen suuntaan. On myös suotavaa, että kosteuden hallinnan kannalta ongelmalliset saunatilat sijoitetaan uudisrakennukseen eikä arvokkaan vanhan asuinrakennuksen sisään. Poikkeamisen erityinen syy on alueen suojelutavoitteiden edistäminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö. Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa hakemusta ehdolla, että varastotilojen riittävyys osoitetaan ja että autosuojarakennusta ei rakenneta. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut poikkeamishakemuksen vireille tulosta. Naapureiden suostumukset on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamisen suhteen. Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Lausunto pvm Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamispäätöksen. Myönnetään rakennusoikeuden ja talousrakennuksen enimmäiskorkeuden ylitystä 15 k-m2:n suuruisen ja 3,1 metrin korkuisen saunarakennuksen rakentamiselle. Edellytyksenä poikkeamiselle on, että varastotilojen riittävyys kiinteistössä osoitetaan saunarakennuksen rakennussuunnittelun yhteydessä

15 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA ja että erillistä autosuojarakennusta ei rakenneta. Poikkeamisen erityinen syy on alueen suojelutavoitteiden edistäminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171, 172, 173 ja 174 Maankäyttö- ja rakennusasetus 58, 88 Liitteet Hakemus Sijaintikartta Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Selvitys poikkeamisista ja perustelut Asemapiirustus Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh

16 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus A Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy / Koirasaarentie 33 Rakennuspaikka Laajasalo, Hopeakaivoksentie 34 Pinta-ala 3871 m² Kaava Lainvoimaisuus 2013 Sallittu kerrosala 6750 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lehtinen J-P arkkitehti Arkk tsto B&M Oy Rakennustoimenpide Kolmen asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan kolme kuusikerroksista asuinkerrostaloa. Asunnot ovat vuokra-asuntoja. Pohjaratkaisut ja julkisivut Asuntoja on 104 kpl ja keskipinta-ala 55,5 m2. Pienin asunto on 32 m2 ja suurin 87 m2. Yhteistilat ovat maantasokerroksessa ja ylimmässä kerroksessa. Julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattua tiiltä tai rappausta tiilen päälle. Rakennuspäädyissä käytetään myös lasitettuja tiiliä. Tontin käyttö Pysäköinti sijoittuu viereiselle LPA-alueelle 49183/1; autopaikkavelvoite on 50 ap. Asemakaava edellyttää pyöräpaikkojen vähimmäismääräksi 1 pp / 30 k-m2 ja näistä 75 % tulee sijoittua rakennuksiin. Suunnitelmissa on asemakaavan mukaiset pyöräpaikat; rakennuksessa 194 pp ja pihalla 40 pp. Selvitykset

17 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin luokka R1 (1-3). Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu. Lupahakemuksen mukana on toimitettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämä ympäristölupa Nro 50/2014/1 / Siinä on määritelty toimet pilaantuneen maaperän puhdistamiseksi. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus E, ) lupahanketta. Päätyjulkisivussa ja maantasokerroksen julkisivussa on tehty neuvottelukunnan toivomia muutoksia. Kruunuvuorenrannan alueryhmä puoltaa luvan myöntämistä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusoikeus 6750 k-m2 ylittyy 122 k-m2 (1,8 %). Hakija perustelee poikkeamista sillä että esitetyllä suunnitteluratkaisulla saadaan toteutettua suunnittelu- ja tarjouskilpailun voittaneen ehdotuksen kaupunkikuvalliset tulokset. Ylitys johtuu osaksi siitä että vuokrakohteen asuntojen pieni keskipinta-ala tuottaa normaalia enemmän kerrosalaan laskettavia seinärakenteita.. Rakennusalan rajat ylittyvät vähäisesti. Rakennussijoittelu on muokattu tasaväliseksi korttelin koillissivulla. Lisäksi julkisivumateriaaleissa ja pihan rakenteissa on vähäisiä poikkeamisia asemakaavasta. Kaupunkisuunnitteluvirasto on alueryhmäkäsittelyn yhteydessä ilmoittanut puoltonsa em. poikkeamisille.

18 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Rakennusoikeus 6750 k-m2 Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa - lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan edellyttäen, että ylitys lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa - lisäkerrosala 2: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja yhteistilat sekä tekniset tilat -lisäkerrosala 3: ulkoseinien 250 mm paksuuden ylittävä osa Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 50 Kiinteistön ulkopuoliset 50 Yhteensä 50 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 9047 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja

19 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA muu erityisalan työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältää toteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihin vaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksen ja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen, perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelman laadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

20 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän asetettava vaatimukset rakennusosien ja -materiaalien kosteudelle ja suojauksille sekä laadittava yksityiskohtainen kosteusriskianalyysiin perustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnan laadunvarmistussuunnitelma. Aloituskokouksessa hakijan tulee esittää säilytettävän puuston ja piha-alueen suojausjärjestelyt. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikoista ja jätekeräysratkaisusta ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117a-117i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Liitteet Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Hankekuvaus Huoneistoluettelo Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

21 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hannu Litovuo arkkitehti puh

22 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Helsingin asumisoikeus Oy Hopeakuu Rakennuspaikka Laajasalo, Hopeakaivoksentie 40 Pinta-ala 3141 m² Kaava Lainvoimaisuus 2013 Sallittu kerrosala 4750 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lipasti Santeri arkkitehti Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennetaan viisikerroksinen asuinkerrostalo. Asunnot ovat asumisoikeusasuntoja. Pohjaratkaisut ja julkisivut Asuntoja on 59kpl ja keskipinta-ala 68 m2. Pienin asunto on 35 m2 ja suurin 100 m2. Yhteistilat ovat maantasokerroksessa. Julkisivut ovat pääosin rappausta tiilen päälle. Porrashuoneiden sisäänkäynneissä käytetään puhtaaksimuurattua tiiltä. Tontin käyttö Pysäköinti sijoittuu viereiselle LPA-alueelle 49183/1; autopaikkavelvoite on 41 ap. Asemakaava edellyttää pyöräpaikkojen vähimmäismääräksi 1 pp / 30 k-m2 ja näistä 75 % tulee sijoittua rakennuksiin. Suunnitelmissa on asemakaavan mukaiset pyöräpaikat; rakennuksessa 124 pp ja pihalla 38 pp. Korttelin keskiosa on suunniteltu yhteisenä piha-alueena. Selvitykset

23 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin luokka R1 (1-3). Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu. Lupahakemuksen mukana on toimitettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämä ympäristölupa Nro 50/2014/1 / Siinä on määritelty toimet pilaantuneen maaperän puhdistamiseksi. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus E, ) lupahanketta. Kruunuvuorenrannan alueryhmä puoltaa luvan myöntämistä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusoikeus 4750 k-m2 ylittyy 127 k-m2 (2,7 %). Hakija perustelee poikkeamista sillä että esitetyllä suunnitteluratkaisulla saadaan toteutettua suunnittelu- ja tarjouskilpailun voittaneen ehdotuksen kaupunkikuvalliset tulokset. Suunnittelua on ohjannut asuntojen ja yhteistilojen tasapainoinen ratkaisu, tilojen toimivuus sekä kaupunkikuvallisen hahmon säilyttäminen. Rakennusalan rajat ylittyvät vähäisesti. Rakennus on muotoiltu mukailemaan kadun kaarretta. Kaupunkisuunnitteluvirasto on alueryhmäkäsittelyn yhteydessä ilmoittanut puoltonsa em. poikkeamisille. Rakennusoikeus 4750 k-m2 Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa

24 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan edellyttäen, että ylitys lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa - lisäkerrosala 2: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja yhteistilat sekä tekniset tilat -lisäkerrosala 3: ulkoseinien 250 mm paksuuden ylittävä osa Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 41 Kiinteistön ulkopuoliset 41 Yhteensä 41 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 6112 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

25 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältää toteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihin vaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksen ja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen, perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelman laadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän asetettava vaatimukset rakennusosien ja -materiaalien kosteudelle ja suojauksille sekä laadittava yksityiskohtainen kosteusriskianalyysiin perustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnan laadunvarmistussuunnitelma.

26 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikoista ja jätekeräysratkaisusta ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117a-117i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Liitteet Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Hankekuvaus Huoneistoluettelo Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hannu Litovuo arkkitehti puh

27 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Hopealaakso Rakennuspaikka Laajasalo, Hopeakaivoksentie 36 Pinta-ala 3247 m² Kaava Lainvoimaisuus 2013 Sallittu kerrosala 4750 m² Pääsuunnittelija Lipasti Santeri arkkitehti Rakennustoimenpide Kahden asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan kaksi seitsemänkerroksista asuinkerrostaloa. Asunnot ovat Hitas-omistusasuntoja. Pohjaratkaisut ja julkisivut Asuntoja on 67 kpl ja keskipinta-ala 60 m2. Pienin asunto on 42 m2 ja suurin 86,5 m2. Yhteistilat ovat maantasokerroksessa ja kellarissa. Julkisivut ovat pääosin puhtaaksimuurattua tai slammattua tiiltä. Muurauksessa käytetään monenlaisia tiililimityksiä. Tontin käyttö Pysäköinti sijoittuu viereiselle LPA-alueelle 49183/1; autopaikkavelvoite on 40 ap. Asemakaava edellyttää pyöräpaikkojen vähimmäismääräksi 1 pp / 30 k-m2 ja näistä 75 % tulee sijoittua rakennuksiin. Suunnitelmissa on asemakaavan mukaiset pyöräpaikat; rakennuksessa 122 pp ja pihalla 41 pp. Korttelin keskiosa on suunniteltu yhteisenä piha-alueena. Selvitykset

28 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin luokka R1 (1-3). Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu. Lupahakemuksen mukana on toimitettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämä ympäristölupa Nro 50/2014/1 / Siinä on määritelty toimet pilaantuneen maaperän puhdistamiseksi. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus E, ) lupahanketta. Kruunuvuorenrannan alueryhmä puoltaa luvan myöntämistä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavassa rakennuksien kerroslukumaksimi on osin 6 ja osin 4 kerrosta. Suunnitelmissa on vastaavissa kohdissa 7 ja 5 kerrosta. Hakija perustelee ratkaisua korttelin vaikeilla pohjaolosuhteilla ja rakennusmassoittelun sovittamisella viereisten tonttien rakennuksiin. Kerroslukuylityksen myötä piha saadaan isommaksi. Rakennusalan rajat ylittyvät vähäisesti. Rakennussijoittelu on muokattu tasaväliseksi korttelin koillissivulla. Kaupunkisuunnitteluvirasto on alueryhmäkäsittelyn yhteydessä ilmoittanut puoltonsa em. poikkeamisille. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa

29 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 40 Kiinteistön ulkopuoliset 40 Yhteensä 40 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 6212 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

30 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältää toteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihin vaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksen ja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen, perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelman laadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän asetettava vaatimukset rakennusosien ja -materiaalien kosteudelle ja suojauksille sekä laadittava yksityiskohtainen kosteusriskianalyysiin perustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnan laadunvarmistussuunnitelma. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja

31 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikoista ja jätekeräysratkaisusta ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117a-117i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Liitteet Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Hankekuvaus Huoneistoluettelo Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hannu Litovuo arkkitehti puh

32 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Helsingin Asumisoikeus Oy Hopealanka Rakennuspaikka Laajasalo, Hopeakaivoksentie 38 Pinta-ala 3310 m² Kaava Lainvoimaisuus 2013 Sallittu kerrosala 4750 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lipasti Santeri arkkitehti Rakennustoimenpide Kahden asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan kaksi seitsemänkerroksista asuinkerrostaloa. Asunnot ovat asumisoikeusasuntoja. Pohjaratkaisut ja julkisivut Asuntoja on 67 kpl ja keskipinta-ala 60 m2. Pienin asunto on 42 m2 ja suurin 86,5 m2. Yhteistilat ovat maantasokerroksessa ja kellarissa. Julkisivut ovat pääosin puhtaaksimuurattua tai slammattua tiiltä. Muurauksessa käytetään monenlaisia tiililimityksiä. Tontin käyttö Pysäköinti sijoittuu viereiselle LPA-alueelle 49183/1; autopaikkavelvoite on 40 ap. Asemakaava edellyttää pyöräpaikkojen vähimmäismääräksi 1 pp / 30 k-m2 ja näistä 75 % tulee sijoittua rakennuksiin. Suunnitelmissa on asemakaavan mukaiset pyöräpaikat; rakennuksessa 122 pp ja pihalla 37 pp. Korttelin keskiosa on suunniteltu yhteisenä piha-alueena.

33 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA5 Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin luokka R1 (1-3). Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Alustava selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu. Lupahakemuksen mukana on toimitettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämä ympäristölupa Nro 50/2014/1 / Siinä on määritelty toimet pilaantuneen maaperän puhdistamiseksi. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus E, ) lupahanketta. Kruunuvuorenrannan alueryhmä puoltaa luvan myöntämistä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavassa rakennuksien kerroslukumaksimi on osin 6 ja osin 4 kerrosta. Suunnitelmissa on vastaavissa kohdissa 7 ja 5 kerrosta. Hakija perustelee ratkaisua korttelin vaikeilla pohjaolosuhteilla ja rakennusmassoittelun sovittamisella viereisten tonttien rakennuksiin. Kerroslukuylityksen myötä piha saadaan isommaksi. Rakennusalan rajat ylittyvät vähäisesti. Rakennussijoittelu on muokattu tasaväliseksi korttelin koillissivulla. Kaupunkisuunnitteluvirasto on alueryhmäkäsittelyn yhteydessä ilmoittanut puoltonsa em. poikkeamisille. Rakennusoikeus 4750 k-m2 Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa

34 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA rakentaa - lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan edellyttäen, että ylitys lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa - lisäkerrosala 2: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja yhteistilat sekä tekniset tilat -lisäkerrosala 3: ulkoseinien 250 mm paksuuden ylittävä osa Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 40 Kiinteistön ulkopuoliset 40 Yhteensä 40 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 6213 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

35 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältää toteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihin vaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksen ja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen, perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelman laadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseen ryhtyvän asetettava vaatimukset rakennusosien ja -materiaalien kosteudelle ja suojauksille sekä laadittava yksityiskohtainen

36 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA kosteusriskianalyysiin perustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnan laadunvarmistussuunnitelma. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikoista ja jätekeräysratkaisusta ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117a-117i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Liitteet Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Hankekuvaus Huoneistoluettelo Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hannu Litovuo arkkitehti puh

37 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA HP Tunnus OIK Muutoksenhakija Asunto Oy Lepolantie 47 Rakennuspaikka Pakila, Lepolantie 49 Pinta-ala 1094 m² Kaava 8096 Lainvoimaisuus 1979 Kaavatontti 32 muodostuu Rno 4:644. Muutoksenhaun kohde D Päättäjä Lupayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat ja toimenpideluvat Päätöspvm Esittelijän perustelut OIKAISUVAATIMUS KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOSTA RYHMÄKODIKSI JA ALOITTAMISOIKEUTTA KOSKEVASTA RAKENNUSLUPAPÄÄTÖKSESTÄ RAKENNUSLUPA Rakennuspaikka on Pakilassa osoitteessa Lepolantie 49 sijaitseva kiinteistö (kaavatontti ). Rakennusvalvontaviraston arkkitehti myönsi päätöksellään Suur-Helsingin Valkonauha ry:lle rakennusluvan tunnus D. Rakennuslupa koskee asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutosta alle 16-vuotiaiden turvapaikanhakijoiden 14-paikkaiseksi ryhmäkodiksi viiden vuoden määräajaksi. Samalla arkkitehti antoi rakennustyölle aloittamisoikeuden hyväksyttyä vakuutta vastaan. Kiinteistöllä on voimassa asemakaava numero 8096 vuodelta Kiinteistö kuuluu omakotitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialueeseen (AOR). Rakennuslupapäätöksen kohdassa, Päätöksen perustelut, on todettu seuraavaa: Määräaikaisuuden perusteeksi esitetään pakolaiskriisin tuomaa äkillistä haastetta koko Suomelle. Tämän rakennuksen käyttöönotto määräaikaisena helpottaisi osaltaan vaikeaa hätämajoitustilannetta pääkaupunkiseudulla.

38 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA HP Kaupunkisuunnitteluvirasto oli lähettämässään sähköpostikirjelmässä puoltanut määräaikaista käyttötarkoituksen muutosta viideksi vuodeksi. OIKAISUVAATIMUS Rakennuspaikan itäpuolella sijaitsevan rajanaapuritontin ja sillä sijaitsevan neljän asunnon rivitalon omistaja Asunto Oy Lepolantie 47 on tehnyt rakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen. Yhtiö pyytää, että lupapäätös perutaan ja että lupa käynnistää rakennustöitä ennen lainvoimaista päätöstä perutaan. Yhtiö perustelee pyyntöään muun muassa naapurin kuulemiseen liittyvillä puutteilla, lupapäätöksen virheellisellä perustelulla ja kiinteistön sopimattomuudella luvassa haettuun tarkoitukseen. Oikaisuvaatimus on jätetty rakennusvalvontavirastoon muutoksenhakuajan kuluessa Oikaisuvaatimus ja sen liitteet ovat esityslistan liitteenä. LUPAHAKEMUKSEN PERUUTUS Luvan hakija on peruuttanut lupahakemuksensa kirjallisesti Luvan hakijan asiamies on lähettänyt lupahakemuksen peruuttamisen rakennusvalvontavirastoon sähköpostitse. Lupahakemuksen peruuttamista koskeva kirjelmä on esityslistan liitteenä. Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää todeta, että Suur-Helsingin Valkonauha ry on peruuttanut rakennuslupahakemuksensa rakennusvalvontavirastoon toimittamallaan kirjelmällä. Tämän johdosta rakennuslautakunta päättää kumota rakennusvalvontaviraston arkkitehdin tekemän rakennuslupapäätöksen Luvan hakijan peruutettua rakennuslupahakemuksensa arkkitehdin rakennuslupapäätöksessä antaman aloittamisoikeuden vakuus palautetaan luvan hakijalle.